Ремонт квартиры за миллионера

Услуга не только для миллионеров: как дизайнер поможет сэкономить на ремонте

Архитектор Вера Кирюхина развенчивает миф о том, что услуги дизайнера интерьера себе могут позволить только очень богатые люди. Её клиенты знают цену деньгам и стремятся оптимизировать расходы на ремонт. И получают наилучший результат — комфортное жильё, оформленное со вкусом — без лишних затрат и переделок.

Вера Кирюхина, архитектор-дизайнер, выпускница Санкт-Петербургской академии художеств, член Союза дизайнеров России:

«Времена, когда дизайнеров нанимали только обладатели трёхэтажных дворцов в элитных посёлках, прошли. Сегодня к услугам профессионалов обращаются и обладатели однокомнатных квартир в бюджетных новостройках, и жильцы просторных «трёшек», и люди, которые исполнили свою мечту и построили дом за городом.

Важно понять, что какая бы недвижимость ни была в вашем распоряжении, «выжать» из неё максимум самостоятельно вряд ли получится. Разве что полностью погрузиться в эту историю, потратив уйму времени и нервов, пробовать и менять, тратиться и тратить.

Дизайнер — это не просто тот человек, что выберет за вас диван, обои и шторы. Он мыслит глубже, «читает» пространство вашей недвижимости, изучает и предлагает варианты. Обои в таких вопросах, безусловно, важный момент, но не главный.

Мы же как квартиры покупаем? Метраж подходит, количество комнат тоже, окна на юг, цена подходит — берём! А потом начинаем ремонт и не понимаем, что с этим со всем делать. Как диван расположить, куда телевизор вешать, где в детской кровать поставить, как на кухне оформить рабочий треугольник мойка-плита-холодильник, чтобы не наматывать километраж. И потом всю жизнь миримся с неудобствами: спотыкаемся о провода, протискиваемся по коридору между шкафами. А если бы за нас думал дизайнер, всё могло бы быть по-другому.

Первую степень важности в вопросах ремонта играет планировка. Я выезжаю на объект, вооружившись целым рюкзаком инструментов. Измеряю и фиксирую расположение окон, инженерных коммуникаций, отрисовываю детализированный план с точными пропорциями — никакого «на глазок». На этом этапе я прикидываю, как и что можно обустроить, отмечаю сложности: слабое естественное освещение, колонны, непрямые углы, неудобные выводы. То, что не видел заказчик при приобретении жилья или при ремонте.

Создаётся детальная схема квартиры, я анализирую её, предлагаю перепланировку или работаю с существующей. Появляются варианты расстановки мебели, выводов светильников и розеток. Я показываю, как рационально можно использовать имеющееся пространство. В любых квартирах любой площади на счету каждый квадратный сантиметр — это я точно знаю. Важна эргономика — удобство жизни в доме, где каждый элемент интерьера настроен под хозяев.

Я выясняю, каким заказчики видят свой интерьер, в каком стиле, что непременно должно там появиться, а что ни в коем случае. Мы разговариваем о бюджете проекта, возможностях заказчика. Моя работа в данном вопросе заключается не в том, чтобы реализовать собственные амбиции, подобрать всё самое дорогое, а помочь заказчику оптимизировать расходы. Мы обсуждаем, на чём можно сэкономить, а на чём не стоит. И тут как раз нужно упомянуть: работа дизайнера обходится заказчику где-то в шесть процентов от итоговой полной стоимости проекта. 94 процента — это закупка материалов, работа ремонтной бригады, мебель, текстиль и декор.

По итогу заказчик получает проект, в котором учтено всё. Он видит перед собой фотореалистичные картинки того, как будет выглядеть его дом. Детализированные рабочие чертежи, по которым будут работать ремонтники.

Опыт работы с различными материалами, продукцией позволяет мне давать компетентные рекомендации. Например, есть ламинат, который выглядит неотличимым от паркета, однако отлично показывает себя в эксплуатации, ему даже потопы не страшны. Или плитка проверенной фабрики среднего сегмента гарантированно ровная. Ещё я знаю, как при помощи дизайнерских приёмов заставить интерьер выглядеть дорого. Это такие детали, которые знаешь, когда полностью погружён в вопрос.

Кроме того, дизайнер знает, где какие акции, где что представлено. Сам ездит на подбор. С заказчиками выбор мы согласовываем по телефону. Грубо говоря, я целый день ищу подходящий диван по магазинам, а заказчик в это время на этот диван зарабатывает или отдыхает с семьёй. Время — самая бесценная величина, его я тоже помогаю экономить.

