- Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
- Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
- Как это делать на выгодных условиях?
- Аренда в счет ремонтных работ
- Что это значит?
- Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
- Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
- Отделка и ремонт в жилой квартире под ключ
- Знайте!
- Сделать ремонт квартиры с проживанием? Это вполне реально!
- Имейте в виду!
- Полный ремонт квартир вторичного жилья силами одной компании
- Важно!
- К чему надо быть готовыми, когда в вашей квартире ведется ремонт?
- Внимание!
- Как оформить ремонт квартиры в счет платы за аренду
- Ошибка № 1
- Ошибка № 2
- Ошибка № 3
Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.
Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Аренда в счет ремонтных работ
Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.
Что это значит?
Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.
Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.
В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:
- Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
- Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
- После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
- Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:
- Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
- Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
- Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
- Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.
Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:
- реконструкцию;
- переустройство;
- переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.
Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:
- обновление обоев на стенах;
- покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
- побелку потолков;
- шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.
Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник
Отделка и ремонт в жилой квартире под ключ
Все большее количество людей приобретает жилье на стадии строительства. Помимо меньшей стоимости за один квадратный метр, владельцы только что сданных в эксплуатацию квартир обретают замечательную возможность самостоятельно разработать дизайн и сделать ремонт в помещении, в котором предстоит жить долгие годы. Но большинству наших сограждан приходится делать ремонт в жилой квартире под ключ, не имея возможности выехать из неё и предоставить всю площадь в распоряжение строителей и дизайнеров.
Это сопряжено с определенными трудностями, как для владельцев квартиры, так и для ремонтной бригады, которой приходится подстраивать технологические процессы под ритм жизни занимающихся своими делами людей. Многие строительно-ремонтные компании не хотят связываться с ремонтом в жилой квартире под ключ именно по этой причине. Но наши мастера не боятся трудностей и готовы всегда пойти навстречу людям, которые не нашли возможности уехать на время ремонта.
Знайте!
Сделать ремонт квартиры с проживанием? Это вполне реально!
Если ремонт делается сразу во всей полностью свободной от мебели квартире, строительные работы происходят по давно устоявшейся схеме. Когда строительной бригаде предстоит заниматься ремонтом квартиры с проживанием и работать по очереди по разным помещениям, обычно начинают с непроходных комнат. Далее производится отделка:
- общей комнаты (гостиной)
- кухни
- ванной комнаты и туалета
- прихожей.
Такая последовательность, когда осуществляется ремонт квартиры с проживанием, обусловлена необходимостью плотно закрывать законченные комнаты от попадания строительной пыли и мусора. Избежать этого не удастся и стандартный цикл:
- демонтаж старой отделки;
- работы с отопительными приборами, прокладка электропроводки;
- стяжка и выравнивание поверхностей;
- чистовая отделка последовательно от потолка до пола,
- будет последовательно повторяться в каждом отдельном помещении.
Имейте в виду!
Полный ремонт квартир вторичного жилья силами одной компании
Ремонт квартир, в которых уже не первый год живут владельцы квартиры, связан с большим объемом демонтажных работ. Полный ремонт квартир вторичного жилья начинается со снятия старых обоев, нескольких слоев краски, разборки старого дощатого пола. Чаше всего требуется:
- полная замена электропроводки;
- замена радиаторов отопления;
- монтаж новых окон;
- установка кондиционера, которые требуют усилий мастеров различного профиля. Компании, которые не первый год занимаются ремонтом квартир вторичного жилья, знают все эти нюансы и располагают соответствующим квалифицированным персоналом.
Важно!
К чему надо быть готовыми, когда в вашей квартире ведется ремонт?
Когда в квартире полным ходом идет ремонт, неудобство испытывают и строители и жильцы. Не следует каждые пять минут заглядывать и интересоваться, как идут дела. Не стоит устраивать из чужой работы шоу для всех родственников и знакомых. Не докучайте строителям постоянными расспросами. Обсудите все интересующие вас вопросы с прорабом.
Предупредите соседей, что у вас начался ремонт и им придется потерпеть некоторое время шум и пыль. Обеспечьте возможность сводного доступа в закрывающийся подъезд и на дворовую территорию, если она огорожена. Постарайтесь терпеливо относиться к ежедневной уборке.
