Ремонт квартиры нарушена квартира соседа

Соседи нарушили шумоизоляцию при ремонте, и теперь слышно каждый их шаг. Как решить проблему через суд?

Ситуации, когда соседи часто слушают громко музыку, поют песни, орут не редкость, но есть еще одна категория «шумных соседей», которые на практике вовсе и не шумные, но могут заметно подпортить вам жизнь. При этом они могут быть совершенно спокойными и адекватными людьми, но вы все равно будете слышать все, что происходит в их квартире – просто потому, что из-за ремонта нарушилась шумоизоляция квартиры. В моей практике было несколько случаев решения подобной проблемы. Для начала мне хотелось бы рассказать историю одного своего доверителя, а потом дать рекомендации – что делать и куда обращаться, если соседи сверху нарушили шумоизоляцию при ремонте.

Если причина – некачественный ремонт

В подавляющем большинстве случаев в старых домах это связано с тем, что при ремонте в своей квартире люди снимают старый пол, не заливают новую стяжку по СНиПам, а кладут напольное покрытие прямо на бетонные перекрытия. В новостройках это также связано с некачественными отделочными работами. Там изначально либо рабочие, либо хозяева экономят на стяжке. В результате напольное покрытие (хуже всего если это ламинат, он самый гулкий) прилегает вплотную к бетонному перекрытию и передает в квартиру снизу все шумы и вибрации.

Может дойти даже до того, что вы сможете отчетливо слышать, о чем говорят соседи сверху спокойным голосом. Решить эту проблему могут только сами жильцы верхней квартиры, переделав у себя пол – просто потому, что с точки зрения физики нужно делать звукоизоляцию только с той стороны, где находится источник шума.

Захотят ли они это сделать добровольно? Конечно, нет. Но существует возможность обязать их переделать конструкцию пола по суду. Многие не верят, что такое возможно, но это абсолютно реально. Тех, кто не захочет добровольно исполнить решение суда, обяжут судебные приставы.

При этом, если суд признает соседей сверху проигравшей стороной, они не только будут производить ремонтные работы за свой счет, но и обязаны будут компенсировать стоимость судебной строительно-технической экспертизы, которая в таких делах обязательна, а также возместят часть судебных расходов.

Суть проблемы

В прошлом году ко мне обратился мужчина, назовем его Владимир. Он жил в своей квартире вместе с семьей более 20 лет и вот 3 года назад соседи сверху сделали в квартире капитальный ремонт с заменой пола. Дом не старый, но и новым его тоже не назовешь – построен в 1970-х годах. Тогда на пол укладывали мелкий паркет на битумную мастику. Плохо это или хорошо, но звукоизолирующие функции мастика выполняла исправно. Жалоб от соседей не было.

И вот соседи сверху решили заменить устаревший паркет на модный ламинат. Они сняли старый пол вместе с мастикой, но новую стяжку решили не делать, а положили ламинат прямо на межэтажное перекрытие. Не совсем понятно, чем именно руководствовались люди, принявшие такое решение: вопросами экономии, незнанием строительных норм или банальной ленью Результат налицо – соседи снизу после ремонта стали слышать даже малейший шорох, не говоря уже о шагах, разговорах, работающем телевизоре и т.д.

Естественно, соседи снизу какое-то время терпели. Терпели около полугода. Затем обратились к соседям сверху с предложением как-то исправить ситуацию. В верхней квартире проживала семья из 4-х человек. Двое взрослых сыновей, их мать и ее новый муж. Все были благополучными, образованными людьми, имели работу и активную жизненную позицию. Но мужчины периодически выпивали. Не они не были запойными алкоголиками, но любили шумные посиделки с горячительным, которые порой заканчивались ночными скандалами. Можно даже не говорить о том, что домочадцы Владимира не были в восторге от того, что становились невольными свидетелями соседских разборок.

Что можно сделать?

Со своей стороны, мой доверитель был настроен на мирный исход дела, поэтому предложил соседям восстановить конструкцию пола в их квартире за свой счет. Нет, он не был очень богатым человеком, чтобы ходить по соседям и предлагать им улучшить жилищные условия за свой счет, это была вынужденная щедрость. Тем более Владимир очень хорошо понимал, что, если он пойдет к жильцам сверху с требованием переделать пол на их деньги, никакого диалога не состоится.