Планируете ремонт, но не уверены, по карману ли вам дизайнер? Не уверены, так ли вы нуждаетесь в его услугах и правда ли так всё сложно? Обращайтесь за консультацией, в ходе беседы или переписки я обязательно отвечу на ваши вопросы. Вместе мы обязательно придём к наилучшему результату, оптимизировав расходы».

Источник

Ремонт за миллион: реальная цена и главный секрет успешного ремонта

В конце февраля я впервые приехал в эту квартиру. Квартира оставила тяжелое впечатление: скромная муниципальная отделка и ошибки в планировании подчеркивали недостатки типового жилья.

Но мне понравились жители — это молодая семья Дима и Надя. Понравилось их желание и стремление жить лучше. Ребята давно планировали ремонт, но боялись к нему приступать.

Дизайн решает проблемы

Многие недооценивают роль ремонта и это приводит к печальным последствиям. Конечно можно не заниматься отделкой квартиры и принимать условия как данность.

Нет рукомойника в уборной — есть в ванной, не хватает розеток — можно использовать удлинители, нет мест для хранения — поставить еще шкаф и т.д.

Но я знаю, что правильный дизайн интерьера должен решать проблемы и создавать более высокое качество жизни.

Если оставить все как есть, то это спровоцирует проблемы в отношениях: будет накапливаться недовольство и в один момент человеку просто не захочется возвращаться в такой дом.

Это как капающий смеситель в ванной: капает, капает, а потом ты молча собираешь чемодан и уезжаешь.

Интерьер оказывает огромное влияние на человека, он создает чувство дома . Свои проекты я подгоняю под требования заказчиков, поскольку считаю, что интерьер должен быть как удобный костюм: подобран по фигуре, не стеснять в движениях и подчеркивать достоинства.

Квартира до ремонта

До ремонта это была самая обыкновенная квартира с набором типичных проблем. В квартире не было уюта и пространство было организовано с ошибками.

Мне известны все проблемы и слабые места многоквартирных домов, поэтому я знал во что ввязываюсь, и какие проблемы предстоят.

Результат и перепланировка

Первым делом я предложил другой сценарий проживания и новую систему планирования. Гостиную было решено организовать в маленькой комнате в центре квартиры, а спальню перенести в дальнюю комнату.

Площадь спальни получилась большой, поэтому я поставил тонкую перегородку и организовал в комнате гардеробную.

Это решение позволило сделать спальню приватной и создать буферную зону для хранения вещей.

В гостиной я предложил организовать рабочее место для Димы. Комната стала трансформером: стеллаж разделит пространство на две зоны — кабинет и гостиную.

Стеллаж можно будет перемещать (предусмотрим специальные колеса), поэтому если потребуется больше места в гостиной, то зона кабинета легко трансформируется и рабочий стол станет обеденным.

Инженерия

Пожеланием героев было оставить разделенный санузел, но я не мог остаться безучастным и добавил в уборную маленький рукомойник. Я не увеличивал площадь мокрой зоны, а только изменил конфигурацию разделяющей перегородки.

Рациональное планирование позволило найти место для второй раковины, а правильный подбор материалов подчеркнул пространство. Теперь санузлы стали просторнее, чем раньше.

В квартире полностью обновили инженерию и произвели капитальный ремонт.

Заменили электрику и новые провода пустили под потолком из ГКЛ, заменили трубы и поставили гребенки — теперь не будет меняться напор воды при включении разных точек.

Для согласования разных вариантов отделки я применил керамогранит со сложной цветовой гаммой — в нем повторяются все цвета интерьера.

В квартире появился водяной полотенцесушитель и электрический теплый пол. Произведена звукоизоляция помещений.

Также я уделил должное внимание системе воздухоотведения: в каждой мокрой зоне появились точки забора отработанного воздуха.

Для того, чтобы запахи не смешивались и не возвращались в квартиру были установлены специальные обратные клапаны и внутренние вентиляторы, которые нагнетают воздух и удаляют его сразу в вент.шахту.

В отделке не использовали суррогатные материалы: подоконники из ПВХ заменили на деревянные, а линолеум на керамогранит и паркетную доску. Стилистическое решение обсуждал с героями и мы выбирали те варианты, которые вызывали положительный отклик у Димы и Нади, но на одном решении я настоял — это цвет стен.

Герои хотели темный оттенок, но они смотрели в сторону зеленой гаммы. Этот цвет интересен, но он совершенно не подходит под характер Димы и Нади. Это как раз тот случай, когда цвет «просто нравится». Но моя задача была в том, чтобы цвет был обоснован и не надоел героям через месяц.