Внимание!
Наша компания всегда старается понять своих клиентов. Все ваши мечты и идеи дизайнеров, будут тщательно воплощены в умелой работе наших мастеров. Мы позаботимся о том, чтобы вы не мучились с тем, где приобрести материалы для черновых работ. Все бригады располагают современным строительным оборудованием, и никто не скажет вам, что это невозможно сделать, потому что нет мощного перфоратора или хорошей шлифовальной машины. Мы сами предлагаем заключить договор, согласно которому производится оплата только за выполненные работы. Самое большое желание всех специалистов: быть полезными людям и сделать их жизнь удобнее и красивее.
Не пытайтесь делать работу, которую вы делать не умеете или делаете её недостаточно хорошо. Мы выполним ремонт в вашей квартире в короткие сроки стараясь причинить вам минимум неудобств. Каждый наш работник отнесется к вашему жилью как к своему собственному и приложит максимум усилий для того чтобы вы остались довольны результатом.
Источник
Как оформить ремонт квартиры в счет платы за аренду
Ремонт в счет аренды — распространенная схема отношений владельца квартиры и арендодателя. Часто собственник предоставляет жильцу арендные каникулы за то, что тот выполняет какие-то работы в квартире по договоренности с ним. Но что если наниматель что-то выполнит не так? Или будет специально затягивать ремонт? А если арендодатель передумает или захочет что-то изменить, сделать по-другому? Здесь может возникнуть масса конфликтов.
Но можно избежать осложнений, если все договоренности фиксировать документально, утверждает Кирилл Кокорин, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперт дает ряд советов, полезных обоим сторонам.
Чаще всего недоразумения сопряжены с доверчивостью. Заключение договора найма обычно проходит в доверительной атмосфере, люди присматриваются друг к другу, стараются показать себя с наилучшей стороны и к договору относятся формально, допуская промахи, которые в последующем приносят массу неприятностей.
Ошибка № 1
Происходит, когда проведение ремонтных работ было согласовано сторонами в устной форме, в договоре условия никак не зафиксированы, письменное дополнительное соглашение не составлялось. Такая беспечность может закончиться для нанимателя существенными материальными убытками.
Во-первых, учитывая, что нет письменных договоренностей, его могут обязать, в том числе в судебном порядке, оплатить владение и пользование квартирой, начиная с первого дня пользования, несмотря на то, что жилец тратил личные денежные средства на ремонт.
То есть арендатор, выполнив в квартире ремонт за свой счет, еще и обязан будет оплатить аренду.
Во-вторых, в особо сложных случаях нанимателя могут обязать привести квартиру в прежний вид, а если это невозможно, то возместить убытки собственника. К тому же не стоит рассчитывать на свидетельские показания, так как они не могут лечь в основу решения суда в силу закона.
Ошибка № 2
Происходит, если не составлена смета ремонта. Участники сделки прописывают в договоре условие о проведении ремонта силами квартирантов, но лишь в общих чертах, не разделяя общую стоимость на оплату фактической работы и материалов, не указывая сроков исполнения. Например, в договоре сказано: «Наниматель обязуется произвести ремонт в комнате (переклеить обои и заменить напольное покрытие на ламинат) на сумму 50 000 рублей в счет платы за найм».
При этом не указывают, сколько будет стоить работа, а сколько – материалы, и когда все должно быть выполнено.
Наниматель в этом случае может 10 000 рублей потратить на самые дешевые материалы, а на 40 000 рублей сделать работу руками недобросовестных компаний, которые в договоре укажут 40 000 рублей, а по факту оплата составит, например, 20 000 рублей. Таким образом, собственник получает отделку на общую сумму 30 000 рублей, и никаких претензий к нанимателю предъявить не может. Кроме того, если не указан срок исполнения ремонта, он умышленно может растянуться на весь период найма.
Ошибка № 3
В договоре не указывается ответственность нанимателя в случае, если ремонт не будет произведен, если он будет выполнен не до конца, а также за досрочное расторжение соглашения о найме.
Источник
