Ремонт квартиры 1960 года

Опыт дизайнеров: важные нюансы в ремонте квартир старого фонда

Проект Натальи Широкорад. Фото: Антон Лихтарович

Три дизайнера — три опыта работы. Но во многом они схожи. Юлия Хохлова, Наталья Широкорад и Алина Палагина делятся ситуациями, с которыми они сталкивались в процессе работы с квартирами в старых домах (сталинках и даже старше). Возьмите на заметку, если вы планируете ремонт в таком жилье.

Юлия Хохлова: «Самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций»

Дизайнер Юлия Хохлова сформулировала 7 моментов в работе, на которые важно обратить внимание.

1. Изношенность коммуникаций

«Пожалуй, самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций, — говорит Юлия. — Неоднократный опыт переделок в квартирах разного периода постройки открывали нам похожие наборы: чугунные стояки, медная проводка в стеклянных трубках, перегородки из дранки и полы на лагах. При всем желании сохранить исторический каркас, чаще всего мы сталкиваемся с его изношенностью и приходим к заключению, что нужно снести всю отделку под корень и собирать все заново».

2. Необходимость рассчитывать нагрузки на перекрытия

«Перед началом ремонта необходимо изучить конструктив дома — как правило, полная переделка предполагает замену перегородок и полноценную стяжку. Это тонны строительных материалов, нагрузка от которых может повлечь за собой необратимые последствия в каркасе. В домах с деревянными перекрытиями необходимо использовать каркасные конструкции перегородок и облегченную стяжку», — говорит Юлия.

3. Плохая шумоизоляция

«Перед началом ремонта стоит обратить внимание, насколько хорошо вы слышите своих соседей и шум из подъезда, и учесть этот фактор при отделке потолков, полов и стен, разделяющих квартиры», — рекомендует дизайнер.

4. Особое внимание правилам проведения шумных работ

«Обязательный бонус ремонта в новой старой квартире — тесное общение с соседями, — считает Юлия Хохлова. — Не все готовы к шуму в устоявшемся ритме жизни: необходимо четко соблюдать «тихий режим», придерживаться графика шумных работ, следить за обновляемыми коммуникациями, чтобы не затопить и не обесточить квартиры вокруг».

5. Выбор стилистики интерьера в соответствии с периодом застройки дома

Конечно, можно было бы в старом доме сделать современный интерьер, но Юлия придерживается иного мнения.

Стилистическое соответствие нового интерьера периоду застройки дома — это, безусловно, главное пожелание при покупке квартир в «сталинках». К счастью, современные материалы — плитка, полы «французская ёлка», бумажные и текстильные обои — позволяют создать интерьер с характером и настроением ушедшей эпохи.

Также дизайнер добавляет: «Если состояние полов, лепнины, дверей, окон и радиаторов позволяет сохранить их с помощью реставраторов и мастерства ремонтников — это большой плюс. Но нужно учитывать, что реставрация часто может быть значительно дороже и дольше замены всех этих элементов».

6. Невозможность застеклить или каким-то образом переделать балкон

Присоединение балкона в принципе почти всегда невозможно (если это не лоджия), но в домах старого фонда уделяется особое внимание архитектурному облику. И это накладывает еще больше ограничений.

«Стремление увеличить жилую площадь за счёт балкона в случае с ремонтом в домах сталинской застройки невозможно. Это нарушает архитектурный облик города. Видим в этом плюсы — в возможности наслаждаться открытым видом из окна. Французский балкон становится частью настроения нового интерьера», — говорит дизайнер.

7. Проблема установки внешних блоков кондиционеров

«При ремонте в старых домах, исторической застройке нередко можно столкнуться с проблемой установки внешних блоков кондиционеров, — делится Юлия. — Этот вопрос требует согласования в индивидуальном порядке».

Наталия Широкорад: «Не верьте планам БТИ!»

У Натальи Широкорад свой опыт работы в домах старого фонда — в портфолио дизайнера есть примеры интерьеров в домах постройки начала прошлого века. Вот, какие пункты выделила Наталья.

1. Несоответствие планов БТИ реальной картине

«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов».

Часто на старых планах не указаны огромные вентиляционные трубы, которые зашиты со всех сторон и не видны при первичном осмотре. Эти гигантские конструкции вносят большие коррективы в планировочные решения.

2. Невозможность перепланировки

Проблема возникает даже с ненесущими стенами.

