Ремонт квартиры за 3000000

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т⁠—⁠Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Источник

Отремонтировали и обставили всю квартиру за 300 тысяч рублей. Что получилось: фото до и после

Ничто так не мотивирует, как истории преображения ветхих квартир в стильное современное жилье. Сегодня мы хотим рассказать одну из таких историй.

Мария и Николай из Бреста в 2018 г. купили собственную квартиру. Ремонта жильё не видело с 1980-х годов и выглядело примерно вот так. То есть, типичный «бабушатник».

Планировка для тех, кому интересно.

Ремонт начали с избавления от старых настенных покрытий и декора, а также поставили на воду и газ счётчики. В российских рублях вышло по сегодняшнем курсу 13 тысяч рублей.

Также была сделана замена всей проводки. Когда супруги пытались найти мастеров, им озвучили ценник в 200 долларов. Посчитав стоимость материалов, ознакомившись с мастер-классами в поисковиках они решили, что сами с усами.

Нашли все распределительные коробки и протянули провода по старым каналам (материалы: медные провода 2,5×2 и 2,5×3 на кухню). После чего знакомый сделал все скрутки, подключил новые тумблеры, и на одну проблему стало меньше! Мне удобнее, когда выключатели стоят выше (на старых местах), чтобы ребенок не щелкал ими, да и просто мне так удобнее, опускать ниже розетки и выключатели не собиралась, смысла в этом не вижу (некоторые электрики прямо настаивали на переносе выключателей и розеток вниз). Живя в квартире уже почти два года, могу смело сказать, что розеток хватает.

Кухонный гарнитур и плита обошлись паре порядка 40 тысяч рублей. Еще 5 тысяч руб. они потратили на натяжной потолок в кухне. Давайте посмотрим на процесс преображения кухни, все фото принадлежат хозяевам квартиры.

Источник

Купили 1-ком. квартиру 33 м2, и сделали хороший ремонт за 300 тыс. До и после.

Мне позвонила женщина у которой, мы около трех лет назад делали капитальный ремонт в 3-х ком. квартире, пригласила нас сделать 1-ком. квартиру, которую они купили для мамы. Они с отцом жили в селе, но у него случился инсульт, спасти не удалось, ей сечас чуть за 60, и одной жить в деревне сложно, поэтому решили, что ее лучше будет рядом с ними, да и с внуком поможет, ему только 10 лет.

Продали дом, плюс у бабушки были накопления, но этих денег не хватало на покупку и ремонт, поэтому недостающую сумму на приобретение жилья добавил зять, у него свой бизнес, затраты на ремонт он так же полностью взял на себя.

Так выглядела квартира, когда мы пришли первый день.

Первоначально демонтировали перегородку между комнатой и коридором, старое покрытие со стен, сначала планировали убирать деревянные полы, но когда сняли линолеум, то там оказался вполне приличный пол из ДСП (даже не скрипел), поэтому решили его оставить и постелить хороший линолеум.

Сразу установили новую входную дверь, заменили электропроводку на медь, новые автоматы, заменили систему отопления, водоснабжения, радиаторы.

Выровняли все стены штукатуркой (2 слоя), использовали для этого правило 1,5 м шириной, после полного высыхания нанесли слой гипсовой шпаклевки, дали время подсохнуть, прошлифовали, прогрунтовали, наклеили обои.

До наклейки обоев знакомые ребята, сделали и оформили 2 ниши, установили двери и полочки.

Затем установили натяжные потолки включая ванную комнату, в процессе подготовки стен, сделали полный ремонт в санузле.

По завершению всех вышеописанных работ, постелили линолеум, плинтус.

За это время мебель в кухню была готова, ее сразу установили.

Источник

На что ушли деньги? Ремонт квартиры за 2 МЛН

Когда мы выкладываем материалы с готовыми ремонтами и их стоимостью, многие поражаются цене. За что, мол, такие суммы? Почему-то никто не хочет средненький ремонт «абы как», большинству нужен интерьер, как из журнала, да еще и в безупречном исполнении. Но при этом, по мнению тех же людей, дорого ремонт стоить тоже не должен. В общем, хотим и рыбку съесть, и сковородку не помыть.

Мы решили, наконец, разобрать на примере нашего самого дорогого ремонта квартиры , что и сколько стоит. Из чего именно складывается сумма на ремонт?

И сразу обращаем ваше внимание: всем заранее хочется знать, во сколько обойдется комплексный ремонт квартиры. Не видя объем работы, рассчитывать сумму практически не имеет смысла. Это всё равно что считать среднюю температуру по больнице. Но всё же, если вы хотите достаточно приблизительной узнать стоимость, нужно площадь вашей квартиры умножить на цену за квадратный метр. Например, элитный ремонт в Питере может стоить 17 500 руб/м2.

