Ремонт квартира цокольный этаж

Как делать ремонт в цокольном этаж – советы специалистов

С началом капитального ремонта цокольного этажа, необходимо учесть все необходимые изоляции данного помещения.Это в первую очередь важно для тех стен которые имеют контакт с грунтом с внешней стороны.

Перед прокладкой гидроизоляционного слоя, поверхность стен необходимо тщательно очистить и просушить, после чего только можно наносить гидроизоляцию.

При строительстве частных домов достаточно распространенной практикой является внешняя гидроизоляция фундамента дома. Это не правильное решение, так как возможно проявление влажности с внутренней стороны стен подвального помещения. Правильное выполнение гидроизоляционных работ обеспечит долгий срок службы выполненных работ.

Не маловажным фактором при ремонте подземного этажа дома является правильно выполненная вентиляционная система, так как кроме проветривания ее основной задачей является вывод влажного воздуха, чтобы он не собирался в виде конденсата. Поэтому от качественно выполненной вентиляции напрямую зависит влажность цокольного помещения.

При ремонтных работах в подвальном помещении обязательно нужно учитывать все коммуникации и ни в коем случае не нарушать их. При необходимости их необходимо утеплить или зашить пожароустойчивым но при этом соблюдать доступность к ним.

Выполнение ремонта в подвальном помещении так же должно предусматривать его назначение. В случае если с подвала планируется сделать прачечную, или кабинет, бильярдную, спортзал то главным позаботиться о гидроизоляции, хорошей вентиляционной системе, а так же о правильном подводе коммуникаций.

Если с цокольного этажа планируется сделать комнату с бассейном, или сауну, то подход к гидроизоляции должен быть совершенно другой, и помимо внешней изоляции необходимо позаботиться и о внутренней гидроизоляции, а так же необходимо все тщательно продумать чтобы из-за избытка влаги не была нарушена основная конструкция.

Не зависимо от назначения подвала, необходимо продумать и теплоизоляцию помещения, так как из-за перепада температур стены цокольного этажа могут быть со временем повреждены, что грозит разрушением всей конструкции.

Материалы которые планируются использовать для ремонта подвального помещения должны быть пожароустойчивыми, либо должна быть пожаростойкая обработка, так как в случае пожара на цокольном уровне, может пострадать вся конструкция.

Источник

Опыт перебывания в жилой квартире на цокольном этаже

Согласно официальной строительной терминологии, цокольным называется этаж, отметка пола которого ниже поверхности грунта или отмостки не больше, чем на 50% высоты заглубляемых помещений. Если больше — то это уже подвал. Есть ещё понятие технического этажа, которое применяют к этажам, на которых размещается домовое инженерное оборудование. Им может являться не только цокольный или подвальный, но и чердачный этаж.

В данной статье мы рассмотрим первый вариант, и постараемся ответить на многие злободневные вопросы. Ведь нужно же знать, кому принадлежит цокольный этаж в многоквартирном доме, как его лучше использовать, и стоит ли всерьёз рассматривать вариант аренды или покупки в нём помещений.

Предлагаем в процессе ознакомления с представленным материалом просмотреть и видео в этой статье.

Подвал под квартирой: законно ли это

Как ни странно, на вопрос о том, законно ли создание хозяином квартиры подвального помещения, четкого ответа нет. Законные акты, как и действующие нормы строительства, никак не оговаривают возможность такой перспективы. Сложившаяся на данный момент юридическая практика показала: правомерность действий по обустройству подвала можно полностью доказать, если взять за доказательства определенные положения некоторых правовых актов. При этом если вдруг кто-то решит доказывать в суде обратное, то он сможет ссылаться на другие законы и тоже будет прав.

Поэтому-то эксперты советуют каждому хозяину квартиры на первом этаже, желающему обустроить подвал, подходить к вопросу индивидуально. Лучше всего данный вопрос согласовать с домоуправлением или с компетентными органами ЖКХ. В большинстве случаев эти инстанции проект одобряют. Сложности могут возникнуть разве что в случаях, когда обустройство подвала может помешать находящимся по соседству коммуникациям. Если хозяин хочет сделать помещение под землей и обустроить к тому же нишу под лоджией, проработать проект ему придется более тщательно.

