Ремонт недвижимости во Франции
Франция – единственная страна в мире, где существует десятилетняя гарантия на основные строительные работы, но эта гарантия распространяется только на французские компании. То есть, если привлекать к работам, например, итальянскую компанию, то нужно чтобы она была аффилирована на месте или имела дочернюю компанию. Как правило, итальянцы регулярно работают на Лазурном Берегу и хорошо осведомлены о существовании этого закона.
Во Франции практикуется тщательный всесторонний подход и обсуждение всех деталей в контракте: описание работ, их цена, желаемый результат, условия оплаты, сроки, штрафные санкции и т.д. Смета составляется до начала ремонта, после подписания она имеет силу договора, и в случае разногласий вы можете обратиться в суд на ее основании.
К кому обратиться?
В целях сокращения строительных расходов, иногда пробуют отказаться от использования местных французских компаний. На первый взгляд, с финансовой точки зрения это выглядит привлекательно, но может пагубно сказаться на процессе и качестве, как с самого начала ремонта, так и спустя некоторое время.
Некоторые предпочитают работать с нашими соотечественниками или с выходцами из бывшего СССР, рассчитывая уменьшить стоимость работ и сократить сроки. Это одна из самых распространённых реакций в любой стране среди вновь прибывших хозяев недвижимости.
Иностранцы традиционно сталкиваются с языковым барьером и всеми вытекающими трудностями в общении со специалистами и на рынке услуг. Большинство предпочитает иметь дело с «родными» специалистами и из-за незнания ремонтно-строительных технических и административных процедур во Франции, а иногда и после неудачного опыта ремонта или строительства в России.
Конечно, признанным мастерам можно доверять без оглядки, как французским, так и русским. Но нужно иметь в виду некоторые основополагающие критерии.
Услуги высококлассных специалистов, учитывая расходы на проезд, проживание и т.д., стоят примерно одинаково. Небольшая сумма сметы, сильно отличающаяся от средней рыночной цены на услуги, выставленной французской или любой другой фирмой, должна вас насторожить. На цену влияет как качество используемых материалов, так и время, потраченное строителями на работы. Стоимость работ здесь рассчитывается в часах и сильно зависит от количества затраченного времени. Гибкие часы работы «заинтересованных» исполнителей позволяют им выполнить заказ быстрее. Но во главе всего должно оставаться качество результата.
Российский архитектор может не знать тонкостей французского законодательства или не иметь лицензии, а многие виды работ требуют отдельного юридического оформления. Кстати, участие архитектора вообще желательно при любых работах. Это недорого и результат того стоит.
Русские иногда привозят строителей из Восточной Европы. Вначале сумма сметы может быть ниже, чем у местных специалистов, а уже в ходе работ цена будет возрастать. Но вы не будете иметь нужных рычагов влияния на строителей. С французской компании за несоблюдение договора можно получить взыскание, судебное и материальное, также компания может вообще лишиться строительной лицензии. Серьезные строительные компании и проводимые ими работы застрахованы, и эти страховки могут покрывать издержки претензий и исправлений.
Как лучше проводить ремонт?
Вести ремонт можно тремя способами: либо заниматься ремонтом, самостоятельно руководя работами строительной бригады, либо поручить руководство процессом управляющей компании или агентству недвижимости, и, наконец, обратиться к генеральному подрядчику. Можно заключить один договор с генеральным подрядчиком на исполнение всего заказа или отдельно с мастерами, компаниями на каждый вид работ.
Если вы хорошо знаете язык, специфику страны, планируете находиться в ней все время ремонта и имеете знакомых, друзей или коллег, которые могут поддержать вас советами или связями, то ремонт можно делать самостоятельно.
Знание языка, необходимо и для работы с подрядчиком (проверить его репутацию, прочесть документы и т. д).
Самое простое решение – поручить ремонтные и строительные работы вашему агентству недвижимости, которое занимается управлением вашего объекта, с кем уже сложились доверительные отношения, и если у них есть такие компетенции. Опыт организации процесса, личный контакт с руководителями и хозяевами компаний, знание рынка, и, главное, регулярный и большой объем работ, который они предоставляют строительным компаниям, придают проекту особенный статус.
