Ремонт квартиры с перепланировкой балкона

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

• перенос или демонтаж стен;
• изменение толщины стен;
• изменение размеров и формы дверей и окон;
• частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Виды работ не требующие согласования

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

• ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
• перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
• перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
• демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
• нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение?

«Перекраивание» лоджии — один из самых частых вопросов при ремонте. Можно ли узаконить присоединение?

Как и любую «переделку», затрагивающую конфигурацию жилья, ее нужно проводить с разрешения надзорных органов.

И лучше это сделать заранее, потому что далеко не всякие новшества соглашаются узаконить. Как узаконить присоединение лоджии к комнате?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Перепланировка квартиры: что можно и чего делать нельзя — узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о том, как сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке.

Присоединение к общей площади

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Она осуществляется с требованиями статей 25 и 26 Жилищного кодекса РФ, а изменение лоджии — с 508-м Постановлением Правительства Москвы.

Балкон может рассматриваться как в контексте общего проекта, так и отдельного элемента.

Присоединить балкон к жилой комнате можно (с оговорками). К кухне -с существенными ограничениями.

Жилищный кодекс РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать такие ремонтные работы балкона, кухни или санузла.

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Застекление относится сюда же — да, это точно то же самое, наряду с ликвидацией стен или подоконных блоков, а также установкой новых дверей.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Незаконные работы грозят судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть жилье в прежний вид, а в особо тяжелых случаях жилплощадь может быть изъята и выставлена на торги. Стоит ли впустую тратить усилия?

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, что грозит за незаконные ремонтные работы жилого помещения.

Что запрещено?

На что однозначно не дадут «добро» при согласовании?

• вынос в это помещение батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
• демонтаж перемычки над проемом (несущая конструкция);
• демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
• полное объединение балкона с кухней;
• урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений;
• создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже);
• выдвижение балкона за уровень фасадной стены.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Узнайте из наших статей о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на переустройство жилого помещения.

Что разрешено?

Что разрешат делать:

• установка раздвижных перегородок (держать их открытыми не запрещается);
• «французское окно».

Можно ли сделать присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема? Жилую комнату можно присоединить за счет устранения подоконного блока, но при этом должны сохраняться порожек и простенок.

Специалисты подсказывают и небольшую хитрость: если устранение оконно-дверной рамы — это все, что планируется, тогда можно это сделать не ставя надзорные органы в известность. В экстренном случае, ее всегда можно поставить назад.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить самостоятельно, вы можете узнать из наших статей.

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Застекление

Это, согласно ст. 26 ЖК РФ — точно такая же перепланировка.

Надо ли получать на нее разрешение?

Вопрос может показаться смехотворным, но на самом деле смешного тут мало, если вспомнить о штрафах за несогласование.

До сего момента не зарегистрировано случаев (во всяком случае, не оглашено), когда власти требовали убрать произведенное остекление. Однако ситуация может и измениться.

Во всяком случае, в новых домах, где руководят ТСЖ, остеклить можно только с разрешения проектной организации.

Нередко спрашивают: надо ли производить оформление таких ремонтных работ, если балкон остеклили предыдущие хозяева жилплощади или же эта процедура была вообще произведена до внесения изменений в Жилищный кодекс?

Таким образом, увеличить площадь комнаты или кухни за счет лоджии возможно — но с рядом серьезных ограничений.

И лучше получить все разрешения заранее, чем потом бояться того, что ваши усилия пойдут прахом и вам выдвинут предписание убрать все изменения, потому как она ухудшает условия живущих по соседству или угрожает пожарной безопасности.

Согласование ремонтных работ с присоединением лоджии: что можно и нельзя? Смотрите видео на эту тему:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте. У нас в квартире между кухней и балконом нет рамы с дверью, остекление балкона произведенно тройным стеклопакетом, и полы на лоджии электрические. как можно узаконить отсутствие стеклопакета?

Здравствуйте. Ваш запрос звучит немного по-другому: «Как лоджию сделать жилой территорией?» По закону никак. Непонятно, почему у вас нет перегородки, вероятно, собственник самостоятельно ее снёс (что уже нарушение конструкции здания). Надо понимать, что лоджия не может по конструктивным особенностям быть жилой территорией. Если остекление лоджии допускается, то придание ей отделки жилой комнаты нет. Конструкция, толщина стен не предусматривает при стандартном отоплении поддержку температурного режима, а значит требует перерасход теплоэнергии, что в свою очередь ведёт к удорожанию отопления за счёт управляющей компании. Также конструкция лоджии не предусматривает нагрузки, которую выдерживают перекрытия жилой площади. При выявлении подобных случаев налагается штраф и предписание за свой счёт привести конструкцию помещения в первоначальное состояние согласно плана.

