Ремонт квартиры монолитно кирпичном доме

План ремонта квартиры с нуля в новостройке

Жилплощадь в новом доме — только начало. Прежде чем заехать, нужно хорошо потрудиться. Давайте разберемся, по какому плану выполнять ремонт квартиры с нуля в новостройке. Даже если вы отдадите все в руки профессионалов (а это серьезная экономия времени, сил и нервов), вам точно будет полезно знать, что и зачем они будут делать.

Помним об усадке и соседском ремонте

Прежде чем составить план ремонта, подумайте об усадке дома. Желание сделать сразу черновой и чистовой ремонт понятно, только вот в случае с новостройкой исполнять его не торопитесь.

Усадка дома занимает 1-2 года. Мастера советуют перед переездом выполнить лишь черновую отделку, остальные работы отложить года на два.

Не вы одни занимаетесь ремонтом квартиры в новостройке, то есть присутствует регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционного канала и многое другое, связанное с деятельностью соседей. Кроме того, новые стены и стяжка увеличивают вес дома, поэтому он снова начинает садиться.

Итог: в панельных и кирпичных новостройках перед въездом в свою квартиру делайте только черновой ремонт, все остальное отложите на 1-2 года. В монолитном доме можно сразу приступать к чистовому ремонту, но не пренебрегайте методами профилактики для «гуляющего» дома (армирование, компенсационные швы и т.п; лучше наймите опытную компанию, которая сделает капитальный ремонт под ключ, используя современные технологии).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Еще немного о сроках

Теперь стоит подумать о покупке стройматериалов. Зимой рыночная активность спадает, поэтому цены могут быть более приятными, нежели в другие сезоны. А вот работы лучше начинать весной — это справедливо, если вы хотите отремонтировать квартиру не сами. Дело в том, что весной бригады не так загружены, да и стоимость их работ иногда в этот сезон ниже.

Полезный совет! Вам не нравятся радиаторы отопления, поставленные застройщиком, поэтому вы хотите заменить их на более современные, стильные и надежные? Тогда тем более планируйте ремонт с учетом отопительного сезона, потому что такая замена потребует отключения стояков, а зимой управляющая компания на это не пойдет.

Подготовка к ремонту

Теперь можно планировать подготовительные работы, а они очень важные.

Бюджет

Нужно понять, сколько вы готовы отдать денег на ремонт, ведь от этого напрямую зависит объем работ. Проявите гибкость: во что-то придется вложиться серьезно, а на что-то можно потратить мало. На чем никак нельзя экономить?

Пол и стены. Помните, что они должны быть ровными и высокого качества. Вложения в них долгосрочные, то есть, сделав все хорошо один раз, вы сможете надолго забыть об этом. Хорошо вложиться можно только в подготовку поверхностей, а вот на финишном покрытии можно и сэкономить, например, на обоях.

Инженерные коммуникации. Такие объекты, как отопление, электрика, канализация и водопровод должны быть надежными и безопасными. Экономия на этой статье расходов может привести к аварии, и речь тогда пойдет не только о деньгах, но и о нервах, здоровье и даже жизни.

Перепланировка. Если получить все разрешения и правильно организовать пространство в соответствии со своими предпочтениями, жить в квартире в новостройке будет комфортно и приятно. Если достаточно денег, делайте перепланировку по высшему разряду.

Проект

Лучше для этого нанять архитектора или дизайнера, чтобы вместе с профессионалами продумать оснащение интерьера. Необходим план для всех комнат, каждого уголка: что и где будет стоять, где и какие источники света расположить. Не забудьте об окнах, перегородках, батареях и т. п. — все это должно быть отмечено в проекте. Сделайте его максимально подробным. Например, габариты дивана влияют на высоту расположения розеток.

Интересный факт! Слово ремонт происходит от французского remonte, означающего «замену, вторичное снаряжение лошадей». Офицеров, закупающих коней для своих полков, звали ремонтерами.

