Раскошелится чиновник
В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.
Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.
В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.
Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.
Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.
Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».
И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.
Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».
Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.
На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.
В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.
Источник
Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?
Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.
В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.
Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.
Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.
Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.
Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.
Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.
Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.
Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.
Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.
Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.
Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.
При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.
Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.
Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.
Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).
Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.
Источник
Кто производит ремонт дома по договору соц найма?
Доброго времени суток. Ситуация такая. В селе живёт мама. На данный момент живёт в другом доме так как её место жительство, а точнее дом, который она получила по договору социального найма от администрации села не пригоден для жилья. Крыша на веранде провалилась, крыша над жилой частью дома протекает и весь забор на улице упал. Мама писала главе села с просьбой об ремонте дома, на что ей поступил ответ что денег нет и ремонтировать не будут. Скажите, как быть? Что делать? Должна ли по закону администрация сделать ремонт и если да то по какому закону или статье? Как заставить их сделать ремонт?
Администрация села обязана провести ремонт.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Обратитесь к администрации с письменной претензией(подавать надо в двух экз., один с пометкой о приеме претензии, остается у Вас), ответ должен прийти в течении месяца, если ответа нет, то обращаетесь(с приложение копий всех документов и копией претензии) в вышестоящую администрацию, суд, прокуратуру, роспотребнадзор.
Всего доброго! Успешного
разрешения Вашего дела!
Источник
Социальный найм ремонт
Жилье по социальному найму. Дом расселили временно сейчас там идет капитальный ремонт. После ремонта мы въедем обратно. Коммунальные службы выставили счет за 10 месяцев за социальный найм. Мы должны платить?
Квартира 20 лет назад выгорела полностью. социальный найм.. коммунальная. являюсь главным кв.съемщиком. причина пожара неисправность эл.проводки. местная администрация отказала в капитальном ремонте мотивируя ст.67 ж.к.Можно ли обязать сделать ремонт. и уйти от уплаты соц. найма.
Я проживаю в квартире соц. найма, в квитанции платы с меня берут за социальный найм жилья, коммунальные услуги и еще строка за содержание и ремонт жилья, должна ли я платить за содержания и ремонт?
У меня в счёте появилась графа Социальный найм жил помещения. Но у меня квартира приватизированная! Капитальный ремонт общего имущества Но ремонта не было уже 13 лет.
Если квартира принадлежит муниципальному хозяйству и жильцы оплачивают социальный найм, должна ли управляющая компания осуществлять ремонт помещения?
Если в доме отменили сбор за капитальный ремонт, а плата за социальный найм осталась 21.10 это правильно?
48-квартирный дом. 47-собственники, 1-не собственник (социальный найм). Обязан ли не собственник оплачивать 1)капремонт, 2)текущий ремонт (например, ремонт крыльца), выполнять решения общего собрания собственников МКД?
Должна ли я оплачивать в квитанции за ЖКХ графу капитальный ремонт. Если у меня жильё социальный найм в общежитии. Я слышала что это оплачивают только собственники квартир?
Социальный найм заключен с Т.
Совместно с Т. проживал А. (платил за квартиру, делал ремонт, есть свидетели).
При этом А. зарегистрирован по другому адресу, собственности нет.
Неожиданно Т. умирает.
ВОПРОС: есть ли возможность переоформить соц. найм с Т. на А.?
У нас дом старой постройки до военной. Живём 5 семей. У нас всех квартиры не приватизированы социальный найм. . У нас фасад весь облез и крыша протекает, Ремонт ни разу не производился. Должны ли мы платить за капитальный ремонт?
Деревянный брусовой дом 8 ми квартирный построен в 70 е годы, документации ни какой нет. В 2010 году все жильцы оформили либо приватизацию, либо социальный найм жилого помещения. Капитальный ремонт не проводился много лет.
Каким образом прописать дочь 16 лет к матери ребенка при разводе. Моя с дочерью квартира двушка социальный найм пока непригодна к жилью (кап ремонт). Жена с сыном 10 летним живёт в собственной квартире тоже двушка.
У меня жилье в соц. найме есть договор в котором сказано, что кап. ремонт оплачивает администрация. Но сегодня при оформлении доплаты от Управления имущественными отношении администрации г.Железноводск Ставропольский Край-получили Плата за социальный наем сумма более чем оплата на кап. ремонт.