Мои герои очень эмоциональные и активные, у них насыщенная жизнь и они постоянно в движении: то вечеринки, то поездки, то сноуборд, то велосипед и т.д.

Поэтому цвет в интерьере должен быть спокойным и расслабляющим. В доме Наде и Диме нужно отдыхать и набираться сил. Лучше всего с этой задачей справляются синие оттенки — они создают ощущение отдыха и спокойствия. Синий цвет помогает расслабиться и восстановить силы.

Цвет я подобрал не простой: при солнечном свете оттенок выглядит холодным, а при искусственном освещении он становится теплым и появляется особая глубина.

В чем мой секрет

Теперь пришло время для самого главного: я поделюсь секретом и расскажу почему у меня получается производить ремонт без проблем.

Кроме образования и рабочего опыта успешному дизайнеру (архитектору) нужно уметь правильно понимать заказчиков и обладать чувством такта. Стройка — это масштабное мероприятие и важно наладить этот процесс и довести его до автоматизма, важно уметь правильно влиять на подрядчиков и обладать навыками построения системы.

Грамотный руководитель ремонта должен знать где и когда стоит «нажимать». Я это знаю, поэтому ремонт со мной всегда происходит без происшествий и неожиданностей.

В ремонте все должно быть прозрачно, но мой главный секрет в том, что я берусь только за ту работу, которая мне интересна и я умею убирать лишних людей из проекта.

Как профессионал я обладаю стержнем и всегда соблюдаю субординацию, этого же я требую от всех участников. Никогда не допускаю постороннее мнение и без сожаления расстаюсь если на стройке появляется условная тетя-медсестра , которая дает советы по ремонту и дизайну.

Для меня важно только мнение заказчиков. Каждое решение я обосновываю и всегда опираюсь на регламент производства ремонта — ошибки не нужны.

Когда между участниками ремонта нет разногласий и нет постороннего советчика, то результат будет успешным.

Цена ремонта

Этот ремонт длился всего два месяца и было потрачено 819 170 рублей — я смог сэкономить 18% (бюджет был 1 000 000 рублей).

В эту сумму вошло все: черновые и финишные отделочные материалы, оплата услуг строительной бригады, сантехника + доставки и прочие расходы. На протяжении ремонта я записывал все траты — вы можете посмотреть их в конце каждого выпуска.

Можно делать ремонт год, потратить на него 3 млн. рублей и все нервы, а можно обратиться к специалисту и сделать в три раза дешевле, быстрее и не в ущерб качеству — каждый вправе выбирать.

Но это еще не все.

На этой публикации проект не остановится: мы закончили ремонт, уложились в сроки/бюджет, и теперь начинаем вторую часть: интерьер .

Впереди самое интересное: нам нужно спланировать удобную кухню и выбрать лучшую мебель, которая сделает квартиру уютной и стильной. Кроме того нужно адаптировать квартиру к новому жителю — коту.

Вторая часть проекта будет выходить также — по четвергам.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Источник

На что ушли деньги? Ремонт квартиры за 2 МЛН

Когда мы выкладываем материалы с готовыми ремонтами и их стоимостью, многие поражаются цене. За что, мол, такие суммы? Почему-то никто не хочет средненький ремонт «абы как», большинству нужен интерьер, как из журнала, да еще и в безупречном исполнении. Но при этом, по мнению тех же людей, дорого ремонт стоить тоже не должен. В общем, хотим и рыбку съесть, и сковородку не помыть.

Мы решили, наконец, разобрать на примере нашего самого дорогого ремонта квартиры , что и сколько стоит. Из чего именно складывается сумма на ремонт?

И сразу обращаем ваше внимание: всем заранее хочется знать, во сколько обойдется комплексный ремонт квартиры. Не видя объем работы, рассчитывать сумму практически не имеет смысла. Это всё равно что считать среднюю температуру по больнице. Но всё же, если вы хотите достаточно приблизительной узнать стоимость, нужно площадь вашей квартиры умножить на цену за квадратный метр. Например, элитный ремонт в Питере может стоить 17 500 руб/м2.

Стоимость черновых материалов (включая доставку и подъем), как правило, составляет примерно 60-70% от стоимости работ. Для более детального расчета рекомендуем: либо заказывать дизайн-проект, по которому можно будет рассчитать смету не выезжая. Либо вызывать специалиста сразу на ваш объект, а лучше сразу несколько компаний, чтобы было с чем сравнивать.

И переходим к ценам за работы. Мы прописали для вас стоимость основных этапов.

Однокомнатная квартира, переделанная в трешку.

Стоимость работ без материалов: 2 196 176, 30 руб.

Стоимость одного кв. м: 36 602, 94 руб.

