Ремонт квартиры с допуском сро

Содержание

На сегодняшний день всё чаще у граждан и юридических лиц ( заказчиков) возникает вопрос : Нужен ли допуск С Р О для ремонта квартиры?
Нужно ли СРО для ремонта квартир?
Всегда ли нужны допуски СРО для ремонта квартир?
Капитальный ремонт квартир – СРО должна разрешить?
В каких случаях обязательно СРО для ремонта квартир
Когда членство СРО не обязательно
Когда необходимо становиться членом СРО для ремонта квартир
Как стать членом СРО строителей
Требуется ли допуск СРО для ремонта квартиры?
Строительные правила (СНиПы и стандарты) и СРО.
СРО в сфере перепланировки квартир.

На сегодняшний день всё чаще у граждан и юридических лиц ( заказчиков) возникает вопрос : Нужен ли допуск С Р О для ремонта квартиры?

Однозначно можно ответь , что допуски СРО для ремонта квартиры не нужны.

Юридическое обоснование этого факта приведены ниже в тексте.

До первого января 2010 года работы, связанные с «комплексным» ремонтом квартиры ( устройство системы электроснабжения , инженерных систем) подлежали обязательному лицензированию ( ст. 18 ФЗ от 08.08.2001 «О лицензировании отдельных видов деятельности»). С 1-го января 2010 года это требование утратило силу — ст. 3.2 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса». На смену лицензированию в сфере строительства пришли саморегулируемые организации (СРО) и вместе с ними система получения членами СРО допусков к проведению отдельных видов работ, если такие работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе в ходе их строительства, реконструкции или капитального ремонта. Перечень видов такой деятельности в настоящее время оформляется приказами Министерства регионального развития РФ.

Получение свидетельства о допуске к соответствующим работам в сфере строительства (реконструкции) в первую обусловлено необходимостью обеспечения безопасности проведения работ и эксплуатации объектов капитального строительства, а не идеей введения еще одной разрешительной процедуры. Получение свидетельства СРО о допуске к работам необходимо в случаях, прямо предусмотренных нормативными актами. Неверно полагать, что такой документ при проведении ремонтно-отделочных работ требуется в любом случае и требование его от подрядчика обосновано при любых обстоятельствах.

В настоящее время перечень работ, в отношении которых предусмотрено обязательное требование предоставления свидетельства СРО о допуске, установлен Приказом Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года (в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294). Работы, составляющие содержание ремонта в квартире, полном объеме изъяты из предусмотренного приказом перечня. Также документ исключает необходимость получения допусков СРО в случае проведения работ на объектах индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех. Кроме непосредственно перечисления отдельных видов работ документ сдержит оговорку, по которой утверждается, что для проведения ремонта в квартире, предусматривающего также монтаж инженерных , электрических и слаботочных сетей, не требуется получение свидетельства СРО о допуске. Упомянутый приказ ограничивает требование получения допуска в отношении работ, которые обычно составляют содержание комплексного ремонта в квартире, согласно этого приказа получение свидетельства необходимо только в случаях, когда работы, указанные в приказе и подпадающие под действие такой оговорки, производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Это означает, что допуск на указанные работы требуется только тогда, когда речь идет об особо опасных и технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ) либо уникальных объектах (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ). Список особо опасных и технически сложных объектов предусмотрен Гр.Кодексом в виде исчерпывающего перечня (квартиры не включены в этот список), а уникальным объект может считаться, если он содержит хотя бы одну из следующих характеристик: 1- его высота более чем 100 метров; 2- пролеты более чем 100 метров; 3- имеется консоль более чем 20 метров; 4- подземная часть заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров; 5- имеются конструкции, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств или разрабатываются специальные методы расчета.

Таким образом получение допуска СРО для проведения ремонта в квартире не требуется, т. к. подобные работы выведены за пределы специального перечня работ, в отношении которых требуется получение допуска СРО т. е. они не влияют на безопасность объектов капитального строительства .Для того чтобы Вы окончательно ответили себе на вопросы- потребуется ли допуск СРО, необходимо:

А-обратиться к Приказу Министерства регионального развития РФ № 624 и сопоставить запланированные виды работ по ремонту квартиры с перечнем, указанным в приказе;
Б- проверить, не является ли сооружение, где будут проводиться ремонтные работы, особо опасным, технически сложным или уникальным объектом по смыслу ст. 48.1 Градостроительного Кодекса РФ.

