Ремонт квартиры не нарушить закон

Какие права есть у собственника при ремонте квартиры

Ремонтники возомнили себя временными хозяевами, настаивают на своем, а вы чувствуете неуверенность? Пора положить конец такому возмутительному поведению! А для этого рассмотрим, какие права есть у собственника при ремонте квартиры.

Заключение договора услуг (ГК глава 37, 39).

Такой очевидный факт, как договор с рабочими, является основанием выполнения описанных в договоре обязанностей.

Важно понимать разницу между двумя видами договора — подряда и услуг.

Договор подряда подписывается на конкретную работу, например, остекление лоджии. Результат оценивается по окончанию работы.

Договор услуг заключается на процессы – укладка теплоизоляции, монтаж подвесного потолка. Результат отследить сложно, особенно если работы накладываются друг на друга.

Пример. Течет труба канализации по стояку. Необходима замена фрагмента трубы. На работы составляется договор услуг:

замена участка трубы в туалете;

обшивка проема панелями.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Этапы сложно отследить по результату, поскольку после замены трубы она полностью скрывается под изоляционным материалом. Потом проем заделывается заподлицо панелями ДСП, плиткой и т.п. Собственник видит результат: течь прекратилась, шума от стекающей воды не слышно, проем выглядит эстетично.

Поэтому для непосвященного документы кажутся идентичными, но закон строго разграничивает права собственника. К примеру, при подряде разрешается нанимать третьих лиц, а по услугам – нет. При этом собственник не ограничен, с кем заключать сделку: с физлицом либо с компанией.

Договор является правом собственника и мерилом порядочности исполнителя. Ведь честный мастер-частник легко согласится на подписание, а безответственный прораб будет увиливать.

Собственник вправе требовать исполнения сроков по ремонту (ГК статьи 330, 708).

Указание сроков направлено, в первую очередь, на защиту прав собственника, ведь он находится в менее выгодном положении, чем исполнитель. Без договора исполнитель может «тянуть волынку», а у собственника нет рычагов для воздействия. Поскольку подряд считается по результату, то соблюдение сроков здесь – жизненно важное условие. Что касается услуг, то допускаются просрочки в рамках взаимной договоренности.

Важно! Если заказчик слабо разбирается в типах договоров, лучше разделить ремонт на отдельные этапы. Так легче установить конкретные сроки на осязаемые процедуры.

Если строительная бригада нарушает сроки, то заказчик вправе требовать компенсацию. В качестве компенсации выступает как штраф, так и оплату исполнителем неустойки. Например, если из-за затягивания сроков заказчик не может въехать в квартиру, то ремонтники выплачивают неустойку.

Важно! Рекомендуется прописывать размер пени, штрафа, неустойки в случае срыва сроков.

Конкретные цифры хорошо стимулируют работоспособность нерадивых строителей.

Оплата за услуги строителей строго по смете (ГК статья 735).

Этот пункт – действенное лекарство против нечистых на руку прорабов и бригадиров, которые любят запрашивать дополнительные суммы. Но сначала надо утвердить саму смету.

Внимание! При комплексном ремонте это правило не нужно, так как заказчик платит фиксированную стоимость за квадратный метр.

Право собственника платить по смете реализуется, если смета составлена заранее, там прописаны статьи расходов и затрат, а также стоимость материалов. Конечно, не на все работы можно составить фиксированную цену. Она может меняться в процессе. Собственнику важно, чтобы в смете были прописаны все работы по заказу. В случае просьб доплатить исполнитель обязан аргументировать, почему.

Подводя итог по этому пункту: если в договоре зафиксирована цена и работы, то собственник не обязан платить больше. Более того, никто не вправе заставлять заказчика оплачивать услуги, которых нет в соглашении, либо материалы, отсутствующие в смете.

Контроль за ходом ремонта (ГК статья 715)

Законом закреплено право заказчика проверить ход ремонта в любой момент времени. При этом он не обязан согласовывать визит с прорабом, а тот не может отказать в посещении под каким-либо предлогом. Возникает вопрос: что именно контролировать?

Лучше всего проверять скрытые работы и важные операции. Под скрытыми понимаются те, которые невозможно проверить после окончания этапа, например, заделывание щелей при утеплении.

Суть контроля обоюдная: заказчик проверяет качество работы, а исполнителя это стимулирует придерживаться сроков.

Важно! Если бригада делает некачественно, то заказчик может дать время на исправление, а потом расторгнуть договор.

По закону в этом случае он не обязан оплачивать ремонт, если исполнитель не уложится в отведенный срок или качество не устроит заказчика. Контролируя работы, заказчик не должен мешать рабочим, так как они вправе выставить встречный иск.