Стоимость черновых материалов (включая доставку и подъем), как правило, составляет примерно 60-70% от стоимости работ. Для более детального расчета рекомендуем: либо заказывать дизайн-проект, по которому можно будет рассчитать смету не выезжая. Либо вызывать специалиста сразу на ваш объект, а лучше сразу несколько компаний, чтобы было с чем сравнивать.

И переходим к ценам за работы. Мы прописали для вас стоимость основных этапов.

Однокомнатная квартира, переделанная в трешку.

Стоимость работ без материалов: 2 196 176, 30 руб.

Стоимость одного кв. м: 36 602, 94 руб.

Срок выполнения работ: 13 месяцев

Примечание: цены и проценты округлены.

1. Демонтаж – 54 085 руб. Это 2,5% от стоимости всего ремонта.

Демонтаж – начальный и важнейший этап, от которого зависит качество последующих работ. Хоть и говорят, «ломать – не строить», но мы считаем, что и ломать нужно с умом.

В этой квартире были снесены перегородки и демонтированы нащельники на окнах.

2. Вывоз мусора – 130 550 руб. Это 6% от стоимости всего ремонта.

Большинство людей поражается стоимости вывоза мусора и его количества. Итоговая цена за вывоз складывается:

· из объема вывозимого материала;

· из того, нужны ли грузчики или вы самостоятельно будете его спускать и загружать в машину;

· у некоторых цена складывается еще от того, сколько км от вашего дома до специальных зон обслуживания.

На данном объекте, чтобы собрать ВЕСЬ строительный мусор понадобилось 15 машин по 6 м3. (вывозилось всё не за раз, а на протяжении всего ремонта, практически после каждого этапа)

Но стоит сказать, что если вы хотите сэкономить процентов 30, можете заняться организацией вывоза и выноса мусора самостоятельно. Если у вас, конечно, есть на это время, свободные руки, желание и здоровая спина.

3. Штукатурные работы – 208 092 руб. Это 6% от стоимости всего ремонта.

Стены и потолок здесь выравнивали штукатуркой КНАУФ-Ротбанд. Почему именно ей? Сухая смесь Ротбанд предназначена для высококачественного оштукатуривания потолков и стен из бетона, кирпича, цементной штукатурки, поверхностей из пенополистирола, ЦСП.

Кстати, что касается подъема материала, здесь тоже придется немало потратиться. Возить материалы можно только в грузовых лифтах. В некоторых домах, как и получилось в нашем случае, не в любые часы можно пользоваться таким лифтом. Следовательно, поднимать материал можно только по лестнице с помощью грузчиков. И влетает подъем (особенно на высокий этаж) в копеечку. Вот, например, один из чеков:

4. После штукатурных работ собрали каркас для новых перегородок из гипсокартона. Делали их в 2 слоя.

5. Электрика – 253 876 руб. Это 11,5 % от стоимости всего ремонта.

В квартире была полностью заменена электрика. От того, насколько качественно будет смонтирована проводка, зависит безопасность всей квартиры, ее жильцов и соседей.

Еще на начальном этапе нужно будет продумать то, что количество электроприборов в квартире может увеличиться, а узлы должны быть расположены в доступных и удобных местах. Компоненты электропроводки, в свою очередь, подбираются с прочной изоляцией. Ввиду этого, работы по электрике являются не только ответственным видом работ, но и одним из самых дорогостоящих.

Электроустановочное оборудование уже много лет мы подбираем от швейцарской компании АББ.

6. Сантехника – 219 500 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.

Стоит отметить, что заказывая дизайн-проект, вы очень упрощаете себе жизнь. На протяжении всего ремонта прораб и дизайнер постоянно консультируются, решают бесконечное количество вопросов, которые могли бы решать вы, не обратившись к дизайнеру. Вот пример всего лишь одного письма прораба к дизайнеру по решению важных вопросов:

Здесь прикрепим полезную информацию из чек-листа приемки: по каким параметрам проверить состояние сантехники?

1. Выводы труб должны соответствовать техническим характеристикам сантехнических приборов или плану/схеме. Смотрите чертеж, размеры и контролируйте, чтобы прописанное на бумаге было воплощено в правильном масштабе.
2. Трубы горячей и холодной воды должны быть смонтированы в соответствии со схемой.
3. Канализация должна быть полностью работоспособна. Всё смонтировано в соответствии со схемой. Протечек быть не должно. Спустите воду несколько раз с интервалами в 3-5 минут, чтобы убедиться в отсутствии луж на полу.
4. Крепления труб должны находиться в местах соединения. Всё это гарантирует герметичность на соответствующих участках.

В квартире установлены немецкие полипропиленовые трубы Bänninger для систем отопления и водоснабжения. Это трубы из Германии. Выбираем их уже не первый раз. Гарантия на них не менее 50 лет. Ни разу не подводили.

Также в данной квартире установили редукторы для регулировки давления горячей и холодной воды. Редуктор стабилизирует давление воды и исключает скачки давления. Тем самым, гибкие подводки к смесителям останутся целыми.

