- Ремонт квартиры рабочие живут
- Типичные ошибки при ремонте своими руками и при найме рабочих
- На каких стадиях требуется ваше вмешательство и веское слово?
- Как часто стоит вмешиваться в процесс ремонта?
- Правильно ли, что строители живут в моей квартире во время ремонта?
- Что надо учесть, если мы ремонтируем часть квартиры, проживая в ней?
- Ремонт квартиры рабочие живут
- Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
- Ваши права, если делаете ремонт в квартире
- Право заключить договор подряда или оказания услуг
- На что влияет статус исполнителя по договору на ремонт
- Право требовать соблюдения сроков ремонта
- Право платить строго по смете
- Право контролировать ход работ
- Право в любое время отказаться от услуг бригады
- Право не платить за плохой ремонт и требовать устранения недостатков
- Право делать ремонт без разрешений и согласований
- Право стучать и сверлить вечером и по выходным
- Право оставлять материалы на общей площадке
- Право обратиться за бесплатной помощью в управляющую компанию
- Право получить налоговый вычет за отделку
- Право уменьшить расходы при продаже квартиры на стоимость отделки
- Право признать отремонтированную квартиру общим имуществом
Ремонт квартиры рабочие живут
Муж разрешил рабочим жить в нашей квартире, новострой. Пока идет ремонт.Их бригадир сказал, что они будут ремонтировать быстрее, если жить будут в квартире. Сегодня, увидев в квартире на полу матрацы (штук 6) мне стало плохо. Они не русские. Говорят на не понятном языке.
Мне очень хочется их прогнать.
А у вас был подобный опыт? Жили ли у вас люди во время ремонта?
Больше всего вот что испугало бы-какая-либо инфекция, вам же потом там жить, а у этой категории , как известно, с этим большие проблемы!
оО, не спят же хозяева с ними =)
ЗЫ: не пустил бы жить строителей в свой ремонт, у сестры жены строители (еще когда строился дом) жили в её новой квартире — оставили после себя мокрый угол (видимо мылись там), боится плесени теперь
Да, не спят-но трогают руками ручки дверей, краны и прочее и не думаю, что они будут потом это драить с антисептиками, а уж о туберкулезе я и не говорю.
Ну тогда им вообще нельзя ремонт позволять делать! :ded:
Муж разрешил рабочим жить в нашей квартире, новострой. Пока идет ремонт.Их бригадир сказал, что они будут ремонтировать быстрее, если жить будут в квартире. Сегодня, увидев в квартире на полу матрацы (штук 6) мне стало плохо. Они не русские. Говорят на не понятном языке.
Мне очень хочется их прогнать.
А у вас был подобный опыт? Жили ли у вас люди во время ремонта?
У нас была конкретная ситуация. Ремонт делали тоже нерусские. Мы разрешили им там жить (одному ). Сначала действительно ремонт шел достаточно быстро. Но потом застопорился. А как-то муж пришел неожиданно и увидел, что там живет не один , а несколько человек, причем они там уже хорошо обосновались, телек смотрели (у нас там старый тв был и старый стол, которые мы на тот момент не выбросили), стол перетащили в комнату.
А потом вообще мне неприятно стало, аж до рвоты (хорошо, что это уже в конце ремонта), т.к. случайно увидела на подоконнике журнал «знакомств» по которому проституток вызывают. И чё-то я представила, что к нам в квартиру кого-то возможно вызывали. и чё-то мне так гадко стало. 065:
а нафига вам нерусские рабочие, да еще кот-е говорить не умеют?
чтио за нафиг?
у них разрешение на работу есть вообще?
лучше в ФМС позвонить и выкинуть их из страны
эх, вот я очень хочу от них избавиться . А муж говорит, что они плохого нечего не сделали
По-моему вашего желания:ded:, чтобы они там не проживали, вполне достаточно, чтобы муж попросил их в вашей квартире работать, а не жить — это сильно расслабляет, работа на дому быстро не идёт обычно:005:
Я бы не позволила рабочим жить в своей квартире — мы собственники и брезгливые:065:
по мне так если рабочие живут в квартире , то процесс ремонта в большинстве случаев не ускоряется , а замедляется потому что «мастера» частенько работают в соседних квартирах
и совсем не важно , какой они национальности , даже русские частенько встречаются
Полностью согласна .