В идеале ваше доверенное лицо в агентстве будет разговаривать по-русски, хорошо знать сам процесс и иметь серьезный опыт в работах такого рода. Он продумает все детали, сравнит цены на услуги, найдет оптимальное решение, проверит контракт, будет контролировать ход стройки, и вам останется только утвердить смету и принять готовый объект. Дополнительные преимущества – скорость и качество выполнения работ, и самое главное — экономия времени и сил заказчика.
Обязательно нужно застраховать ремонтные и строительные работы, стоимость страховки невелика и составляет небольшую долю от стоимости строительных работ. Кроме того каждая сторона, заказчик и исполнитель, тоже должны быть застрахованы. Заказчик должен обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств, например, возгорание строительного материала, прорыв трубы и т. д. Строительная компания может прекратить свою деятельность по разным обстоятельствам, а страховка будет покрывать все убытки и издержки.
На что обратить внимание во время покупки недвижимости?
Во Франции еще в момент покупки необходимо проверить следующие пункты, особенно если приобретается не новостройка, а довольно старый дом:
— в момент визита обратите внимание не только на красоту, общий внешний вид, расположение, наличие соседей и площадей, которые вы должны будете делить с ними, но и на техническое состояние крыши, фундамента, стен и др. За мелкими трещинками или парой побитых черепиц могут скрываться более серьезные проблемы. Решите, готовы ли вы к капитальному ремонту.
— был ли при постройке дома использован асбест (для домов, разрешение на постройку которых было получено до 1 июля 1997 года). Асбестовая пыль опасна для здоровья, и экспертизу на наличие вредных частиц в воздухе проводит продавец до момента продажи;
— содержится ли свинец в красках, использованных для ремонтных работ (если это было сделано до 1949 года). Важно знать, что следы свинца могут быть найдены даже после того, как опасная краска была снята с поверхностей, и если вы делаете ремонт в таком доме, то вы обязаны письменно предупредить рабочих о риске для их здоровья;
— встречаются ли в этой местности термиты в жилых домах, и если да, то была ли проведена экспертиза.
Расходы и строительные материалы для ремонта
Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить их покупку исполнителю заказа, это обговаривается в смете. Во Франции время работы строго регламентировано: большинство магазинов и офисов закрыты по воскресеньям, а в будние дни работа прекращается ровно в 6 или 7, специализированные строительные магазины имеют более длительный и гибкий режим работы. Часто сроки доставки материалов могут увеличиваться.
Во Франции не всегда можно найти необходимые материалы, недостающие можно завозить из-за границы. На использование материалов ограничений здесь практически нет, если они соответствуют местным стандартам требований безопасности.
Как правило, покупатели не занимаются вопросом, где исполнитель приобретает строительные материалы, но многие предпочитают Италию благодаря выбору и соотношению цены и качества. Базовые материалы при крупных стройках можно купить в восточноевропейских странах-членах ЕС, например, в Польше.
Климат Лазурного Берега имеет свою специфику и это нужно учитывать. Например, недвижимость у береговой линии нуждается в соответствующем обслуживании из-за воздействия морской соли. Нужно высаживать подходящие солеустойчивые растения.
Не забудьте предусмотреть «дополнительные», они же непредвиденные, расходы. Эту графу затрат можно уменьшить, обратившись к солидной строительной фирме: во-первых, экономист компании уже давно просчитал сами расходы и способы их уменьшения, во-вторых, в такой компании ведутся работы на нескольких объектах одновременно, и нужные материалы или техника могут быть взяты на другом объекте. Стоит также отметить, что компании с проверенной репутацией в договорах могут прописывать неустойку за задержку по срокам исполнения заказа.
Специально для HomesOverseas.ru
Александр Шварев,
руководитель агентства недвижимости
RFC ESTATES
Источник
Ремонт квартиры во франции
kitrouve, а вы не можете подсказать примерную раскладку сколько стоят материалы? Например, внутр лестница, паркет, сантехника, штукатурка стен и их покраска.
Кстати, сколько может стоить сделать допол. окно в квартире?
| Ответ с цитатой |
| kitrouve, ну зачем вы так? Человек может спешил, по незнанию, а может и выбора не было, возможно цены именно такие на Лазурном берегу. да мало ли что. |
| Ответ с цитатой |
| Что-ж -извеняюсь — но остаюсь при своём мнении — я ведь работяга глупый и вы просите совета -даю как вижу и пока от души ! |
Cпасибо, эт хорошо когда от души 
Можно я вас тогда еще помучаю? Мы во вторник идем повторно смотреть квартиру, и возможно договариваться о цене купли-продажи. Боюсь, не найти нам каталогов до этого времени. Поэтому буду вам очень признательна, если вы скажите, так, навскидку сколько стоит
1) проделать дырку в стене для окна (где раньше ничего не было)? Это тоже только узкие специалисты делают?