Материалы

Самое время определяться с материалами. Нам нужен список работ и материалов, которые для них потребуются. Выбираем:

плитку для ванной;

покрытия для всех поверхностей — полы, стены, потолок (штукатурка, обои и т. п.);

и все остальное.

Полезная информация! Имеет значение не только цена материалов, но и расход. Расход качественных материалов ниже, за счет чего отделка дорогими вариантами может в итоге обойтись дешевле по сравнению с применением бюджетных отделок.

Подготовка квартиры

Вот что вам нужно сделать в квартире в новостройке перед началом ремонта:

Поставить временный унитаз, мойку, подвести воду. Выбирайте наиболее дешевые варианты, ведь по окончании их придется выбросить.

Позаботиться о временной электрике.

Закупить весь нужный инвентарь: кисти, емкости и т. д.

Нужные разрушения и точные замеры

Если нужно, сносим ненужные стены, расширяем проемы. То есть убираем все, что не нужно, а также весь мусор.

Если по плану вы хотите поменять двери и окна, нужно сделать замеры и заказать по ним готовые изделия.

Интересный факт! При строительстве Великой Китайской Стены роль скрепляющего раствора исполняла клейкая каша из риса. Смесь из вареного риса и гашеной извести доказала отличную формулу долголетия.

Перенос труб и счетчиков

Если нужно по проекту, меняем разводку труб, переносим счетчики в удобное время. Не забываем сходить в УК или ТСЖ, согласовать время отключения стояков. Об этом стоит подумать заранее, потому что у жилконторы есть свой график отключения для профилактических работ.

Полезный совет! Во время первого отключения лучше поставить запорно-регулирующие краны, чтобы перекрывать воду без разрешения УК.

План самого ремонта

В план ремонта квартиры с нуля в новостройке включены этапы, пренебрежение которыми чревато неприятными последствиями. При этом важны и сами этапы, и качество их выполнения.

Если нет времени, опыта и сил, лучше поручить работу компании, которая занимается комплексным капитальным ремонтом квартир. Вам нужно будет только согласовать дизайн-проект с профессиональным архитектором, а после принять работу. Подумайте, какая это экономия времени, сил и нервов. Вы въезжаете в полностью готовую квартиру, расставляете мебель и живете дальше с максимальным комфортом.

Независимо от того, делаете вы ремонт сами или все-таки решили доверить его компании, важно знать этапы. При этом важно понимать, что квартира может сдаваться с уже сделанным черновым ремонтом. В таком случае, если вас все устраивает, приступаем к чистовым работам. Если же на черновом этапе требуются изменения, начинаем все с нуля.

Грунтовка, штукатурка, шпаклевка потолка

Важное правило любого ремонта: отделка выполняется от потолка к полу. Если на потолочной поверхности имеются неровности, штукатурим или шпаклюем, если нет — только грунтуем. Так потолок будет готов к финишной отделке первым.

Возведение стен и перегородок

Выполняется в соответствии с разрешениями и проектом. Вариантов, из чего сделать перегородки, много. Популярным решением является использование пазогребневых плит, хотя они достаточно тяжелые. Укладываются по принципу конструктора.

Если поверхность перегородок ровная и гладкая, штукатурить не надо, достаточно только обработать грунтовкой.

Полезная информация! Если вы выбрали газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с общей. В случае с каркасными перегородками провода прокладываются сразу.

Разводка электрики

После установки перегородок самое время заняться разводкой электрики. Электропроводка прокладывается:

в стеновых штробах;

в полу под стяжкой;

на потолочной поверхности.

Электрические провода прокладываются везде, где нужно электричество. Но к щитку подключать еще рано, также еще не время ставить розетки. Монтируются лишь распределительные коробки, подрозетники.

