Ремонт квартиры с бетона

Коварный план

Ремонт в квартирах, купленных «в бетоне», может быть приравнен к перепланировке

С юридическими проблемами в будущем могут столкнуться сотни тысяч людей. Это не преувеличение. Скорее, скромная оценка.

Давно стало обычным делом, когда некоторые квартиры продаются не просто без отделки, но вообще без ничего. Коробка. Только на полу прочерчены контуры запланированных комнат, кухни, санузла и т.п. «Это же хорошо! — уверяют застройщики. — У нас вы можете воплотить свои самые смелые фантазии».

Покупаются и покупают многие. И ведь нельзя сказать, что застройщики обманывают. Нет, тактично умалчивают.

«Из этого вытекает абсурдная проблема рекламы «возможности сделать квартиру своей мечты»: так-то оно, может, и так, но это возможно только при соблюдении обязательных требований к перепланировке, — подчеркивает член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев. — Однако об этом ни один застройщик обычно не говорит. Да и обязанности у него такой нет, ведь право на перепланировку у гражданина есть в силу закона. Но этому праву корреспондирует обязанность выполнить перепланировку, не нарушая закона, строительно-технических норм и требований, а также согласовать ее с контролирующими органами».

У человека, купившего квартиру «в бетоне» и желающего блеснуть оригинальностью, есть два варианта. Первый — строго по закону. То есть по формуле «проект — разрешение — ремонт». Второй — своевольный. По формуле «ремонт — штраф — согласование».

«Объективно первый вариант сложнее, хотя и является полностью законопослушным, — говорит Вячеслав Голенев. — Необходимо разработать проект в проектной организации с соответствующим допуском и согласовать его с контролирующими структурами. В Москве это Мосжилинспекция. Контролирующие структуры выдадут разрешение, которое действует год с возможностью однократного продления еще на полгода. После получения разрешения можно приступать к ремонту. Причем надо уложиться в указанные сроки, то есть максимум полтора года.

По итогам подрядчик составляет акт выполненных работ, который также подлежит согласованию в контролирующем органе на приемочной комиссии».

Во втором случае после произведенного ремонта необходимо, во-первых, получить заключение БТИ с красными линиями на схеме. Эти линии обозначают реальные стены, не соответствующие плану.

Затем, во-вторых, нужно получить техническое заключение о безопасности и допустимости произведенных работ. Делает его организация, имеющая соответствующий допуск. Некоторые работы никогда не согласуют. Например, перенос кухни в помещение без окна, как рассказывают специалисты, не имеет никаких шансов.

Во втором варианте при любом раскладе придется заплатить штраф. Для граждан он составляет 2,5 тысячи — 5 тысяч рублей.

После этого, как рассказывает член Ассоциации юристов России Артем Коростелев, надо представить документы в орган, осуществляющий согласование.

«Уполномоченный орган рассматривает документы в течение 45 дней и принимает решение либо о согласовании перепланировки, либо об отказе», — уточняет юрист. Он подчеркивает, что легализация перепланировки осуществляется уполномоченным органом бесплатно. Однако техническое заключение может стоить и 25 тысяч рублей, и 100 тысяч, в зависимости от проектировщика и сложности объекта.

У кого-то из хозяев не хватает денег и желания, у кого-то правовых знаний, чтобы привести свою квартиру в юридический порядок. В итоге сейчас на рынке жилья находятся сотни тысяч юридических мин: квартир, некогда купленных «в бетоне» и отремонтированных с фантазией.

Некоторые юридические мины создаются прямо сейчас — в только что сданных новостройках. Человек, купивший квартиру с «красными линиями», должен понимать, что приобретает и проблемы.

«В случае приобретения квартиры с нелегализованной перепланировкой собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование», — говорит Артем Коростелев.

Проще говоря, в квартире надо будет все снести и сделать так, как полагается по плану БТИ. Иначе чиновники могут подать в суд и лишить покупателя квартиры. Ее выставят на торги, выручку отдадут человеку за вычетом расходов на ремонт, провести который обяжут нового собственника.

Конечно, жить на такой юридической мине можно годами и десятилетиями, а если повезет встретить юридически наивного покупателя, даже продать ее. Но мина на то и мина, что может рвануть в любой момент, и кто-то окажется крайним. Например, обиженные на что-то соседи напишут жалобу в жилинспекцию. Или при разводе решит отомстить кто-то из супругов. Или обойденные квадратными метрами наследники захотят насолить родственникам-новоселам. Вариантов масса.