Какое-то время соседи раздумывали, и через две недели согласились. Владимир даже заключил договор со строительной бригадой на выполнение работ. Но они так и не начались, потому что соседи в последний момент передумали.

Честно говоря, Владимир уже в тот момент был на грани отчаяния, потому что не знал, что делать дальше. К тому же, он потерял часть денег, которую так и не вернула строительная бригада.

Тогда он решил попробовать найти управу на несговорчивых соседей через различные инстанции. Он писал письма в Управляющую компанию и Управу района, Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, но получал оттуда лишь отписки: мол понимаем, но ничего поделать не можем – разбирайтесь сами.

В полицию Владимир даже не обращался, потому что знал, что в гражданско-правовых спорах сотрудники правоохранительных органов ничем помочь не могут.

Есть ли справедливость?

Испробовав все способы, Владимир понял, что не обращался еще только в одну инстанцию – в суд. Хотя он и не особо верил в российское правосудие, но все же решил поискать справедливость там.

Процесс был долгим, заседания длились около года. Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая после двух месяцев перекидывания бумажек из одного департамента в другой, наконец подтвердила, что уровень шума в квартире Владимира не соответствует нормам и суд вынес решение в его пользу.

Соседей сверху обязали не только переделать конструкцию пола с соблюдением СНиПов (строительных норм и правил) за свой счет, но и компенсировать Владимиру судебные расходы в размере 90 300 рублей.

Но победа в суде – это лишь часть дела. Предстояло еще заставить соседей исполнить решение суда. Конечно, не обошлось без привлечения судебных приставов.

На этом этапе хозяева квартиры сдались, предоставили доступ в помещение для строительной бригады и начали выплачивать компенсацию.

В данном случае все закончилось хорошо, у меня есть еще несколько примеров подобных дел с положительным исходом, но так бывает далеко не всегда. Основная проблема в экспертизе, которую часто проводят «спустя рукава». Поэтому очень важно лично присутствовать при ее проведении (или прислать своего представителя), знать порядок действий экспертов и контролировать качество выполнения работ. Для этого можно заранее проконсультироваться со специалистами в этом вопросе. Также очень важно документировать происходящее и письменно фиксировать любые нарушения, чтобы потом была возможность оспорить результат, если он не в вашу пользу.

Источник

Шумный ремонт соседей мешает жить: как бороться с нарушителями закона «О тишине»

Шумный продолжительный ремонт способен вывести из себя даже самого уравновешенного человека. Как бороться с излишним шумом и как повлиять на соседей? Сегодня поговорим о наболевшем.

Во время ремонта происходят шумные работы, но если одни люди понимают окружающих, то встречаются и другие, которым неважно спокойствие соседей. Такие ситуации провоцируют конфликты, но важно помнить, что многоквартирный дом — это содружество жителей.

Правильный ремонт начинается с уважения

Успешный ремонт заключается в профессионализме участников. Если ремонтом занимаются профессионалы, то шум будет не долгим и работы не доставят хлопот окружающим.

Но если за дело берется «мастер-самоучка», то не исключены ошибки: дилетант будет штробить капитальные стены и постоянно исправлять свои погрешности. Ремонт необходимо производить по проекту и с привлечением специалистов.

Если шумный ремонт проходит долго, то можно пообщаться с собственником и уточнить у него компетенцию нанятых рабочих.

Как общаться с собственником

Каждый житель дома хочет, чтобы не было соседских конфликтов, поэтому не нужно сразу кидаться на владельца шумной квартиры с обвинениями: возможно он не знает о проблемах в ремонте.

Дипломаты словами останавливают войны. Против вежливости нет приема — помните об этом.

В большинстве случаев собственники оказываются адекватными и доходчивыми людьми: они понимают, что после ремонта им придется жить среди раздраженных соседей. Если начать диалог спокойно и без криков, то шансы урегулировать вопрос значительно возрастают.

Как быть если конфликт уже произошел

Не все обладают должной выдержкой и конфликты случаются.

Если спор произошел, то нужно следовать как при пожаре: покинуть помещение и вызвать пожарных.

Не поддерживайте конфликт и не затевайте беспредметных споров. Рациональнее обратиться в гос.органы, которые решат проблему и «потушат пожар». Если шумные работы производят в запрещенное законом время, то следует вызывать полицию. Закон «О тишине» следует соблюдать всем.