только один раз позволила рабочим остаться на ночь и то выхода у меня абсолютно не было :010::010::010: Но лучше бы я их выгнала до сих пор меня бесят те косяки и недочёты и откровенная халтура .какую они мне сделали :015: в квартире нет ни одной двери без недочёта :wife:
У нас в квартире ремонт делали двое нерусских.Жили в квартире,ремонт начинали часов в 6 утра и до позднего вечера,никаких претензий и нареканий к рабочим не было.
Бывало устраивали им нежданные визиты,никаких неприятных сюрпризов не было))
У нас в квартире ремонт делали двое нерусских.Жили в квартире,ремонт начинали часов в 6 утра и до позднего вечера,никаких претензий и нареканий к рабочим не было.
Бывало устраивали им нежданные визиты,никаких неприятных сюрпризов не было))
В 6 утра вы их проверяли?а вообще,это очень приятные соседи,которые ремонт начинают в 6 утра и до позднего вечера.
В 6 утра вы их проверяли?а вообще,это очень приятные соседи,которые ремонт начинают в 6 утра и до позднего вечера.
Вы так пишете, как будто в 6 утра рабочие начинали перфоратором работать, есть же и тихие этапы в ремонте.
В 6 утра вы их проверяли?а вообще,это очень приятные соседи,которые ремонт начинают в 6 утра и до позднего вечера.
в 6 утра можно клеить обои,к примеру:) никому не мешает. а можно делать ремонт в квартрие в только что сданной новостройке, где соседей еще нет почти.
наши жили, я вначале тоже напрягалась, но потом смирилась. они и многое из строй. товаров принимали, если мы не могли подойти. и достаточно быстро ремонт сделали с 0 и до конца. а если бы ездили от Нарвской (где они всем табором живут), то ремонт продлился бы раза в полтора дольше, часто было что мы могли только часов в 11 вечера зайти, проверить, что да как, так они то обои клеили, то красили что-то. причем мы не предупреждали о своих приходах.
что касается ручек, сантехники и т.п.
двери устанавливались в последний день, сантехнику муж сам ставил, они только унитаз поставили.
в день когда я убиралась, просто открыла все проветривать, но никакого особого запаха не было
но кто мешает русскому строителю быть инфицированным засранцем?
ему мешает вакцинация (раньше-то она была поголовная и никаких гвоздей) и то что понятие о гигиене по самой культуре совершенно другое
понятно что это совершенно не исключает, но весьма снижает вероятность
автор, это лотерея
у знакомых после таких вот «рабочих» ребенок из-за батареи использованный шприц и использованный презик вытащил и принес родителям спросить что это такое :010: и грязные ногти отгрызенные за плинтусам нашли :0099:
спросите себя, будет ли вам комфортно жить в квартире после такого
Источник
Типичные ошибки при ремонте своими руками и при найме рабочих
Вы, наконец, решились на ремонт — поздравляем! Мысленно вы уже представляете, какого цвета могут быть ваши «новые» стены и, кстати, где они будут проходить; какой узор подобрать для обоев — вы так давно мечтали именно о тех, во французском стиле. Вы «облизываетесь» на новенькие кухонные гарнитуры и становитесь завсегдатаем мебельных выставок, ведь выбор дивана — это непростое и долгое дело. Словом, вы погружаетесь в приятные хлопоты — потому что хлопоты неприятные, как-то: закупку канализационных труб, подложки под ламинат и этого самого ламината, шпатлевки, пропиток со сложными названиями и выбор остальных черновых материалов на себя берет прораб или руководитель группы ремонтников, к которой вы обратились. А может быть, весь ремонт предстоит сделать одному чудо-мастеру на все руки? В любом случае, факт остается фактом: как правило, неподготовленный человек, далекий от строительства и архитектуры, сталкиваясь с ремонтом, смотрит в основном «по верхам». Он тщательно подойдет к выбору оттенка обоев, но не поинтересуется, подходит ли этим обоям этот клей (выбранный вашим прорабом), и не отклеятся ли они уже через месяц. Обычный человек забудет о гидроизоляции или звукоизоляции, а ведь эти скучные слова скрывают за собой львиную долю комфорта, который не спасет самый навороченный диван. Занятый другими вопросами заказчик не обратит внимания и на качество краски, и на наклон труб, и на многое, многое другое.