Монтаж коммуникационных систем

Нужно выполнить разводку труб водоснабжения, подключить канализацию. Если перегородки несущие и с достаточной толщиной, трубы допускается монтировать в штробы. Если такой возможности нет, разумно основную часть труб проводить в санузле. Их можно закрыть коробом.

Сначала проводится холодная вода, после горячая в ванную и кухню.

Полезный совет!Чтобы в помещении не было отвратного запаха из канализации, установите специальные заглушки. Они важны, если подключение к коммуникации будет выполняться позже.

Кстати, уже на этом этапе можно оснастить вентиляционные отверстия специальными решетками.

Выравнивание стен

Если будут устанавливаться панели из пластика, штукатурка не нужна, потому что этот материал монтируется на обрешетку. В случае с другими материалами штукатурка нужна. Сегодня для этого есть готовые смеси.

Штукатурить можно со строительным уровнем, но лучше использовать маяки.

Обратите внимание! Перед штукатуркой прогрунтуйте поверхность, так улучшится сцепление стен и штукатурки.

Кстати, можно использовать «сухую штукатурку», то есть закрыть стены гипсокартонными листами. Это быстро и просто, все электрические провода скроются под этим материалом, поэтому не придется штробить перегородки под них. Однако во влажных помещениях этот способ недопустим.

Шпаклевка стен

Это подготовка к окончательной отделке. Выбирать тип шпаклевки нужно в соответствии с видом отделки. Для покраски нужны очень качественные материалы, ведь поверхность должна быть идеально ровной. Под обои можно брать шпаклевку дешевле, а для плитки можно вообще обойтись без этого этапа.

Заливка стяжки пола

На этом этапе нужно решить, будет ли утепление, звукоизоляция. Может, вы хотите обустроить теплый пол.

Стяжку можно выполнить с помощью цементно-песчаной смеси или наливных полов. Последний вариант зарекомендовал себя лучше.

Интересный факт! Теплые полы использовали еще римляне в древности. Называлось это приспособление «гипокауст», когда над полом делали свободное пространство, обеспечивающее доступ горячего воздуха в помещения над ним из печи или камина.

Ванная и туалет

Приступать к ним лучше через неделю после заливки пола. Отделка этих помещений создает немало грязи, поэтому выполняем ее до начала окончательных работ в квартире.

Финишная отделка

После черновых действий приступаем к изюминке — покраске или оклейке, монтажу потолка, дверей, обустройству полов и т. п. Не забываем о розетках, выключателях. То есть нужно сделать все, чтобы можно было заезжать и жить.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Важные дополнения

Посреди этих этапов нельзя забывать о:

грунтовке труб, радиаторов и подключении к отопительной системе;

звукоизоляции в квартире, гидроизоляции;

покраске радиаторов и труб;

Для всего этого нужно уловить подходящий момент. Впрочем, ко всему этому могут прибавиться и другие этапы типа остекления, монтажа кондиционера, теплого пола и т. п. Все зависит от вашего проекта.

Самое главное — пройти все этапы качественно, чтобы потом ни о чем не пожалеть. Многие принимают решение сэкономить свое время и силы, обратившись к профессионалам, которые занимаются капитальным ремонтом в комплексе. И правильно делают, ведь тогда не придется заниматься даже уборкой, въезжайте и живите!

Источник

Ремонтируем квартиру в монолитном доме

Массовое строительство жилья по монолитным технологиям в наших краях началось лет двадцать назад. Стало быть, сегодняшним обитателям монолитов уже приходится задуматься о ремонте. Что важно знать, затевая модернизацию квартиры в монолите?

Всем известно, что монолитные дома бывают разными. В практике квартирного рынка их делят на две большие категории – монолитно-кирпичные и монолитно-панельные.

Конструктивные особенности

На деле все обстоит чуть сложнее: в качестве ограждающих конструкций при строительстве могли использоваться и стандартные железобетонные панели, и облегченные сэндвичи, и газобетонные блоки. Но о проблемных местах наружных стен скажем позже.