Получается вы демонтировали балконный проём и хотите за счёт лоджии увеличить объём кухни. Так как демонтаж балконного проёма является перепланировкой, то вам следует получить разрешение на такую перепланировку и согласовать с БТИ и обратится в НИИ который разрабатывал ваш дом. Так же потребуется разрешение от МЧС. Но БТИ таких разрешений обычно не даёт, поэтому лучше перед планировкой надо было собрать все разрешения, чтобы не пришлось всё возвращать на места свои.

Комнату соединили с застекленной лоджией убрав балконный блок, без сноса подоконной стены, утеплили стены, потолок, и пол. Считается ли это перепланировкой и надо ли согласовывать это с БТИ?

Вряд ли можно согласиться с Романом, потому что, в принципе, вы не вносили конструктивных изменений, которые запрещены, соответственно — разрешены, что бы не считали по этому поводу должностные лица/организации, а также юридически несведущие граждане. Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке.

Здравствуйте. Чтобы проще было понимать, что является перепланировкой и, соответственно требует разрешения, нужно знать одно правило: любое расхождение с планом квартиры является перепланировкой. Если на плане есть блок, а в реалии его нет, все это перепланировка и не важно какого размера и какую роль в конструкции дома эта деталь играет. Далее, объединение жилой и нежилой части квартиры вообще запрещено. Мало того, что санитарные и противопожарные нормы утеплителя могут не соответствовать, так увеличение квадратов отапливаемого помещения за счет прибавления непредназначенного для отопления участка влечет дополнительные энергозатраты поставщиком коммунальных услуг. За подобные действия накладываются штраф.

Добрый день, уважаемые специалисты!
Позвольте опишу свой вопрос:
Новый дом, кирпичный, сдан в 2010 году, дом не газифицирован. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, туда же выходит зал (балконный блок).
Помещение 6х1.1 метра, со световым проемом 5 метров. Было сделано:
Убрано окно в кухне с демонтажем подоконника и балконный блок в зале, так же с демонтажем подоконника. Несущие стены проемов оставлены в том числе и четверти и верхние балки оставленны в первозданном виде, зашиты гипсокартоном и заштукатурены.
Произведена утепление/отделка балкона:
Все поверхности (верхняя плита, нижняя плита(пол), стены лоджии (кроме несущей стены дома)) утеплены по технологии: гидропароизоляция изоспан, обрешётка деревянным брусом, заполнение обрешётки каменной ватой высокой плотности, каждый мат гидроизолирован индивидуально полиэтиленовой плёнкой с целью исключения набора влаги, слой гидропароизоляции, слой фольгоизолона, далее обрешётках гипсокартоновым профилем, гипсокартон, искусственный камень. Пол выведен в ровень с основным полом квартиры фанерой по деревянной обрешётке с заполнением её экструдированным пенополистеролом.
Помещение остеклено теплым алюминием. Батареи не перенесены а лишь развернуты на откос проема. В зале демонтировано две секции батареи, дабы она не выходила за линию несущей стены проема (по рекомендации Сантехника) т.к. вынос батареи за контур здания незаконно! В ближайшую зиму планирую провести экспертизу тепловизором, с получением официального заключения.
Вопрос!) Есть ли возможность узаконить это? Каков предположительный порядок действий? Или лучше не стоит рисковать привлекая внимание служб БТИ к данному вопросу.
Заранее благодарен Вам за рекомендацию!

Здравствуйте, Илья. Изменения лучше всего узаконить, т.к. в будущем могут возникнуть проблемы. Обращайтесь в БТИ, там помогут.

Илья, добрый день!
Этот дом сдан в аренду? Или вы уже являетесь его собственником? Я бы на вашем месте оформил уже на себя дом в собственность, тогда можно менять планировку, как угодно. В другом случае необходимо разрешение у спец.служб. Отправляйте запрос, но лучше оформляйте дом.

здравствуйте, хочу объединить комнату с балконом 1,9 кв м и хочу убрать подоконник, который остается от окна, дом кирпичный. Много проблем мне предстоит и вообще я это сделать по закону ?