«В текущем проекте нам не разрешили передвигать ненесущие тонкие стены, которые являются разгружающими перегородками. Планировочное решение от этого сильно пострадало», — делится Наталья.

3. Увеличенные траты на транспортировку материалов и мебели

Из-за отсутствия лифтов этот пункт в смете может быть сильно увеличен.

«Заранее подготовьте себя к большим тратам за подъем и спуск материалов и мебели,— предупреждает дизайнер. — Многое придется нести наверх вручную, а это стоит дорого».

4. Внимание газовому оборудованию

«Если в вашей квартире стоит газовая колонка, то очень внимательно изучите все вопросы, связанные с ней. Этот маленький технический элемент вносит огромные корректировки в желаемые решения», — говорит Наталья. Архитектор рекомендует отправляться в газовые службы, и все вопросы решать в согласовании с ними.

Алина Палагина: «Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе»

Дизайнер Алина Палагина также поделилась своим мнением, которое будет полезно владельцам квартир в старых домах.

1. Сюрпризы с перекрытиями

«Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе. На одном из объектов, по техническому заключению, все перекрытия должны были быть ЖБ, а по факту демонтажа выяснилось, что один подъезд (именно наш) имеет деревянные перекрытия», — говорит Алина.

При демонтаже можно обнаружить, что перекрытия или стены сгнили настолько, что уже требуют капитального ремонта. Например, в одном из домов 1907 года постройки мы усиливали перекрытия металлическими швеллерами, восстанавливали вентиляционные шахты, которые полностью обрушились, и в итоге понесли не только значительные финансовые потери, но и временные. В общей сложности ремонт дополнительно растянулся на 4 месяца. Но бывают и положительные моменты. При демонтаже старых потолков может оказаться, что они гораздо выше, чем натяжные евроремонта 90-х годов. Или же под слоем старой штукатурки окажется чудная кирпичная кладка домов сталинской постройки, которую грех не использовать для некоторых стилей интерьеров.

2. Сгнившие трубы, электрика и неожиданные находки

«Иногда сами по себе несущие стены и перекрытия вполне себе крепкие и не требуют восстановления, но коммуникации, проходящие сквозь них, например, трубы отопления, водоснабжения или электрика, состарились или сгнили, — продолжает дизайнер. — Будьте готовы к тому, что иногда пол вашей квартиры является местом укладки электропроводки соседей снизу. И дорогие полы в любой момент могут быть вскрыты из-за проблем с изношенной соседской электрикой. Всё это говорит о том, что перед началом косметического ремонта или даже приобретения недвижимости во «вторичке» надо тщательно изучить инженерные особенности здания, чтобы ремонт не превратился в «авгиевы конюшни» с кучей проблем».

3. Сложные согласования

Согласования перепланировки, в целом, процесс не простой. Но в домах старого фонда он осложняется.

«Перед покупкой обязательно убедитесь, что план БТИ соответствует квартире, так как любое изменение обязательно надо согласовать, даже банальная перестановка газовой плиты может оказаться поводом к отказу в согласовании», — говорит дизайнер.

Источник

Трехкомнатная квартира в доме 1960 года с яркими стенами и антикварной мебелью

Заказчики и задачи

Владельцы квартиры — супруги в возрасте 58 и 59 лет, переводчики с английского и французского языка. «Это очень образованные люди, с разнообразными увлечениями, — рассказывает о своих заказчиках дизайнер Света Пахомова. — Любят читать, интересуются искусством, обожают ходить в театр. Хозяйка очень хорошо готовит и любит принимать гостей. Хозяин разбирается хорошо как в музыке, так и в вине. Они обладают очень хорошим вкусом и путешествуют по всему миру».

Квартира изначально была в плохом состоянии. Предстояло полностью обновить ее, но сохранить дух и атмосферу, которая присуща старым домам. В наследство от родителей, которые жили в этой квартире раньше, заказчику осталось много антикварной мебели. Кроме того, был и багаж собственных вещей, которые нужно было вписать в интерьер: большое количество книг, искусство, кое-что из мебели.

Планировка

В изначальной планировке квартиры практически ничего не меняли. По словам автора проекта, сноса стен не хотел владелец — опасался того, что старый дом этого не переживет. Внесли лишь несколько незначительных изменений: построили перегородку в большой комнате, которую отвели под спальню, чтобы выделить гардеробную; заложили проход между двумя другими комнатами, сделав их изолированными. А также убрали деревянный шкаф-антресоль в прихожей, построив на его месте новую вместительную кладовую.