Проблема отечественных реалий ремонта в том, что многие прорабы также проходят мимо жизненно важных, но достаточно мелких деталей, а периодически — делают это сознательно, ради «красоты». К сожалению, даже если ваш специалист — семи пядей во лбу, необходимо лично контролировать процесс и, что немаловажно, заранее озвучить ряд обязательных требований к ведению ремонта и напоминать о них при посещении ремонтируемой квартиры.Если вы сотрудничаете с дизайнером, авторский надзор он может взять на себя, в противном случае, контролировать все вопросы вам придется самостоятельно. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у заказчиков в процессе ремонта.
На каких стадиях требуется ваше вмешательство и веское слово?
- Закупка черновых материалов
- Закупка чистовых материалов
- Прокладывание новой проводки, установка счетчика, распределение будущих розеток, выключателей, точек телефонной связи и т.п.
- Ванна — устройство гидроизоляции, слива и вентиляции
- Перепланировка и снос/перенос существующих стояков, вентблоков в угоду нарисованному на бумаге плану; снос стены между комнатой и лоджией
Как часто стоит вмешиваться в процесс ремонта?
Негласное правило архитекторов и дизайнеров гласит, что архитектурный надзор (т.е. надзор за ходом строительства) должен осуществляться автором проекта не реже чем раз в неделю, плюс закупка отделочых материалов. Стоит прислушаться к этому правилу и посещать свои будущие хоромы хотя бы каждые семь дней.
Правильно ли, что строители живут в моей квартире во время ремонта?
Это — еще одна из отечественных особенностей ведения ремонта, так как не секрет, что бОльшую часть таких работ выполняют гости из ближнего Зарубежья, которым удобно и выгодно жить у «хозяев» во время процесса отделки. В данном случае важно помнить, что если стадия черновой отделки никак не пострадает от наличия «гостей» в помещении, то последние стадии «чистовой» уже требуют чистоты в квартире. Ремонт — это достаточно медленный процесс, последние «доделки» могут длиться до нескольких месяцев — это и выбор штор, и монтирование мебели на заказ, и установка кухни. Я советую не разрешать проживание строителей в квартире, если начался привоз текстиля, ковров и особенно мягкой мебели (ее очень легко испортить). К тому же известны случаи, когда строители продолжали пользоваться уже отремонтированной квартирой по своему усмотрению — и, конечно же, сданный в итоге ремонт уже нес следы чужой жизнедеятельности.
Внимательно относитесь и к расходу материалов: не секрет, что строители нередко «грешат» торговлей остатков на сторону, причем, иногда эти остатки объемом с половину ремонта вашей квартиры.
Что надо учесть, если мы ремонтируем часть квартиры, проживая в ней?
Ваша главная задача во время «половинчатого» ремонта — не допустить, чтоб после него ремонтировать пришлось и оставшуюся жилплощадь. Для этого попросите строителей соблюдать нехитрые правила:
- переодеваться в рабочую одежду и обувь строго в помещении, которое ремонтируется — а не в прихожей; одежда строителей несет в себе очень много специфической пыли, которая плохо отмывается
- плотно закрывать двери в ремонтируемую комнату. Если имеется проблема с закрытием, то следует исправить ее накануне ремонта, при необходимости поставить замок или защелку для плотного закрытия
- открывать окна в ремонтируемом помещении перед уходом, проветривать почаще
- переодеваться из рабочей обуви в «обычную», выходя помыть руки или попить чаю, снимать рабочие перчатки и не касаться ими дверных ручек (на перчатках помимо пыли может быть влажная штукатурка, свежая краска и т.п.).