Почему лучше брать квартиру с отделкой

В последние годы доля квартир «в бетоне» неуклонно уменьшается, отмечают эксперты. К примеру, в Москве пять лет назад доля квартир с отделкой не превышала 15-20 процентов, а сейчас их уже более половины. В целом по стране в конце прошлого года квартиры с отделкой предлагались в 35 процентах новостроек, сообщал ДОМ.РФ. Лидирует Свердловская область, где такая опция предлагается в 83 процентах нового жилья (по площади). Далее следуют Красноярский и Ставропольский края (по 62 процента).

В домах с готовыми к заселению квартирами нет периода шумного ремонта, грязи и строительного мусора в подъездах, быстрее происходит заселение, говорит коммерческий директор строительной компании Дмитрий Железнов. Но и на квартиры «в бетоне» есть спрос: их покупатели хотят с нуля создать жилье своей мечты.

Ремонт своими руками или с помощью случайной бригады рабочих может быть непрофессиональным: если разводка труб водоснабжения в ванной и на кухне, прокладка электропроводки будут сделаны некачественно, это может привести к пожару или затоплению соседей снизу. «Такие последствия покупки жилья без отделки способны разорить собственника», — добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Мария Литинецкая.

Новая квартира находится на гарантии у застройщика, подчеркивает Дмитрий Железнов. Если же квартира передавалась «в бетоне», девелопер не будет отвечать за некачественно положенный ламинат или неграмотно сделанную электропроводку.

Источник

С чего начать ремонт квартиры и дома?

С чего начать ремонт в новостройке

Новая квартира и ремонт в ней, как ни странно, лучше начать с юридического оформления собственности, и не ранее. То есть после окончательной сдачи дома в эксплуатацию с подписанием акта-приёма-передачи госкомиссией, даже если застройщик с репутацией и вызывает доверие. А до этого потратьте время на обдумывание и разработку дизайна интерьеров, на закупку стройматериалов и всего нужного для ремонта квартиры в новостройке.

Можно понять стремление застройщика сдать объект строительства как можно раньше – чтобы получить максимум прибыли. Но есть нормы, по которым должно пройти некоторое время от завершение строительства до сдачи объекта в эксплуатацию. Это время нужно для первоначальной усадки материалов, применённых при строительстве, и выявления в связи с этим возможных дефектов.

Так как конкретно осуществляется отделка квартиры и с чего стоит начать ремонт в новостройке?

С чего начать ремонт в новостройке

Виды работ

Ремонт в новостройке своими руками полностью вряд ли возможен. Немаловажным вопросом будет выбор специалистов. При соответствующем навыке вы, конечно, может самостоятельно выровнять стены, наклеить обои, постелить линолеум или ламинат. А сантехника? Кафель – на пол и на стены? Сборка установка кухонного гарнитура и монтаж «фартука» по полупериметру кухни. Разводка проводки, наконец, которая в любом случае делается до наклейки обоев? Так что новостройка и ремонт в ней понятие расплывчатое и многозначное.

Услуги сантехника

Даже в случае приглашения мастеров, тоже стоит подумать, что именно вы им закажете. Простой пример – стяжка. Если у вас не первый этаж, лучше сразу сделать этот вид ремонта качественно, со звуко- и гидроизоляцией. От протечек системы отопления и водопровода никто на 100% не застрахован.

Так что распишите весь фронт работ по последовательности операций, которых потребует ремонт в новой квартире и определите, что вы сможете сделать сами.

Материал по теме: Идеи для ремонта квартиры своими руками

Планировка: где и что будет находиться

С планировкой напрямую связана последовательность ремонта. В ней определяют:

• Все работы, связанные с электроснабжением. Например, разводка кабелей, места установки розеток и стационарных светильников, стиральной и посудомоечных машин, котла, сплит-системы.
• Сантехника: унитаз, раковины, биде, разводка труб и способ скрыть их с глаз. Не забывайте, впрочем, и о доступе к ним для возможного ремонта! Далее, что у вас будет: душевая кабина, ванна, или кабина, совмещённая с ванной? Гидромассаж?

Планировка жилья
Важный момент:

Если монтаж сантехники в ванной комнате и в кухне делает не комплексная бригада – согласуйте действия с рабочими. Это нужно для того, чтобы потом ради прокладки коммуникаций не пришлось что-то ломать или вести поверху.