Не забывайте, что запрещено производить шумные работы в выходные и праздничные дни. Также ремонтникам необходимо соблюдать «тихий час» с 13.00 по 15.00. Это время дано для того, чтобы маленькие дети могли поспать, а соседи отдохнуть от ремонта.

Если шум перфоратора не прекращается в 13.00, то вызов полиции обоснован.

Подробнее действие закона «О тишине» я объяснил в этой статье:

На шумные работы можно жаловаться в жил.инспекцию. Сотрудник контролирующей организации посетит проблемную квартиру и найдет там много нарушений: от незаконной перепланировки до превышения шума производимых работ.

Последнее доказать самостоятельно очень сложно, поскольку в законе нет уточняющих данных.

В новостройке будьте готовы ко всему

Если вы приобрели квартиру в новостройке, то будьте готовы к сюрпризам. Три года с момента ввода здания в эксплуатацию действуют послабления в ремонте. Это значит, что в новом доме можно шуметь без остановки.

Эпилог

Я профессионально занимаюсь ремонтами и на моих стройках не происходило конфликтов с соседями. Перед каждым ремонтом я вешаю объявление в подъезде и общаюсь с ближайшими соседями, чтобы скорректировать график шумных работ.

Такая практика гарантирует отсутсвие проблем и сохранение добрососедских отношений.

Если вы дорожите уважением окружающих или у вас хорошее воспитание, то поступайте как я — это гарантия успешного начала ремонта и залог построения отношений с окружающими.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

Ремонт квартиры шум соседи

У меня на квартире рабочий делают ремонт, соседу с нижнего этажа не понравился шум издаваемый в процессе ремонта. Он поднялся в квартиру и избил рабочего, сейчас рабочего отвезли в больницу в тяж. состоянии, сосед-боксер. Подскажите что делать в таком случаи?

Сосед сделал ремонт и сдал квартиру. После ремонта шум их воды слышен во всей моей квартире. Квартиранты не реагируют, связи с соседом нет, он не появляется. Как поступить в этом случае?

Сосед сверху при ремонте квартиры использует бетономешалку (шум невыносимый) вправе сосед?

Вот уже несколько дней подряд соседи делают ремонт в квартире и к вечеру шум перфоратора увеличивается многократно! Как сосед он не приходил не сообщал о том что намеривается делать ремонт! Как я его могу наказать? С уважением павел.

Я сам из Красноярска соседи жалуются на шум хотя я провожу косметический ремонт квартиры притом я сам собственник этой квартиры.

В квартире делаем ремонт. Соседи жалуются на шум. Подскажите можно ли работать по субботам и до скольки?

Соседи вызвали ночью полицию якобы шум от ремонта, я не в городе, в квартире живут строй теле которые делают ремонт, но работы никакие не велись. Полиция просит открыть двери

. Какие мои действия?

Соседи с верху сдают квартиру, уже на протяжении 5 лет периодически производится ремонт. шум уже ЗАДОЛБАЛ! КУДА ОБРАТИТЬСЯ?

Делаю капитальный ремонт в квартире. Пришли из ЖЭУ с претензиями на шум, соседи пожаловались. Как поступать в такой ситуации?

Соседи делают ремонт не нарушая норм по времени, но при их ремонте в квартире невозможно находится от звука перфоратора, шум такой, что да же говорить невозможно нечего не слышно. Плюс еще в квартире грудной ребенок. Как с этим бороться?

Могут ли соседи производить ремонт квартиры в выходные дни в дневное время с применением эл. инструмента, создавая тем самым значительный шум?

Ведется ремонт в квартире по будням с 12-00 до 17-00, сосед не адекватно реагирует на шум в квартире. Испортил новую входную дверь, бил ее топором, дверь нуждается в замене. Как можно привлечь соседа за правонарушение. Спасибо.

У нас ремонт в квартире. Соседи ругаются на шум. Хотела узнать ограничение работ в карантин, выходные и праздничные дни. Спасибо.

Я делаю ремонт квартиры с 12 до 20, соседи жалуются на шум, грозят написать заявление в милицию. Что мне делать? Г. Омск.

Мой сосед подал на меня иск за залив и о взыскании денежных средств за шум из квартиры, в ходе судебных заседаний он отклонил вопрос про залив и оставил лишь взыскание денежных средств за ремонт и шум от ремонта. Может ли потом он еще раз подать иск на залив.