- все работы по распилу и обработке материалов выполнять в ремонтируемом помещении, при невозможности — в коридоре с последующей уборкой. Распил и разделка материалов в жилом помещении — грубейшая ошибка, которая обойдется вам месяцами бесплодных уборок
- не выливать жидкие отходы производства — например, остатки штукатурки — в обычные сливы ванны или душевой кабины
Источник
Ремонт квартиры рабочие живут
Форум жителей ЖК Виноградный
Форум жителей ЖК Виноградный
- Текущее время: 21 июн 2021, 18:23
- Часовой пояс: UTC+03:00
Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение vbes » 23 фев 2016, 19:39
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение zluka » 23 фев 2016, 23:18
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение lucky » 24 фев 2016, 08:46
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение Vik » 24 фев 2016, 10:55
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение ttinker » 31 июл 2016, 05:40
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение Niika » 01 сен 2016, 14:47
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение lucky » 02 сен 2016, 10:40
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение Местный » 02 сен 2016, 10:41
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение lucky » 02 сен 2016, 10:52
Re: Где живут ваши рабочие во время ремонта?
Сообщение Alexa » 02 дек 2016, 20:16
Источник
Ваши права, если делаете ремонт в квартире
Вы удивитесь, но, когда вы делаете ремонт в квартире, у вас есть права. Можно отказаться от подрядчиков, требовать от них компенсацию за просрочку, использовать общую площадку для выгрузки материалов и бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании.
Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится
Переслать через вотсап
А еще можно сэкономить на налогах: вернуть 13% от стоимости отделки, а потом учесть эти расходы, чтобы уменьшить налог при продаже.
Право заключить договор подряда или оказания услуг
Как это работает. Если нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключать с ними договор. Рабочие могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.
Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, — это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остекленная лоджия.
Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Четкого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг — нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги — разрешение.
Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.
На что влияет статус исполнителя по договору на ремонт
Физлицо | ИП | Фирма | |
---|---|---|---|
Закон о защите прав потребителей | не действует | действует | действует |
Уплата налога на доходы | самостоятельно за себя | самостоятельно за себя и сотрудников | самостоятельно за себя и сотрудников |
Уплата страховых взносов | платит заказчик | самостоятельно за себя и сотрудников | самостоятельно за сотрудников |
Ответственность по долгам | всем имуществом | всем имуществом | в пределах уставного капитала |
Заключать договор на ремонт с физлицом можно, но гарантий при этом меньше, а обязанностей больше. Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора. А мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнет.
Право требовать соблюдения сроков ремонта
Как это работает. В договоре на ремонт нужно обязательно указать, когда работы должны быть закончены. Для договора подряда это существенное условие, то есть без сроков он считается незаключенным, для услуг — не всегда. Но лучше указывать, какие работы и когда должны быть закончены. Можно разбить ремонт на этапы и принимать частями: дизайн-проект, перепланировка, черновая отделка. Так проще требовать компенсацию за нарушение сроков.
Если бригада не успела сделать ремонт вовремя, можно требовать компенсацию — штраф, неустойку и даже расходы на наем жилья, если не удалось вовремя переехать в свою квартиру. При этом неважно, кто исполнитель: ИП, компания или физлицо. Укажите в договоре фиксированный штраф или пеню в процентах — это здорово стимулирует побыстрее закончить работы.
Право платить строго по смете
Как это работает. В договоре обязательно должна быть указана цена каждого вида работ или этапа ремонта в целом. Цена может быть фиксированной: «Косметический ремонт комнаты — 50 000 Р без учета стоимости материалов». Или открытой: «Косметический ремонт комнаты — от 50 000 Р , окончательная цена зависит от состояния стяжки и скрытых коммуникаций, возможна доплата за такие-то работы по согласованию сторон».
