Ремонт квартиры 3 комнатной ленинградки

Если отказаться от ремонта в трехкомнатной ленинградке, можно построить целый дом

Пригласили на днях специалистов, чтобы рассчитали несколько вариантов ремонта нашей квартиры. Ее мы собираемся продать и купить дом. Но все равно просчитываем различные комбинации. Но при любых раскладах, небольшой ремонт перед продажей не помешает.

Цифры следующие: косметический ремонт на 300 000 руб., а полноценный примерно на 1,5 млн. руб.

Если жить, то косметикой не обойтись, проводка еле дышит. А дальше штукатурка, шпаклевка, наливные полы, ванну объединить, батареи поменять и т.д. Никаких изысков в виде перепланировки. Только пара встроенных шкафов. Останется таже квартира пусть и в новом оформлении. Хоть 3 млн. вложи, больше она не станет, и потолки тоже не подрастут.

Про косметический за 300 000 руб. даже рассуждать не буду. Обои, полы и плитку в ванной обновить. Если самостоятельно поклеить обои и заменить пару дверей, то получится почти так же, только за 30 000 руб. Для продажи свежо и аккуратно. Натяжные потолки есть, балкон обновили.

Если здесь жить, то нужен капитальный ремонт. Правда все можно сделать горазда дешевле обозначенной суммы. Но начинать нужно с проводки.

Потом пригласили риелтора. Тот сразу раскидал, что нафиг никому в таких квартирах не нужен нормальный ремонт. При прочих равных — конечно преимущество, но никто даже миллиона за него переплачивать не будет. Новых обоев будут достаточно. Да и старые сгодились, если бы не художества кота. Все барахло тоже можно оставить. Мебель хоть и не дорогая, но зато новая, при продаже будет преимуществом. Типовые проект в одном доме стоят примерно одинаково Разница в 100-300 тыс. образуется как раз за счет ремонта, этажности и расположения (угловые дешевле). Ну и те, кто не торопится с продажей, немного накидывают.

Лучше вложиться в расширение

А при покупке дома 1,5 млн будут очень кстати. В отдаленных деревнях за эти деньги можно купить несколько домов и соток 100 в придачу.

В тех районах, что мы рассматриваем для себя, сотка стоит от 250 000 руб.. При плотности застройки и росте цен, хороший бонус с высокой инвестиционной привлекательностью.

Для эконом-варианта сумма будет существенной. Например дом, можно увеличить на целый этаж. Или окупить внутреннюю отделку. Да что там отделку, кто-то умудряется весь целый дом построить. Риэлтор рассказал, что за эту сумму один поднял двухэтажный особняк из опилкобетона. Кстати, надо почитать про этот материал, а заодно и про арболит.

Сам знаю, что можно приличный сруб под крышу подвести.

Невыгодно вкладывать в дешевую квартиру такие деньги, не окупятся. А вот увеличить площадь, гораздо интереснее. Главное не затягивать с переездом. А то проводка может не выдержать))) Да и время сейчас благоприятное для купли-продажи. Цены на квартиры подросли серьезнее, чем на дома в пригороде.

Источник

Дизайн трехкомнатной квартиры ленинградки в Москве

Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!

1. Заполните заявку
2. Получите предложения с ценами от мастеров
3. Выберите исполнителей по цене и отзывам

Найти исполнителя

• Дизайн трехкомнатной квартиры ленинградки – мастера на YouDo;
• 1758 опытных специалистов в Москве готовы выполнить услугу;
• вы сами назначаете цену задания в категории «Дизайн трехкомнатной квартиры ленинградки».

Дизайн квартиры	5 000 руб.
Дизайн однокомнатной квартиры	10 000 руб.
Дизайн двухкомнатной квартире	60 000 руб.
Дизайн квартиры-студии	6 000 руб.
Обновление дизайна в квартире	3 000 руб.

Дизайн-проект квартиры	15 000 руб.
Дизайн интерьера квартиры	35 000 руб.
Нужен дизайн-проект квартиры	40 000 руб.

Дизайн сайта	4 000 руб.
Полиграфический дизайн	2 000 руб.
Дизайн открытки	5 000 руб.
Дизайн листовок	1 800 руб.
Дизайн презентации	12 000 руб.

Дизайн листовки	1 200 руб.
Дизайн визитки	300 руб.
Дизайн визиток	1 000 руб.
Графический дизайн	1 500 руб.
Дизайн баннера	1 300 руб.

Дизайн квартиры	10 000 руб.
Дизайн-проект квартиры	50 000 руб.

1. Сравните условия и выберите лучшие
2. Отклики только от заинтересованных специалистов
3. Не теряете время на общение с посредниками

Несмотря на то, что «ленинградка» в свое время считалась 3-комнатной квартирой улучшенной планировки, сегодня проект устарел. Современные жильцы, которые желают получить дизайнерский интерьер, могут обратиться на Юду. Лучшие исполнители сервиса готовы взяться за создание проекта перепланировки, профессионально выполнить разработку эксклюзивного интерьера. Цена на составление дизайн-проекта оговаривается индивидуально.

