Ремонт квартиры если есть дизайн проект

Как правильно организовать ремонт по дизайн-проекту?

Почти каждый человек, покупая себе новую квартиру или новый дом, стремится сделать дизайн интерьера жилья стильным, красивым и нестандартным. За примерами далеко ходить не надо – достаточно зайти на любой посвящённой этой тематике ресурс в интернете (например, houzz) и посмотреть фотографии реализованных в РФ дизайн-проектов. По этим фотографиям хорошо видно, что интерьеры за последние десять лет стали более сложными и продуманными в деталях.

При этом понимания как правильно заказывать мебель и вообще в целом организовать работу у большинства людей нет. Я это хорошо вижу работая в мебельной отрасли. Даже исполнители зачастую сами выбирают неудобный способ работы со своими клиентами. Тратится много нервов и денег, просто потому, что изначально подход выбран неправильно.

Можно привести аналогия с «пробками» на дороге. Неэффективная транспортная логистика приводит к пробкам и тонны топлива уходят просто так в воздух. Причина всем понятна – неэффективная организация дороги. Всё то же самое со строительством, отделкой и мебелью.

Первая ошибка: дизайн-проект — это готовый план

Почему это ошибка? Потому что задача дизайнера-интерьера создать концепцию, выбрать материалы, определиться с декором и наполнением, и в принципе всё. Дизайнер интерьера не может быть профессионалом во всех областях. Это просто нереально. Поэтому фундаментально неправильно относится к дизайн-проекту, как к готовому плану для запуска всех работ.

Большинство клиентов дизайнеров интерьера просто не представляют, как сильно увеличивается стоимость воплощения некоторых задач, просто в силу того, что дизайнер этого изначально не понимал. Хотя понимая «это» он предложил бы клиенту что-то более доступное и при этом такое же красивое. Плюс ко всему на самом деле это и не в его интересах. Ему всё равно (в объективном смысле), как и зачастую всем исполнителям. Так как платят не они, а клиенты. Такова реальность. При этом я не хочу как-то дискредитировать дизайнеров. Создание концепции сама по себе уже сложная задача. Просто я считаю, что один человек не может всё продумать (как «надо») в силу сложной специфики.

Поэтому не стоит сразу же относиться к дизайн-проекту, как к готовому плану. Дизайн-проект — это прежде всего концепция. Это глобальная задача, которую нужно разбить на подзадачи.

Вторая ошибка: вначале стройка, потом мебель и всё остальное

Эта ошибка исходит из первой. Стройка сама по себе более гибкий процесс, чем другие этапы воплощения интерьера. Но и в отделочных работах, выбрав «сложный» подход можно потерять много денежных ресурсов. Но со стройкой проблем меньше, чем с декоративными элементами и мебелью.

Как правило, заказчики начиная общаться с прорабами, начинают понимать нюансы и совместно пытаются оптимизировать процесс. Строителям в сущности тоже проблемы не нужны. Им выгоднее быстрее сдать объект и переключиться на другие проекты. Им платят за объём больше, чем за «полировку» отдельных сложных деталей.

Однако ошибка в этом подходе такая же, как с дизайнерами. Строители не мебельщики и они не понимают нюансов в проектировании и монтаже. У них своя специализация. Отсюда в большинстве проектов выполненных по схеме «вначале стройка – затем мебель» изначально заложено куча скрытых ошибок, исправление которые для заказчика в итоге выйдет в копеечку. Особенно если речь идёт о встраиваемой мебели.

Поэтому очень важно вначале согласовать всё со всеми исполнителями и только потом запускать ремонт. Когда всё утверждено и у вас есть все сметы на руках (по всем работам без исключения).

Читайте также:  Техническое задание по ремонту пола образец

Третья ошибка: подгоняем мебель и другие предметы под готовый ремонт, а не наоборот

Самое дорогое в любом ремонте это работа над «деталями» дизайн-проекта. К деталям относятся: мебель, декоративные элементы, навесные конструкции, стеновые панели, освещение и так далее. В общем, все предметы интерьера, которые не относятся к отделочным работам.

Все эти «предметы» можно разделить на две большие группы: готовые конвейерные решения и решения выполненные на заказ. Всё, что делается на заказ, всегда в разы стоит дороже готовых решений.

Так в чём же собственно ошибка? Ошибка в том, что большинство заказчиков после завершения ремонта, почти всегда сталкиваются с тем, что готовых решений нет и им ничего не подходит. Из-за этого им приходится искать исполнителей, которые решат поставленную задачу на заказ за большие деньги.

