Ремонт квартиры планировка п46

Дизайн-проект однокомнатной квартиры в доме серии П-46

Дома серии П46 строились как в Москве, так и в других отечественных городах с 1971 по 1998 годы. Площадь однокомнатной квартиры составляет 39 м², из них 21 м² занимает жилая комната, 4,2м² – прихожая, 8,6м² – кухня, остальные метры отведены под коридор и раздельный санузел. Вентиляционные короба размещены в кухне и санузле, высота потолков равна 2,64 метра.

Дизайн-проект однокомнатной квартиры серии П46 без перепланировки

Популярные варианты перепланировок

Перепланировка квартир в домах этой серии связана с определенными трудностями. Стена между кухней и комнатой является несущей и ликвидации не подлежит. Единственное, чего получится добиться, имея на руках проект с указанием используемых для строительно-ремонтных работ материалов, — разрешения на оборудование дверного проема. Другая проблема состоит в односторонней инсоляции квартиры. Возведение полноценной светонепроницаемой перегородки в единственной комнате нецелесообразно, поскольку дальнее от окна помещение останется без естественного освещения.

В рамках перепланировки однокомнатных квартир в домах серии П46 архитектурные бюро предлагают следующие варианты:

• объединение санузла;
• объединение санузла с присоединением к нему части коридора или отведением части прихожей под зону хранения;
• второй вариант предполагает прорубание дверного проема между кухней и комнатой, организацию раздвижных перегородок;
• комнату объединяют с утепленной лоджией (балконом).

Дизайн квартиры для семейной пары с ребенком

Если детская кроватка, комод и пеленальный столик занимают минимум места, то подросший малыш требует выделения ему отдельной зоны в общей комнате, со спальным местом, столом для занятий и уголком для игр. В этом варианте площадь комнаты увеличивается за счет прихожей путем демонтажа дверного проема и двух не несущих стен, которые этому препятствуют. В торце комнаты встраивается большой шкаф – комплексная система хранения вещей всей семьи. Его торец выходит прямо ко входу в квартиру, поэтому там можно расположить небольшие полочки, крючки для верхней одежды, поставить пуф или обувницу. В комнате зона родителей объединяется с гостевой зоной: устанавливается складной диван или диван трансформер, либо подъемная кровать, которая легко преобразуется в места для сидения. Здесь же поместятся кресла и журнальный столик, на противоположной стене – телевизор.

Источник

Особенности квартир в домах серии П-46: плюсы, минусы, планировки, ремонт

В поздний брежневский период началось строительство домов серии П-46. Это 12-14 этажные башни с двумя подъездами. Из них собираются многосекционные здания.

Компания «Сделано» постоянно сталкивается с необходимостью переоборудования квартир в таких. И в этой статье хотим поделиться своим опытом.

Застройка позднего брежневского периода

Серия П-46 начала возводиться в 1971 и строилась вплоть до 1998 года. Впоследствии активность застройки снизилась, но до сих пор производится точечная установка домов этой серии в Подмосковье.

В столице можно увидеть образцы П-46 в Теплом стане, Южном Бутово, Люблино, Бибирево, Котловке, Алтуфьево, Тушино, на Дмитрове и в Орехово-Борисово, в Гольяново, Чертаново, Марьиной роще, Хорошево — Мневниках, Москворечье — Сабурово, Покровское — Стрешнево, Нагатино, Капотне и Теплом Стане.

В области такие дома построены в Щербинке, Одинцово, Электроуглях, Реутове, Железнодорожном, Подольске, Химках и Лобне.

Как и у всех серий квартиры в этих домах имеют положительные и отрицательные свойства. Расскажем о них, с точки зрения наших мастеров.

Плюсы и минусы серии П-46

Во всех башнях раздельные санузлы с ванной 170 см. При объединении умывальни и туалета получается просторное санитарное помещение.

Однокомнатные квартиры имеют площадь 38–40 кв. м., двушки – 50–52, а трешки 80–82. Проходных комнат в П-46 нет. Это позволяет не затрачивать силы на перепланировку.