• Зонирование пространства. Может потребоваться, если вас не устроит вариант размещения межкомнатных (некапитальных) перегородок.
• Окна, вентиляция, двери (межкомнатные и входные). Если вы вносили предоплату ещё на этапе строительства, согласуйте поставщиков заранее. Тогда монтаж для ремонта квартиры обойдётся вам немного дешевле.
• Привлеките для определения мест рационального размещения радиаторов отопления и разводки к ним специалиста-теплотехника. Притом независимо от того, поквартирное у вас будет отопление или центральное. Такая консультация потом, во время проживания в квартире, может сэкономить вам значительные суммы на отопление.

Когда приступать к ремонту

Сначала стоит определиться с последовательностью ремонта квартиры с нуля. Независимо от того, под ключ вам сдали жильё или в виде «полуфабриката», привлеките к приёмке квартиры специалистов-строителей. И прежде, чем подпишете акт приёма-передачи, выявите все огрехи и недостатки, указав их в этом акте. Это поможет вам получить назад некоторую сумму в качестве компенсации. Только не соглашайтесь на «устранение недостатков силами застройщика!» Сделали криво – сделают криво ещё раз.

Ремонт в новостройке

Так что, кроме помощи в приёме квартиры строителя нелишней будет и помощь юриста. В строительных организациях эти спецы тоже есть и пункты договора с вами могут быть составлены очень витиевато. Вам, далёкому от юриспруденции, разобраться в них будет не так-то просто.

Но уж пописав акт, с ремонтом не затягивайте!

Помните:

С момента приёма работы вы становитесь полноправным владельцем, и вам начнут исправно присылать счета за коммунальные услуги! Делайте ремонт и въезжайте – обидно платить деньги за собственность, которой вы не пользуетесь.

Последовательность ремонта квартиры

Порядок проведения работ:

• Разрешительная документация (если планируется перепланировка), плюс, желательно согласовать с соседями, что будет шум, т.к. жалобы усугубят процесс.

• Демонтаж перегородок, проемов и вынос мусора (если предполагается перепланировка).

• Установка межкомнатных перегородок.

• Демонтаж старых и установка новых окон.

• Стяжка пола (следует учитывать, что полное высыхание стяжки длится около месяца)

• Инженерные коммуникации (разводка электропроводки, прокладка труб, сразу предусмотреть ввод кабеля под интернет, кабельное и телевизионную антенну, а также прокладку межблочной магистрали кондиционера, подключение бойлера). Эти работы можно сделать до заливки пола.

• Отделочные работы. Последовательность зависит от вида и способа (штукатурка, устройство каркаса под гипсокартон).

Например, по одному сценарию сначала штукатурятся стены и потолок, потом всё зачищается и выносится мусор. Потолок красится, обои клеятся, напольное покрытие стелется и в конце устанавливаются плинтуса.

Другой сценарий: если предполагается натяжной потолок, то сначала выполняется крепление плинтусов на потолок, а потом клеятся обои или наоборот, плинтуса клеятся после поклейки обоев (так делают гораздо реже). Тут нужно согласовывать с требованиями производителя потолков и с мастерами, т.к. у всех разные требования и последовательность.

Двери устанавливают после поклейки обоев или до. Установка межкомнатных дверей выполняется до финишной отделки стен для того, чтобы можно было зашпатлевать стык между стеной и дверной коробкой. Но, с другой стороны, стык будет запениваться, а сверху закрываться наличником. Всё зависит от вида отделки и сроков.

Статья по теме: Монтаж окон в деревянном доме своими руками: инструкция

Штучный паркет укладывается до обоев, т.к. при шлифовке есть вероятность повредить обои. Если планируете стелить паркет, то сначала выполняется укладка, шлифовка и лакировка (не меньше 2-х слоев), а потом делается покраска потолка и поклейка обоев. Если паркет укладывается при уже поклеенных обоях, можно в процессе шлифовки прикладывать к стене лист ДВП, чтобы защитить обои от повреждений.

В конце ставятся порожки, напольные плинтуса, прикручиваются светильники, выключатели и розетки.

Замеры

Нужно заранее замерять все размеры, чтобы в нужный момент они оказались под рукой. Планируя перенос или расширение дверных проемов, учтите, что их ширина должна быть достаточной для перемещения мебели. Особенное внимание уделите замеру перепадов высот пола и потолка. Они потребуют больше строительного материала на выравнивание и удлинят этот процесс. А вот существенную неровность стен проще устранить с использованием гипсокартона нежели с помощью штукатурки и шпатлевки.