7. Звукоизоляция ГКЛ – 81 584 руб. Это 3,7% от стоимости всего ремонта.

Следом зашили перегородки по системе «SoundGuard». Панели этого производителя — это современный и экологически чистый звукоизоляционный продукт. Плюс он безопасен для использования в любых жилых и производственных помещения. Он обладает высокой эффективностью. С помощью такой системы мы оградили от шумов спальную хозяйки и комнату ее сына.

8. Плиточные работы – 118 718 руб. Это 5,4% от стоимости всего ремонта.

Совет: покупайте плитку с небольшим запасом, ведь в случае, если вам не хватит плитки или она повредится при укладке/резки и нужно будет докупать, вам может попасться новая партия, и тогда оттенок будет отличаться.

И много вопросов было про то, можно ли в магазине сделать раскладку плитки по специальной программе? Сами развертки с подрезкой вам предоставит дизайнер, если вы делаете ремонт с дизайн-проектом, либо это можно сделать как раз в магазине, где вы покупаете плитку. А вот что касается раскладки плитки со сложным рисунком, то ее в магазине не предоставят, так как никто не знает, какой именно принт вам достанется.

Поэтому рисунок вы уже складываете дома (самостоятельно или с прорабом). Т.е. в магазине вам могут посчитать объем, сказать, сколько плитки понадобится на вашу площадь, но рисунок никто составлять не будет.

9. Малярные работы – 366 031 руб. Это 16,6% от стоимости всего ремонта.

В работы входит грунтовка, шпатлевка, покраска, окраска полиуретановых панелей, оклейка обоями.

Использовалась универсальная шпатлевка Danogips SuperFinish. А для влажных помещений использовалась шпаклевка цементная weber.vetonit VH.

10. Вся работа по полам – 268 059 руб. Это 12,2% от стоимости всего ремонта.

В самой квартире во всех помещениях залили пол самовыравнивающейся смесью (материал: Vetonit 4100). Уложили паркетную доску. Ее преимущество – соотношение цена — качество. Выглядит пол просто премиально. Например, массивная доска выглядит дорого, но она и стоит дорого. Ламинат же – лишь имитация древесины, хоть и вполне хорошая. А паркетная доска и стоит приемлемо и выглядит качественно.

Кстати, с этим полом у нас случился конфуз. Рассказываем: для укладки напольного покрытия нужен специальный клей, рабочий спокойно выполнил свою работу, поэтапно укрывая пол пленкой и оргалитом. А когда наступил этап уборки, и начали поднимать укрывку, нас ждал неприятный сюрприз. На качественном напольном покрытии в некоторых местах были жуткие разводы от клея. Причем они ничем не отмывались, пробовали и ацетоном и средствами для мытья полов, не помогало ничего. И что вы думаете? В итоге оттерли обычным ластиком Erich Krause! Может, кто-то уже сталкивался с подобным и точно знал, что делать, но для нас такое было впервые. Так что, не повторяйте наших ошибок, но если что, теперь вы знаете что делать.

11. Потолки

Потолок оформлен декоративной штукатуркой, вся проводка скрыта в штукатурке.

12. Двери, окна, плинтусы.

Двери установила подрядная компания. На оконные откосы уложили Kerlite — это тонкий керамогранит крупного формата, который также называют «керамический ламинат».

Работа с откосами – 182 705 руб.

Плинтусы – 42 382 руб.

Подготовительные работы перед установкой Двери – 12 212 руб.

Работы по окнам – 40 647 руб.

Подоконники – 51 505 руб.

Оставшаяся сумма – те работы, которые не были описаны выше.

Мы максимально подробно расписали вам, из чего складывается цена на ремонт квартиры. Стоит отметить, что заказчица человек занятой, она полностью поручила нам и закупку и доставку материала. Специально для этой статьи мы подняли все чеки с данного объекта по закупке материалов. И просто опешили! Всего было сделано 57 онлайн заказов в Петровиче и совершено 73 поездки в магазин (это и докупки по мелочи и закупка отдельных позиций). Ладно еще онлайн заказы, но вы только представьте, сколько времени бы ушло у клиента на то, чтобы самостоятельно съездить за всеми материалами!

Ремонт – это сложный, но интересный процесс. И, как и везде, бывает так, что не всё идет по плану. Либо привезли недостаточное количество плитки, либо краску не того тона, либо унитаз не вписывается в запланированное место.

Главное, нужно понимать, что всё можно исправить, особенно если вы наняли профессиональную бригаду. Прораб возьмет на себя решение спорных вопросов, избавляя вас от лишней нервотрепки. А если у вас еще есть дизайн-проект, он уже большое количество технических вопросов решает автоматически. Желаем каждому, кому предстоит ремонт, добросовестных подрядчиков и запастить терпением.

Источник