Ремонт квартиры с проектом или без

«С дизайнером или без?» — вот, в чём вопрос

Хотели, как на картинке, а получается не то. Потому что как на картинке — дорого и сложно, а альтернативу не нашли. Не факт, что с дизайнером всё будет как по маслу, но точно лучше. Почему? Давайте сравним.

Ремонт двухкомнатной квартиры с чистовой отделкой

Итак, дано: семья из 3 человек (жена с мужем и ребёнок лет двенадцати) купила двухкомнатную квартиру с универсальной чистовой отделкой. Белые потолки, пол – дешевый ламинат, обои нейтрального цвета. Пожили в ней, определились с вещами, которые нужны для жизни, и решили сделать ремонт с реорганизацией пространства без радикальных мер. Бюджет — 1 млн рублей. Второй в их жизни.

Что надо сделать:

• срезать угол детской
• демонтировать вход в гостиную, чтобы поставить ещё один шкаф в прихожей
• отремонтировать санузел с заменой сантехники
• перестелить пол
• добавить розеток
• сделать кухню и отделить её от гостиной
• зонировать гостиную со спальным местом для родителей
• сделать косметический ремонт

Расмотрим два варианта развития событий.

Ремонт квартиры без дизайнера

1. Выбор отделочных материалов и мебели

Начинается всё с обсуждения идей и того, кто что хочет видеть. Тут появляются первые пререкания: жена хочет поставить душ, чтобы поместилась стиральная машина и шкаф, а дочь против, потому что ей нравится лежать в ванной. Дочь за то, чтобы положить паркет, потому что красиво, отец против — дорого, да и стелить непросто, ламинат удобнее.

И таких споров много, не во всех найдутся компромиссы, и кто-то будет всегда недоволен. Можно почитать форумы, посмотреть фото в интернете, обсуждать это каждый день за ужином и прийти-таки к общему знаменателю. Но времени уйдёт много.

Наконец семейный совет приходит к единому мнению. Поехали по магазинам присматриваться. Нашли красивые обои, к ним подошел диван. Таким же образом нашлось всё необходимое. Хорошо, если семья обладает пространственным мышлением и чувством стиля. Тогда всё будет сочетаться. После покупки материалов нужно искать рабочих.

2. Cтоимость работы бригады

Разобрались с отделкой и наняли бригаду или нашли мастеров для каждого этапа работ (это дороже, но иногда эффективнее). Вот, сколько это примерно стоит в интернете.

• демонтаж стен из ГКЛ 300 р/кв. м. * 8 кв.м = 2 400 р.
• монтаж стен из ГКЛ по металлическому каркасу 800р/кв. м. * 5,5 кв.м = 4 400 р.
• шпатлёвка 500 р/кв. м.* 5,5 кв. м.= 2 750 р.
• монтаж раковины, душевой кабины, унитаза и полотенцесушителя 10 000 р.
• подготовка стен и пола под плитку 300 р/кв. м.* 40,5 кв. м. = 12 150 р.
• кладка керамической плитки 500 р/ кв.м.* 40,5 кв. м. = 20 250 р. (без учёта фартука на кухне)
• настил линолеума 350 р/ кв. м.* 38,6 кв. м. = 13 500 р. штробление под проводку 150 р/п.м * 10 п. м. = 1 500 р. покупка сантехники (душевая кабина, унитаз, раковина) 17 000 р.
• установка розеток 120 р/шт * 10 шт. = 1200 р.
• материалы. Большую часть денег съедят линолеум и плитка. Хороший и красивый линолеум обойдётся, минимум, в 350 рублей за квадратный метр. Средняя цена напольной плитки — 400 рублей, для стен – 300. Итого: 26 000. А ведь ещё шпатлёвка, затирка, клей для плитки, клей для обоев, сами обои. В общем, смело откладывайте 60 000 рублей на материалы

Итого: 143 950 рублей. Мы взяли средние цены. И не учли перенос коммуникационных узлов. Например, если слив душа придётся перенести. Стоит услуга от 10 000 рублей. Мы не взяли в расчёт стоимость шкафчиков в ванную и других мелочей, которые создают уют в доме: подушки, коврики, вазочки и т. д. Их можно приобретать постепенно, мы же пока считаем только необходимое.