Начало ремонта в квартире и доме — замеры и смета

Смета на ремонт квартиры

Чтобы грамотно составить смету на ремонтные работы нужно заранее прикинуть, что может понадобиться и пройтись по магазинам для ознакомления с ценами. Это поможет свести расходы к минимуму.

При самостоятельном выполнении работ, составление сметы усложняется тем, что сложно просчитать какие именно материалы и в каком количестве понадобятся. Чтобы учесть все необходимое, можно изучить готовые сметы на ремонт.

Рассчитать количество материалов помогут онлайн калькуляторы

На этом этапе вы будете знать следующее:

• какие работы будут осуществляться с указанием сроков, исполнителей и стоимости;

• какие материалы для этого понадобятся и в каком количестве.

Совет. Чем большим объемом информации вы будете обладать, тем точнее будет смета.

В смету обязательно включается стоимость:

• отделочных материалов (обои, краска, напольное покрытие и т.п.);

• черновых материалов (шпатлевка, грунтовка, наливная смесь и т.п.);

• расходных материалов (малярная лента, защитная пленка, шлифовальная сетка и т.п.). Несмотря на незначительную стоимость эти материалы образовывают отдельную и весьма внушительную статью в смете;

• покупных инструментов и расходных материалов к ним;

• стоимость труда наемных работников;

• непредвиденные расходы. К итоговой сумме профессионалы советуют прибавить от 20 до 50%, чтобы иметь возможность покрыть возникающие в процессе работ затраты, связанные с изменением проекта, неверным просчетом, колебанием курса валюты или заменой материала на более дорогой.

Многие на этом этапе пересматривают какие-то решения с целью удешевить проект.

Приобретение материала на ремонт

Проще купить все материалы заранее и в одном месте. Это даст возможность получить скидку, сэкономить на доставке. Но, на практике, это осуществить сложно, потому что:

• различные магазины предлагаю разные цены на одни и те же материалы;
• может возникнуть необходимость в возврате/замене материала, а для большинства товаров это можно сделать в течение 2 недель с момента покупки (более детально в законе о защите прав потребителей);
• не всегда заказчик располагает необходимой суммой денег.

Закупленные материалы нужно хранить, а не все располагают для этого свободной площадью. Поэтому следует покупать те материалы, которые нужны для начала работ, и добавлять их по мере необходимости.

Начало ремонта — приобретение материала

Ремонт квартиры – с чего начать

• разрешительные документы. Нужно решить этот вопрос заранее в случае перепланировки помещения, замены радиаторов отопления или водосточных труб;

• защита от повреждения того, что остается в комнате на время проведения работ. Например, мебель нужно накрыть чехлами, а паркет застелить прочной полиэтиленовой пленкой или картоном.

• демонтаж. Старые перегородки, ненужные встроенные шкафы, разрушенная стяжка, отлупившаяся краска – все это удаляется в самом начале.

• замена или ремонт окон, подоконников, радиаторов. Чтобы они остались чистыми после ремонта, рекомендуется затянуть их пленкой.

• замена проводки. Заранее нужно наметить место расположения проводов и правильно выбрать сечение в зависимости от нагрузки. Провода удобно укладывать в гофре, так их можно легко заменить, не разрушая стены;

• замена коммуникаций;

• выравнивание поверхностей, обустройство разноуровневых потолков, ниш, оформление откосов и т.п.;

Совет. В это время можно заливать стяжку на полы. Для того чтобы схватиться ей нужно несколько суток, а полностью пригодной к работе она будет через 2-4 недели. В это время по ней можно ходить и выполнять очередные работы.

• поклейка потолочных багетов;

• чистовая отделка потолка;

• установка выключателей и розеток;

• устройство напольного покрытия;

• установка дверей. Двери устанавливаются только после того, как будут налиты полы и выбран тип напольного покрытия. Иначе возможно нарушение зазоров и двери будут плохо открываться.

Совет. Чтобы двери не пылились во время работы их лучше снять или затянуть в полиэтиленовую пленку

• отделка стен. Перед отделкой нужно проверить, чтобы шпатлевка и грунтовка на них полностью высохли. В противном случае высока вероятность появления грибка;

• установка плинтуса, наличников на двери;

• генеральная уборка дома. Позволяет избавиться от пыли, которая проникает везде в процессе ремонта;

• установка мебели и других деталей интерьера.