С уважением генеральный директор ООО «Интерьер» Балжи В.И.

Исполнитель : Конев С.А. – консультант по гражданскому праву, член Ассоциации Юристов России

Источник

Нужно ли СРО для ремонта квартир?

Нередко организаторы тендеров говорят фирмам, что для ремонта квартир нужен СРО, поэтому получить заказ без необходимого разрешения они не смогут. Не стоит верить подобным утверждениям на слово и надо обратиться к закону.

Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.

Всегда ли нужны допуски СРО для ремонта квартир?

Чтобы проводить ремонт квартир, допуск СРО в подавляющем большинстве случаев не нужен. Практически ни одного наименования ремонтно-отделочных услуг нет в утвержденном законом перечне работ, которые неправомерно выполнять без сертификата. Единственным ограничением являются сложные технически и особо опасные объекты, для работы с которыми надо вступить в СРО, — квартиры к таким объектам не принадлежат. Поэтому, если заказчик настаивает, чтобы вы получили разрешение СРО на ремонт квартир, он делает это без законных оснований, и вы можете продолжать участие в тендере.

С другой стороны, клиент всегда прав, и если он требует допуск СРО, ремонт квартир фирме без соответствующего сертификата он вряд ли доверит. Его право – отказать вам в подряде, и он сделает это по другой, формальной причине, которая будет в рамках закона.

Капитальный ремонт квартир – СРО должна разрешить?

Если в перечне ваших услуг предполагается капитальный ремонт квартир, СРО должна выдать нужное свидетельство в обязательном порядке. Капремонт нередко означает проведение реконструкции, перепланировки, нарушения конструкции пола и других работ, которые могут повлечь за собой последствия для безопасности дома. Приступить к ним без нужного разрешения ваша фирма не сможет. И заказчик, отказавший в подряде на объект, где нужны подобные работы, будет по закону прав.

Если колеблетесь, нужно ли СРО, ремонта квартир лучше не начинать. Сначала уточните у юристов нашей фирмы, когда необходим сертификат СРО для квартиры.

Источник

В каких случаях обязательно СРО для ремонта квартир

Необходимость членства в СРО определяется несколькими критериями: могут ли действия компании повлиять на целостность конструкции, относится ли объект к категории опасных или сложных, какова стоимость контракта. Проведение ремонта, как правило, не несет угрозы разрушения объекта. Качество проводимых в квартире работ контролируется прорабом или непосредственно самим заказчиком. Риск причинения вреда третьим лицам минимален, поэтому не требуется создание страховых фондов, проведение дополнительных проверок образования специалистов.

Достаточно иметь навыки выполнения ремонтных работ и хорошие отзывы клиентов, чтобы трудиться и получать стабильный доход. Иное дело — проведение капремонтов на потенциально опасных объектах, но квартиры в их число не входят. Ограничением к выполнению заданий от клиента может стать стоимость контракта. Дорогостоящие заказы требуют повышенной ответственности и квалификации, а значит — членства в СРО.

Когда членство СРО не обязательно

Ремонт квартир предполагает проведение ряда работ:

разработку дизайн-проекта, который ясно отражает для конечного потребителя результат и дает возможность проконтролировать качество исполнения;
снятие материалов со стен, потолка, пола, возможно даже до бетонного основания;
смену проводки, замену элементов системы водоснабжения и прочих коммуникаций;
возведение перегородок, снос прежних межкомнатных стен при условии наличия соответствующего разрешения БТИ;
выравнивание стен, полов;
подготовку к проведению отделочных работ;
смену оконных блоков;
клейку обоев, нанесение специальных покрытий на стены, укладку напольного покрытия, установку подвесных потолков;
вывоз мусора после ремонта.

Указанные виды работ не требуют членства в СРО. Если заказчик требует предъявить информацию о членстве — это его право. В данном случае принадлежность к саморегулируемой организации не показательна, поскольку, даже не обладая специальным образованием, мастер может вести работы качественно.

Члены СРО обязаны платить ряд взносов, что сказывается на стоимости работ. Затраты обычно разбросаны по смете и ложатся бременем на заказчика ремонта. В итоге плательщик отдает деньги не за более высокое качество, а за наличие документа о членстве в СРО.

