Ремонт квартир замена перекрытий

Одна из ключевых проблем при реконструкции зданий «старых» городов — замена деревянных перекрытий. Деревянные перекрытия широко использовались в большинстве зданий дореволюционной постройки. Объясняется это в первую очередь тем, что других технологий устройства потолков в многоэтажных домах в то время не существовало. В малоэтажных постройках строители успешно использовали сводчатые перекрытия. Но позволить себе такие конструкции могли только очень богатые люди.

Плиты перекрытия появились в середине прошлого века. Начиная с середины XVIII века, конструкторы начали включать в состав межэтажных конструкций железнодорожные рельсы, которые в разных комбинациях применяли с деревянными балками. В некоторых домах для повышения несущей способности использовались дубовые деревянные балки.

Но дерево есть дерево. Срок службы деревянных перекрытий в климатических условиях России по действующим современным нормам не превышает 50 лет. Деревянные балки, смонтированные в XVIII веке, превысили этот срок в три-четыре раза. В Москве и Петербурге сплошь и рядом встречаются дома с деревянными балками, возраст которых больше 200 лет.

Самое печальное, что большинство таких домов эксплуатируются. В них продолжают жить люди, располагаются офисы. В таких зданиях размещаются детские сады и ясли, школы и поликлиники. Часто дома расположены в центре, и квартиры в них очень дороги. Наш опыт свидетельствует — жильцы, как правило, даже не представляют, какой опасности они подвергаются. Для повышения звукоизоляции между деревянными балками засыпаны опилки или шлак.

Сколько раз в сообщениях информационных агентств мы слышали — огонь быстро распространился по деревянным перекрытиям. Наберите эту фразу в Яндексе, и Вас неприятно удивит число найденных поисковиком страниц. Огонь не просто распространяется — он прячется между балками внутри засыпки. Только при сплошной проливке горящих перекрытий вода может добраться до тлеющих очагов.

Ситуация усугубляется тем, что на старых домах часто протекают крыши. Попавшая на дерево влага многократно ускоряет процесс разрушения деревянных конструкций. Гнилостные бактерии работают гораздо эффективнее жука-короеда.

Очень часто внутри деревянных потолков проложена электрическая проводка. Проводка, конечно, моложе потолков, но состояние ее вызывает еще большие опасения за судьбы обитателей таких домов.

Чаще всего в практике строительства встречаются два варианта использования профнастила. В первом — профнастиле монтируются поверх балок. На полученную конструкцию укладывается один или два слоя арматуры и бетон. Общая толщина такого перекрытия, включая высоту балок, составляет 350-450 мм. Бетонный элемент перекрытия принимает на себя часть полезной нагрузки. Это позволяет уменьшить сечение (размеры) металлической балки.

Во втором варианте профнастил укладывается на нижние полки стальных профилей. Монтаж профнастила для такой конструкции представляет отдельную довольно сложную проблему. Бетонная часть при этом «не работает». Всю нагрузку воспринимают стальные балки. Как следствие сечение балок и вес перекрытия здесь выше. Но общая толщина конструкции ниже — она, как правило, не превышает высоты стального профиля.

Реконструкция перекрытия с использованием металлоконструкций предусматривает крепление балок на стенах здания либо в нишах, либо с использованием специального обвязочного металлического профиля, который крепится к стенам шпильками или анкерами. Не обязательно быть специалистом, чтобы понять, что металлические конструкции в перекрытиях имеют целый ряд недостатков:

На последнем недостатке следует остановиться особо. Металлы обладают высокой теплопроводностью — хорошо проводят тепло. В результате быстро нагреваются, а при нагреве теряют прочность. Предел огнестойкости стальных конструкций зависит от толщины металла и действующих нагрузок. Для незащищенных конструкций он колеблется от 6 до 24 минут. Минимальное требуемое строительными нормами значение предела огнестойкости для подавляющего большинства строительных конструкций колеблется от 30 до 150 минут. Конкретное значение определяется требуемой степенью огнестойкости здания.

