Ремонт квартир жк зиларт

Ремонт квартир в ЖК Зиларт

Ремонт квартир в ЖК Зиларт мы начинали в июне 2019 года. Сейчас мы ведём здесь два объекта, о которых и расскажем в этом обзоре. Мы затронем тему особенностей и проблем, характерных как для наших ремонтов, так и для всего жилого комплекса Зиларт. В частности, здесь дорогие погрузочно-разгрузочные работы, есть вопросы по водопроводным стоякам и утеплению окон. Эта информация будет особенно полезна, если вы сами готовитесь стать новосёлом в данном ЖК.

Мы также расскажем о том, как повредили и восстанавливали дождевой водосток. Никто не застрахован от ЧП, однако мы умеем признавать и исправлять свои ошибки либо идти навстречу заказчику в спорных ситуациях.

Наши объекты в ЖК Зиларт

Первая квартира: площадь 69 кв.м.

Стадия: получистовые работы, монтаж плитки в санузле.

Основное в планировке: спальня, кухня-гостиная, совмещённый санузел с ванной и душевой.

• много лепнины на потолках и стенах;

• санузел — в классическом стиле, с отдельно стоящей ванной. На стенах – сочетание плитки и покраски;

• высокие двери – порядка 2,8 м. Часть из этих дверей будет для скрытого монтажа, который начинается ещё на этапе штукатурных работ. О том, как это делают наши мастера, мы рассказывали здесь

На фото наш мастер Александр подготавливает плитку в санузле к затирке швов защитно-декоративным составом.

Сложности. Обстоятельства сложились так, что нам пришлось начать ремонт с незавершённым проектом. Теперь многое меняется, но уже в рабочем процессе.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Насколько растянется ваш ремонт, во многом зависит от того, как вы к нему подготовитесь. И львиную долю здесь занимает разработка окончательной версии проекта. Конечно, без корректировок по ходу работ не обойтись, но они должны быть именно небольшими корректировками, а не постоянными или значительными изменениями. Вы же не хотите, чтобы ваш ремонт шёл 2,5 года, как на объекте, который мы назвали «Лебедь, рак, да щука». Читайте о нём здесь. А также посмотрите это видео о том, что ещё влияет на сроки ремонта:

Вторая квартира: площадь 79 кв.м.

Стадия: выполнен демонтаж, возводим газобетонные перегородки, штукатурим стены.

Основное в планировке: спальня, детская, кухня-гостиная, два санузла.

Особенности. Несущие монолитные стены залиты крайне небрежно: много грубых стыков, неплотностей, кривых участков. Некоторые проблемные места застройщик наспех замазал раствором, что, естественно, не добавляет ни красоты, ни прочности бетону. Если сразу оштукатурить такие стены, то, покрытие получится:

• во-первых, слишком толстым, а это перерасход материала;

• во-вторых, слишком ненадёжным. Так как основание слабое, то со временем штукатурка потрескается и отслоится.

Поэтому, мы сразу выявляем подобные дефекты стен, шлифуем неровности, удаляем пыль, наносим грунтовку (бетонконтакт) и лишь потом штукатурим. О нашей технологии штукатурных работ и используемых материалах смотрите в этом видео:

Далее в этом обзоре мы в основном будем опираться на наш опыт ремонта первой квартиры. Работы в ней идут более полугода, поэтому нам есть, что рассказать.

Доставка и вывоз в ЖК Зиларт

Расходы на ремонт – это не только покупка материалов и оплата услуг мастеров, но и множество дополнительных затрат. Подобные затраты иногда заметно прибавляют к стоимости ремонта, и это надо учитывать. Например, погрузочно-разгрузочные работы в ЖК Зиларт – это недешёвое мероприятие. Въезд машин на территорию комплекса ограничен по высоте (максимум 2,15 м), и тот же завоз материала на нашем первом объекте выглядит так:

машина доставки перегружается на площадке перед паркингом в ГАЗель местной управляющей компании;

ГАЗель переезжает ближе к лифту (прим. 200 м);

материалы вновь разгружаются, перетаскиваются к лифту и поднимаются на этаж.

СОВЕТ. Заранее продумайте своевременную доставку материалов или вывоз мусора. Ведь без этого сложно завершить ремонт в оговоренные сроки. В первом случае мастерам просто нечем работать, во втором – захламлённость на объекте мешает, а также становится причиной травматизма.

Также о том, из чего складываются расходы на вывоз мусора после демонтажа, смотрите в этом видео:

Вопросы по работе застройщика ЖК Зиларт

Нельзя зайти на объект и выполнить качественный ремонт без оглядки на то, что там было сделано ранее. Поэтому наши работы всегда начинаются с тщательной проверки существующих конструкций и коммуникаций. Согласитесь, лучше исправить дефект сразу, чем потом «резать по живому» чистовую отделку.