2) положить паркет
3) отштукатурить и покрасить стены
4) поставить винтовую летницу
5) положить плитку на пол
6) поменять душевую кабинку на ванну
Примечание: ВСЕ работы по возможности хотим делать своими руками.
Еще вопрос к мастеру, если позволите:
В этой квартире крыша классической формы, но ни мезанина, ни чердака нет. Можно ли их сделать, сняв потолок, или это не всегда возможно? Как проверить реально ли это?
И последний вопрос-если ла шанс отодрать декоративные пластиковые камни в комнате?
ну, совсем последний вопрос. А где вы живете и соотвественно работаете? Хотя, вы сказали что до 2008 года заявок не берете, но вдруг у вас будет окно:-) во времени. мы живем на границе 78 и 91 департаментов. Если купим эту квартиру, ремонт будет в июле-августе, возможно и в июне тоже.
Большое спасибо за ваше время!
| Ответ с цитатой |
| Ответ с цитатой |
| Cпасибо, эт хорошо когда от души |
Можно я вас тогда еще помучаю? Мы во вторник идем повторно смотреть квартиру, и возможно договариваться о цене купли-продажи. Боюсь, не найти нам каталогов до этого времени. Поэтому буду вам очень признательна, если вы скажите, так, навскидку сколько стоит
1) проделать дырку в стене для окна (где раньше ничего не было)? Это тоже только узкие специалисты делают?
2) положить паркет
3) отштукатурить и покрасить стены
4) поставить винтовую летницу
5) положить плитку на пол
6) поменять душевую кабинку на ванну
Примечание: ВСЕ работы по возможности хотим делать своими руками.
Еще вопрос к мастеру, если позволите:
В этой квартире крыша классической формы, но ни мезанина, ни чердака нет. Можно ли их сделать, сняв потолок, или это не всегда возможно? Как проверить реально ли это?
И последний вопрос-если ла шанс отодрать декоративные пластиковые камни в комнате?
ну, совсем последний вопрос. А где вы живете и соотвественно работаете? Хотя, вы сказали что до 2008 года заявок не берете, но вдруг у вас будет окно:-) во времени. мы живем на границе 78 и 91 департаментов. Если купим эту квартиру, ремонт будет в июле-августе, возможно и в июне тоже.
Источник
Что необходимо учесть, прежде чем приступить к ремонту недвижимости во Франции
Предстоящие работы по реставрации дома в любой стране всегда будут сложной задачей, но стресс может достичь своего апогея, когда речь идет о недвижимости во Франции. Вы можете быть незнакомы с местными правилами и строительными нормами, а можете просто столкнуться с языковым барьером при общении с рабочей бригадой. Помощь сторонних консультантов, которые будут координировать проект, может оказаться очень полезной в подобной ситуации.
Для многих мечта о покупке заброшенного шато или запущенной виллы во Франции никогда не станет явью, но если вы решите принять этот вызов, то полученный опыт может быть очень полезен. Вот самые важные соображения, которые необходимо принять во внимание, прежде чем приступать к ремонту недвижимости во Франции.
- Убедитесь, что объект обследован, а бюджет достаточен для покрытия расходов
Возможно, вам захочется приступить к ремонтным работам сразу после получения ключей от вашего нового жилья, но первое, что вы должны сделать – это обследовать свою недвижимость во Франции, чтобы точно знать необходимый объем работы, которую надо выполнить. Особенно важно проверить водопровод и электричество, оценить целостность крыши и фундамента. Как только это будет сделано, можно садиться за формирование бюджета.
Благие намерения очень легко разрушить, если не придерживаться заранее спланированного и просчитанного бюджета. Вы всегда должны советоваться с исполнителями, поставщиками и мастером строительной бригады и следить за ними, чтобы убедиться, что получаете лучшие материалы по оптимальной стоимости. Иногда бывает так, что расценки для иностранцев искусственно завышаются, поэтому постарайтесь подружиться с местными жителями, которые дадут совет и помогут сориентироваться.