Повысить огнестойкость металла можно за счет создания на его поверхности защитного экрана, выдерживающего непосредственное действие огня и высокую температуру. Наличие экрана позволят замедлить повышение температуры. На практике используется несколько типов экранов, но необходимо признать, что любой экран повышает стоимость проекта и, как правило, приводит к увеличению веса конструкций.

Значительно ограничивает возможность использование металлических конструкций их высокий вес. Трудно представить, как заменить перекрытия в сталинских домах с использованием металлоконструкций. Для этого необходимо каким-то образом подать балки весом несколько сот килограммов на десятый или пятнадцатый этаж высотного жилого дома. Именно поэтому ремонт деревянных перекрытий для таких домов и в настоящее время остается острейшей проблемой.

Наша компания в 2009 году разработала и освоила производство первой в России системы сборно-монолитных перекрытий МАРКО-СТАНДАРТ с бетонными балками Новая технология прошла успешную апробацию на многих строящихся и реконструируемых объектах в Московском регионе и России. Только в 2011 году перекрытиями МАРКО укомплектованы более 140 объектов в городах Туапсе, С.Петербург, Н. Новгород и др. В Москве с использованием перекрытий МАРКО проведена реконструкция перекрытий офисного здания на ул. Пироговская, в жилом доме на Чистых прудах. На этих объектах проведена замена деревянных перекрытий на монолитные.

В апреле 2009 года коллегия Минстроя Московской области рекомендовала использование перекрытий МАРКО-СТАНДАРТ при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. Положительные заключения на ремонт перекрытий с использованием технологии МАРКО получены от МосжилНИИпроект и МНИИТЭП. Все элементы перекрытий сертифицированы в системе МОССТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ.

Замена перекрытий с использованием технологии МАРКО стала реальностью. На этой странице в первую очередь детально рассмотрен ремонт деревянных перекрытий. Замена плит перекрытия или ремонт железобетонных перекрытий будут рассмотрены на других страницах сайта. В 2012 году специалистами компании получен патент на облегченную тонкостенную профильную балку МАРКО-ПРОФИЛЬ , вес которой в три раза ниже веса бетонных балок СТАНДАРТ. С использованием новой конструкции проведена успешная замена деревянных перекрытий с пролетами 12 метров . В 2013 году компания запатентовала конструкцию тонкостенной профильной балки МАРКО-УНИВЕРСАЛ , которая позволяет использовать для устройства перекрытий любые строительные блоки. Новое перекрытие позволит значительно расширить географию работ по замене деревянных и ослабленных конструкций.

Считаем важным подчеркнуть — любая серьезная реконструкция здания требует проведения обследования его несущих конструкций. Время неумолимо. Эта фраза относится не только к людям, но и к стенам и фундаментам Вашего дома. Годы эксплуатации накладывают на них неизгладимый отпечаток — стены ветшают, фундаменты подмываются подземными водами. Старый дом болеет точно так же, как пожилой человек. Только комплексное обследование поможет точно установить диагноз и дать рекомендации, можно ли нагружать изношенные стены и фундаменты, и какие мероприятия необходимо провести для их «лечения». Заключение по результатам обследования, позволяет специалистам проектных организаций разработать проект на ремонт перекрытий и оценить стоимость замены перекрытий. Как правило, замене перекрытий должна предшествовать серьезная работа по «лечению» всего дома. Эта работа сама по себе может стоить гораздо больше, чем реконструкция деревянных перекрытий.

На практике нам приходилось встречаться с самым разным состоянием конструкций дома. В Москве много домов, эксплуатация которых ведется с грубейшими нарушениями элементарных правил. Стены и фундаменты таких домов заливаются дождевыми и талыми водами, текут крыши, трубы холодного и горячего водоснабжения, в подвалы попадают канализационные стоки.

Нашим специалистам часто задают вопрос — какие перекрытия в сталинских домах. Задают жильцы таких домов, задают студенты-дипломники. Мы вынуждены признаться — не знаем. «Сталинских» домов в Москве много и все они разные. Деревянные перекрытия в сталинских домах довоенной постройки встречаются чаще. В домах построенных после войны уже присутствуют почти современные железобетонные перекрытия.