Слабое утепление окон

Хорошее окно не только то, из которого шикарный вид, но и то, которое установлено правильно. И если по откосам возле рамы гуляют сквозняки, то уже не до красот. Эту проблему мы обнаружили на нашем первом объекте в ЖК Зиларт. По периметру фасадного остекления было полно щелей и отверстий, а также мест вообще без утеплителя.

Мы демонтировали плохую теплоизоляцию, утеплили заново и аккуратно оштукатурили откосы окон цементным раствором. Теперь здесь тепло, надёжно и красиво.

На фото ниже этап монтажа прибора отопления – внутрипольного конвектора. На заднем плане утеплённые и оштукатуренные откосы готовые к окончательному шпаклеванию и покраске.

Подтекают стояки

В ЖК Зиларт вводы горячей и холодной воды – водяные стояки – собраны из оцинкованных труб на резьбе и быстроразъёмных соединениях – американках. К резьбам претензий нет, а вот с американками не все гладко. Иногда они текут из-за резких перепадов давления. Так бывает, когда включают воду после сантехнических работ на стояке в одной из квартир.

В данной ситуации стоило бы заменить проблемные трубы. Но на нашем первом объекте в ЖК Зиларт заказчица от этого отказалась. Решили ограничиться установкой автоматики, которая даст знать, если со стояками что-то случится. Кроме того, мы сделали съемными начинку сантехниши и внутренний декоративный короб (см. фото ниже). В случае ЧП их можно будет вынуть, чтобы получить доступ для ремонта стояков.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Мы не только стремимся предугадать, что хотят наши заказчики, но и всегда подсказываем, как сделать лучше. Порой, чтобы спать спокойно, стоит потратиться и сразу заменить трубы водоснабжения или отопления. О том, как мы переделываем ввод отопления от застройщика, смотрите здесь.

ЧП на объекте

Даже самый продуманный план ремонта не застрахован от корректировок или ЧП. В первом случае следует проявлять гибкость, во втором – оперативно устранять происшествие, разбираться в причинах и делать правильные выводы. Сейчас мы расскажем об одной неприятной внеплановой ситуации. Она произошла у наших мастеров при выполнении, казалось бы, стандартной и безопасной операции.

Согласитесь, обычная практика ставить звонок домофона справа или слева от входной двери, а кабель к нему протягивать прямиком через стену в квартиру. Что может этому помешать? Только скрытые в стене коммуникации. Подобная редкость бывает в домах отдельных серий, но в этом случае застройщик устанавливает сантехнические люки для осмотра или ремонта инженерной сети.

На нашем объекте такие люки отсутствовали, а коммуникации в проекте обозначены не были. Поэтому мы спокойно просверлили стену и затянули кабель. Вскоре на полу возле стены начала собираться вода. Причина – кабель прошёл сквозь скрытую трубу дождевого водостока.

Можно долго доказывать свою правоту, перекладывать ответственность на застройщика или разработчиков проекта, но делу это не поможет. Мы оперативно закрыли течь временной заплатой – на фото слева, затем, нашли подходящий материал, из которого собрали постоянный хомут – на фото справа. Сделали надёжно, герметично и аккуратно.

В настоящее время наша работа одобрена специалистами управляющей компании, а мы восстанавливаем отделку водостока. И это тоже не так просто. Нужно правильно подобрать и наложить краску, чтобы ремонтный участок в подъезде остался незаметным.

СОВЕТ. Если вы хотите, чтобы ваш ремонт делали ответственные люди готовые отвечать за свои поступки, и которые не сбегут при первых трудностях, то нанимайте нормальных мастеров. Как узнать таких людей? Смотрите здесь.

В заключение

Мы всегда помним, что отличный результат сочетает в себе высокое мастерство, перфекционизм, использование современных инструментов и технологий строительства. С таким подходом мы выполняем ремонт квартир и в ЖК Зиларт, и на всех других объектах. Смотрите видео о работе ФорсМонтаж на нашем главном Ютуб канале здесь, а также на канале управляющего объектами здесь. Подписывайтесь и комментируйте. Ваше мнение очень ценно для нас.

Также рекомендуем вот это познавательное видео, в котором мы собрали 10 коротких, но полезных советов о ремонте:

Источник

Ремонт и дизайн интерьера квартир в ЖК ЗИЛАРТ (Группа ЛСР)

Район:	Южный, Даниловский район
Метро:	ЗИЛ
Подробнее
Улица:	Автозаводская улица
Как добраться:	Пешая доступность от 3 станций метро.

Застройщик:	Группа ЛСР
Этажей:	6-14
Высота потолков:	3.25 м.
Тип здания:	монолит

Жилой комплекс арт-класса «ЗИЛАРТ» возводится в Даниловском районе Москвы на территории бывшего завода ЗИЛ. Комплекс будет состоять из современных многоэтажных монолитных жилых домов и объектов инфраструктуры. В проектировании жилого комплекса принимали участие известные мировые архитекторы. Дома будут выполнены по единому архитектурному стилю, есть квартиры свободной планировки.