Часто во время ремонта всплывает много нюансов, которые требуют лишних затрат. Клей не подходит под плитку, универсальный клей для обоев не подходит для виниловых, застройщик не сделал стяжку пола и т. д. Поэтому советуем отложить хотя бы 60 000 рублей на непредвиденные расходы.

3. Стоимость мебели

Из мебели нам нужны кухня и подиум под спальное место с перегородкой, перегородка для кухни. Подиум придётся заказать. Обойдётся, минимум, в 20 000-30 000 р. Двери-купе для кухни — от 15 000 р. Смотря какие выбрать. В итоге на мебель уходит от 100 000 рублей.

Сейчас легко найти гарнитур для кухни в шесть квадратов. Раньше его можно было сделать только на заказ. В студии кухня будет стоить от 50-60 000 рублей. Можно найти мастера, который сделает кухню дешевле. Возможно, даже качественно. Но это займёт больше времени. Можно купить и в ИКЕА за 30 000 рублей, но встанет ли она в интерьер и не будет ли дублировать кухни всех соседей?

4. Итог

Подведём итог: приблизительный бюджет – 300 000 рублей. Скорее всего, он будет больше, потому что мы не учли множества мелочей: доставку материалов, затраты на дорогу и т. д.

По времени ремонт будет длиться месяца два-три. С условием организованной бригады, чьего-нибудь присутствия большую часть времени и вашей постоянной занятости ремонтом. В реальности ремонт займёт около полугода.

Ремонт квартиры с дизайнером

1. Работа с дизайнером по этапам

В большинстве случаев работа дизайнеров с заказчиками строится по определенной схеме.

1. Получение заказа и обсуждение его с заказчиком. На этом этапе дизайнера осматривает и обмеряет помещение, выясняет, какие у вас предпочтения, стиль жизни, какой результат вы хотите получить в итоге и т.д. После создается техническое задание
2. Создание эскиза и согласование его с заказчиком
3. Проведение дизайнером расчётов и создание макетов-чертежей, которые необходимы для строителей. Они включают в себя схему размещения розеток, размещения электрики, схему освещения дома или квартиры и т.д.
4. Далее дизайнер подбирает мебель и декор с учетом цен, фирм и иногда с указанием магазинов
5. Реализация проекта. Если вы не хотите сами контролировать ход работ, можно заказать дополнительную услугу – авторский надзор дизайнера. В этом случае дизайнер будет контролировать процесс отделки помещения и консультировать по спорным вопросам.

Работа с онлайн-сервисами дизайна интерьера строится немного иначе. Это вариант для тех, кто хочет сэкономить силы и время. Например, вот как выглядит процесс работы в Legko.com.

1. Прохождение теста и заполнение анкеты. Этот этап помогает понять, каким заказчик видит будущий дом
2. Поиск подходящего дизайнера онлайн
3. Разработка и обсуждение с заказчиком главной идеи проекта
4. Дизайнер предлагает два варианта зонирования и делает чертежи для строителей
5. Дизайнер предлагает заказчику два варианта дизайн-проекта в виде коллажа
6. Создается финальный вариант дизайн-проекта в виде фотоколлажа
7. Подбор товаров к проекту с ценами и ссылками

2. Выбор отделочных материалов и мебели

Дизайнер найдет компромиссные решения с учетом опыта. Даст несколько советов по подбору текстиля и материалов, расскажет о небольших проблемах, которые могут застать вас врасплох. Предупреждён — значит вооружён.

Стилистические коллажи дадут определенное направление поиска в магазинах. В голове сложится более чёткая картинка, и вы не будете бесцельно бродить по гипермаркетам, высматривая всё подряд. К тому же, некоторые дизайнеры делятся адресами магазинов и мастеров. Имея планы на руках, можно точнее рассчитать стоимость закупки материалов и спланировать ремонт. Разговоры с рабочими будут конструктивней.

3. Cтоимость услуг дизайнера

Средняя стоимость услуг дизайнера варьируется от 1000 до 4 000 рублей за квадратный метр. Значит, проект будет стоить около 60 000 рублей. Если это дорого или долго, можно заказать у дизайнера консультацию и несколько планов-помощников: обмерный план с площадями комнат, план с предполагаемой расстановкой мебели, план электрооборудования. Такая услуга обойдётся примерно в 15 000 рублей.