- Убедитесь, что вам хватает места
Если вы планируете провести обширную реконструкцию, вам нужно быть уверенным, что вокруг вашей собственности достаточно места для транспортных средств, хранения строительных материалов и безопасного перемещения рабочих. Многие сельские районы Франции не могут похвастаться хорошими асфальтированными дорогами, что значительно усложняет проезд и попытки развернуть большегрузный транспорт. Здесь также могут быть воздушные кабели и небольшие мосты, которые не могут гарантировать безопасного прохода транспорта.
Кроме того, вам нужно будет убедиться, что есть достаточно места для хранения новых материалов и любого строительного мусора, который должен храниться на участке до того, как он будет организованно вывезен на утилизацию. Если свободное пространство и / или доступ ограничены, вам нужно будет пересмотреть темпы строительства. Работа по-прежнему может быть завершена, но маловероятно, что вы сможете полностью перестроить свою недвижимость во Франции в сжатые сроки.
- Уточните, есть ли необходимость в получении разрешения на перепланировку
Если вы планируете увеличить жилую площадь объекта более чем на 20 квадратных метров, расширяя подъездные пути или установив большие панорамные окна, то вынуждены будете получать разрешение на перепланировку (или разрешение на строительство) в местной мэрии.
Если реновация планирует стать весьма обширной, и особенно если требуется, чтобы в результате ваша недвижимость во Франции была пригодной для проживания, разумно включить в договор купли-продажи условную оговорку, согласно которой сделка будет завершена только в случае получения разрешения на перепланировку. В этом случае копии заявки должны быть отправлены нотариусу, который сопровождает сделку. После того, как разрешение на перепланировку будет опубликовано, у общественности будет два месяца, чтобы возразить и подать апелляцию.
Если работа, которую вы намереваетесь сделать, превышает объем 170 «квадратов», разрешение на перепланировку придется согласовать с архитектором. Как только работа будет завершена, вы должны предоставить сертификат соответствия (certificat de conformité), подтверждающий, что работа была выполнена в соответствии с полученными и одобренными планами.
- Определитесь, кто будет выполнять все работы
Идея создать свой дом собственными руками может показаться весьма соблазнительной, но это только на первый взгляд – крупные строительные проекты действительно лучше предоставить профессионалам. На самом деле во Франции не существует универсальных специалистов, мастеров на все руки. Большинство рабочих обладают специальными навыками и должны быть привлечены на разных стадиях строительства. Для управления всеми исполнителями и для осуществления координации потребуется привлечь мастера. Перед тем как нанимать рабочих вам придется убедиться, что они имеют необходимую страховку, регистрацию и могут легально устроиться на работу во Франции.
Конечно, можно нанять для выполнения определенной работы и иностранцев, но маловероятно, что это понравится вашим соседям. По правде говоря, французские работники имеют более точное представление о традиционном стиле, а значит, результат будет более аутентичным. Имейте в виду, однако, что стандартная рабочая неделя во Франции длится всего 35 часов, с неспешным двухчасовым обеденным перерывом каждый день, поэтому, не ждите быстрых результатов.
Если вы не сможете постоянно пребывать на стройплощадке, чтобы самостоятельно контролировать работу, то стоит нанять кого-то, кто будет это делать за вас. Случаются редкие, но довольно громкие конфликты, когда рабочая бригада вносит в смету несуществующие или незапланированные работы или вовсе отказывается от завершения проекта на полпути. Грамотный мастер с хорошей репутацией способен минимизировать подобные риски.
- Уточните, нуждается ли в обновлении и обслуживании сад
Если ваша недвижимость во Франции сильно обветшала, весьма вероятно, что прилегающий земельный участок также будет в заброшенном и плачевном состоянии. Для маленького дома, который использовался для постоянного проживания, это, вероятно, не будет проблемой.
Благодаря благоприятному климату, погодным условиям и изобилию солнечного света зелень во Франции растет очень быстро. Очистка территории от зарослей перед началом ремонта позволяет освободить столь ценное пространство, что позволит создать место для хранения строительных материалов, а по окончании ремонтных работ даст возможность разбить полноценный зеленый сад.
Это может стать большим испытанием, но ремонт недвижимости во Франции позволит построить дом вашей мечты в теплой и расслабленной обстановке. Не пытайтесь все сделать самостоятельно. Специалисты компании Кофранс имеют многолетний опыт и многочисленные контакты, что поможет вам максимально быстро купить недвижимость во Франции и привести ее в состояние, соответствующее вашему стандарту проживания.
Источник