Советы по обустройству и отделке полуподвала в частном и многоквартирном доме

На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки.

Строительные работы

Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

Материалы, из которых возводят перекрытия:

• Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
• ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией.
• Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
• Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов.

Отделочные работы

Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

• Гипсокартон
• Обои
• Искусственный камень
• Штукатурку

Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники.

Как создать подвальное помещение

Стандартный проект многоквартирного дома предоставляет владельцам квартир, расположенных на первых этажах, возможность для устройства подвальных помещений с надземными частями в нишах под лоджиями. Если и вы решили воспользоваться этой возможностью, которую вам предоставляет сама судьба, задуманную работу необходимо будет производить, последовательно переходя от одного указанного ниже этапа к другому:

1. Определившись с глубиной, отрывают подвал. Его стенки цементируют и ждут их высыхания.
2. Укладывают надземные стены подбалконной ниши. Их можно соорудить, например, из шлакоблоков. Хотя подойдет любой материал, способный хорошо держать тепло.
3. Производят тщательную тепло- и гидроизоляцию подвального помещения. Внутренняя тепло- и гидроизоляция стен подвала необходима, чтобы увеличить долговечность созданного помещения, а также, чтобы обеспечить сохранность всего, что будет в нем находиться.
4. Внутри получившуюся комнатку обшивают пластиком либо штукатурят и белят.

Что расположить в цокольном этаже

В первую очередь, помещения, от которых хочется освободить жилой этаж: котельную, кладовую, постирочную, сушильню, санузел, дополнительную ванную.

Раньше было популярно располагать в цоколе гараж, но в последнее время от этого варианта отказываются, поскольку нужна очень мощная система вентиляции, чтобы гаражные запахи не проникали в жилую часть дома. Кроме того, пандус для въезда в гараж и система водоотведения лишает владельца всех преимуществ в площади дома.

Внутреннее обустройство подвала

После того, как «коробка» подвала готова, ее необходимо обустроить так, чтобы пользоваться ею было удобно.

В первую очередь, делают вход. Если была создана надземно-подбалконная часть, ее можно снабдить входной группой для входа с улицы. Многие хозяева традиционно выбирают не этот вариант, а привычный всем люк из квартиры. Такие люки можно подобрать и купить в строительном магазине. Современные модели люков легко маскируются с помощью напольного покрытия и герметиков, подбираемых в цвет, поэтому внутри квартиры они в глаза не бросаются.

Немаловажно для комфортного использования нового подвала и правильное освещение. Лучше всего делать не менее 3 источников света, чтобы освещенными были самые мелкие темные уголки. Тогда пространство можно будет использовать полноценно: хранить там не только разносолы, габаритные вещи из квартиры, но и, скажем, верхнюю одежду, обувь, сумки и т.д. Не лишним будет и установить во вновь оборудованном подвале розетку.

Вот и вся информация, которую я хотел вам сегодня рассказать про подвал под обычной городской квартирой. Если вы живете на первом этаже, если у вас имеется лоджия, подумайте, а не сделать ли и вам такое дополнительное помещение, всегда столь необходимое для любой семьи.

Мечты Мастера

Один из главных героев романа «Мастер и Маргарита», выиграв в лотерею крупную сумму, снял в переулке близ Арбата квартиру в подвале маленького домика. Позже он так рассказывает о ней соседу по психбольнице Ивану Бездомному: «Ах, это был золотой век! Совершенно отдельная квартирка, и ещё передняя, и в ней раковина с водой, маленькие оконца над самым тротуарчиком, ведущим от калитки. Напротив, в четырёх шагах, под забором, сирень, липа и клён. Ах, ах, ах! Зимою я очень редко видел в оконце чьи-нибудь чёрные ноги и слышал хруст снега под ними. И в печке у меня вечно пылал огонь!».
Статья по теме История одной книги: «Мастер и Маргарита»

Квартирный вопрос, который, по словам другого героя романа, «сильно испортил москвичей», касался Булгакова напрямую: приехавшему в начале 20-х годов в Москву писателю долгое время не удавалось получить прописку и найти постоянное жильё, а однажды даже пришлось ночевать на улице.