4. Итог

Приблизительный бюджет — по-прежнему 300 000 рублей, но риск потратить больше снижается. Обращение к дизайнеру не сильно уменьшит оплату работы бригады и материалов. Но специалист может дать вам информацию, которая избавит от ненужных услуг, навязанных рабочими. Если попадутся добросовестные рабочие, вы будете знать, как с ними разговаривать и координировать их работу. А это важно, если не хотите возненавидеть слово «ремонт» и всё, что с ним связано.

Ремонт займёт около трех месяцев, потому что у вас с самого начала будет определённое видение конечного результата и вспомогательные планы на руках.

Бонус: как выбрать хорошего дизайнера?

В качестве бонуса мы подготовили небольшой чек-лист, как выбрать дизайнера для своего проекта и не пожалеть об этом.

• У любого профессионала должно быть портфолио с примерами реализованных проектов. Обязательно ознакомьтесь с ним заранее! Советуем выбирать того дизайнера, который уже занимался проектами, похожими на ваш
• Качественный специалист должен уметь доступно обосновать свои решения и честно рассказывать обо всех деталях, особенностях и возможных проблемах проекта
• Профессиональный дизайнер заинтересован в том, чтобы максимально удовлетворить запросы клиента. Если у вас сразу возникли проблемы с коммуникацией и специалист не стремится вас услышать и понять, от такого дизайнера лучше отказаться

С дизайнером вы экономите нервы, время и иногда даже деньги. Стоит задуматься!

Источник

7 причин, почему не стоит делать ремонт без проекта

Уверены, что легко справитесь без дизайнера и заодно сэкономите? Возможно, но не факт: часто на ремонт без проекта уходит гораздо больше денег, сил и нервов. Почему – рассказывает Надежда Кузина.

Вы никогда не делали ремонт

Неопытный человек совершает больше ошибок – если вы хотите все делать сами, будьте готовы к расходам на их исправление.

Вы ничего не знаете об эргономике

К дизайнеру стоит обратиться хотя бы для того, чтобы сделать планировку и рабочие чертежи для строителей – иначе позже может оказаться, что розетку закрывает шкаф или мебель не подходит по размерам.

Ваш бюджет не резиновый

Профи подскажет, где и как можно сэкономить, а где не стоит, и подыщет нужные материалы. Не всем нравится все выходные проводить в магазинах и на строительных рынках.

У вас нет четкого представления о желаемом результате

Вам нравятся разные идеи, взятые из журналов, телепередач и увиденные у знакомых. Отобрать из этого многообразия только нужное и грамотно его скомпоновать – и есть задача дизайнера.

Вы не можете объяснить задачу продавцам и подрядчикам

Зачастую даже самому добросовестному продавцу стройматериалов сложно разобраться в том, какой у вас интерьер и какую атмосферу вы хотите в нем создать. Без чертежей и визуализаций придется объяснять это «на пальцах». И даже в этом случае понятие о красоте остается субъективным.

Вы хотите исправить геометрию пространства

Сколько бы ни было квадратов, их всегда не хватает. Дизайнер знает, как лучше поднять или опустить потолки, расширить пространство за счет визуальных эффектов, извлечь максимум из имеющегося.

Вы любите, когда все идет по плану

Дизайнер и проект помогают внести систему в тот хаос, который бушует на объекте. Проект – это план действий, который ведет вас и строителей в правильном направлении.

Читайте также:

• 7 правил декорирования российских дизайнеров
• Как создать стильный интерьер без дизайнера
• 5 качеств настоящего дизайнера: рассуждают эксперты

Источник

Запретили делать ремонт в квартире без проекта. Рассказываю какие проекты обязательны нужны для ремонта

Дамы и Господа. Моё почтение.

Не каждый покупатель квартиры в новом доме знает про то что есть обязательные проекты, которые нужно заказать перед тем как начать ремонт. В данной статье я расскажу про обязательны, не обязательные проекты и для чего каждый из них нужен.

Обязательные проекты

1. Проект переустройства и перепланировки квартиры

Данный проект Вам понадобятся

1. Для получения ключей у застройщика.