Вопрос: квартира муниципальная, принадлежит администрации района, собирание за социальный найм они отдали управляющей компании. Меня затопили соседи, вовремя был составлен акт о затоплении управляющей компанией, но акт о сумме ущерба за затопления не составлен, у управляющей компании нет лицензии на это. Прошлой несколько лет, к сожалению ремонт после затопления не сделан. Я могу взыскать деньги с управляющей компании, или администрации района на ремонт квартиры потому что администрация района отдала собирания денег за социальный найм управляющей компании, но у них нет лицензии на составлении акта о сумме ущерба, по этой причине не было возможности взыскать за потом ущерб с виновника.
С Уважением Сергей.
Живем в общежитии по договору социальный найм, комната не приватизирована. В блоке 4 комнаты, две из них приватизированы, и 2 по найму. Суть дела в том что зимой у нас в блоке потекла крыша, управляющая делать ни чего не хочет, ссылаясь на долги за квартплату у некоторых жильцов. Имеет ли право отказать нам в ремонте крыши и потолка в коридоре. И как грамотно составить заявление.
15 лет назад получил жилой дом в социальный найм. На данный момент снялся с регистрации и проживаю в другом жилом помещении, в котором и зарегистрировался. Вопрос такой: потерял ли я права на дом в социальном найме и имею я ли право приватизировать указанное жилое помещение?
Также хотел узнать, в том случае если я не смогу ее приватизировать, то смогу ли я возместить расходы произведенные на капитальный ремонт спорного жилого помещения (водопровод, канализация, газификация)?
Поясните, пожалуйста, размер платы за социальный найм жилья может быть одинаковым? Хорошие многоквартирные дома и одноэтажные щитовые дома построенные 1970 года.
Щитовые дома годны к проживанию на 60%.И как можно побороться с ЖКХ, если из предоставляемых услуг только вывоз мусора. Нет ремонта и обслуживания.
Купили КВАРТИРУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ+ СВОИ ДЕНЬГИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ради прописки. Через полгода ПОМЕНЯЛИ МЕСТО Жительство, оформили социальный найм жилья от работы. На прежнее место жительство возвращаться не собираемся, а за квартиру там надо платить, сдавать её не выгодно, квартира нуждается в ремонте. Как продать теперь эту квартиру?
Как и говорили мне юристы, насчет квартиры, в которой я проживала по договору коммерческого найма, по решению суда мне отдали эту квартиру в социальный наём,спасибо всем юристам у которых я консультировалась! И сейчас хочу задать вопрос, квартира полностью подлежит ремонту, надо менять полы, линолеум, плинтуса, окна, двери, обои, сантехнику, батареи, они все подтекают, в общем все надо менять, хочу узнать, пока я её не приватизировала, обязаны ли управляющие компании или муниципалитет, хоть что то сделать за свой счёт,или теперь я обязана всё это делать и оплачивать сама, хотя я и не представляю, как и где взять такие средства на такой ремонт. Есть ли такой закон, что бы обязать администрацию, хоть часть ремонта оплатить? Ведь в данный момент она в соц. найме и принадлежит пока ещё муниципалитету. Очень надеюсь на ответ, спасибо.
В прошлом году получила платежку за капитальный ремонт.
Позвонила в мособлериц и мне сказали что платить должны все.
Добросовестно оплачивала на прошлой неделе увидела что в графе «тип собственности» стоит «частная» но у меня же социальный найм.
Позвонила в мособлериц там ответили что это управляющая компания неправильно сведения подала.
Вопрос: Кто должен вернуть оплаченные средства управляющая компания или мособлериц?
Хочу перевести жильё с коммерческого найма на трудовых отношениях перевести на социальный наим, живу в бараке за обслуживание некому не плачу имею троих детей несовершеннолетних, управляющей компаний нету, жильё муниципальное, чеки за ремонт имею, семейный доход не превышает 23 тыс. руб в месяц, своего жилья не имеем и приобрести нет возможности.
1 В 2013 году я прошел 2-а этапа приватизации: БТИ и получения договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения между мэрией и мною.
2. Затем забросил и еще не подавал документы в Юстицию на регистрацию собственников (3-Ий этап, заключительный).
1. Являюсь ли я собственником жилья для ТСЖ? Или я должен значиться у них, как социальный найм?
2. Отсюда, главное: обязан ли я оплачивать кап. ремонт в ТСЖ многоквартирного дома? В квитанции — кап. ремонт мне включили к оплате (190 руб на 1 ю квартиру)
В коммунальной квартире освобождается комната и моя семья имеет все права на получение этой комнаты в социальный найм, но поскольку квартира аварийная нам отказывают в этом. В Администрации заявляют, что они не имеют права прописать в эту комнату по причине аварийности. Но мы уже живем в этой квартире и дождаться ремонта и снятия аварийности шансов мало. Что можно предпринять данной ситуации без судебного снятия аварийности? Спасибо.