3-комнатная квартира «ленинградка»: особенности типового проекта

Дизайн 3х комнатной квартиры «ленинградки», который был разработан в 70-х годах прошлого века, в свое время считался одним из лучших. Такие «трешки» имеют достаточную площадь (60-68 кв.м.), что позволяет экспериментировать с созданием перепланировки, использованием различных декоративных элементов. В частности, можно увеличить размеры кухни за счет перепланировки до 12 кв.м.

Также имеется возможность создать кухню-студию, используя декоративные перегородки, барную стойку. Такой дизайн квартиры будет интересен молодой семейной паре или творческим личностям, которые желают визуально расширить пространство.

Трехкомнатная «ленинградка» имеет один существенный недостаток – все окна помещений выходят на одну сторону, именно поэтому так важно правильно подобрать цветовое решение для жилья, чтобы сделать его светлым и комфортным для всех жильцов.

Основные принципами, которыми руководствуется профессиональный проектировщик, которому доверена разработка дизайна, являются:

• Дизайн интерьера должен соответствовать современным запросам
• Отсутствие перегруженности элементами, правильная расстановка акцентов
• Составление проекта с учетом пожеланий жильцов (учитываются не только личные вкусы, но и режим дня, потребности домочадцев).

Как разрабатывается дизайн трехкомнатной квартиры «ленинградки»

Подготовка проекта дизайна начинается с выезда проектировщика на объект. Он должен выяснить технические параметры помещений, визуально оценить особенности квартиры, составить опросный ряд. Далее выполняется комплекс работ:

• Подготовка обмерного плана помещений, которые имеет 3-комнатная квартира «ленинградка»
• Обдумывание концептуального решения
• Выполнение эскизного проекта
• Компьютерная визуализация
• Составление рабочего проекта, на основании которого будет выполняться дизайн 3-комнатной квартиры «ленинградки».

Расценки на дизайн «трешки» ленинградской серии стартуют от одной тысячи рублей.

Почему выгодно заказать услуги дизайнеров на Юду

Для оформления заявки на Юду потребуется не более 5 минут. Сотрудничество с исполнителями сервиса имеет свои достоинства:

• Договорная стоимость услуг. Ориентировочная цена указывается в заявке и обсуждается в беседе с мастером.
• Выбор лучших исполнителей по рейтинговой системе
• Гарантии качества (исполнители подтвердили квалификацию)
• Возможность ознакомиться с мнением других заказчиков.

Заказать услуги дизайнеров на Юду – рациональное решение, которое позволит быстро и качественно решить проблему с типовым дизайном.

Источник

Ремонт за копейку. Как из «убитой» трешки сделать уютную квартиру без лишних трат

Сегодня у нас история родом из Могилева. В очередном выпуске «Ремонта за копейку» читатель Вадим рассказывает, как ему удалось привести в порядок старую трехкомнатную квартиру, и делится некоторыми строительными секретами. Через несколько недель мы подведем итоги второго тура, а вы сможете выбрать еще одного победителя, который получит 1000 рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград». Принять участие в конкурсе можете и вы (ознакомиться с условиями можно здесь).

Желание принять участие в конкурсе появилось еще при ремонте первой однокомнатной квартиры, но, как это обычно бывает, не хватало то времени, то мотивации. Однако сразу после ремонта мы решили, что семье из четырех человек пора бы расширять жилплощадь. Поэтому все силы и время были брошены на поиск покупателя и продавца. Сами того не ожидая, за полтора месяца мы нашли и того, и другого.

История продажи-покупки заслуживает отдельного упоминания. Новостройки не проходили нам по бюджету, оставалась «вторичка». Но и тут разброс цен был приличный. В основном продавцы считали, что если у них стоит хотя бы одно окно ПВХ или натянут потолок (зачастую «вырвиглазного» оттенка) и лежит ламинат десятилетней давности, то ценник можно смело поднять на 2—3 тыс. «вечнозеленых». Понимая, что ремонт, какой бы он ни был, придется переделывать, мы искали варианты «от бабушки».

Я долго думал над необходимостью услуг риелторов (всегда считал, что стоимость их услуг завышена), но, как оказалось, они действительно помогают. Тем более для нас их услуги оказались бесплатными. Первым делом мы заказали справку в БТИ и всего за половину базовой узнали Ф. И. О. владельца и информацию о задолженности по коммунальным услугам. Потом через соцсети нашли продавца, списались, встретились и, пообщавшись, договорились о заключении сделки, сумма которой уменьшилась на $3 тыс.

Ключи мы получили 25 декабря. Ремонт в этой трехкомнатной квартире делали 30 лет назад. Покупатель нашей квартиры отвел нам 40 дней для переезда, за это время мы должны были сделать ремонт в новом жилище. Работа у меня сезонная, зимой как раз было много свободного времени. Как говорят, звезды сошлись. Сразу успокою комментаторов: поскольку все работы я выполнял самостоятельно, за это время успел отремонтировать только детскую и гостиную с прихожей — для отделки всей квартиры это нереальный срок.