Эти стены в здании средней школы простояли без крыши только четыре года

Возраст этого современного коттеджа – несколько лет, но пожар уничтожил и деревянные потолки и крышу. Нашими специалистами здесь проведена полная замена перекрытий

Деревянные потолки этого дома не смогли защитить крышу от огня, возникшего на первом этаже

Практика использования сборно-монолитных перекрытий МАРКО для реконструкции показала — ремонт перекрытий в подавляющем большинстве случаев перестал быть трудноразрешимой задачей. На сегодняшний день ничего не препятствует введению новой технологии в повседневную практику реконструкции старого жилого фонда.

Для тех, кто решил менять перекрытия в доме или квартире самостоятельно остановимся более подробно на особенностях проведения работ и проблемах, которые часто сопровождают ремонт межэтажных перекрытий.

Доставка и подача балок и блоков МАРКО на объект

Эта проблема актуальна, наверное, только для Москвы, где действую серьезные ограничения на въезд в центр города. Здесь доставку и разгрузку часто можно проводить только ночью. В XVIII веке владельцы домов не предполагали, что во двор дома может въехать большегрузный автомобиль. В результате в XXI веке балки приходится буквально вносить на руках во двор дома. Вносить получается только потому, что балки МАРКО легкие. В противном случае замена балок перекрытия в доме стала бы невозможной.

Арка во двор дома на Чистых прудах явно не предназначена для въезда большегрузных автомобилей

Замена перекрытий в доме на ул. Малая Пироговская в Москве.

Блоки, как правило, доставляются на объект на поддонах. Если условия проведения работ не позволяют использовать кран, поддоны распаковываются, и блоки вручную подаются к месту проведения работ. Вес блока перекрытия МАРКО не выше 5 кг. Такой вес блоков позволяет доставлять на объект одной машиной до 250 м 2 перекрытий. Необходимо отметить и высокую технологичность блоков из полистиролбетона, они легко пилятся обыкновенной ножовкой, при необходимости в блоке без труда можно проделать отверстие любой формы. В каналах блоков можно без особого труда проложить инженерные коммуникации — водопровод, канализацию и даже трубы отопления.

Такой своеобразный способ подачи блоков к месту монтажа вполне допустим в силу их небольшого веса

Низкий вес блоков МАРКО позволяет доставить на объект до 250 кв. метров перекрытий

Ремонт перекрытий, как правило, сопряжен с необходимостью подгонки размеров под размеры реконструируемой квартиры. Блоки из полистиробетона легко пилятся ножовкой для дерева. Это позволяет даже менять межосевое расстояние между балками .

Замена перекрытий в квартире жилого дома на Чистых прудах в Москве. Левый ряд блоков полностью «выпилен» непосредственно на объекте

Отверстие для прокладки канализации в блоке МАРКО

С помощью разрезанных блоков при замене перекрытия на Малой Пироговской улице в Москве формировался монолитный пояс

Эти блоки-заглушки были изготовлены непосредственно на строительной площадке

Для предотвращения попадания бетона в каналы крайних блоков при заливке перекрытия удобно использовать блоки-заглушки. Такие блоки можно изготовить непосредственно на строительной площадке. Для этого в каналы блоков заливается небольшое количество бетона или раствора. После схватывания бетона блок со сквозными каналами становится блоком-заглушкой.

Реконструкция перекрытий.
Особенности монтажа балок в стены реконструируемых домов

Ниши для монтажа балок на стенах реконструируемого дома

Концы балок заведены в ниши на стенах

Чаще всего для монтажа балок в стены используются ниши разной глубины. Один конец балки заводится в глубокую нишу, другой в мелкую. Важно, чтобы основания ниш находились в одной горизонтальной плоскости. В противном случае формируемый перекрытиями потолок будет неровным.