Социальный наниматель обязан платить за приобретение общедомового прибора учёта? если в договоре чётко сказано, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору соц. найма помещение. Компания навязывает платежи ссылаясь на то, что приобретение одпу входит в счёт коммунальных платежей. Законно ли это?
Проконсультируйте пожалуйста. Подаю на развод. У него долевая собственность на квартиру (приватизирована и обменена на др. район во время брака и он доплачивал за ремонт), у меня квартира — социальный найм (за время брака сделан ремонт и куплена мебель). У каждого по машине — его — в два раза дороже. Он работает в авто бизнесе и при официальных алиментах я буду получать копейки. Есть вероятность, что у него будут материальные претензии во время развода. В заявлении нужно написать имею ли я имущественные претензии (я не имею). А если он будет предъявлять свои, то я тоже. И оформлять ли официальные алименты?
Нужно ли оплачивать социальный найм ветхого и аварийного жилья. Дом деревянный четырехквартирный.3 квартиры полностью разрушены: нет окон пола, крыша худая стены сгнили одна труха. В последней угловой живет один человек каждая зима как тест на выживаемость никаких дров не хватит окна не поменять потому что простенки сгнили. Другого жилья в поселке не могут предоставить. В соседнем доме та жа история, только там живут пенсионеры за 80 лет, караулят чтобы соседнюю через стенку квартиру окончательно не растащили на дрова. Никакого ремонта и обслуживания дома по факту не производилось вообще никогда с момента постройки, только за свой счет. За такие квартиры поселковая администрация требует оплаты социального найма (костромская область). Правомерно ли?Что посоветуйте этим людям?
В 2000 году мы с сыном купили 3-х комнатную квартиру, общая площадь 62 кв.м. На данный момент совместно со мной проживают сыновья: 18 лет и 5 лет. Сейчас наш дом признали: как дом, не подлежащий капитальному ремонту и нас должны расселить, нам предлагают трехкомнатную квартиру по социальной ипотеке или по коммерческому найму. Подскажите, пожалуйста, правы ли чиновники, и как нам лучше поступить, соглашаться или нет. Заранее благодарна, спасибо.
Мой муж, наша дочка (15 лет) и брат мужа (т.е трое человек) прописаны в аварийном доме в одной квартире (50,15 кв м). Дом признан аварийным с 2007 года (квартира не приватизирована жилье социальный найм). Сейчас мы попали в программу расселение аварийного жилья. Но администрация говорит, что не хочет связываться с электронными аукционами. И нам дает трех комнатную квартиру на троих человек но не по программе, а просто так как у них есть свободное жилье. Площадь квартиры на 15 кв м больше, чем у нас. Но квартира вся разбита нужен полный ремонт, квартира не отвечает установленным санитарным и техническим правилам. Но администрация говорит что мы вам даем на 15 кв м больше а вы делайте сами ремонт. У меня такой вопрос могу я отказаться от квартиры и надо ли мне будет писать письменный отказ.
Майор запаса Пустошилов Игорь Леонидович, решением жилищной комиссии МВД по Республике Хакасия, на меня и членов моей семьи была выделена двух комнатная квартира по договору найма 2013 году, где был произведен полный ремонт. Ранее я участвовал в приватизации, а члены семьи не участвовали. После расторжения брака в 2015 году, бывшая жена подала в суд, чтобы ей разрешили приватизацию, т.к. я хотел, чтобы квартира осталась социальной. Но решением городского и Верховного суда Р. Хакасия было жилье отдано жене и детям. Что мне делать в данной ситуации?
У нас коммунальная квартира: две комнаты — наша семья (3 человека — мама, дочь, сын, комнаты приватизированы), одна комната — другая семья (прописано 2 человека — мать и дочь, проживает 1, социальный найм). Наши соседи имеют задолженность по оплате коммунальных платежей, электричества и т.д. При этом один из прописанных отбывает наказание в тюрьме. Долг по оплате стал расти еще до тюрьмы и растет до сих пор, так как оставшийся проживать ничего не платит. При этом неоднократно происходили судебные разбирательства по неуплате, возбуждаемые ЖКХ, но ни долг не погашен, ни выселения их не произошло.
В квартире был сделан ремонт за наш счет (места общего пользования), соседи не вложили ни копейки.
Вопрос: есть ли вообще реальная возможность их выселения с последующим занятием нами освободившейся комнаты (хотя по нормам проживания у нас все хватает и без третьей комнаты) или возврата части сумм, потраченных на ремонт.
Источник