Что купить для ремонта

Что вам нужно будет для ремонта квартиры с нуля, зависит от двух факторов:

1. Сметы;
2. Выбора типа ремонта – плановый или быстрый с нуля.

Подход к ремонту в новостройке

Смета – эта такая вещь, которая подлежит постоянной коррекции, притом, как правило, в сторону увеличения. И она же зависит от типа ремонта. Если у вас есть где жить до въезда в новое жильё, и вы предусмотрели плановый ремонт, то сумма за найм специалистов и закупку материалов в сметную стоимость вполне может и уложиться.

Главное, предусмотреть в договоре о проведении работ полную оплату только после полного ремонта, иначе он может стать бесконечным. А что именно купить для ремонта, определит смета. Она же будет как пошаговая инструкция для мастеров-отделочников, в которой будет оговариваться стоимость работ, сроки их выполнения и расход материалов.

Здесь Вы можете посмотреть и скачать образец заполнения и пустой бланк сметы

Бланк сметы на строительство

Образец заполнения сметы на строительно-отделочные работы

Первоочередной задачей для того, чтобы сделать ремонт в новостройке с нуля поэтапно, нужно составить список того, без чего не обойтись в ремонте квартиры:

1. Закупить цементную смесь для стяжки полов. Стяжку нужно сделать в первую очередь и лучше сразу и везде. Оптимальный срок выдержки любого залитого бетона не должен быть менее 28 дней! Именно за этот срок бетон приходит в кондицию, приобретает все свои нужные качества.
2. Закупить материалы для штукатурки и шпатлёвки стен, а также инструменты для этого. Шпатели всех размеров, отвес, уровни, маяки (если потребуются в случае больших неровностей).
3. Рассчитать количество и приобрести трубы для водопровода и теплоснабжения, а также радиаторы отопления.
4. При этом имейте в виду, что к любому плановому количеству расходных материалов нужно прибавить 10% — на случай брака и переделок.

Преимуществом быстрого ремонта с нуля является то, что жильё начинает использоваться по своему прямому назначению сразу. У владельца будет возможность согласовывать со всеми членами семейства очерёдность и стоимость отделочных работ.

Недостаток же его в том, что растянуться он может на очень долгое время. Это будет зависеть от выбранных материалов, их стоимости и умений самих жильцов.

Покупка материалов

Идеальным вариантом была бы оптовая закупка на одной торговой точке. Однако следует учитывать, что один и тот же товар может иметь разную стоимость в разных магазинах. Не стоит забывать и о сроках годности расходных материалов.

Специалисты рекомендуют покупать материалы, необходимые на том или ином этапе. Инструмент весь можно приобрести заранее, а вот со шпаклевками, красками и т. п. не стоит торопиться.

Выбор приоритетов

При ремонте в квартире с нуля стоит разработать для себя пошаговую инструкцию. Что, какие пункты в неё включит? Во-первых, ремонт, независимо от степени его сложности и объёма, всегда генерирует огромные горы мусора (кто делал, тот знает). Поэтому сразу запасайтесь прочными мешками, способными выдержать вес до 50-60 кг. Образовавшийся мусор убирайте в них сразу, не дожидаясь его растаскивания по всей жилплощади на подошвах.

Стяжка

Определяя, с чего начать ремонт в новостройке, имейте в виду что стяжка – самый, пожалуй, необходимый элемент. Стяжка выравнивает полы и служит основой для проведения дальнейших работ для ремонта квартиры с нуля. Обычно делается как минимум двухслойной: первый, лёгкий слой, исполняющий функции тепло- и звукоизолятора. И второй, прочный и гидроизолирующий, с кромочной лентой по периметру комнат, накладываемый поверх первого с разделителем между ними в виде вощёной бумаги или полиэтилена.

Рис 1. 1 – плита-основание; 2. Кромочная лента, обеспечивающая гидроизоляцию; 3. Лёгкая стяжка; 4. Проложенные коммуникации; 5. Разделительный слой (бумага или полиэтилен); 6. Прочная стяжка.