Срок выполнения работ: 13 месяцев

Примечание: цены и проценты округлены.

1. Демонтаж – 54 085 руб. Это 2,5% от стоимости всего ремонта.

Демонтаж – начальный и важнейший этап, от которого зависит качество последующих работ. Хоть и говорят, «ломать – не строить», но мы считаем, что и ломать нужно с умом.

В этой квартире были снесены перегородки и демонтированы нащельники на окнах.

2. Вывоз мусора – 130 550 руб. Это 6% от стоимости всего ремонта.

Большинство людей поражается стоимости вывоза мусора и его количества. Итоговая цена за вывоз складывается:

· из объема вывозимого материала;

· из того, нужны ли грузчики или вы самостоятельно будете его спускать и загружать в машину;

· у некоторых цена складывается еще от того, сколько км от вашего дома до специальных зон обслуживания.

На данном объекте, чтобы собрать ВЕСЬ строительный мусор понадобилось 15 машин по 6 м3. (вывозилось всё не за раз, а на протяжении всего ремонта, практически после каждого этапа)

Но стоит сказать, что если вы хотите сэкономить процентов 30, можете заняться организацией вывоза и выноса мусора самостоятельно. Если у вас, конечно, есть на это время, свободные руки, желание и здоровая спина.

3. Штукатурные работы – 208 092 руб. Это 6% от стоимости всего ремонта.

Стены и потолок здесь выравнивали штукатуркой КНАУФ-Ротбанд. Почему именно ей? Сухая смесь Ротбанд предназначена для высококачественного оштукатуривания потолков и стен из бетона, кирпича, цементной штукатурки, поверхностей из пенополистирола, ЦСП.

Кстати, что касается подъема материала, здесь тоже придется немало потратиться. Возить материалы можно только в грузовых лифтах. В некоторых домах, как и получилось в нашем случае, не в любые часы можно пользоваться таким лифтом. Следовательно, поднимать материал можно только по лестнице с помощью грузчиков. И влетает подъем (особенно на высокий этаж) в копеечку. Вот, например, один из чеков:

4. После штукатурных работ собрали каркас для новых перегородок из гипсокартона. Делали их в 2 слоя.

5. Электрика – 253 876 руб. Это 11,5 % от стоимости всего ремонта.

В квартире была полностью заменена электрика. От того, насколько качественно будет смонтирована проводка, зависит безопасность всей квартиры, ее жильцов и соседей.

Еще на начальном этапе нужно будет продумать то, что количество электроприборов в квартире может увеличиться, а узлы должны быть расположены в доступных и удобных местах. Компоненты электропроводки, в свою очередь, подбираются с прочной изоляцией. Ввиду этого, работы по электрике являются не только ответственным видом работ, но и одним из самых дорогостоящих.

Электроустановочное оборудование уже много лет мы подбираем от швейцарской компании АББ.

6. Сантехника – 219 500 руб. Это 10% от стоимости всего ремонта.

Стоит отметить, что заказывая дизайн-проект, вы очень упрощаете себе жизнь. На протяжении всего ремонта прораб и дизайнер постоянно консультируются, решают бесконечное количество вопросов, которые могли бы решать вы, не обратившись к дизайнеру. Вот пример всего лишь одного письма прораба к дизайнеру по решению важных вопросов:

Здесь прикрепим полезную информацию из чек-листа приемки: по каким параметрам проверить состояние сантехники?

1. Выводы труб должны соответствовать техническим характеристикам сантехнических приборов или плану/схеме. Смотрите чертеж, размеры и контролируйте, чтобы прописанное на бумаге было воплощено в правильном масштабе.
2. Трубы горячей и холодной воды должны быть смонтированы в соответствии со схемой.
3. Канализация должна быть полностью работоспособна. Всё смонтировано в соответствии со схемой. Протечек быть не должно. Спустите воду несколько раз с интервалами в 3-5 минут, чтобы убедиться в отсутствии луж на полу.
4. Крепления труб должны находиться в местах соединения. Всё это гарантирует герметичность на соответствующих участках.

В квартире установлены немецкие полипропиленовые трубы Bänninger для систем отопления и водоснабжения. Это трубы из Германии. Выбираем их уже не первый раз. Гарантия на них не менее 50 лет. Ни разу не подводили.

Также в данной квартире установили редукторы для регулировки давления горячей и холодной воды. Редуктор стабилизирует давление воды и исключает скачки давления. Тем самым, гибкие подводки к смесителям останутся целыми.

7. Звукоизоляция ГКЛ – 81 584 руб. Это 3,7% от стоимости всего ремонта.