В любой момент можно отказаться от услуг бригады (ГК статьи 731, 782)

Да, за собственником закреплено это право, если:

ему не нравится качество услуг;

передумал (нашел лучше).

Но он обязан оплатить уже сделанную работу. В некоторых соглашениях прописана норма, что заказчик не имеет права отказаться от сделки. По закону такой пункт признается ничтожным даже в случае подписи заказчика.

Более того, закон освобождает собственника от обязательства перед исполнителем платить неустойки либо штрафы за отказ от договора.

Как быть, если качество ремонта не устраивает собственника?

Он может не платить за услуги, требуя переделки (ЗоЗПП статьи 29-30, ГК статья 723).

К сожалению, в законе не прописаны критерии, по которым собственник определяет некачественный ремонт. Обычно это делают «на глаз», к примеру, неровные швы, ламинат лежит косо, есть трещины в штукатурке и пр.

У собственника есть выбор: потребовать исправить либо снизить цену услуг.

Важно! Лучше всего этот момент прописать заранее.

Если спор дошел до суда, то при отказе собственника оплатить ремонт полностью из-за брака возможны вариации. Если брак не поддается исправлению, то обычно собственник выигрывает дело. Но если брак можно исправить, то бригаде дают дополнительное время на исправление, а заказчика суд обязывает оплатить работу. Конечно, если он согласится, что недостатки устранены.

Важно! При судебных разбирательствах надо все фиксировать на бумаге, например, составлять акт.

Перечень прав можно продолжать и дальше. Мы осветили только некоторые из них. Суть в том, чтобы любые отношения с компанией-подрядчиком строить на основании договора. Тогда есть шанс защититься от недобросовестных исполнителей. С другой стороны, письменное соглашение накладывает определенные обязательства и на собственника. Если у него вдруг появится нежелание платить за ремонт, он должен аргументировано доказать, почему. Документ в этом случае выступит гарантом честному исполнителю.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Именно поэтому при выборе компании-подрядчика для комплексного ремонта под ключ особенно внимательно относитесь к разного рода бумагам. В надежной и честной компании вы подпишите договор, в котором будут зафиксированы суммы и сроки, будет оговариваться неустойка, штрафы и пенни, если работа застопорилась по вине подрядчика.

Также вы будете видеть архитектурный проект квартиры, составленную на его основе смету и план работ. Если все перечисленные документы вам предоставили, скорее всего, перед вами честный подрядчик, с которым можно иметь дело и рассчитывать на быстрый и качественный ремонт.

Источник

В какое время можно делать ремонт в квартире по нормам закона?

Для создания и поддержания нормальных условий проживания в многоквартирных домах разработаны и действуют санитарные нормы и правила. Они касаются в том числе и шума, создаваемого различными источниками. В многоквартирном доме по понятным причинам таких источников масса. Одним из самых значительных можно считать ремонт помещений. Когда же можно проводить ремонтные работы, чтобы не нарушать установленных законом правил?

Законодательно определенные временные рамки ремонта в доме

Вопросы допустимости шумовых воздействий на жильцов многоквартирного дома (МКД) регулируются региональным законодательством, основанным на Федеральном законе № 52 от 30.03.1999 «О санэпидблагополучии населения». В каждом регионе разрабатываются собственные нормативные акты «о тишине», а нарушение этих правил подпадает под ответственность, налагаемую Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Несмотря на отсутствие общего законодательного акта, регламентирующего время для ремонта в МКД, можно привести общие нормы:

• ремонтные работы можно делать во все дни, кроме выходных и праздников, выходным днем считается только воскресенье, а праздниками — официально установленные на федеральном уровне дни;
• по общему правилу допустимое время проведения различного рода шумных усовершенствований жилища — с 9 утра до 7 вечера, в некоторых регионах — до 8 вечера;
• максимальная длительность непрерывных ремонтных работ составляет 6 часов в день и 3 месяца в целом;
• при проведении ремонта допустимо использование непрерывно работающего оборудования, издающего шум в пределах 40 дБ.

Однако на практике случаются ситуации, когда есть необходимость превышения установленных нормативов. В этом случае выход только один — договориться с соседями, чтобы они не написали жалобу в соответствующие инстанции. Для подтверждения их согласие необходимо оформлять в письменном виде.

Отдельные требования для новостроек

Для недавно построенных — а по законодательным меркам это полтора года назад — действуют свои критерии «шумности»:

• можно делать ремонт в любой день недели;
• допускается шуметь с 7 утра и до 11 вечера.

В связи с тем, что только что въехавшим в новые квартиры жильцам нужно обустраивать свои жилища, нормы проведения ремонта здесь несколько мягче.