Для укладки стяжки

1. Заделайте трещины, большие выбоины и щели между плитами, чтобы туда не уходил раствор. Если у вас была предусмотрена свободная планировка, возведите стены согласно вашим предпочтениям.
2. Застелите пол армирующей сеткой так, чтобы её самые высокие (выпуклые) участки не вышли за пределы будущей толщины стяжки.
3. Залейте пол бетонной смесью из 1 части цемента, 2 частей мелкофракционного щебня и 3 частей карьерного песка. Воду берите мягкую, без избытка солей, а готовый раствор не должен быть слишком жидким (консистенция жидкой сметаны).
4. Соблюдайте условия застывания: температура в пределах 20-25⁰С, относительная влажность воздуха не выше 70%. Отсутствие прямых солнечных лучей и сквозняков.

Ходить по залитой стяжке можно через 4-5 дней. А вот укладывать на неё линолеум, плитку, ламинат – только по истечении 28 дней набора прочности.

Внимание!

В случае усадки здания после завершения строительства опорная плита, поверх которой заливается стяжка, не деформируется. Деформация возможна только в месте соединения стен и пола. Поэтому применяйте в этих местах соответствующие возможной ситуации материалы. Например, силикон – который сожмётся или растянется без отделения от смежных поверхностей и без разрывов.

Вид ремонта

Ремонт в квартирах новостроек всегда делается с черновой отделкой. Но если помещение приведено в эксплуатацию, тут возможны варианты зон, над которыми вы будете трудиться. Весомую роль в процессе планирования играет вид ремонта.

Давайте же разберемся, каким он может быть:

• Капитальный: затрагивает обширную площадь; возможно возникновение необходимости вызова специалистов или получения каких-либо разрешений.
• Косметический: рекомендуется проводить раз в несколько лет; не требует больших затрат и существенных усилий
• Евроремонт: реорганизация помещения на основе европейских строительных норм.

Возведение или перенос стен

Ремонт квартиры в новостройке часто связан и с возведением межкомнатных перегородок. Это случается, если в квартире свободная планировка или вас не устраивают существующая и нужен перенос стен, (если, конечно, они не капитальные). В этом случае делается черновая отделка стен штукатуркой или облицовка их гипсокартоном, так как наклейка обоев делается только после установки дверей.

Электроработы

Услуги электрика
Начать нужно с установки распределительного щитка, вызвав для этого электрика (желательно из управляющей компании). Затем произвести разводку проводов к розеткам и кабелей к стиральной машине, кондиционеру, электрокотлу и другим приборам с большим энергопотреблением.

Кабели для них должны быть 25-амперные.

Проводка и кабели при укладывании в штроблённые каналы должны быть в защитной гофре.

При отделке стен гипсокартоном стены можно не штробить – гипсокартон скрывает все коммуникации.

Установка радиаторов отопления

Установка радиаторов отопления
Радиаторы отопления навешиваются в выбранные места не сразу. Сначала нужно сделать черновой ремонт в новостройке, потом провести трубы отопления и навесить радиаторы. Делается это до чистовой отделки потому, что установка отопительной арматуры не всегда возможна по причине изменения линейных размеров ниш для радиаторов после нанесения штукатурки и шпаклёвки.

Быстрый вариант ремонта с нуля пошагово

В варианте ремонта с нуля, при острой необходимости заселения – это установка самой нужной сантехники на первых порах, то есть унитаза, хотя бы одной раковины, ванны. Под сантехнику готовят бетонный или кирпичный фундамент, проводят работы по гидроизоляции пола. Если предусматривается ванна с гидромассажем – проводят звукоизоляцию, так как нагнетающий центробежный мотор даёт ощутимую вибрацию перекрытий и высокочастотный шум.

Расписывая для себя этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, определитесь с приоритетами, так как проживание на чемоданах вещь некомфортная. Хотя бы минимум удобств для себя в своей новой квартире нужно обеспечить.

Если сантехнические устройства сразу устанавливают с перспективой их долгого использования (то есть дорогие) – ведут работы по облицовке ванной и кухни плиткой. При этом используют клей с пластифицирующими добавками. Это делается для того, чтобы при усадке нового здания кафель или иные подобные облицовочные материалы не повело и не вспучило.

Работы по облицовке

Если есть сомнения в том, что после сдачи дома в эксплуатацию усадка стен и других элементов квартиры выйдет за пределы критической, то после застывания первой, лёгкой стяжки не ставьте на пол стремянки или стулья под нагрузкой. В лёгкой стяжке есть мягкие элементы, которые могут легко продавиться под тяжестью, приложенной на малой площади. При необходимости воспользоваться стремянкой подстелите под неё большой лист фанеры.

Плитка, естественно, укладывается на уже выровненные стены в чистовом варианте, а половая – на жёсткую вторую стяжку.