Следом зашили перегородки по системе «SoundGuard». Панели этого производителя — это современный и экологически чистый звукоизоляционный продукт. Плюс он безопасен для использования в любых жилых и производственных помещения. Он обладает высокой эффективностью. С помощью такой системы мы оградили от шумов спальную хозяйки и комнату ее сына.

8. Плиточные работы – 118 718 руб. Это 5,4% от стоимости всего ремонта.

Совет: покупайте плитку с небольшим запасом, ведь в случае, если вам не хватит плитки или она повредится при укладке/резки и нужно будет докупать, вам может попасться новая партия, и тогда оттенок будет отличаться.

И много вопросов было про то, можно ли в магазине сделать раскладку плитки по специальной программе? Сами развертки с подрезкой вам предоставит дизайнер, если вы делаете ремонт с дизайн-проектом, либо это можно сделать как раз в магазине, где вы покупаете плитку. А вот что касается раскладки плитки со сложным рисунком, то ее в магазине не предоставят, так как никто не знает, какой именно принт вам достанется.

Поэтому рисунок вы уже складываете дома (самостоятельно или с прорабом). Т.е. в магазине вам могут посчитать объем, сказать, сколько плитки понадобится на вашу площадь, но рисунок никто составлять не будет.

9. Малярные работы – 366 031 руб. Это 16,6% от стоимости всего ремонта.

В работы входит грунтовка, шпатлевка, покраска, окраска полиуретановых панелей, оклейка обоями.

Использовалась универсальная шпатлевка Danogips SuperFinish. А для влажных помещений использовалась шпаклевка цементная weber.vetonit VH.

10. Вся работа по полам – 268 059 руб. Это 12,2% от стоимости всего ремонта.

В самой квартире во всех помещениях залили пол самовыравнивающейся смесью (материал: Vetonit 4100). Уложили паркетную доску. Ее преимущество – соотношение цена — качество. Выглядит пол просто премиально. Например, массивная доска выглядит дорого, но она и стоит дорого. Ламинат же – лишь имитация древесины, хоть и вполне хорошая. А паркетная доска и стоит приемлемо и выглядит качественно.

Кстати, с этим полом у нас случился конфуз. Рассказываем: для укладки напольного покрытия нужен специальный клей, рабочий спокойно выполнил свою работу, поэтапно укрывая пол пленкой и оргалитом. А когда наступил этап уборки, и начали поднимать укрывку, нас ждал неприятный сюрприз. На качественном напольном покрытии в некоторых местах были жуткие разводы от клея. Причем они ничем не отмывались, пробовали и ацетоном и средствами для мытья полов, не помогало ничего. И что вы думаете? В итоге оттерли обычным ластиком Erich Krause! Может, кто-то уже сталкивался с подобным и точно знал, что делать, но для нас такое было впервые. Так что, не повторяйте наших ошибок, но если что, теперь вы знаете что делать.

11. Потолки

Потолок оформлен декоративной штукатуркой, вся проводка скрыта в штукатурке.

12. Двери, окна, плинтусы.

Двери установила подрядная компания. На оконные откосы уложили Kerlite — это тонкий керамогранит крупного формата, который также называют «керамический ламинат».

Работа с откосами – 182 705 руб.

Плинтусы – 42 382 руб.

Подготовительные работы перед установкой Двери – 12 212 руб.

Работы по окнам – 40 647 руб.

Подоконники – 51 505 руб.

Оставшаяся сумма – те работы, которые не были описаны выше.

Мы максимально подробно расписали вам, из чего складывается цена на ремонт квартиры. Стоит отметить, что заказчица человек занятой, она полностью поручила нам и закупку и доставку материала. Специально для этой статьи мы подняли все чеки с данного объекта по закупке материалов. И просто опешили! Всего было сделано 57 онлайн заказов в Петровиче и совершено 73 поездки в магазин (это и докупки по мелочи и закупка отдельных позиций). Ладно еще онлайн заказы, но вы только представьте, сколько времени бы ушло у клиента на то, чтобы самостоятельно съездить за всеми материалами!

Ремонт – это сложный, но интересный процесс. И, как и везде, бывает так, что не всё идет по плану. Либо привезли недостаточное количество плитки, либо краску не того тона, либо унитаз не вписывается в запланированное место.

Главное, нужно понимать, что всё можно исправить, особенно если вы наняли профессиональную бригаду. Прораб возьмет на себя решение спорных вопросов, избавляя вас от лишней нервотрепки. А если у вас еще есть дизайн-проект, он уже большое количество технических вопросов решает автоматически. Желаем каждому, кому предстоит ремонт, добросовестных подрядчиков и запастить терпением.

Источник