Соседи сверху провели ремонт. Стала очень хорошая слышимость. Как доказать чрезмерный шум в нашей квартире и что можно сделать в этой ситуации?

У нас таунхаус-2-х этажный дом на 5 квартир. Дом в Брянской области. Мы делаем ремонт в квартире. Соседи через 2 квартиры жалуются на шум. Скажите, пожалуйста, какие требования к тишине в вечернее время до полуночи в будни, а также в субботу и воскресенье. Уровень шума необходимо замерять в их квартире?

Вопрос по квартире. Сделав ремонт в квартире и въехав я стал слышать в коридоре от стенки разделяющей мою квартиру и соседнюю шум воды, шум стоит на всю квартиру когда соседи включают её, у них там оказывается ванная. Так как ремонт был сделан, и до этого я шума не замечал, следовательно шумоизоляцию этой стены сделать не получится, могу ли я соседей попросить это сделать или как правильно это обставить чтобы решить эту проблему, спасибо?!

Я живу в 5-этажном доме. Соседи по лестничной площадке, смежная квартира, делают ремонт на протяжении нескольких месяцев. Ремонт очень шумный, производят в том числе и в выходные дни. Шум настолько сильный что не слышно вообще ничего в квартире. Нарушают ли они мои права?

Мы оказались в такой ситуации, что соседи на протяжении нескольких месяцев делают ремонт. Шум стоит неимоверный, в нашей квартире вибрируют стены и потолок. Дома находится полугодовалый ребёнок. Сосед это во внимание не принимает, и договориться не получается. Как быть в такой ситуации? Есть ли возможность повлиять?

Я живу в многоквартирном доме, мои соседи делают ремонт, шум стоит такой, что у меня в квартире невозможно находиться, в том числе в субботу! Подскажите законы, которые запрещают шумный ремонт в выходные.

Купила квартиру в пятиэтажном доме на пятом этаже. Хочу сделать капитальный ремонт.. Ремонт длиться уже 3 месяца. Работы проводятся не каждый день, т. к. я работаю по сменно. Соседи начали жаловаться на шум, говорят, что вышел новый закон о разрешении проведении ремонта в жилом доме. Грозятся обращаться в суд с жалобой. Имею ли я право игнорировать их угрозы? Правы ли соседи в данной ситуации? Заранее спасибо!

Я делаю в квартире капитальный ремонт, соседи жалуются на шум и грозятся вызвать милицию. В какое время суток я на законных основаниях могу шуметь у себя в квартире? Спасибо.

Делали ремонт в квартире, соседи позвонили в полицию, пожаловались на шум, отца забрали в полицию, не сказав в какое отделение! Как узнать в каком отделении он находится?

Я живу во Владивостоке в многоквартирном доме, мои соседи делают ремонт, шум стоит такой, что у меня в квартире невозможно находиться, в том числе в субботу! Подскажите законы, которые запрещают шумный ремонт в выходные.

Можно ли делать ремонт в Новогодние праздники? Сегодня 2 января, мой сосед решил всю квартиру дрелью об долбить, вот вот потолок упадёт. Шум ужасный, как будто сверлит в моей квартире прямо у меня под ухом.

Я живу в многоквартирном доме, мои соседи делают ремонт, шум стоит такой, что у меня в квартире невозможно находиться, в том числе в субботу! Подскажите законы, которые запрещают шумный ремонт в выходные.

Спасибо. Г. Мытищи М.О.

Соседи делают ремонт уже 2 года! Из двух квартир, перепланировка! Шум невероятный, даже в выходные! Навстречу идти не хотят! Еще постоянно ломается лифт от перевозки строительного мусора! Куда пожаловаться?

Делаем ремонт в своей квартире г. Сочи. Соседи жалуются на шум и не дают работать. Подскажите пожалуйста в какое время я имею право шуметь в своей квартире. И какой закон регламентирует временные рамки.

Мои соседи сделали ремонт в квартире, этажом выше, и теперь мне мешает спать шум из их квартиры, хочу заказать экспертизу с заключением для суда, но не просто замер шума, а непосредственно производить стук у соседей и замерять шум у меня дома, причем надо замерить шум от стен, так как они много работали перфоратором и могли что то повредить, правильную установку дверей, так как они громко хлопают.

Но есть один нюанс, соседи могут не пустить к себе эксперта, что мне надо сделать чтобы они точно его пустили?

Источник