10 шагов экспресс-ремонта

Черновые работы

Черновые работы
Черновой ремонт квартиры делается в первую очередь.

1. Смена входной двери или, по крайней мере, замка в ней.
2. Работы по электрике – от установки квартирного распределительного щитка до разводки проводов и кабелей в стенах или под гипсокартонной облицовкой стен.
3. Подключение труб водопровода и канализации к входам-заглушкам.
4. Установка самой жизненно необходимой сантехники.
5. Заливка бетонной стяжки (если она не была сделана строителями или её качество вас не устроило).
6. Выравнивание стен – допускается уже на 4-5 день после первоначального застывания стяжки. По мере высыхания выравнивающего слоя делают его грунтовку.
7. Устанавливают двери с чистовой отделкой по периметру.
8. Устанавливают натяжной потолок.
9. Производят отделку декоративными материалами (плиткой, панелями, обоями и т. д.) Заделываются стыки между стенами и потолком (декоративными карнизами, пластиковой имитацией лепнины)
10. После 28-дневного набора стяжки плановой прочности настилают покрытие: линолеум, ламинат, ковролин и т. д. Устанавливают плинтуса.

С чего надо начинать ремонт в квартире без отделки?

Такая квартира фактически представляет собой серый ящик в новостройке. Этот вариант предназначен для людей, которые хотят иметь индивидуальный дизайн интерьера с учетом их потребностей. Квартиры под ключ продаются с неоштукатуренными стенами и без излива. Строители устанавливают только дешевые металлические двери и окна, в помещении уже установлено распредустройство для ввода электричества, а иногда и батареи. Порядок ремонта квартиры без отделки следующий:

• разработка дизайн-проекта и составление сметы;
• Покупка материалов, оборудования;
• перегородки между комнатами (кроме студий);
• установка качественных теплых стеклопакетов и входных дверей;
• Монтаж инженерных систем (электропроводка, водопровод и канализация, вентиляционное оборудование;
• штукатурка и шпатлевка;
• стяжка пола.

С чего начать ремонт черновой квартиры?

После подготовительных работ пора приступать к отделочным работам. Включает в себя облицовку, ламинат или паркет, напольную плитку, отделку потолков, установку межкомнатных дверей, осветительных приборов, розеток и выключателей.

• Есть много преимуществ в покупке недвижимости с минимальной отделкой. В этом виде недвижимости уже завершены основные работы. Помещение оштукатурено, есть водосток, проведено электричество, подключены инженерные коммуникации. Этапы ремонта в недостроенной квартире меньше, чем в недостроенных домах. Если качество подготовительных работ удовлетворительное, можно сразу переходить к окончательному покрытию поверхности.
• Иногда перемещают или устанавливают дополнительные розетки, выключатели, частичное выравнивание стен. Эта нагрузка несравнимо меньше по сравнению с местом, где все нужно делать с нуля. Если инвестор не уделяет много внимания качеству отделочных работ и выбору материалов, перечень работ значительно расширяется. Это включает в себя:
• демонтаж и перенос перегородок;
• замена металлических дверей, остекления;
• проводка;
• монтаж устройств водоснабжения и канализации;
• выравнивание поверхности;
• теплоизоляция и звукоизоляция помещений;
• установка декоративных покрытий.