Москва с получением статуса столицы и приходом НЭПа переживала бурный рост: в город из голодающих деревень стремилось практически всё трудоспособное население страны. Квартиры «уплотнялись», и нередко в одной комнате жило сразу несколько семей. Жильё подвергалось перепланировке при помощи фанерных перегородок. Так появлялись «квартиры» площадью в несколько квадратных метров. Вот как сам Булгаков описывал их в одном из фельетонов:

«Товарищу такому-то квартира была предоставлена, и у товарища такого-то я вечером побывал. На лестнице без перил были разлиты щи, и поперёк лестницы висел обрезанный, толстый, как уж, кабель. В верхнем этаже, пройдя по слою битого стекла, мимо окон, половина из которых была забрана досками, я попал в тупое и темное пространство и в нём начал кричать. На крик ответила полоса света, и, войдя куда-то, я нашёл своего приятеля. Куда я вошёл? Чёрт меня знает. Было что-то тёмное, как шахта, разделённое фанерными перегородками на пять отделений, представляющих собою большие продолговатые картонки для шляп. В средней картонке сидел приятель на кровати, рядом с приятелем его жена, а рядом с женой брат приятеля, и означенный брат, не вставая с постели, а лишь протянув руку, на противоположной стене углём рисовал портрет жены. Жена читала «Тарзана»».

После таких описаний становится понятно, почему тихая квартира в подвале была для Мастера пределом мечтаний.

Дом из романа «Мастер и Маргарита». Мансуровский пер., дом 9. Фото: wikimapia.org / alan82

Библиотека + кабинет

Библиотека, совмещенная с кабинетом, лишена естественного света, тем не менее интерьер кажется светлым и солнечным. Секрет в хрустальных люстрах и позолоте: вместе они создают ощущение интерьера, пронизанного светом.

Планировка комнаты также представляет интерес: книжные шкафы расположили на подиуме, который отделен от остального пространства перилами. Внизу — места для чтения, диваны и журнальный столик.

Фрагмент интерьера библиотеки. Автор проекта: Елена Кочеткова. Фото: Дмитрий Лившиц.

Фрагмент интерьера библиотеки. Автор проекта: Елена Кочеткова. Фото: Дмитрий Лившиц.

Спа-зона и турецкая баня

Если площадь позволяет, помимо домашнего кинотеатра на цокольном этаже можно обустроить спа-зону с бассейном и турецкой баней. Например, в своем проекте загородного дома Наталия Егорова привнесла в интерьер домашнего спа марокканские нотки. Это решение выглядит оригинально и создает ощущение курорта.

Кстати, прозрачная дверь отделяет помещение спа от хамама.

Фрагмент зоны отдыха и релакса на цокольном этаже.

Автор проекта: Наталия Егорова. Фото: Евгений Лучин.

Фрагмент зоны отдыха и релакса на цокольном этаже.

Автор проекта: Наталия Егорова. Фото: Евгений Лучин.

Бильярдная и бар

Наталья Полякова и Кирилл Пармон решили обустроить для своих заказчиков на цокольном этаже развлекательную зону. Здесь появились бильярдная и бар — теперь любимое место отдыха хозяев дома и их гостей. Ощущение паба усиливает темная, насыщенно-терракотовая палитра, английские обои в клеточку и кессонированные потолки.

Фрагмент интерьера. Бар, кресла, Andy Thornton. Авторы проекта: Наталья Полякова и Кирилл Пармон. Фото: Дмитрий Лившиц.

Фрагмент интерьера. Бар, кресла, Andy Thornton. Авторы проекта: Наталья Полякова и Кирилл Пармон. Фото: Дмитрий Лившиц.

Источник