Ремонт, как это водится, начался с демонтажа всего, что досталось от прежних хозяев: старые двери, шкафы, линолеум и прочее добро едва поместилось в грузовик друга. Благо в нашей квартире не было деревянных полов. Единственное, что не пришлось менять, — это входная дверь: ее заменили прежние хозяева. На очистку стен и потолков от старых обоев потратил два дня — больше, чем планировал: уж очень хорошо они держались, так хорошо их поклеили в 1988 году.

Опыт ремонта у меня уже был, и это позволило избежать ошибок, допущенных в первый раз. Ровные полы — залог идеальной укладки напольных покрытий. В первый раз я проигнорировал это, и ламинат дышал, скрипел и местами расходился. Полусухая стяжка на всю квартиру обошлась в 870 рублей и осталась сохнуть до 3 января уже нового года.

За время праздников на семейном совете была разработана стратегия ремонта и дизайна. Стены — шпатлевка, обои под покраску, белый цвет. Потолки — натяжные, белые. Пол — ламинат. Забегая вперед, скажу, что идея белого цвета полностью оправдала себя как в плане света и визуального расширения пространства, так и в плане ухода за стенами. Когда в доме двое детей, периодически приходится подкрашивать либо их творчество, либо пятна от сока.

Стены панельного дома порадовали своей плоскостью, лишь примыкание плит к потолку и в углах пришлось очистить от старой известковой штукатурки и перетянуть гипсовой. Попутно опускал, добавлял, переносил розетки, выключатели, кабели интернета и телевидения.

Все материалы старался покупать на «Барахолке»: остатки после ремонтов всегда обходятся дешевле рынка, да и торг никто не отменял. На подготовку стен потратил 250 рублей, на обои под покраску и клей — еще 280. Краска обошлась в 60 рублей, электрика — в 150. Стены с кирпичиками делал самостоятельно — понадобились терпение, километр скотча и гипсовая штукатурка. С самой большой стеной вышел казус: после нанесения раствора пришлось срочно отъехать — ненадолго, как мне казалось, но этого хватило, чтобы все засохло. При попытке достать малярную ленту она предательски рвалась, увлекая за собой куски штукатурки приличных размеров.

Первым решением было содрать все и сделать заново. Но, оценив, сколько времени было потрачено на приклеивание скотча и сколько ушло раствора, начал потихоньку выстукивать швы молотком. То, что должно было стать минутным делом, обернулось потраченным днем, болью в запястьях и косыми взглядами соседей. Но кирпичики получились особенной фактуры.

Заменить трубы канализации и водопровода помог мой отец. Два дня работы, 180 рублей — и у нас готова разводка со всеми необходимыми кранами, отводами на кухню, в туалет и ванную. Радиаторы отопления решил не менять, а просто добавить краны для регулировки температуры и покрасить. Помог знакомый по прежней квартире сантехник за 60 рублей. Заменил окна. Их стоимость с установкой — 950 рублей. Ламинат, подложка и плинтусы в две комнаты обошлись в 730 рублей, натяжные потолки — еще в 580. Двери с фурнитурой и установкой — самая большая единовременная трата — 980 рублей.

И вот 10 февраля, в день рождения жены, мы наконец переезжаем. Она запомнила его на всю жизнь, а ремонт только начинался. На месте будущей спальни организовал склад-мастерскую (эта комната в итоге была готова самой последней), а поскольку спешить было уже не нужно, принялся доделывать готовые комнаты. После переезда мебели был самый минимум. Первым делом собрал детскую двухъярусную кровать (опыт уже имелся по первой квартире). Строганые доски зашкурил, собрал каркас, покрасил.

В целом дизайн-проекта как такового не было, благо в интернете масса фото интерьеров на любой вкус и кошелек. За декор отвечала жена, а мне приходилось лишь воплощать идеи, которые она накидывала. Интерьерные мелочи, картины по большей части купили в IKEA. Стеллажи и шкафчики были собраны из распила ДСП, заказанного недалеко от дома (450 рублей).

Потолок в прихожей и части гостиной подсмотрел в сети. Он отнял много времени, но результатом я доволен, да и стоило это символичные 100 рублей. Светильник изготовил из деталей ДСП и точечных светильников, для эффекта парения добавил светодиодную ленту. Детали для шкафа-купе обошлись в 550 рублей, диван — в 730.

Дошла очередь до кухни. Шпатлевка, обои, ламинат. Натянули потолок. Заказал распил, собрал кухню. Уместилось в три предложения, но по времени растянулось на два месяца и отняло 1800 рублей. Кухню собирал во второй раз, поэтому многих ошибок сумел избежал. Холодильник в целях экономии пространства перенесли в нишу за пределами кухни.

Технику заказали через Каталог Onliner. Вытяжка стоила 120 рублей, газовая панель — 280, раковина и смеситель — 180. Духовка, СВЧ, холодильник, стол и стулья были перевезены со старой квартиры. Позже приобрели посудомоечную машину за 680 рублей. Жена не могла нарадоваться: очень долго ждала эту помощницу.

Источник