Ремонт квартиры сталинки 3 комнаты

Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.

Что нужно знать и жильцам, и отделочникам, перед тем как начинать ремонт в «Сталинке» — он никогда не бывает косметическим. Геометрия помещений, мягко говоря, ужасна. При демонтаже обоев штукатурка гарантированно будет отходить от стен, а кривизна и уклон полов сделают невозможным укладку плитки и монтаж навесной мебели, так как нет необходимого — углов в 90°. Так и получилось в пригороде Казани, в посёлке Юдино, планировка БТИ ниже:

Первое, на что следует обратить внимание – ошибки в планах. Фактические размеры оказались меньше, чем по данным БТИ. По плану площадь — 71 м2, фактически — 69 м2. Это может сказаться на стоимости квартиры при её продаже, потенциальный покупатель не захочет платить за несуществующие квадратные метры. Разумеется, приписками размеров БТИ не занималось, но ошибочные замеры встречаются часто. Плюс, вероятно, стены из дранки и штукатурки размокли и разбухли, ужав площади комнат и коридоров. Плюс плитка в ванной и сан узле уложена на пяти сантиметровый слой клея. Нет необходимости приглашать БТИ для повторных обмеров и уточнения плана квартиры (зачем дополнительные расходы?), нужно просто учитывать это при торге. Третий, верхний, этаж, вкупе с дырявой кровлей, — периодическое подтопление такой квартиры.

Хозяева квартиры пригласили нас на предпродажный косметический ремонт, какого же было их удивления, когда мы начали подробно разбирать все аспекты предстоящего действа, составлять план работ, закупки и завоза материала. Из косметического ремонт очень быстро переквалифицировался в капитальный, хотя не лишним бы была и полная реконструкция, ниже прикрепляю сметы на работу и материал:

Вывод : делать ремонт в «Сталинке» невыгодно, если вы готовите квартиру к продаже. Комфортабельность жизни в «Сталинке» с современным ремонтом существенно выше, чем в «Хрущёвке», но по выгодной цене её продать не сможет даже самый опытный риелтор. Однозначно – необходимо делать ремонт для себя, для продажи — категорически нет. Расклад получается следующий:

1. Рыночная стоимость до ремонта — 2 200 000 рублей

2. Рыночная стоимость после ремонта — 2 700 000 рублей

3. Стоимость ремонта — 1 023 607 рублей

То есть чистая потеря составила более чем 500 000 рублей.

Наиболее выгодное решение – снести все старые некапитальные перегородки и сделать новую, современную планировку квартиры.
Общая стоимость работ — 483 607, стоимость материала — 540 000.

Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Источник

Вторая жизнь трешки в кирпичной «сталинке»

В этой «сталинке» живет семейная пара с двумя детьми (второй ребенок появился после окончания ремонта). Чтобы создать интерьер, отвечающий потребностям заказчиков, дизайнеру Николаю Никитину пришлось сделать кардинальную перепланировку.

Для этого демонтировали все стены, старые коммуникации, сняли многочисленные слои отделки пола и потолка. Все обновили – в том числе и электропроводку. Также сделали шумоизоляцию.

Изначально в квартире было 4 комнаты (одна была проходная) и большой коридор. «Мы уменьшили количество комнат, но сделали их изолированными и функциональными: получилась спальня, детская и гостиная. За счет коридора расширили санузел. Кстати, фальшкамин появился в квартире не просто так: он скрывает внутренний блок канального кондиционера», – рассказывает автор проекта.

Стены выровняли гипсокартоном и покрасили. Для пола выбрали состаренную массивную доску и плитку итальянской фабрики Mutina: геометрический принт повторяется в разных цветах в кухне и ванной.

Системам хранения уделили особенное внимание: полки и стеллажи в гардеробной, детской, прихожей были разработаны и выполнены по эскизам дизайнера в московской дизайн-студии LATITUDE. Все конструкции (вместе с межкомнатными дверьми) спроектировали индивидуально и выкрасили в цвет стен.

«Получившийся интерьер – фантазия на тему скандинавского дизайна, – делится Николай Никитин. – Первое, что бросается в глаза – яркие цвета, их мы использовали в качестве зонирования. В одной квартире отлично сочетаются синие и бирюзовые стены, желтые, розовые двери и мебель. На контрасте ванная комната получилась черно-белой».

Для заказчиков было важно отсутствие мебельных реплик: дизайнер сделал ставку на микс известных и более демократичных брендов – российских и европейских. Не обошлось и без скандинавской «классики»: Muuto, HAY, WON. Завершающим штрихом стали постеры и картины – они сделали интерьер по-настоящему живым и уютным.