Памятка для начинающих ремонт

• Штукатурку, шпатлёвку и клеи для монтажа декора берите с пластификаторами. Это не даст им деформироваться при изменении конфигурации стен и пола во время усадки.
• Финишную отделку мест, где вы будете проносить габаритные предметы (душевые кабины, ванны, нестандартные кухонные плиты с варочными панелями, стиральные машины большой производительности) делайте только после установки этих предметов интерьера и техники. Так как практика показывает, что хоть где-то, но стены будут задеты и их отделка будет в той или иной степени повреждена.
• Подвесной потолок делается после монтажа стен и перегородок, но до наклейки обоев. Это связано с тем, что опорную планку для натяжного потолка крепят, рассверливая по периметру комнаты под потолком множества отверстий. А высыпающаяся при сверлении пыль может осесть на обоях. Учитывая, что внешнее покрытие на дорогих обоях часто имеет повреждающееся при механическом воздействии декоративное напыление, попытка удалить с них загрязнения приведёт и к удалению этого декора.
• Ремонт квартиры предполагает до наклейки обоев завершить работы по электропроводке. Штробление под провода и рассверловка ниш для розеток и выключателей тоже работа достаточно пыльная. Для прокладки проводов в стенах помещений с повышенной влажностью (ванные комнаты) используйте влагонепроницаемые гофрированные рукава. Силовые кабели обязательно заземляйте! И ещё – категорически запрещается вмуровывать в стены срощенные любым способом кабеля. Это рано или поздно приведёт к короткому замыканию. Целостность кабеля должна соблюдаться от распределительного щитка вплоть до розетки или выключателя.
• Водопровод. При нулевом варианте ремонта можно на первое время ограничиться установкой только одного крана, так как без воды никак не обойтись. Но подводящие трубы сразу ставьте прочные и качественные. Это тот вид коммуникаций, которые должны служить очень долго! Идеальным вариантом были и остаются оцинкованные стальные. ПВХ-трубы можно пускать только для проводки холодной воды. При критических температурах в отопительной системе они всё же могут разойтись в местах сварки/пайки полиэтилена – а это смертельно опасно! С кипятком, да ещё под высоким давлением в случае центрального отопления, не шутят.
• Переносить, возводить и убирать своими руками некапитальные стены. Притом в зданиях с типовой планировкой стены и перегородки лучше возводить не из кирпича, который окажет слишком большую нагрузку на полы, а из гипсокартона на каркасе.
• Самостоятельно или с помощью наёмных специалистов менять проводку со штроблением в кирпичных стенах или скрывая её под гипсокартоном. Менять окна и двери.
• Делать замену и ремонт коммуникаций, начиная от места врезки к общему стояку.
• Оборудовать в доме «тёплый пол» можно в двух случаях: 1. Когда он сделан на электропанелях или нагревающем кабеле, запитанном от квартирного электрощитка с присоединением к квартирному же счётчику. 2. Если у вас поквартирное отопление с индивидуальным электро- или газовым котлом.
• Устройство или демонтаж остекления балкона – если только дом не включен в перечень архитектурных памятников.
• Оборудование или демонтаж встроенных шкафов.

Перепланировка: что можно и что нельзя

Можно:

Взаимоотношения с БТИ

Эти и другие работы регламентируются региональными законодательствами, которые в разных местах могут значительно отличаться друг от дружки. Поэтому, перед тем, как сделать ремонт с затеянной перепланировкой нужно внимательно изучить местное законотворчество. Составить график планируемых изменений и обратиться в БТИ для его согласования.

Планировка

Перечисленные в графе «можно» пункты в таком согласовании не нуждаются, это целиком дело собственника. Кроме двух последних – устройство или демонтаж балкона (лоджии) в обычном жилом доме или оборудование или демонтаж встроенных стенных шкафов. Это уже серьёзная перепланировка. Разрешение на неё вы получите. Но нужно будет составить эскиз такой перепланировки и вызвать специалиста БТИ для отражения им на плане изменения в указанных объектах.

При замене двери в ванную не забудьте поставить гидроизолированный порожек высотой не менее 20 мм! При этом имейте в виду, что низ дверной коробки порожком не является! Так же имейте в виду, что законные изменения в перепланировке можно делать двумя способами: по проекту и по эскизу. Первый обойдётся вам дороже примерно на 50% и затянется на долгое время. Потребуется составление полноценной проектно-сметной документации не только в БТИ, но и «жилинспекции» вашего населённого пункта или района. Поэтому узнавайте заранее нуждается ли в согласовании тот вид работ, который вы собираетесь произвести. Местное законодательство может отличаться.

Но есть нормы, нарушать которые где бы то ни было нельзя:

Полностью или частично сносить каналы вентиляции

Переносить подключённые к стояку радиаторы отопления на балкон или в лоджию

Подключать систему «тёплый пол» к стоякам ГВС или центрального отопления

Прокладывать каналы для проводки в панелях или в межпанельных швах

Расширять санузел за счёт жилой площади

Самовольно создавать как пристройки к фасаду лоджии и балконы, так и фундаменты под них в случае первого этажа

Заниматься перепланировками в подвалах, на чердаках и в подъездах – то есть в общедомовой собственности

Объединять комнату с кухней, если в кухне стоит газовая плита, так как между этими помещениями обязательна плотно закрывающаяся дверь

Изменять внешний вид фасада здания, если оно причислено к памятникам архитектуры

Помните, что нарушения в перепланировке и ремонте могут «аукнуться» вам, если в дальнейшем вздумаете продавать своё жилище.

Источник