Таким образом, в квартире оставили три комнаты: спальня, гостиная и отдельная столовая с диваном — хозяева любят принимать гостей, и такая комната была им просто необходима. В этой же комнате могут оставаться гости на ночь.

Ремонт и отделка

Так как дом — старый, ремонта требовало практически все. «Во время ремонта был полностью разобран и собран заново весь пол, стены заново выравнивались листами гипсокартона. Потолок пришлось занижать из-за неровных потолочных балок», — комментирует автор проекта.

Для отделки выбирали натуральные материалы. На полу — паркетная доска, в прихожей — керамогранит, уложенный на манер «ковра». В кухне и мокрых зонах также уложили керамогранит.

Стены везде окрашены английской краской. В спальне за кроватью стену оформили обоями. В ванной комнате на стенах плитка — скомбинировали гексагоны и прямоугольную плитку российского производителя.

Мебель и системы хранения

В квартире нет встроенных шкафов, для хранения продумали гардеробную при спальне и кладовку в коридоре. Туда поместились вещи хозяев, бытовые принадлежности вроде гладильной доски, пылесоса, швабры, ведер. Бытовая химия хранится в шкафу над инсталляцией унитаза в санузле. В каждой комнате есть стеллажи для книг — хозяевам было необходимо место для хранения их большой библиотеки.

Мебель, в основном, старинная. «Вся квартира была полностью заставлена мебелью и антиквариатом, — рассказывает дизайнер. — Она хранила в себе 59 лет жизни разных поколений этой семьи, и было ощущение, что из нее ничего и никогда не выбрасывали. Около двух месяцев из квартиры выносили, вывозили и раздавали все, что можно, но и осталось немало. Поэтому значительная часть мебели в проекте пришла по наследству. Также часть мебели перекочевала из предыдущей квартиры хозяев. К примеру, круглый стол со стульями, который подарили заказчикам родители хозяйки».

Рабочий стол в спальне принадлежал еще отцу хозяина. «Стол отреставрировали и поменяли покрытие на столешнице, — говорит дизайнер. — Над стеллажом висит портрет Натальи Николаевны, бабушки хозяина, а над столом — гравюры Виталия Воловича».

Среди новых предметов мебели: кровать, прикроватные тумбочки в винтажном стиле, туалетный столик и кресло. В гостиную выбрали новый диван, на кухню — кухонный гарнитур и стеллаж.

Цветовая палитра

Каждая комната этой квартиры выделяется цветом. Спальня — в желтых тонах, гостиная — в синих, столовая — зеленая, коридор — самый нейтральный по цвету — серого оттенка, а кухня — насыщенно бордовая. Но эти цвета отлично сочетаются между собой и при этом выступают фоном для антикварной мебели, предметов искусства и новой мебели, которую выбрала дизайнер. «Цвета выбирали сложные и насыщенные, из палитры английских красок Little Green и Farrow & Ball, — говорит Света Пахомова. — Сомнений с выбором цвета стен не возникло — хозяин дома хотел оставить их такими, какими помнил в детстве».

Освещение

Главным и центральным освещением в каждой комнате стали люстры. Хозяева хотели ими и ограничиться, однако дизайнер настояла и на точечном освещении. Точечный свет расположили над рабочим столом в гостиной и над туалетным столиком в спальне. В столовой, кроме потолочной центральной люстры, сделали подвесной светильник над обеденным столом. В гостиной дополнительным осветительным прибором стал советский торшер. В спальне также есть торшер — рядом с креслом для чтения. Интересен дополнительный световой сценарий на кухне — это настольная лампа на подоконнике, для которой специально проводили розетку в эту зону.

Главную роль в этом интерьере все-таки играет искусство и антиквариат. Каждая картина и вазочка имеют свою историю и свой уникальный облик. Старинная фотография бабушки (именно она была первой хозяйкой этой квартиры) висит над уже антикварным рабочим столом в спальне вместе с гравюрами выдающегося екатеринбургского графика Виталия Воловича. А на самом столе стоят малахитовый гарнитур для письменных принадлежностей и кованая лошадка современного скульптора Алексея Потаскуева. Картины маститого художника Миши Брусиловского и Елены Руфовой вместе со скульптурой знаменитого скульптора Андрея Антонова создают неповторимую атмосферу этой квартиры. Не обошлось и без уральского характера. Каслинское литье, малахит и екатеринбургские художники задают свой уральский тон и характер.

Источник