Ряд застройщиков очень внимательно контролируют, что планируют построить будущие владельцы квартир и на стадии передачи ключей просят передать проект для ознакомления и снятия копий. Таким образом застройщик предотвращает нарушения законов перепланировки и переустройства.

2. Для получения «Решения о согласовании переустройства помещения».

1. Чаще всего после получения ключей, владелец квартиры приступает к ремонту ссылаясь на проект, но это не правильно, потому что проектировщики могут допустить ошибку в проекте или сделать вовсе проект с нарушениями. Ошибку могут выявить надзорные органы из Архитектуры или БТИ на стадии ремонта и выдадут предписание об устранении недостатков или полном демонтаже построенного. Для того, что бы такое не случилось и нужен получить разрешение перед началом ремонтных работ.

2. Для легального проведения ремонтных работ.

1. В документе так же указывается срок и режим ремонтных работ, во избежание споров с соседями по времени шумовых работ.

2. Если у Вас спорный проект или сомневаетесь в его правильности, сначала нужно получить данное решение, а после приступать к ремонту. Одной из частой причин отказа являются «Мокрые зоны», т.к. законы периодически меняются и не все проектировщики их отслеживают.

3. Для постановления квартиры на кадастровый учет и ввод в эксплуатацию помещение.

Говоря простым языком, проект вам понадобиться для регистрации квартиры в архитектуре, получения плана бти и всех документов подтверждающих собственность.

4. Для проведения ремонтных работ.

1. Во время ремонтных работ могут наведываться надзорные органы (бти, архитектура, управляющая компания) и спрашивать ваших строителей на каком основании проводятся ремонтные работы. Строитель обязан будет предоставить проект и «Решение о согласование о переустройства помещения».

2. Для сдачи скрытых работ. Скрытые работы принимаются специалистами из управляющей компании/архитектуры/проектной организации, строители обязаны показать проект на основании которого были выполнены сантехнические работы, гидроизоляция, электромонтажные работы и составить акт скрытых работ.

2. Проект на вентиляцию и кондиционирование

1. Если вы запланировали в своей квартире установить вентиляцию или кондиционеры, то для подключения данного оборудования нужна определенная электрическая мощность. Если оборудование требует большой мощности, то наименование и технические характеристики должны быть отображены в проекте переустройства или перепланировки, т.к. на каждую квартиру выделяется определенная количество киловатт. Все оборудование и проект на вентиляцию и кондиционирование должны быть согласованы с управляющей компанией.

2. Сейчас почти каждый застройщик выделяет определенные места размещения внешних блоков для подключения кондиционеров и вентиляции. В случае нарушения данного требования, застройщик обязует устранить недостаток, устранить повреждения фасада и даже имеет право выписать штраф. Поэтому в проекте должно быть отображено размещение внешних блоков и согласовано с управляющей компанией.

Примечание: Данный проект выполняет и согласовывает компания которую вы привлекаете для установки кондиционеров или вентиляции. Как правило, проект изначально заложены в стоимость работ, но это лучше уточнить на стадии подписания договора.

3. Проект на видеонаблюдение за пределами квартиры.

Несколько моих клиентов просили спроектировать видеокамеры в подъезде и парковке с целью личной безопасности. Но позже сталкивались с претензиями от управляющей компании и соседей. Последние ссылались на нарушения личных прав (точно не скажу закон) и просили убрать камеры.

Что бы такого не случилось с вами, рекомендую сделать проект и согласовать с управляющей компанией и соседями по подъезду.

Стоимость:

Все цены пишу на основании расценок г. Кемерово.

1. Проект перепланировки без согласования от 150р/м2.

2. Проект перепланировки с согласованием (полный пакет документов под ключ) от 30 000р. за квартиру.

3. Проект по кондиционерам и согласование с УК входит в стоимость монтажных работ

4. Проект по вентиляции от 20 000р. за квартиру.

5. Проект видеонаблюдения от 5 000р. за квартиру.

Примечание: В вашем городе цены могут быть в разы выше. Но я пишу про цены, что бы вы могли изначально включить стоимость проектов и согласования в запланированный заранее бюджет ремонта.

Не обязательные проекты:

1. Планировочное решение

2. Дизайн проект

Про не обязательные проекты Я расскажу в последующих статьях, разберем все плюсы, минусы и стоимость.

Источник