На территории жилого комплекса появятся офисные здания, детские сады, школы, культурные учреждения. Неподалеку проходит Третье транспортное кольцо. От станции ЗИЛ Московского центрального кольцаидти 16 минут пешком.

Будут построены зоны отдыха, детские игровые площадки. На территории жилого комплекса появится большой парк. Жилой комплекс находится на берегу реки Москвы. С ее набережной открываются прекрасные виды на город.

Стоимость квартир от 8 646 660 до 54 383 662 рублей.

Источник

Ремонт квартир в ЖК ЗИЛАРТ «под ключ»

Хороший ремонт на честных условиях:

5 лет гарантии
Оплата по факту
Без скрытых доплат
Точно в срок

8 причин доверить ремонт нам

Со слов более 100 наших клиентов

Произведем качественные работы независимо от стоимости Вашего ремонта

Заключим понятный для Вас договор с фиксированной ценой и сроком ремонта

Согласуем отключение стояков и оформим проект перепланировки за Вас

Выполняем работы по евростандартам ISO соблюдая все нормы по шуму и пыли

Приступим к работам после подписания договора и закончим точно в срок

Сэкономим Вам 20% на черновом материале по складской программе

Погрузим и доставим материалы бесплатно сэкономив Вам до 15%

Отслеживаем весь процесс ремонта предоставляем Вам фото и видео отчеты

Бесплатная консультация специалиста и ответы на Ваши вопросы!

Создаём то, что Вы хотите

Отремонтировали более 120 помещений

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Объект: г. Москва (Новомосковский) ул. Сервантеса

• Площадь: 42 кв. метра

• Вид ремонта: Капитальный

• Стоимость: 301000 руб.

«Никогда не думала, что сделать ремонт это такое сложное дело! Раньше родители все делали своими руками и это казалось совсем не сложно! Хорошо, что сейчас есть организации оказывающие такие услуги за небольшие деньги и довольно шустро. Спасибо Вам))»
Ева. г. Москва

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Объект: г. Москва ул. 2-я Брестская

• Площадь: 50 кв. метров

• Вид ремонта: Дизайнерский

• Стоимость: 714000 руб.

«Выражаю слова огромной благодарности! Ремонт сделали точь в точь по дизайн проекту, работать с такими людьми одно удовольствие, понимающие, внимательные к мелочам. О своем решение сделать ремонт с данной компанией не жалею! «
Леонид. г. Москва

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Объект: г. Москва ул. Новочеремушкинская

• Площадь: 84 кв. метра

• Вид ремонта: Косметический

• Стоимость: 255000 руб.

«Мне ремонт обошелся по хорошей цене! Исполнителями я довольна никаких притензий с моей стороны нет! Соседи не жаловались, бригада работала слаженно не отлынивала от работы, были редкие перерывы на перекусы, о алкоголе и речи не было! Всем советую!»
Вероника. г. Москва

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

• Объект: г. Москва ул. Удальцова

• Площадь: 59 кв. метров

• Вид ремонта: Евроремонт

• Стоимость: 600000 руб.

«Что хочу сказать ребята постарались на славу! Мне кажется, что получилось просто отлично и придраться не к чему! Сроки были выдержаны с оплатой проблем не возникло, оплачивать частями не стал, оплатил все сразу! Видно было, что компания нормальная, не кинут!»
Вадим. г. Москва

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

11 объектов в работе прямо сейчас

Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону, чтобы согласовать удобное для Вас время посещения!

или по телефону:

Смотрите больше наших работ в разделе:

Работаем честно, для Вас

Наши условия абсолютно прозрачны

Предложения на рынке

X » Всё включено»

В процессе оказывается, что за доставку, разгрузку, уборку нужно платить отдельно

X » Самые низкие цены»

Изначально низкая цена может увеличиться вдвое: не хватило материалов, «забыли» посчитать часть площади и тд.

X » Без предоплат»

В действительности рабочие требуют от Вас аванса, но не дают никаких гарантий результата

X » Супер гарантия»

Несмотря на то, что большая часть компаний обещает гарантию, когда дело доходит до гарантийного случая, они или просто исчезают, или отказываются делать что-то бесплатно под любыми предлогами

✓ Чёткий перечень услуг

В договоре прописываем детальный перечень услуг (в том числе доставку, разгрузку, уборку)

✓ Цена не меняется

Цена фиксируется в договоре. Если мы что-то не учли, работы за наш счёт

✓ Оплата после результата

В договоре мы детально прописываем качество работ и цену, поэтому ни мы, ни Вы не рискуете

✓ Гарантия на работы — 5 лет

Мы предоставляем официальную гарантию на 5 лет и документально её оформляем. При наступлении гарантийного случая, мы без промедлений выполняем все наши обязательства

Бесплатная смета с учётом стоимости работ и материалов за 30 минут!

Источник