В каждой квартире есть лоджия, утеплив, которую можно получить небольшое дополнительное помещение для зимнего сада, кладовой или зоны отдыха.

Довольно толстые наружные (32 см) и межквартирные (14–18 см) железобетонные стены. Это позволяет не тратить силы и средства на установку дополнительной звукоизоляции.

Но есть и минусы.

Половое покрытие требует замены во всех домах этой серии. Причем из-за наличия щелей в стыках плит наши бригады предпочитают страивать сухую стяжку.

На кухне расположен вентиляционный короб, который нельзя демонтировать или конструктивно поменять. В этом случае мы предлагаем несколько решений, которые позволяют замаскировать этот недостаток.

Системы водоснабжения и электрика в большинстве случаев требуют замены.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Перепланировка и дизайн

Основная проблема этих домов не в архитектурном проекте, а в его исполнении. Зачастую очистив стены от обоев, мы обнаруживали сквозные щели на улицу. Конечно, нет никаких проблем в заделывании их, но за счет использования дополнительных материалов стоимость ремонта возрастала.

Перенос межкомнатных перегородок приходится делать нечасто. Хорошо рассчитанные размеры помещений в большинстве случаев удовлетворяют собственников. Но нам приходилось и совмещать санузел, и увеличивать коридор, и, даже объединять кухню с гостиной. Согласование таких изменений не вызывает проблем в надзорных о́рганах.

Но основная нагрузка ложится на дизайнера.

Несмотря на стандартную высоту потолков (2, 64 м), для создания объемного свободного пространства требуются дополнительные усилия. Широкие потолочные и половые карнизы, отказ по возможности от традиционных штор, зонирование помещений при помощи световых приборов – малая часть тех приемов, которые может предложить наш дизайнер.

Самые типичные перепланировки обычно заключаются в увеличении прихожей за счет уменьшения площади санузла и объединения кухни с гостиной в столовую комнату.

Советы «бывалых»

Оценку ремонт в квартирах серии П-46 мы начинаем с обследования мест на стыках блоков. В большинстве случаев они требуют дополнительной герметизации.

В квартирах с новым водопроводом приходится проверять качество труб, их обжима. В 75% требуется замена систем.

Электрику предпочтительнее переустановить в любом случае, так как трудно гарантировать безопасную и бесперебойную работу системы, когда не знаешь, есть ли «скрутки» и прочие проблемы на линии.

Как и в других домах в П-46 приходится прямить углы и выравнивать высоту помещений.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Типичные ошибки в серии П-46

Каждый раз, приезжая в новую квартиру, расположенную в такой башне мастера нашей компании точно знают, что проверять:

щели на улицу под обоями;

наличие пустот под половым покрытием;

перегородки в местах установки розеток;

присутствие вентиляционного канала в кухне;

присутствие изоляционной шайбы на газовой трубе.

Не всегда при первичном осмотре квартиры можно установить проблемы. Но в 90% случаев нам приходится заделывать сквозные отверстия в стенах, переделывать пол, восстанавливать вентиляцию, устанавливать новые инженерные системы и изолировать трубу газоснабжения для возможности установки электроподжига на плите.

Сколько еще вопросов возникает при переделке квартиры, как с ними справляться, могут ответить только мастера наших бригад.

Задумайтесь и посчитайте, что обойдется дешевле: ваше время и нервы или ко́мплексный ремонт от компании «Сделано», стоимость которого можно рассчитать по ссылке.

Вы можете заказать дизайн проект с авторским надзором.

Не возбраняется выбор ко́мплексного ремонта по вашим чертежам.

Но согласитесь, гораздо приятнее утвердить планировки, материалы и стоимость в первую встречу, а во вторую уже принять готовое жилье, соответствующее всем вашим требованиям.