Замена балок. Штроба в стене обеспечивает более прочное соединение бетонной плиты со стенами реконструируемого здания

Замена деревянного перекрытия. Арматурная сетка , заведенная в штробу при монтаже, обеспечивает надежную фиксацию бетонной плиты в стенах реконструируемого здания

Как правило, на стенах дома остаются ниши от старых деревянных балок. Использовать эти ниши для монтажа балок сборно-монолитных перекрытий можно с определенными оговорками. Шаг деревянных балок и шаг новых бетонных балок не совпадает, размеры имеющихся ниш не соответствуют требованиям конструкции нового перекрытия. В результате старые ниши приходится основательно дорабатывать.

Для повышения прочности сцепления бетонной плиты сборно-монолитного перекрытия со стенами реконструируемого здания между нишами на стенах прорезается штроба.

Особенности бетонирования сборно-монолитных перекрытий МАРКО при реконструкции

Наиболее удобным вариантом бетонирования при реконструкции перекрытий является использование бетононасоса. Но удобно не значит дешево. Если площадь Вашего перекрытия невелика, стоимость аренды бетононасоса существенно повышает общую стоимость реконструкции перекрытия. Замешать бетон для перекрытия можно и на строительной площадке. Никаких противопоказаний к этому нет — технология бетонирования позволяет вести работы отдельными участками — захватками. Понятно, что качество такого бетона сильно зависит от соблюдения технологии работ. Но это уже проблема не технологии и исполнителя.

В этом доме на Киевском шоссе проведена полная замена деревянных перекрытий

Бетономешалка в квартире на Чистых прудах в Москве. Здесь при реконструкции использовался бетон «местного» приготовления

Последним бетонировался участок , на котором располагалась бетономешалка

Сухой бетон марки М 400 использовался при реконструкции перекрытия в квартире на Чистых прудах в Москве

Значительно упростился процесс получения качественной бетонной смеси в построечных условиях с появлением сухого бетона — сухой смеси, в составе которой цемент, песок и щебень. Для получения бетона сухую смесь необходимо просто смешать с водой. Практика свидетельствует — бетон из сухой смести получается даже дешевле бетона, доставляемого на перекрытие бетононасосом.

У скептиков использование сухого бетона для бетонирования вызывает снисходительную улыбку. Для пессимистов приводим Срок службы деревянных перекрытий результаты прочностных испытаний сборно-монолитного перекрытия, изготовленного вручную из ячеистобетонных блоков.

Выводы

1. Использование сборно-монолитных перекрытий МАРКО значительно упрощает процесс реконструкции деревянных перекрытий.
2. Новые железобетонные перекрытия увеличивают прочностные характеристики здания и повышают срок его службы.
3. Работы по замене деревянных перекрытий можно вести без отселения жильцов соседних квартир.
4. Несущая способность полученного бетонного перекрытия значительно превосходит несущую способность деревянного перекрытия.
5. Толщина перекрытия МАРКО при пролетах до 6 метров не превышает 250 мм.
6. Стоимость сборно-монолитных перекрытий МАРКО в 1.6-2 раза ниже стоимости перекрытий на основе металлических конструкций.
7. Перекрытия МАРКО значительно расширяют область применения железобетонных конструкций при реконструкции зданий.
8. Сборно-монолитные перекрытия можно использовать для прокладки инженерных сетей.
9. Архитекторы и конструкторы не обладают достаточным объемом знаний о сборно-монолитных перекрытиях и опасаются применять их в разрабатываемых проектах реконструкции.

Чаще всего с этой страницы посетители сайта переходят на следующие страницы:

Источник

Вам также может понравиться

Ремонт бетона: как бороться с трещинами, вмятинами и сколами

Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной

Как превратить хозпостройку в жилой дом

При переделке старой хозяйственной постройки для других

Ясенево ремонт пластиковых окон

Ремонт пластиковых окон в Ясенево Чтобы начать, уточните

Ясенево капитальный ремонт домов

В этом году в районе Ясенево капитально отремонтируют

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ярославской области

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных

Ярославские мастера ремонт квартиры

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярославские мастера ремонт квартир

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярмарка ремонт квартир объявление

Ярмарка ремонт квартир объявление Что бы получить скидки