Планировка

Бренды, представленные в проекте

Холл
Напольное покрытие: плитка, Mutina
Мебель: полка, LATITUDE FlexShelf; столик, Woodi
Декор: часы, Karlsson; настенные крючки, Muuto; зеркало, Crate & Barrel
Освещение: светильники, Flos

Гостиная
Мебель: диван, Muuto; журнальный столик, Muuto; кресло, Won; полка, тумба под тв, LATITUDE
Текстиль: шторы, Sveta Gerasimova
Декор: подушки, Hay; постеры, Sandra Dieckmann, Ruben Ireland, Paul & Johnson
Техника: телевизор, LG
Освещение: люстра, Lambert & Fils; торшер, Flos; бра, Buster + Punch

Спальня
Мебель: комод и прикроватные тумбы, The Idea; кровать, Bolzan; шкаф, ИКЕА
Текстиль: шторы, Sveta Gerasimova
Освещение: переключатели, люстра, Buster + Punch; настенные бра, Lampe Gras

Детская
Мебель: система хранения, LATITUDE; кровать, ИКЕА
Текстиль: шторы, Sveta Gerasimova
Декор: принты, Sandra Dieckmann, Natalie Rukavishnikova
Освещение: Katerina Kopytina

Кухня
Напольное покрытие: плитка, Mutina
Мебель: стулья, Muuto; табурет, Flux Furniture
Гарнитур: кухня, Antares Сucine, модель Opera
Бытовая техника: Siemens, Miele
Смесители: мойка и смесители, Blanco
Освещение: люстра, Lambert & Fils

Ванная комната
Отделка: плитка, Mutina
Напольное покрытие: плитка, Mutina
Санфаянс: унитаз, раковина, Villeroy & Boch; ванная, Roca
Смесители: смесители, Нansgrohe
Освещение: Lee Broom

Гардеробная
Напольное покрытие: плитка, Mutina
Мебель: гардеробная, LATITUDE

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на wow@inmyroom.ru

Вам также понравится:

• Преображение сталинки: квартира декоратора Анастасии Каменских
• Интерьер недели: цветная квартира в «сталинке»
• Проект недели: современная «сталинка» на Пречистенке

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Источник

Перепланировка трехкомнатной сталинки

Трехкомнатное жилье в сталинках на сегодняшний день остается привлекательным на рынке недвижимости. Это обусловлено достоинствами таких квартир: высокий потолок, хорошие шумоизоляционные характеристики и большие габариты помещений. Однако не лишен такой дом вместе с жилплощадью и недостатков, исправить которые с учетом современных дизайнерских веяний возможно путем перепланировки.

Особенности внесения изменений

Привлекательность механического «вторжения» в классический план трехкомнатной квартиры типа сталинка вызвана наличием не несущих перегородок. В случае появления необходимости сноса таких стен согласовать изменения можно без проекта и типового заключения.

На жилфонд в домах со смешанными или деревянными перекрытиями это правило не распространяется.

Трехкомнатный тип жилья в сталинке поднимает еще один проблемный вопрос – наличие вентиляционной системы, пример на фото: Как правило, каналы такой конструкции могут быть довольно многочисленными и располагаться в самых неожиданных местах несущих стен. Узаконить «переделки» с такими участками не получится.

Идеи планировок сталинок

3-х комнатный тип жилья сталинка располагается на площади в 77-78 кв.м. При этом квартира позволяет рассчитывать на жилые квадраты помещений от 46 до 51 кв.м., а кухни – от 8 до 13 кв.м. Несущая перегородка в квартире одна. В большинстве случае отделяет таковая дальнюю изолированную комнату.

Вариантов выполнения такого мероприятия, как перепланировка в трехкомнатном сталинском жилфонде, великое множество. Каждый из них отличается индивидуальными особенностями и подходит для людей с разным семейным положением.

Идея 1

Такой способ перепланировки трехкомнатной сталинской квартиры предусматривает создание студии и изолированной спальни. При этом к последнему помещению присоединяется гардеробная. Эта вспомогательная комната в 3-х комнатной квартире необходима для высвобождения полезных квадратов от напольных и навесных шкафов.

За счет объединения ванной и туалета в санузле можно легко установить полноценный соответствующий аксессуар для купания, столешницу с 2 умывальниками, стиральную машину и унитаз.

Такой 3-х комнатный сталинский тип жилья при перепланировке предусматривает размещение следующих помещений:

• гостиная и спальная комнаты;
• места для приготовления и приема пищи;
• объединенный санузел;
• кабинет;
• коридор;
• гардеробная.

Прихожая от жилой площади в этом проекте трехкомнатной сталинской квартиры отделяется возводимой перегородкой, как на фото:

Такая квартира оптимально подходит небольшим семьям, работающим дома людям или гостеприимным владельцам.

Что касается наполнения оборудованной студийной комнаты, то трехкомнатный тип квартиры-сталинка запрещает заполнять все окружающее пространство мебелью. Прочувствуйте пустые квадраты свободной площади. При помощи зонирования эту часть целесообразно разбить на функциональные участки.

В ходе обустройства любой недвижимости важно экономить место. Так, оптимальным вариантом для хранения литературы в 3-х комнатной недвижимости спокойно может стать дверь, увешанная с каждой из сторон полками.