На примере с мебелью это очень хорошо видно. Разница между конвейерной кухней и кухней встроенной и изготовленной на заказ может быть полностью нивелирована. Достаточно просто подогнать стены под конвейерную кухню. Для этого нужно вначале утвердить кухню и её размеры с производителем, а затем уже запустить строительные работы. Кухня будет стоить в полтора раза дешевле, а визуально будет так же встроена, как и кухня на заказ.

Красота интерьера не лежит в плоскости сложности выполненной задачи. Красота в самой концепции, а само воплощение может быть любым. Мебель «Икеа» хороший пример. На всех выставочных образцах стены подгоняются под мебель, а не наоборот. Всё смотрится стильно и красиво. Так почему же то же самое не сделать в своей квартире или доме?

Поэтому именно от изначально выбранного подхода во многом зависит, насколько эффективно будет воплощена поставленная задача. Начните с другой стороны – утвердите детали и лишь потом «стройка». Удачного вам выбора!

Источник

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Прежде чем начать ремонт квартиры, нужно понять, какой она должна стать после ремонта. Но даже если собственник примерно представляет, что ему нужно, то визуализировать все детали отделки и интерьера, понять, как это будет выглядеть в реальности, а тем более создать техническое задание и план работ — задача очень сложная. Для этого нужен дизайн-проект квартиры.

Сейчас дизайнеры оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта, а также полный контроль строительного процесса — от закупки материалов до приемки выполненных работ. Рассказываем, что такое дизайн-проект квартиры, как его создают, что он включает в себя, его плюсы и стоимость создания такого проекта.

Что такое дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект квартиры — это комплексный пакет документов с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3D-визуализацией или иллюстрациями и т. д.

В такой документации заказчик хочет воплотить все пожелания по оформлению интерьеров жилья и даже меблировки квартиры. Задача дизайнеров — реализовать их. Проще говоря, дизайн-проект — это инструкция для строителей и заказчика.

В зависимости от сложности проектных решений объем и виды проектной документации могут меняться. Задача автора проекта — составить документ таким образом, чтобы с его помощью можно было реализовать задуманное, поясняет управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе. В дизайн-проекте отражены все согласованные с заказчиком решения и идеи, добавляет архитектор компании Projector Екатерина Турбина.

Создать дизайн-проект квартиры — настоящий вызов. Возникает много вопросов: где хранить вещи, как и где разместить спальню, что лучше, кухня-гостиная или отдельные помещения. Новая «ковидная» реальность подразумевает еще и рабочее пространство в виде отдельного кабинета или просто рабочей плоскости. При этом необходимо решить, в каком стиле разработать проект будущей квартиры, и понять, можно ли применить выбранный стиль в конкретном пространстве.

Основная задача дизайн-проекта интерьера — обеспечить сбалансированное, качественное, чистое светлое пространство, которое будет отражать характер владельца или останется нейтральным в случае сдачи квартиры в аренду, говорит Екатерина Турбина.

Екатерина Турбина, дизайнер и архитектор компании Projector:

— Современное функциональное пространство и удобное планировочное решение — два главных принципа хорошего дизайна интерьера. В основе функционального дизайна запрограммирован сценарий дня. Встроенные системы хранения приводят в порядок внешнее и внутреннее пространство. Время и пространство имеют одинаковую структуру. Поэтому порядок в интерьере не отвлекает от важного в жизни, помогает сосредоточиться. Сегодня очень важно учитывать стирание границ между работой и домом. Кабинет переезжает домой, поэтому важно разграничивать рабочее и жилое пространство, тогда жилое пространство будет дополнять и помогать находиться в форме. Это возможно достичь благодаря грамотно разработанному дизайну помещения.

Читайте также:  Договор по текущему ремонту жилого дома

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обычно дизайн-проект включает в себя визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и т. д. «Каким образом автор интерьера презентует свои задумки клиенту, это сугубо личное дело каждого профессионала — ручная подача, эскизы карандашом и маркерами или выполненные на планшете, 3D-визуализации, коллажи. Задача дизайнера — донести свою идею. Мы используем смешение техник и компьютерных программ — 3D, 2D, коллажи», — говорит Екатерина Сванидзе.

Есть база чертежей, без которых не обойтись. Мастер-план комплект документов включает:

  • планировочное решение, концептуальные эскизы комнат в цвете. На них подробно указываются размеры мебели и оборудования;
  • чертежи с замерами помещения и детализацией узлов инженерных коммуникаций, разновидности планировок;
  • планы монтажа пола, потолка, стен с масштабами и выбранными покрытиями и другими декоративными элементами, расположения мебели, размещения осветительных приборов с выключателями, розеток и слаботочных сетей;
  • схемы расположения проемов дверей, вентиляции, кондиционеров и другого необходимо оборудования;
  • развертки кухни с привязкой мебели, санузлов с оборудованием, стен ванной, укладки плитки и прочих декоративных элементов;
  • спецификации мебели, оборудования.