Если в договоре указана фиксированная цена, потребуйте список работ и материалов, которые входят в эту сумму. Чтобы не получилось, что все черновые материалы входили, но штукатурки понадобилось больше — теперь доплатите.
Если в договоре открытая цена, нужно описать повод для корректировки и то, как она происходит. Тогда не будет сюрприза, что сначала обещали установить дверь за 3500 Р , а потом оказалось, что нужны анкеры и подрезка плитки, демонтаж в стоимость не входил, а раз у вас еще доборы — так это плюс две тысячи рублей за дверь. И вместо 3500 Р с вас требуют 7000.
Если подрядчик назвал цену, ее зафиксировали в договоре и нет согласованных причин для увеличения — не платите больше. О повышении цены вам как минимум должны сообщить заранее, а не когда все готово. Никто не может заставить вас платить за навязанные услуги или что-то не предусмотренное договором. Даже через суд.
Право контролировать ход работ
Как это работает. Заказчик ремонта может на любом этапе прийти и проверить, как идут дела. Прораб не может сказать вам: «Вот когда закончим, тогда и посмотрите». Проверяйте, как прокладывают провода, нет ли трещин в стяжке, заделали ли щели перед утеплением балкона. Когда закончат чистовую отделку, под ней могут быть скрытые недостатки, но в конце ремонта заметить их будет уже нельзя.
Еще контроль во время работы помогает понять, уложится ли бригада в срок. Если станет ясно, что рабочие не успеют закончить отделку квартиры вовремя или сделают некачественно, можно дать им время на ускорение и исправление, а потом расторгнуть договор. И пусть при этом возмещают убытки.
Условие о контроле можно указывать в договоре, а можно обойтись без него: такое право есть по умолчанию. Главное при этом — не мешать рабочим.
Право в любое время отказаться от услуг бригады
Как это работает. Если вам не нравится, как работает подрядчик, вы нашли услуги дешевле или просто передумали, в любой момент можно расторгнуть договор. При этом нужно оплатить те работы, что уже сделаны. Отдавать все деньги за ремонт, потому что мастер на них рассчитывал, не придется.
В договоре может быть написано, что заказчик не вправе отказаться от исполнения договора. Якобы вам выделили бригаду, компания отказалась от других объектов — теперь терпите и платите. Право на отказ от договора подряда или оказания услуг нельзя аннулировать никакими условиями договора — даже если подписаться на такое, их признают ничтожными.
Чтобы было проще подсчитать расходы, разбейте их в смете на этапы или отдельные виды работ. Платить штраф или неустойку за отказ от договора вы не обязаны — только фактические расходы.
Право не платить за плохой ремонт и требовать устранения недостатков
Как это работает. Если вас не устраивает качество работы, за нее можно не платить. Или пусть мастера бесплатно все исправляют.
Например, если ламинат лежит неровно, а швы на плитке в ванной разной толщины, можно потребовать:
- все исправить в разумный срок;
- снизить цену на работы;
- возместить расходы на переделку — предусмотрите это условие в договоре заранее.
По поводу полного отказа от оплаты у судов разное мнение. Есть случаи, когда из-за некачественных работ разрешали вообще их не оплачивать. Неровная стяжка, плохая гидроизоляция, пустоты, трещины и отслойки, неправильное нанесение грунтовки — и вот заказчик уже не должен оплачивать работы. Но иногда оценивают, можно ли устранить недостатки и являются ли они существенными, — и если все поправимо, рабочим дают время на переделку, а заказчик должен будет отдать деньги. При условии, что все исправят.
Если не устраивает качество работ, не принимайте их и все фиксируйте в акте. Потому что тут тоже противоречивая практика: одни суды говорят, что если работу формально приняли, то снижать цену или вообще не платить нельзя. А другие — что даже если акт подписан, то все равно можно потребовать все исправить или снизить цену.
Право делать ремонт без разрешений и согласований
Как это работает. Чтобы объединить санузел, перенести кухню или снести перегородки в квартире, нужно получить разрешение, а потом все узаконить. А чтобы расширить тамбур или увеличить балкон, придется еще согласовать это с другими жильцами дома.
