Ремонт квартир white box что это

Отделка white box: 5 аргументов за и против

Предчистовая отделка дает свободу, но неполную

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.

Что такое white box

White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Аргументы за

Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.

Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.

Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд (см. «Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки»). Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».

Аргументы против

Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% — на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», — говорит Александра Мамохина.

Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).

Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.

Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.

Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Источник

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика , кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

• бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
• установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
• выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
• подготовка потолков;
• проведение электропроводки по всем помещениям;
• проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
• готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

1. Вы планируете сдавать жильё . В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной;
2. У вас ипотека . И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде;
3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

1. Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени;
2. У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор . У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика;
3. Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Источник

Что лучше: жилье с отделкой white box или без отделки?

Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.

Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.

Виды отделки от застройщика

Когда сдавались в эксплуатацию советские многоэтажки, в каждой из них был сделан типовой ремонт. И чаще всего это были совершенно одинаковые отделочные материалы. Сантехника, двери, окна были надежные, но не отражали вкусов хозяев и не оставляли большого простора для каких-то действий, и .

В период роста предложений на первичном рынке в начале 2000-х годов практики сдавать квартиры с полной отделки уже не было. Люди хотели выбирать интерьер самостоятельно, да и что говорить — искали вариант подешевле. Поэтому 15-20 лет назад квартиры от застройщика представляли собой бетонную коробку с потолком, полом и окнами. Все остальное — стяжку, штукатурку и декоративную отделку новосельцы делали самостоятельно, в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями.

Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:

• совершенно без отделки
• с отделкой white box
• с отделкой от застройщика

В этой статье мы подробно рассмотрим два самых распространенных варианта — это отделка white box и квартиры без отделки. Крайне редко среднестатистический покупатель приобретает квартиру с отделкой от застройщика. Причины простые — если отделка класса “стандарт”, то скорее всего и стройматериалы, и качество работ будут уступать тем, которые бы собственник провел самостоятельно. А если это отделка класса люкс, возникает другая ситуация. Платежеспособные покупатели, которые в состоянии оплатить ремонт из дорогостоящих качественных материалов, как правило, обращаются к дизайнеру и делают проект, полностью отвечающий собственному видению прекрасного. Поэтому, прямо скажем, квартиры с отделкой под ключ — довольно редкое явление, которое встречается разве что в домах, предназначенных для программы реновации или квартир, бесплатно предоставляемых государством в соответствии со своими социальными обязательствами.

Квартиры без внутренней отделки

Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:

• стоимость. Цена квартиры без отделки поможет сэкономить в краткосрочной перспективе. Как правило, суммы для таких покупок получаются по карману “среднему классу”, и делают ежемесячные ипотечные платежи комфортными.
• срок передачи квартиры. Если договором не предусмотрена внутренняя отделка, то заполучить квартиру удастся на пару месяцев быстрее. Очень важный пункт для тех, кто снимает жилье, и хочет как можно скорее въехать в свою собственную квартиру.
• возможность отделать квартиру по своему вкусу. В отличие от жилья с ремонтом (будь то первичка или вторичный рынок), новостройка без ремонта дает широкий простор для фантазии собственника или для работы дизайнера.
• контроль качества строительства. Именно в квартирах без внутренней отделки проще всего обнаружить все недоделки и огрехи строителей. Ровная ли кирпичная кладка, есть ли щели и трещины — все это можно сразу разглядеть в квартире без штукатурки, стяжки и прочего.
• время на усадку дома. Так или иначе, все свежепостроенные дома несколько лет (от года до трех, в большинстве случаев) проведут в движении — пока осядет грунт под массивом, “улягутся” кирпичики и бетонные перекрытия. Делать чистовой ремонт в этот период весьма опрометчиво, потому что отделочные материалы в процессе усадки могут повредиться, и внешний вид квартиры будет испорчен.

Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:

• для того, чтобы въехать в квартиру, придется потратить крупную сумму сверх той, что оплачена за покупку квартиры;
• дата окончательного переезда будет значительно дальше, чем если бы квартира была хотя бы с черновой отделкой;
• большое количество “грязных работ”, которые необходимо провести в процессе ремонта;
• вряд ли вы сможете сделать ремонт своими силами. На этом этапе требуется проведение работ, которое под силу только профессионалам, поэтому сэкономить не удастся;
• если весь дом сдается только с черновой отделкой, то вероятнее всего пару лет после переезда вас будет преследовать сосед с дрелью, перемещаясь вокруг вашей квартиры. Ну и подъезд скорее всего потеряет свой первозданный вид к тому моменту, когда большая часть соседей завершит ремонт. А причиной тому — стройматериалы и строительный мусор, который остается после завершения работ.

Квартира с отделкой white box

Состояние квартиры с отделкой white box становится очевидным уже из названия. Белая коробка — это то, что видит покупатель, когда заходит в свое новоиспеченное жилище. Такой вид отделки включает в себя оштукатуренные ровные стены, потолок и пол, которые готовы превратиться в квартиру вашей мечты.

Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.

На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:

• white box — чистый лист, и владелец квартиры может нарисовать на нем все, что ему вздумается. Самостоятельно или с помощью дизайнера;
• экономия денег и нервных клеток, поскольку этап черновой отделки покупателя уже не коснётся. Не нужно искать толковых рабочих, не нужно закупать материал, и переживать за результат (не все мастера работают квалифицированно);
• уменьшается количество “грязных” работ. В квартире больше не будет цементной пыли,брызг бетона на стенах и капель штукатурки на стеклопакетах;
• косметический ремонт в подготовленной квартире можно сделать самостоятельно. Оклейка стен обоями и укладка ламината окажутся вполне по силам большинству новоиспеченных хозяев. Будьте внимательны, если вы въезжаете в квартиру без ремонта с супругом (супругой). По статистике, ремонт увеличивает вероятность развода.
• срок заселения в квартиру “белой” отделки быстрее, чем в квартиру, в которой отделка не предусмотрена совсем. В последнем случае придется добавить время на заливку стяжки, выравнивание стен и время на то, чтобы все это высохло и было готово к новому этапу ремонта;
• поскольку все самые грязные и шумные работы проведены до ввода дома в эксплуатацию, соседи не будут сильно докучать бесконечным шумом от ремонта, как это бывает в классических новостройках. Сосед с перфоратором или с дрелью за стеной — редкость в домах, где квартира сдается с “белой” отделкой”;
• вы можете немного сэкономить на материалах по сравнению с самостоятельным ремонтом. Застройщик закупает стройматериалы по оптовым ценам, а значит, итоговые затраты будут немного выгоднее. Однако размер выгоды в редких случаях превышает 15-20%.

Что включает в себя отделка white box

На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:

• законченная планировка (за исключением квартир-студий). Стены располагаются там, где они должны быть, и поверхность всех перегородок подготовлена к оклейке обоями;
• все коммуникации скрыты в коробах или нишах. Никаких торчащих труб, проводов или шлангов;
• звукоизоляция, иногда — теплоизоляция пола. Залитая армированная стяжка тоже входит в комплект;
• полностью смонтированная электропроводка с выводами под розетки, выключатели и осветительные приборы;
• смонтированные кабели для антенны, интернета и других коммуникаций;
• установленные радиаторы отопления;
• готовые откосы и подоконники на окнах;
• потолок, подготовленный для финишной отделки;
• иногда в перечень входит добротная входная дверь.

Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.

Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box

• купили квартиру в ипотеку и подсчитываете, как прожить на остатки зарплаты;
• планируете сдавать купленную квартиру;
• рассчитываете въехать как можно скорее;
• не планируете глобального ремонта с дизайнером и перепланировками, то вам такой вид отделки идеально подходит. Некоторые семьи переселяются в квартиры, не дожидаясь чистовой отделки, а ремонт делают по мере возможностей. И это экономит время и деньги на съемное жилье.

Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:

• хотите сделать идеальный ремонт. Вы не сможете проконтролировать качество работ, поэтому могут быть сюрпризы из-за недобросовестных отделочных бригад;
• вы собираетесь менять планировку со стандартной на индивидуальную. В этом случае вы зря заплатите за готовые стены, которые все равно снесете, чтобы изменить пространство по своему вкусу;
• вы заказываете дизайн-проект (и тем более, если заказываете его с авторским надзором). Дизайнер как минимум будет переносить электрику, чтобы выведенные провода находились там, где специалист спланировал розетки и выключатели. Ну и вообще, дизайнеры всегда найдут, что поменять или убрать, и окажется, что доплата за этот вид отделки была неправильным решением.

И все-таки, что лучше?

Отделка white box — явление, которое сформировалось на рынке недвижимости страны не так давно, но его популярность растет с каждым месяцем. Услуга финишной отделки практически полностью осталась в прошлом, но вариант квартиры без отделки и отделка “белая коробка” — активно соперничающие.

Впрочем, термин соперничество здесь не очень уместно. У каждого финишного вида квартиры есть своя аудитория, поэтому white box никогда не вытеснит “голую” квартиру с рынка. А спорить о том, что из них лучше — дело неблагодарное, подобно тому, чтобы сравнивать теплое с круглым.

И еще один нюанс вдогонку. Юридический. Затраты застройщика на предчистовую отделку квартиры могут расписываться в договоре долевого участия отдельно от стоимости квартиры. Поэтому включить стоимость ремонта в сумму ипотечного кредита в некоторых случаях вам не удастся. Для отделки банк предложит другой кредит — потребительский, а это совершенно другие суммы и проценты по займу, которые придется погасить.

Подводя черту под всем выше написанным, можно сказать, что отделка white box — это компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, и при этом сохранить возможность создать индивидуальное пространство.

Источник