Источник

Варианты перепланировок квартир серии П-46

Фото дома серии П-46

План несущих стен дома серии П-46

Описание серии П-46

Популярная серия панельных домов, которые строились во многих районах Москвы и городах ближнего Подмосковья. Проект дома разработан МНИИТЭП совместно с проектировщиками из Чехословакии. Это серия-долгожитель, поскольку возводилась без малого 30 лет – с 1971-го по 1998-й годы.

Дома П-46 состоят из двух и более секций (подъездов), из 12-14 этажей, однако для городов Подмосковья и других регионов были спректировапны варианты П-46/3 и П-46/5 для 3 и 5 этажной застройки соответственно. Дома высотой менее 12 этажей есть и в столице. Тринадцатиэтажные дома данной типовой серии имеют наименьшее распространение. На каждом этаже дома располагается две или четыре квартиры, а в каждом подъезде – по два лифта.

Первый этаж в домах серии П-46 – жилой. На это указывает четная цифра в нумерации серии. А вот в схожей с П-46 серии П-47 без трехкомнатных квартир первый этаж – нежилой.

В каждой квартире проектировщиками предусмотрены балкон или лоджия. Естественная вентиляция устроена не только через санузел, но и через кухню в виде вентиляционного короба, который не разрешается демонтировать во время перепланировки квартиры.

В П-46 представлено три категории квартир с комнатами от 1-й до 3-х. Площадь однокомнатной квартиры в серии П-46 не превышает 40 м². Размеры двухкомнатной квартиры достигают 52 м². Трехкомнатные квартиры в этих домах типовой серии достаточно просторны – 80-82 м².

Что касается кухонь, то их площадь во всех квартирах, независимо от количества комнат, примерно одинакова – 8-9 м².

Дома серии П-46 имеют следующий строительный конструктив:

• Внешние стены из керамзитобетонных панелей в три слоя, общая толщина которого составляет 340 мм.
• Внутренние стены из ж/б панелей толщиной 140 и 180 мм.
• Межкомнатные гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.
• Ж/б перекрытия толщиной 140 мм.

Вариантов для проведения перепланировки квартир в домах указанной серии, когда вмешательство в несущие конструкций здания не предполагается, не так много, поскольку большая часть внутриквартирных стен в П-46 – несущие.

Более комфортной версией домов П-46 выступает ее модификация – серия П-46М.

Источник

Ремонт квартир в домах серии П-46

Типовая серия П-46 строилась в период с 1971 по 1998 год. В разработке данной серии принимали участие инженеры из Чехии. В настоящее время дома типовой серии П-46 строятся в Москве нечасто, однако их до сих пор можно встретить в спальных районах.

Важная особенность панельных домов серии П-46 — многообразие вариантов этажности. Кроме того, данная серия отличается использованием различных расцветок в оформлении фасадов. Дома серии П-46 имеют жилой первый этаж.

В начале девяностых годов серию П-46 заменила новейшая серия П-46М.

Тип квартиры	Общая, кв.м.	Жилая, кв.м.	Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира	38-40	20-21	8-9
2-комнатная квартира	50-52	30-32	8-9
3-комнатная квартира	80-82	48-51	8-9

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 95 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 125 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 200 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 76 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 100 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 160 000 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 228 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 300 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 480 000 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 304 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 400 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 640 000 р

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Парк Авеню на Новорижском шоссе

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

• Коллажи
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 2-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 38 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 50 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 80 000 р

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу

• Создание обмерного плана
• Производство до 4-х вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 76 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 100 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 160 000 р

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана

• Производство до 6-и вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
• Авторский надзор 1 месяц

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 95 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 125 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 200 000 р

• Коллажи
• 3D-визуализация
• Фотофиксация объекта
• Производство замеров объекта по полу
• Создание обмерного плана
• Индивидуальная разработка предметов мебели

• Неограниченное количество вариантов планировочных решений
• Рабочие чертежи
• Подбор текстиля
• Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
• Комплектация объекта
• Авторский надзор 3 месяца

1-комнатная квартира	38—40 м 2	от 152 000 р
2-комнатная квартира	50—52 м 2	от 200 000 р
3-комнатная квартира	80—82 м 2	от 320 000 р

1-комнатная квартира

Типовая перепланировка однокомнатной квартиры в жилом доме серии П-46 с изменениями в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Также проводят работы по демонтажу и установке межкомнатных перегородок для расширения площади спальни за счет коридора. Проем в стене между кухней и спальней усиливают металлоконструкциями.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Сколько стоит вызов сметчика на объект?