Но это не касается обычного ремонта. Вы не обязаны спрашивать разрешения на установку натяжных потолков, замену сантехники, укладку ламината или заделывание дверного проема.
Поменять газовую плиту на электрическую — это переустройство. А заменить старую газовую плиту на новую можно без разрешения. Перенести радиатор на кухне без разрешения не получится, а установку нового на том же месте согласовывать не придется. Водяные теплые полы сделать нельзя, а электрические — пожалуйста.
Но даже если какие-то работы считаются перепланировкой, их можно узаконить и после того, как ремонт закончится. Главное — не нарушать требования и не ухудшать жизнь соседям. Если объединить санузел, но оставить его на своем месте, это несложно узаконить. Но если перенести его так, что ванная окажется над спальней соседей, придется возвращать все как было.
Право стучать и сверлить вечером и по выходным
Как это работает. Шум во время ремонта может мешать соседям. Но им придется смириться, если вы делаете ремонт в то время, когда шуметь разрешается.
Например, в Москве можно делать ремонт с 9 утра до 7 вечера — и даже в субботу. Но нужно сделать перерыв на тихий час с 13 до 15 часов. Если соседям снизу не нравится, что в субботу утром рабочие укладывают в вашей квартире ламинат, им придется потерпеть: вы ничего не нарушаете.
Но особые требования к шуму при ремонте в московской квартире не касаются случаев, когда работы проводят в новостройке — в течение полутора лет после сдачи дома. В такой квартире можно шуметь с 7 утра до 11 вечера. То есть если ваши рабочие стучат киянкой по ламинату, ходят, двигают мебель или включают миксер для разведения плиточного клея в 10 вечера, то соседи ничего не смогут сделать. Попросить не шуметь можно, но вызывать полицию и жаловаться на шум бесполезно: это ваше право. Во время ремонта в новостройке вы даже не обязаны соблюдать тихий час.
В других регионах есть свои требования — сверьтесь с ними и, если очень нужно, делайте ремонт даже утром в субботу.
Право оставлять материалы на общей площадке
Как это работает. Если у вас есть квартира, то есть и доля в общем имуществе: вам принадлежит часть лестничного пролета, тамбура, двора и лифта. Эту долю нельзя выделить в натуре, но ею можно пользоваться наравне с другими жильцами. Это значит, что машина с гипсокартоном, смесями и мебелью может подъехать к подъезду, материалы можно доставить на общем лифте и выгрузить их на общей площадке. Соседи не могут запретить вам оставлять там материалы, если они не загораживают проход.
Двор общий, площадка тоже. Даже если это место возле соседской квартиры, оно все равно общее, а не их личное. У вас на это место такие же права, как и у них.
Если соседи требуют убрать ваши материалы и оборудование с общей площадки, они должны доказать, что эти вещи им мешают — например что из-за них нельзя попасть в квартиру. Если таких доказательств нет, даже суд не запретит вам использовать общее имущество во время ремонта.
Еще бывает, что бабушка с пятого этажа вдруг выступает против того, что на третьем этаже кто-то делает ремонт и носит мешки с цементом по лестнице. Непонятно, как при этом нарушаются права бабушки, поэтому ее запрет на использование лифта и лестниц можно проигнорировать. Но с уважением к почтенному возрасту бабушки.
Право обратиться за бесплатной помощью в управляющую компанию
Как это работает. Владельцам квартир принадлежит не только их жилплощадь, но и доля в общем имуществе. За содержание этого имущества они платят управляющей компании: чтобы в подъездах было чисто, на фасадах не было трещин, а в квартире не текли стояки и работали вентили на радиаторах.
Управляющая компания должна бесплатно ремонтировать общее имущество, даже если оно находится внутри квартиры. Если при ремонте выяснилось, что в ванной ржавый стояк, а балконная плита разрушается, то ремонтировать должна УК за свой счет. Если в новостройке неровный пол, текут окна и дует из щелей, эти недостатки должен устранять застройщик.