Идея 2

Данная перепланировка трехкомнатного жилья сталинки станет комфортной для семейного проживания. Проектом предусматривается объединение кухни за счет смежной комнаты и увеличение изолированного жилого помещения.

По аналогии с предыдущей идеей формирования жилых квадратов трехкомнатный сталинский фонд в совмещенном санузле предусматривает размещение такой же атрибутики. В увеличенном помещении размещается детская с рабочим столом и гардеробная, как на этом фото:

Оставшаяся комната предусматривает оборудование спального места с бельевыми шкафами.

Трехкомнатный тип квартиры с выстраиванием помещений по изложенной схеме предусматривает формирование участков для отдыха, приготовления и приема пищи, спальни, детской комнаты, санузла и коридора.

Согласование проекта перепланировки невозможно выполнить без замены классической газовый плиты на электрический аналог.

Трехкомнатный жилфонд не снимает вопроса экономии пространства. Так, при выборе мебельных аксессуаров в случае совместного проживания нескольких детей целесообразно рассмотреть установку удлиненного рабочего стола. Модели такой конструкции легко можно выбрать по фото на соответствующих сайтах.

Кроме этого, перепланировка сталинки с использованием двухъярусных кроватей, оснащенных встроенной рабочей зоной, позволит выделить в 3-х комнатной квартире площадку для игр.

Источник

Новая жизнь ветхой трёшки 70 м² в «сталинке»

Все стены в «убитой» квартире кроме одной, несущей, демонтировали. Они были настолько ветхими, что сохранять старое не было смысла. Дизайнер Эльвира Станкецич обустроила изолированную спальню, а гостиная, кухня и кабинет превратились в единое пространство с раздвижными дверьми.

Нежно-голубые стены и диван в кабинете, песочного оттенка паркет и диван в гостиной, бирюзовая кухня – всё это задало морское настроение в интерьере. Хотя сложился он случайно, просто отдельные предметы, которые понравились владелице квартиры, удачно вписались в единую картинку.

После присоединения кухни, гостиная стала проходной. Дизайнер выбрала традиционную расстановку мебели с диваном и ТВ-зоной внутри книжного шкафа и обеденной группой у окна.

Перепланировка сделала квартиру визуально просторней – несколько помещений визуально объединены и выглядят по-настоящему огромными. Единственный недостаток такого решения – двери в санузлы, которые выходят прямо в гостиную.

Кухонный гарнитур бирюзового цвета появился в квартире одним из первых и задал общую стилистику, ведь его видно из гостиной. Из-за выступающего вентиляционного короба пришлось приобрести не один угловой, а два линейных кухонных блока. Но так оказалось даже удобней.

Чтобы не накрывать стол по будням, подоконник на кухне превратили в столешницу. Она опирается на два низких шкафчика, поэтому вместо барных стульев можно использовать обычные. Они пластиковые, прозрачные, и словно растворяются в интерьере.

Источник

История одного ремонта в Сталинке 65,8 м.кв. (наглядное пособие в картинках)

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я заф.

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я зафиксирую фотографиями.

Немного о том ,что предстоит сделать:

Наш новый объект — 2-х комнатная квартира в доброй Сталинке. Общая площадь 65,8 м.кв. Делаем все кроме ванной и туалета, которые были недавно отремонтированы и заменены все коммуникации. Несущие стены в доме — кирпич шир.510 см, потолок 3020.В жилых комнатах решено положить ламинат 32-33 класса, предварительно выровняв пол листами фанеры и с прокладкой подложки под ламинат. В зоне длинного коридора (общ. площадь которого около 11 м.кв.) и в кухне 8,6м.кв. — кладем керамогранит. Стены красим и частично обкладывает диким камнем. Возводим арки. Потолки — натяжные — белые матовые. Деревянный пол демонтируем и заливаем основание под будущую плитку облегченной стяжкой. Ремонт решено делать по комнатам по-этапно. Начинаем все по-порядку.

Начинаю рассказ с комнаты№1:

Необходимо произвести: выравнивание стен, оклейка обоями которые состоят из 2-х рядов (см. фото), обрамив стык тонким плинтусом. Потолок — двухуровневый — ГКЛ и по центру натяжное полотно — белый глянец. Освещение — люстра по центру, четыре точечных светильники по краям потолка, светодиодная лента дневного света и бра. Пол выравниваем с помощью фанеры и настилаем ламинат 33 класса, т.к. комната является гостиной, ковров не будет. Работа осложняется тем, что в квартире живут, имеется мебель.

Вот такие мы выбрали обои, обои метровые, их легче клеить, по фактуре они тисненые, не гладкие, — что тоже очень хорошо будет смотреться и сглаживать возможные нюансы:

Вот то, что мы имеем перед началом ремонтных работ — наша комната во всей своей «красе», только что сняли обои:

Источник