Когда необходимо становиться членом СРО для ремонта квартир

Необходимость становиться членом СРО обусловлена сложностью работ и потенциальной опасностью объектов. Перечень предприятий, где малейшая ошибка может стать причиной аварий, травм, ухудшения экологической обстановки и нанесения материального урона государству, перечислены в ст. 48.1 ГрК РФ. Это объекты:

атомной энергетики;
гидротехнические сооружения с повышенным уровнем опасности;
предприятия связи;
ЛЭП высокого напряжения;
объекты космической инфраструктуры;
объекты инфраструктуры воздушного и ж/д транспорта;
высокомощные ТЭС;
опасные производственные объекты, связанные с транспортировкой и использованием черных и цветных металлов;
уникальные сооружения.

В перечень не входят гражданские объекты — квартиры. Если ИП или юрлицо, осуществляющее ремонты, заключает договор строительного подряда с застройщиком, техзаказчиком, ответственных за эксплуатацию здания, он не обязан быть членом СРО, но только до момента, когда сумма по договору не превышает 3 млн. руб. (ст. 52 ГрК РФ). Ответственность за выполнение условий более дорогостоящих договоров могут брать на себя только члены СРО.

В превалирующем большинстве случаев для выполнения ремонта квартир становиться членом СРО не нужно.

Ряд предприятий по осуществлению ремонтов изъявляют желание состоять в саморегулируемых организациях. Членство открывает возможность работы с излишне требовательными заказчиками и получения контрактов дороже 3 млн. руб.

Как стать членом СРО строителей

Для принятия в СРО следует соответствовать ряду требований.

наличие в штате специалистов с профильным образованием соответственно выполняемому виду работ;
как минимум 3 работника должны иметь высшее профобразование или не менее пяти — среднее профобразование;
все сотрудники должны проходить повышение квалификации не менее чем раз в 5 лет;
наличие необходимого оборудования, инструмента, инвентаря для выполнения работ по строительству и ремонту.

Предприятию для оформления членства необходимо оплатить ряд взносов по целевому назначению:

компенсационный;
вступительный;
членский ежемесячный;
страхования гражданской ответственности.

Самым весомым платежом в большинстве СРО является взнос в компенсационный фонд. Он составляет от 100 тыс. до 2 млн. руб. Сумма зависит от цены договоров, которые будет осуществлять ремонтно-строительная организация.

Необходимость взноса в счет страхования гражданской ответственности оговорена законодательством. Платеж вносится ежегодно, а его размер определяют страховые компании.

Размер вступительного взноса определяется правлением СРО. Некоторые организации могут принимать в свои ряды бесплатно, а некоторые запрашивают сумму в 100 тыс. руб. Фирмам, планирующим вступление, рекомендуется мониторить рынок предложений и выбрать наиболее выгодное. Ежемесячные взносы составляют около 5-10 тыс. руб., сумма определяется руководством организации.

Решение о принятии в члены СРО выносится после изучения предоставленной документации:

учредительной, включая устав предприятия;
справки о постановке на учет в налоговой инспекции;
сведений о персонале: их дипломов, трудовых книжек, данных о получении навыков на курсах повышения квалификации и прочих документов об уровне профессионализма сотрудников;
справок о членстве в прочих СРО;
данных о техническом состоянии используемого оборудования.

После принятия положительного решения строительная организация оплачивает взносы и становится полноправным членом СРО, получая возможность проведения капремонта на любых объектах, включая частные дома и квартиры.

Источник

Требуется ли допуск СРО для ремонта квартиры?

До 1-ого января 2010 года большинство работ, связанных с комплексным ремонтом квартиры (например, устройство электроснабжения и инженерных систем) подлежали обязательному лицензированию (п. 6.1. ст. 18 ФЗ от 08.08.2001 «О лицензировании отдельных видов деятельности»). 1-ого января 2010 года подобное требование утратило свою силу — см. п. 3 ст. 3.2 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса». На смену лицензированию в сфере строительства пришли саморегулируемые организации (СРО) и вместе с ними система получения участниками СРО допусков к проведению отдельных видов работ, если такие работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе в ходе их строительства, реконструкции или капитального ремонта. Перечень видов такой деятельности в настоящее время оформляется приказами Министерства регионального развития РФ.