Второй важный момент – конструктивный тип каркаса здания. В самых демократичных домах внутренние стены и перегородки – из монолитного железобетона. Это самый сложный вариант: здесь и перепланировки невозможны, и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Причем, как показывает практика, стены (особенно в постройках прошлого десятилетия) бывают сильно «горбатыми».

Здания комфорт-класса и выше, как правило, имеют монолитно-каркасную конструкцию – с опорными колоннами. Перегородки здесь могут быть, к примеру, из гипсокартона, газобетонных блоков, пазогребневых плит. Зачастую новоселы получали квартиры с неоштукатуренными стенами и без перегородок: вопросы отделки строители оставляли на откуп первичным приобретателям, которые старались, кто во что горазд. Поэтому дефекты и недоделки могут быть самыми разными.

Восстанавливаем геометрию

Самый распространенный дефект монолитстроя – кривые стены. Несмотря на то, что допустимые СНиП отклонения опалубок при монтаже исчисляются миллиметрами, в реальной жизни все бывает иначе. Порой отделочники, которых приглашают поработать в относительно свежие дома, видят пузыри на потолках, а также стены, отклонение которых от вертикали доходит до 6-8 см. В панельных домах прежних лет такое встречается редко, в монолитах, особенно ранних, – сплошь и рядом.

Разумеется, новосел, принимая квартиру от застройщика, должен требовать устранения таких недоделок. Но случается, что проглядели: долго ждали новоселья, оно откладывалось, а когда получили квартиру, на радостях стало не до того. Понятное дело, что за давностью лет привлечь строителей к ответу не получится.

Нужно ли восстанавливать геометрию помещения при ремонте? Отделочники, конечно, ответят на данный вопрос утвердительно: для них это фронт работ. На самом деле, здесь все зависит от ваших возможностей и требований. Поэтому действуйте избирательно, руководствуясь предполагаемой расстановкой мебели. В обязательном порядке придется выравнивать стены, на которых имеются дверные проемы, а также те, которые предполагается облицовывать плиткой.

Если вы решили обновить квартиру с социальной отделкой от строителей, обязательно проверьте геометрические размеры, в первую очередь, вертикальность перегородок

Если стены гуляют

Еще одна проблема любых новых домов – осадка основания. Конечно, в отличие от старого панельного или кирпичного здания, которое может подсаживаться долгие годы, в монолитах она незначительна и равномерна. Но сбрасывать ее со счетов не следует.

Внутренние углы в современных домах особых проблем обычно не доставляют, но совсем другое дело – стыки и углы, примыкающие к наружным стенам. Как показывает практика, в некоторых домах, особенно в типовых панельках с монолитным каркасом (которые строили примерно до 2006 года), они могут гулять до бесконечности. Особенно – если они отягощены лоджиями и балконами. Углы здесь могут раскрываться постоянно.

Наружные стены монолитно-кирпичных домов, в особенности, если кладочные работы производились с нарушениями, также порой потрескивают годами. Чтобы навсегда исключить появление трещин в углах, примыкающих к наружным стенам, необходимо использовать пластичные шпаклевки и штукатурки.

Более радикальный вариант, если речь о гуляющей тонкостенной наружной панели в доме эконом-класса, – закрыть проблемную стену гипсокартонной обшивкой на каркасе с прослойкой утеплителя на основе базальтовой ваты. В этом случае можно будет поставить широкий подоконник и спрятать в нише радиатор отопления.

У современных домов наружные стены утепленные, но тонкие. Поэтому аккуратное оформление оконных проемов, широкие откосы и подоконники – все это способно создать дизайнерский эффект массивных и надежных стен

Освежить атмосферу

В отличие от продуваемых всеми ветрами хрущевок с дышащими межпанельными стыками и жарящими воздух батареями, все современные дома строились с соблюдением ужесточившихся в нашем веке норм энергосбережения. Наружное стеновое ограждение в них герметично: оно являет собой слоеный пирог с утепляющими прослойками из базальтовых ват или пенополистирола и герметично закрывающимися окнами.