Что будет, если производить ремонт в неположенное время?

Если жилец пренебрегает нормами о запрете шума в ночное время или осуществляет перепланировку своего жилья в воскресный день, он может быть подвергнут ответственности за правонарушение, квалифицируемое статьей 6.4 КоАП как нарушение санэпидтребований к условиям проживания и эксплуатации жилых помещений. В отдельных случаях может применяться и статья 6.3 — нарушение требований в области санэпидблагополучия.

За указанные правонарушения предусмотрены следующие меры административного воздействия:

• предупреждение или штраф от 100 до 500 рублей (ст. 6.3 КоАП РФ);
• штраф от 500 до 1000 рублей (ст. 6.4 КоАП).

Составлением протоколов об административных правонарушениях за подобные нарушения занимаются органы госсанэпиднадзора (территориальные управления Роспотребнадзора).

Кроме того, шумные работы в неположенное время считаются нарушением общественного порядка. Если действия граждан, производящих ремонт, будут расценены так, то наказаны виновные будут в соответствии со ст. 20.1 КоАП (как мелкое хулиганство). В этом случае протокол будет составлен полицией.

Другие законодательные акты, регулирующие проведение ремонта в домах

Не только санитарные правила применяются для определения должного поведения при обновлении жилища. Так, используются еще и следующие нормативные документы:

1. Жилищный кодекс (ЖК): ч. 4 ст. 17 указывает на то, что при реализации своих прав не следует нарушать права соседей, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ регламентирует необходимость соблюдения прав и интересов окружающих при поддержании надлежащего состояния своего жилища.
2. Постановление Правительства № 25 от 21.01.2006, утвердившее Правила использования жилых помещений: п. 6 Правил устанавливает необходимость соблюдения прав окружающих при пользовании жильем.
3. Конституция РФ: ст. 17 Основного закона России провозглашает наличие прав и свобод у каждого человека, которые не должны никем нарушаться.

Таким образом, целый ряд норм регулирует право жильцов на комфортные условия проживания. И защита от избыточного шумового воздействия — одно из условий этого комфорта.

Частые вопросы

В какое время гражданин, живущий в Москве, может производить шумные ремонтные работы?

В соответствии с законодательством города (№ 42 от 12.07.2002) можно проводить ремонт с 9 утра до 7 вечера в будние дни, исключая обеденный перерыв с 13 до 15. Вообще нельзя производить ремонт в выходные (воскресенье) и праздничные дни, устанавливаемые федеральными законами.

Другое время установлено для недавно — не больше полутора лет назад — введенных в эксплуатацию домов, там разрешается осуществлять переустройство с 7 утра до 11 вечера.

Какое наказание предусматривается при нарушении тишины в многоквартирном доме в неположенное время в Москве?

В Москве ответственность за нарушения предусматривается Кодексом города об административных правонарушениях (Закон г. Москвы № 45 от 21.11.2007). И в соответствии с этим Кодексом нарушение шумового режима подпадает под ст. 3.13 и наказывается штрафом от 1000 до 2000 рублей в отношении физлиц, 4000—8000 рублей — на должностных лиц и 40000—80000 рублей — на юрлицо.

Последние два штрафа применяются в случае выполнения ремонтных работ не самим жильцом, а специально нанятыми компаниями.

Каково допустимое время проведение ремонта в Кировской области в многоквартирных домах?

В Кировской области действует закон № 200 от 04.12.2007, в соответствии с которым назначается административное наказание жильцам, выполняющим шумные ремонтные работы, за исключением аварийных, а также использующим сильно шумящие механизмы, что нарушает покой и отдых остальных граждан с 10 вечера до 6 утра (ст. 3.1 Закона № 200-ОЗ).

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Текущий ремонт необходим для поддержания надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома. Средства для проведения этих работ обеспечиваются из оплаты собственниками и нанимателями жилья содержания дома.

Как формируются расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Расчет стоимости текущего ремонта для конкретного собственника или нанимателя производится в зависимости от площади жилья. Есть также основания для отказа от оплаты и для снижения его стоимости.

Нормы расхода воды на человека в месяц: кому сколько положено?

Несмотря на рекомендации управляющих контор, многие жители до сих пор не поставили себе в квартиру приборы учета. Для формирования счетов за воду к ним применяются специальные нормативы. Кто их устанавливает?

Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться и какое за нее наказание?

Для того чтобы произвести в квартире перепланировку, необходимо получить специальное разрешение. В противном случае перепланирование незаконно. Кроме того, установлен перечень работ, которые нельзя осуществлять в многоквартирном доме.

Источник