Вызов сметчика бесплатный и не налагает на вас никаких обязательств относительно дальнейших действий. Более того, сметчик совершенно безвозмездно отдаст вам результаты своих замеров, что может пригодиться вам в перспективе.

Как быстро вы можете приступить к работе?

К подготовительному этапу — определению списка необходимых работ, их стоимости и сроков, мы можем приступить сразу же, как вы примете решение о сотрудничестве. Непосредственно ремонтные работы начинаются после подписания договора. Как правило, в срок от двух до семи дней.

Каков порядок оплаты?

Мы работаем без предоплаты. Платить вы будете поэтапно и только за фактически выполненные работы. Более подробно условия оплаты прописаны в нашем договоре.

Какие формы оплаты возможны?

Наличный и безналичный расчет. Также мы принимаем к оплате банковские карты.

Какие гарантии предусмотрены на ваши работы?

Все работы мы выполняем в соответствии с законодательством РФ, требованиями СНИП и ГОСТ. Срок гарантий на различные виды работ:

• отделочные работы — 12 месяцев
• электромонтажные работы — 24 месяца
• сантехнические работы — 24 месяца
• прочие скрытые работы — 24 месяца

Возможно ли изменение стоимости ремонтных работ во время ремонта?

После расчета стоимости и заключения договора цена работ не изменяется. В случае, если вы захотите провести дополнительные работы, не предусмотренные основным договором, мы заключим с вами дополнительное соглашение, где будут указаны стоимость и сроки по новым работам.

Имеются ли у вашей компании лицензии на проведение строительных и отделочных работ?

Лицензии на проведение подобных работ были отменены государством более пяти лет назад. Поэтому заявлять о наличии таковых было бы не уместным.

На сегодняшний день гарантом качества предоставляемых компанией строительных работ является допуск СРО. Номер нашего допуска — №Д-7715508123-14.07.2014-243. Документ был выдан 14 июля 2014 года некоммерческим партнерством «Объединение ремонтно-строительных организаций малого и среднего бизнеса «Ремонтное сообщество».

Кто будет заниматься закупкой и доставкой материалов?

По умолчанию, мы берем данную функцию на себя. Наши специалисты закупают согласованные с вами качественные материалы по оптовым ценам у проверенных поставщиков. При вашем желании мы можем передать эту работу вам.

У меня дом расположен в 50 км. от МКАД, возьметесь ли Вы за ремонт?

Да. Мы выполняем ремонтные работы не только на территории Москвы, но и во всей Московской области.

Можете ли вы выполнить ремонт квартиры, в которой живут люди и/или расставлена мебель?

Да. У нас большой опыт подобных работ. Вы должны понимать, что в зависимости от специфики ремонта, скорее всего, понадобится временно переставить мебель и другие предметы интерьера и/или накрыть их защитным материалом.

Что будет, если вы не уложитесь в заявленные сроки?

Нашим договором предусмотрена выплата вам пени в случае просрочки по нашей вине.

Кто будет убирать строительный мусор в процессе и после завершения работ?

Наши специалисты убирают мусор и при проведении ремонта и (обязательно!) после него. Вам не придется иметь дело со строительным мусором ни в каком виде.

Входная металлическая дверь

при заказе капитального ремонта
подробнее

Укажите ниже свое имя и телефон и мы перезвоним Вам в течении 5 минут.

Вы еще не определились с ремонтом?

Расскажите нам свои пожелания и мы предложим лучшее решение

Источник