Здравствуйте Кира. Потребуются следующие документы: заявление, паспорт, тех. паспорт БТИ, свидетельство о собственности, заключение о возможности осуществления перепланировки, проект планировки. Это первый шаг.

Здравствуйте, Кира. Для получение разрешения необходимо обратиться в БТИ. Дальнейшие действия вам подскажут сотрудники БТИ.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, к каким гос. Органам и в каком порядке мне следует обратиться при при устранении подоконного блока? В г. Красногорск Моск Обл

Доброго времени суток Если этот блок чужой нужно обратиться с начала с заявлением в управляющую компанию потому что он должен был устанавливаться только с разрешения если не было такого разрешения и управляющая компания не выпишет требования об устранении либо это требование не будет выполнено то можно обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки.

Здравствуйте, Глеб. В данной статье подробно рассказывается, куда необходимо обратиться и какие предоставить документы.

Добрый день! На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Таким образом мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи. Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. Как это понимать? И есть ли у нас шансы все-таки узаконить? Заранее благодарим за ответ!

Добрый день, Юлия.
Можете попробовать собрать письменные разрешения соседей, что они не против проведения таких работ в вашем жилье. Тогда подайте заявление на обжалование суда. Найдите юриста с высокой квалификацией и опытом, тогда может получится изменить решение суда.

Читайте также:  Ремонт пластиковых окон шуко

Добрый день! Кое-какие шансы все еще есть. В течение десяти дней есть право обратиться в судебную коллегию по гражданским делам и попытаться обжаловать решение суда. Постарайтесь найти хорошего адвоката, у которого уже есть опыт в делах такого рода.

Здравствуйте, можно ли узаконить постфактум присоединение лоджии к кухне, оставили две узкие несущие стены

Добрый день Арсений, для того чтобы узаконить уже совершенные работы необходимо внести соответствующие изменения в технический план квартиры. Для этого ее собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и предоставить технический паспорт.

Добрый день, Арсений. Для этого необходимо обратиться в местное БТИ.

Даёт ли право узаконить присоединение лоджии к комнате документ 2146 АГ/08?

Здравствуйте Константин, данный документ дает разъяснение в каких именно случаях допустима перепланировка помещения, связанная с демонтажем стены между этими помещениями. Чтобы понять можно ли узаконить конкретно ваш случай, необходимо знать особенности конструкции отдельно взятой квартиры, ее инженерных сетей и других индивидуальных характеристик.

Здравствуйте, Константин. Данный документ является письмом: «О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства.» Потребуются документы, которые будут составлены на основание сделанных работ.

На застекленной лоджии хотим положить теплый пол и убрать окно с комнатой,батарею не трогаем,что надо согласовывать

Если то, что описано, это все планируемые работы, то таковые не относятся к перепланировке помещения. Т.е. это однозначно не требует согласований и обращаться за этим вам нет надобности.

Здравствуйте, Осип. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и объяснить им действия, которые собираетесь предпринимать. Они объяснят, что необходимо согласовать .

Здравствуйте! можно ли убрать балконный проем в новострое, пенька нет отопление электрическое, перегородка не несущая

Остап, добрый день. Эти действия называются присоединение к жилой площади. А подобного рода действия необходимо узаконивать в БТИ. Не на все такие операции они дают разрешение, поэтому не забудьте туда обратиться.

Полная чушь! БТИ не имеет никаких полномочий в принятии решений о согласовании перепланировки, этим занимается муниципалитет, а изменение в реестр прав вносит регистрационная служба.

Добрый день! Самовольно убрать проем все равно не получится, оформлять нужно, по закону, даже если стена не несущая. Ведь в технической документации после сноса проёма будут изменения и ваш старый технический паспорт будет недействительным.

Добрый день! хотим начать ремонт в новостройке.Дом еще не поставлен на кадастровый учет.По этой причине не можем оформить собственность. Как согласовать незначительную перепланировку до оформления права собственности? Просто постановка на кадастровый учет может продлиться довольно долго.

Добрый день!
Придется подожадть полного формального оформления, иначе некоторые виды изменений без согласования могут признать незаконными через суд и потребовать восстановления до прежнего состояния. Но это касается не любых видов ремонтных работ.

Приветствую, Николай. Пока не готовы основные документы, согласовать работы нельзя. Можете подождать с ремонтом, либо потом его оформить по закону.