Следует иметь в виду, что получение свидетельства о допуске к соответствующим работам в сфере строительства (реконструкции) в первую очередь обусловлено необходимостью обеспечения безопасности проведения работ и эксплуатации объектов капитального строительства, а не собственно идеей введения еще одной разрешительной процедуры. Получение свидетельства СРО о допуске к работам необходимо лишь в случаях, прямо предусмотренных нормативными актами. Неверно полагать, что такой документ при проведении ремонтно-отделочных работ требуется в любом случае и его истребование от подрядчика обосновано при любых обстоятельствах.

В настоящее время перечень работ, в отношении которых предусмотрено обязательное требование предоставления свидетельства СРО о допуске, установлен Приказом Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года (в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294). Работы, составляющие содержание ремонта в квартире, практически в полном объеме изъяты из предусмотренного приказом перечня. Также документ исключает необходимость получения допусков СРО в случае проведения работ на объектах индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех. Кроме непосредственно перечисления отдельных видов работ документ сдержит важную оговорку, по смыслу которой можно утверждать, что для проведения ремонта в квартире, предусматривающего также монтаж инженерных и электрических, также слаботочных сетей, в общем не требуется получение свидетельства СРО о допуске. Дело в том, что упомянутый приказ ограничивает требование получения допуска в отношении работ, которые обычно составляют содержание комплексного ремонта в квартире, условием, согласно которому получение свидетельства необходимо только в случаях, когда работы, указанные в приказе и подпадающие под действие такой оговорки, производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Это означает, что допуск на указанные работы требуется только тогда, когда речь идет (1) об особо опасных и (2) технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ) либо (3) уникальных объектах (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ). Список особо опасных и технически сложных объектов предусмотрен кодексом в виде исчерпывающего перечня (квартиры не включены в этот список), а уникальным объект может считаться, если он содержит хотя бы одну из следующих характеристик: (1) его высота более чем 100 метров; (2) либо пролеты более чем 100 метров; (3) либо имеется консоль более чем 20 метров; (4) либо подземная часть (полностью или частично) заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров; (5) либо имеются конструкции, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета.

Все это говорит о том, что получение допуска СРО для проведения общепринятого ремонта в квартире не требуется, т. к. подобные работы либо в общем выведены за пределы специального перечня работ, в отношении которых требуется получение допуска СРО (т. е. они не влияют на безопасность объектов капитального строительства), либо в части таких видов работ предусмотрено ограничение по типу объекта — его характеру и назначению.

Для того чтобы окончательно ответить на вопросы потребуется ли вам допуск СРО, необходимо:

обратиться к приказу Минрегиона РФ № 624 и соотнести запланированные виды работ по ремонту квартиры с перечнем, указанным в приказе;
проверить, не является ли сооружение, где будут проводиться ремонтные работы, особо опасным, технически сложным или уникальным объектом по смыслу ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

С точки зрения заказчика, планирующего ремонтные или отделочные работы в своей квартиры, отсутствие необходимости проведения ремонта под условие предоставления подрядчиком СРО означает сокращение той части стоимости ремонта, которая обусловлена оплатой подрядчиком взносов в связи получением подобных допусков.

Строительные правила (СНиПы и стандарты) и СРО.

Саморегулируемые организации вправе также разрабатывать собственные правила и стандарты или использовать для регулирования деятельности своих членов документы, подготовленные сторонними СРО или их объединениями. Такие правила, утвержденные общим собранием членов СРО, являются обязательными. Их несоблюдение может являться основанием для применения мер дисциплинарного воздействия. В условиях, когда «государственные» стандарты и правила в сфере строительства регулируют лишь часть деятельности, непосредственно связанную с обеспечением безопасности зданий и сооружений, такие отраслевые документы могут явиться действенным инструментом, например, в части установления критериев качества отделки в широком смысле.

СРО в сфере перепланировки квартир.

01.12.2011 в Москве вступил в силу т.н. → «новый закон о перепланировке квартир». Если быть точным, то речь идет о постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 и приложениях к нему. Приложение № 1 «Требования к переустройству и перепланировке. » содержит п. 15, согласно которому:

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Может оказаться полезным:


Также:


	Далее: Договор на дизайн-проект квартиры — на что обратить внимание?

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Источник