Но зачастую жертвой энергосбережения становится комфортный воздухообмен в жилых помещениях. Нередко случается, что легкий аромат штукатурки, новой мебели и обойного клея, радующий новосела, через несколько лет эксплуатации сменяется стойким запахом сырости и плесени. Герметичная квартира, подогреваемая теплыми полами с непродуманной вентиляцией – идеальная среда для развития плесневых грибков.

Верный признак того, что с вентиляцией что-то не так – постоянное появление конденсата на оконных стеклах в кухне. Стало быть, во-первых, нам придется проверить, как работает вытяжка на кухне и в санузлах (если она неэффективна – требуем, чтобы представители обслуживающей организации прочистили вентканалы).

Во-вторых, если планируется замена оконных блоков на новые, заказывайте новые рамы со встроенным клапаном приточной вентиляции. Если окна менять не предполагается, имеет смысл подумать об установке клапана, встраиваемого в наружную стену.

ВАЖНО

При отделке помещений с повышенной влажностью не забудьте о вентиляции и не экономьте на грунтовочных составах с антисептическими добавками

Если из окон дует

Современные дома, как правило, укомплектованы стеклопакетами в металлопластиковых рамах – и это хорошо. Но устанавливают оконные блоки на той стадии строительных работ, когда дом подсыхает и гуляет. Следствие строительных авралов прежних лет – рамы, установленные с перекосами, а также щели и заклинивание створок из-за их деформации.

Если щели невелики, можно попробовать отрегулировать механизмы открывания-закрывания окон. Однако они позволяют компенсировать лишь незначительные перекосы (до 2-3 мм). Криво установленные или деформированные рамы не лечатся: скорее всего, их придется заменить.

Коммуникации: помните о технике безопасности

Трубы и электропроводку в относительно свежем доме менять, скорее всего, не придется. Но если изначально новая квартира по минимуму укомплектована электроустановочными изделиями, вы, вероятно, захотите перенести некоторые выключатели и установить дополнительные розетки – в соответствии с планируемой расстановкой мебели.

Впрочем, вопросы техники безопасности придется оставить за рамками публикации, и вот по какой причине. Крайне желательно, чтобы электромонтажные работы производились профессионалами и с применением профессионального оборудования. Потому что вероятность убить об монолитные стены перфоратор, предназначенный для бытовой эксплуатации, – значительно выше среднего.

Помните, что прокладка кабеля допускается только в вертикальных, или горизонтальных каналах (никаких диагоналей!)

Поправить планировку

В свое время монолитстрой открыл перед новоселами широкую свободу выбора планировочных решений на стадии строительства. Некоторые первичные покупатели ей воспользовались, сделав планировку под себя. Что делать, если в процессе ремонта вы намерены поправить конфигурацию помещений?

В первую очередь подчеркнем, что перепланировки требуют согласований. Поэтому помните о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке. Например, вам не разрешат сделать жилую комнату без окон, провести отопление в застекленную лоджию, демонтировать вентиляционные каналы, перенести стояки труб водопровода, канализации и газоснабжения, расположить кухню или санузел так, чтобы они заехали на жилые комнаты соседей снизу.

Если вы хотите только изменить границы между жилыми комнатами, перепланировку, скорее всего, узаконят без вопросов. Но здесь придется учитывать – из чего сделаны стены. Например, перегородки из пазогребневых блоков, расположенные с вашей точки зрения не на месте, разобрать можно без проблем. С несущими монолитными стенами – сложнее. Прямых законодательных запретов на переделку несущих конструкций нет, но такая модернизация потребует дополнительных экспертиз и согласований, причем как показывает практика – далеко не всегда с желаемым результатом.

Источник