Здравствуйте! Хотим начать ремонт в новой квартире в новостройке. Но возникает вопрос. Дом еще не поставлен на кадастровый учет, поэтому не можем оформить право собственности, жилье в ипотеке.Предполагаются небольшие изменения (квартира так сказать в сводной планировке). Как согласовать эти работы до получения права собственности?

Добрый день! Когда покупали квартиру, присоединили лоджию, убрав только оконный блок. Однако, батарею на туда поставили дополнительную. Официально не оформляли? Сейчас хотим ее продать. С чего начать оформление? Не откажут ли?

Доброго времени суток, отказать не имеют права, если это не нарушает определенных правил, однако если уже прошло много времени после того, как вы всё же сделали некое видоизменение своего жилья Вам могут выписать штраф

Филипп, здравствуйте. Обратитесь в БТИ. Если ваши изменения не нарушают законодательный регламент, вам их оформят.

я бухгалтер ТСЖ В доме много квартир расширивших площадь за счет лоджии Но не оформили документально Можно ли при их письменном согласии рассчитывать отопление с учетом увеличенной площади?

Геннадий, здравствуйте. Пока документально данный факт увеличения площади подтверждён не будет, делать перерасчёт за отопление вы не имеете права.

Здравствуйте Геннадий, размер оплаты за теплоснабжение рассчитывается исходя из отапливаемой площади. Сведения о площади должны браться из технического паспорта. Если в результате ремонта площадь была изменена, а сведения об этом не внесены в техпаспорт, то речь уже идет о незаконных работах. В этом случае необходимо либо согласовать изменения в БТИ, либо подвергнуть нарушителей административной ответственности и обязать узаконить проведенные работы или вернуть помещение в прежнее состояние.

Здравствуйте. Эти работы должны быть согласованы и узаконены, если мы хотим за счет санузла и кухни сделать маленькую гардеробную ? Гардеробная будет между санузлом и кухней, взяв по 600см с двух сторон. Стена санузла сделана из пеноблоков. Как это узаконить?

Марина, доброе время суток. Все перпланировки должны быть узаконены в Бюро технической инвентаризации. Там вы составите новый технический план на недвижимость с новыми условиями.

Здравствуйте, Марина. Вам необходимо обратиться в БТИ, они заведуют подобными вопросами. Там вам подскажут дальнейшие ваши действия.

Здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на балкон. нужно ли узаконить это

Виталий, если вы просто снимете дверь с петель и вытащите оконную раму, то это не потребует внесения изменений технический план и не нужно обращаться в БТИ.0
Если же вы уберете стену между комнатой и балконом, тогда потребуется узаконить эти изменения.

Здравствуйте, Виталий. Данные действия предполагают нарушение конфигурации жилого помещения, что является перепланировкой. Она должна быть согласована и узаконена.

при объединении лоджии с комнатой где узаконить перенос радиатора.?

здравствуйте , можно ли узаконить и стоит ли узаконивать обьединение комнаты и лоджии в панельном доме( демонтаж подоконной плиты)

Здравствуйте Михаил! В вашем случае, если у вас достаточно новый дом, постройки после 2006 года, то трогать подоконную плиту категорически запрещено. Да и такие работы надо надо согласовывать с жилищной инспекцией , нужен проект для ремонтных работ с привлечением специалистов у которых есть допуск СРО.

Лучше, все таки, перед тем, как это делать, согласовать это в соответствующих инстанциях, чтобы потом не было никаких штрафов.

Если не было сноса стен сдвига отопительных приборов и труб, то это не является перепланировкой, оконная рама не является опорной конструкцией. И соответственно ничем вам не грозит. При продаже квартиры предыдущие хозяева должны были согласовать план в БТИ, посмотрите документы.

При покупки квартиры выясняется, что хозяева соединили комнату и балкон .сохранив при этом порожек и простенок. документов на все это нет. чем нам грозит данная ситуация?

Здравствуйте Василий, если вы уже приобрели эту квартиру, то могу вам только посочувствовать. Теперь вам придется это узаконивать. В первую очередь обратитесь к проектировщикам дома за технической документацией и одобрением проведенных работ. Далее нужно будет обращаться в жилищную инспекцию проводить осмотры и экспертизу. Если все будет в порядке и согласовано, то БТИ внесет соответствующие изменения в технический паспорт.

Источник