По сути, это не только понятная для заказчика визуализация проекта, а готовая схема, по которой уже могут работать подрядчики для ремонта и создания интерьера квартиры. «Если мы осуществляем надзор за реализацией проекта, разрабатываются более детальные чертежи необходимых узлов, в процессе строительных работ могут меняться размеры, бывает, что меняются отделочные материалы (их нет в наличии, например), тогда чертежи необходимо корректировать», — поясняет Екатерина Сванидзе.

Этапы работы по дизайн-проекту

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания.

Доработка проекта

Правки в макеты и подборки вносятся, как правило, после сдачи планов и до начала их реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производится точный расчет стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму затрат.

Контроль дизайнера

Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.

Читайте также:  Ремонт оконной двери фурнитуры пластиковых окон

Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.

Плюсы формирования дизайн-проекта

Ремонт — это всегда существенные затраты, а ошибки при его выполнении могут обойтись дорого — переделывать сложно и затратно, а неудачно сделанный ремонт может расстраивать еще много лет.

Среди плюсов в разработке дизайн-проекта архитекторы выделяют несколько важных:

  • полное руководство по созданию будущего жилого пространства;
  • все зоны пространства распланированы с учетом будущих сценариев, нет неиспользуемого пространства;
  • проект дает понимание бюджета до начала строительства. В дизайн-проекте указываются все объемы материалов, а дизайнер может порекомендовать магазины или онлайн-площадки, где их можно купить;
  • возможность планировать этапы реализации проекта и заказать материалы, мебель, элементы интерьера заранее к определенному сроку;
  • все элементы проекта сочетаются и подобраны с учетом концепции и характера владельца квартиры.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект — это инструкция, основанная, в первую очередь, на бюджете, который выделяет заказчик на реализацию. Работа без проекта влечет за собой множество рисков, как финансовых, так и временных. Стоимость проекта, зависит от квалификации, опыта и профессиональных заслуг дизайнера.

В среднем по рынку дизайн-проект квартиры стоит 2,5–3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Екатерина Турбина. Таким образом, проект для небольшой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м обойдется в 135–190 тыс. руб. По словам архитектора, в премиальном сегменте дизайнеры могут запрашивать ценники от 10 тыс. руб. за «квадрат» до бесконечности, а некоторые дизайнеры-фрилансеры готовы работать и ниже 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас на рынке появляются и стандартные решения для квартир, когда уже разработаны примеры для типового жилья. Средний чек за такой стандартный проект обойдется в 1–1,5 тыс. руб. за «квадрат», отмечает дизайнер.

Уникальный проект стоит дороже типового, поскольку это не просто чертежи, а комплексная работа по выстраиванию многоуровневой системы объемно-планировочного решения: архитектура, колористическая схема, комплектация со списком и объемов материалов для ремонта, а также конкретно подобранной мебелью из каталогов производителей или магазинов.

Стоит отметить, что дизайн-проект обычно можно оплачивать частями по разным этапам разработки проекта. Заказчик также может сэкономить, отказавшись от каких-то этапов по проекту (например, подборки мебели, элементов декора) или от 3D-визуализаций проекта и т. д.

Готовые дизайн-решения предполагают, что клиент не тратит время на бесконечные поиски нужного направления, планировки, цветового решения и материалов. Компании предлагают готовые планировочные модули и цветовые схемы, за счет чего сокращаются бюджет и сроки выдачи документации.

В среднем разработка проекта занимает около трех месяцев, но некоторые дизайнеры оптимизируют свои решения и могут разработать проект и за месяц. Не стоит забывать, что у вас займет время согласование проекта и еще понадобится время на внесение в документ поправок.

«Если мы говорим про уникальный дизайн, то для проекта можно сделать 20 планировок, из которых только два варианта презентуются заказчику. Одна планировка уйдет в работу. Но это только начало. По мере проработки проекта уточняются детали и решение финализируется. Требуется время, чтобы осознать пространство, продумать все детали. При проработке концепции появляются интересные уникальные решения по зонированию пространства. Чертежи разрабатываются в самую последнюю очередь, это — техническая линейная отработка всех решений», — говорит Екатерина Турбина.

Источник

Оцените статью