Тратить свои деньги на ремонт стояков, вентилей и перекрытий, которые считаются общим имуществом, вы не обязаны. А если управляющая компания откажется ремонтировать — ответит по закону о защите прав потребителей и возместит убытки.
Право получить налоговый вычет за отделку
Как это работает. Вы можете вернуть 13% стоимости ремонта — даже с учетом материалов. Но только если квартира в новостройке и продавалась без отделки. В договоре должно быть так и написано. Важно использовать слово «отделка», а не «ремонт».
Тогда собираете договоры подряда и чеки на материалы и предъявляете все это налоговой, прибавляя стоимость ремонта к цене квартиры. Вычет дадут в пределах лимита — 2 млн рублей на одного человека. Но если квартиру купили в браке, лимит на двоих вырастет уже до 4 млн рублей. То есть можно купить трешку в регионе, сделать в ней хороший ремонт — и вернуть НДФЛ со всей суммы расходов на квартиру.
В сумму вычета за отделку войдет даже установка кухни, дверей, укладка плитки и ламината. Если делаете ремонт своими силами, собирайте чеки на грунтовку, обои и клей: это тоже подойдет для вычета.
Можно не ждать следующего года и сразу получить уведомление о праве на вычет, чтобы работодатель вернул налог без декларации. С учетом расходов на квартиру можно получить столько денег, что хватит еще и на мебель.
Право уменьшить расходы при продаже квартиры на стоимость отделки
Как это работает. Если решите продавать квартиру раньше минимального срока владения, придется заплатить НДФЛ. Его платят не со всей суммы продажи, а за вычетом расходов на покупку.
Но если квартира была без отделки, а потом в ней сделали ремонт, разница может быть большой. Например, за квартиру в новостройке заплатили 2 млн рублей, а после сдачи дома и ремонта продали ее за 3 млн рублей. Получается, нужно заплатить 130 000 Р в бюджет.
Доходы от продажи квартир можно уменьшить на стоимость отделки. То есть к цене квартиры по ДДУ прибавляете расходы на отделку — и вычитаете все это из продажной цены. Разница может сократиться в разы, и вместо 130 000 Р останется заплатить 20 000 Р .
Так можно делать только с новостройками. То есть расходы на отделку должны быть связаны с покупкой. Без них квартиру нельзя было бы использовать. Если делать ремонт для улучшений, такие расходы к вычету не примут. Даже если дом аварийный и в квартире нельзя было жить без ремонта — увы, расходы на отделку уменьшат налог только для первичного жилья по ДДУ.
Право признать отремонтированную квартиру общим имуществом
Как это работает. Если супруги ремонтируют квартиру, которую купили в браке, это их общее имущество. При разводе его можно поделить поровну с учетом любых улучшений.
Но бывает так, что у кого-то из супругов есть добрачная квартира. После свадьбы второй супруг вкладывается в ремонт: из убитой хрущевки делают шикарную студию с утепленным балконом. А потом развод — и вроде бы в ремонт вкладывались оба, даже ипотеку вместе платили, а поделить квартиру нельзя. Это не совместно нажитое имущество.
Для таких случаев в семейном кодексе есть оговорка: если кто-то из супругов вложился в личное имущество другого супруга и теперь квартира стала дороже, ее можно признать совместно нажитой и при разводе забрать свою часть — деньгами или в натуре. То есть жена сможет претендовать на часть добрачной квартиры мужа, если она вложилась в ремонт.
При разделе есть такая особенность. Раньше суды признавали квартиру общей и делили ее пополам. Получалось, что жена тратила 500 000 Р на ремонт и получала половину двушки. Недавно Верховный суд сказал, что пополам нужно делить только разницу между стоимостью квартиры после улучшений и до них. Если после ремонта квартира стоит на 500 000 Р дороже — жене достанется 250 000 Р . Но это всего лишь решение по конкретному делу, суды по-прежнему могут делить и всю квартиру поровну. Сохраняйте договоры, акты и чеки во время ремонта. Пусть они не пригодятся, но будут где-то лежать.
Источник