Ремонт квартиры за рубежом

Ремонт квартиры в Германии и расходы

Ремонт квартиры в Германии – на какие расходы нужно рассчитывать?

Вопрос: какие области затронуты при ремонте квартиры?

Прежде чем начать ремонт кавртиры в Германии: это, конечно, во многом зависит от возраста и состояния квартиры. Во многих старых зданиях, которые до сих пор не отремонтированы, уже есть довольно много работы. С квартирами, построенными всего несколько десятилетий назад, усилия, напротив, больше ограничиваются и, прежде всего, затрагивают оптику.

Очень часто кухня и ванная комната страдают при ремонте. Оба очень быстро выглядят немодными, устаревшими и потрепанными. Для этого часто требуется всего 2 – 3 десятилетия, когда при проектировании мало внимания уделялось „вневременным“ проектам.

Стены и полы также почти всегда страдают от старости износа. Большинство напольных покрытий достигли конца своего срока службы через несколько десятилетий или, по крайней мере, нуждаются в всесторонней переработке.

Технически это могут быть, прежде всего, водопроводные трубы (особенно очень старые, вредные для здоровья свинцовые трубы), а также электроустановка, которая нуждается в обновлении или улучшении.

Замена окон в некоторых случаях может иметь смысл для достижения более высокого домашнего комфорта. Старые радиаторы вы также можете и должны заменить – это заставляет их работать лучше и выглядеть лучше во много раз.

Однако, как арендодатель, при ремонте квартиры необходимо прежде всего обратить внимание на экономичность: здесь, прежде всего, с наименьшими возможными усилиями достичь наилучшего результата ремонта и обновить квартиру, прежде всего, по ее внешнему виду. То, что стоит экономически, здесь следует очень точно рассчитать заранее.

Вопрос: что может стоить ремонт квартиры?

Большой, всесторонний ремонт может незначительно 400 евро за м2 до 500 EUR за м2 затрат стоить, особенно если это всесторонне переходит к делу в изысканной или роскошной форме стандарт должен быть достигнут, можно вполне и до 1000 евро за м2 в стоимости дойти.

И наоборот, даже за значительно меньшие суммы Вы можете достичь очень хороших результатов, если вы правильно планируете и сами прикладываете руку.

Небольшой пример затрат из практики:

Мы хотим подвергнуть нашу квартиру площадью 70 м2 полному ремонту. Все напольные покрытия должны быть обновлены, стены мы сами хотим оштукатурить и покрасить грубой штукатуркой. Мини – кухня обновляется. В ванной комнате площадью 8 м2 и кухне должны быть заменены канализационные трубы, ванная комната также переоборудована и заново выложена плиткой.

Пост	Цена
Укладка ламината 62 м2	2.134 EUR
Структура-рулонная штукатурка для стен и краски стен	350 евро
Мини-кухня и установка	2.450 EUR
Ванная комната полностью новая плитка (плиточник)	1.870 EUR
Полностью заменить установки, туалет и раковину и трубы	2.600 EUR
Общая Стоимость Ремонта	9.404 EUR
Общая стоимость за м2	134,34 EUR

Это, конечно, только один пример затрат на индивидуальный ремонт. Стоимость также может значительно отличаться в других случаях.

Наш пример затрат также ясно показывает, насколько низки затраты, понесенные в результате редизайна стен. Самодеятельность здесь стоит того в любом случае.

Вопрос: от каких факторов зависит стоимость ремонта?

До проверки затрат: здесь нужно кое-что рассмотреть:

• состояние квартиры
• абсолютно необходимые работы
• желаемый стандарт, который должен быть достигнут после ремонта
• характер ремонтных мероприятий
• какие работы выполняются самостоятельно и для каких нанимается специализированное предприятие

В частности, желаемое состояние отделки квартиры играет значительную роль в том, какие расходы понесут ремонт. Те, кто хочет уложить пол из натурального дерева в своей квартире, конечно, должны будут положить на стол значительно больше денег, чем если бы он уложил ламинат.

И наоборот, прямые плиточные полы также могут быть оплачены в долгосрочной перспективе: они прочны, просты в уходе, и при выборе вневременных и ненавязчивых конструкций плитки могут легко оставаться на месте 40 – 50 лет без какого – либо пересмотра или ухода. Таким образом, они также стоят того в финансовом отношении к напольным покрытиям, которые должны заменяться каждые 15 лет, особенно в долгосрочной перспективе.

Вопрос: сколько стоит укладка плитки профессионалом – и можно ли сделать это самостоятельно?

Обычно у профессионала это во многом зависит от того, насколько велики поверхности для плитки и насколько извилиста площадь. Особенно в ванной комнате это может быть значительно более сложным с большим количеством каблуков и сложной геометрией.

Как правило, для укладки в большинстве случаев вам придется взимать от 20 евро за м2 до 30 евро за м2. Для сложных узоров и сложных методов укладки с бордюрами это может быть довольно больше, а также если требуется очень много обрезки и много небольших поверхностей и краев должны быть выложены плиткой.

Самому даже плитку не рекомендуется класть: если вы не освоите ее идеально и профессионально, результат в большинстве случаев всегда будет заметно отставать от результата профессионала. Просто при длительной долговечности плитки нарушают видимую ошибку, то очень долго – этого следует избегать в любом случае.

Если вы хотите обновить старое плиточное зеркало в комнате только визуально, вы также можете прибегнуть к плиточным наклейкам, которые вы обычно получаете около 15 EUR за м2. Часто, однако, вы также должны настроить плиточные швы по цвету, что часто может быть легко достигнуто с подходящим цветом шва. Полностью обновленные швы должны быть восстановлены только в том случае, если они уже очень рассыпчатые и поврежденные.

Плитка также может быть окрашена плиточным лаком за еще меньшие деньги – для визуально идеального результата здесь, однако, уже требуется очень много мастерства. Как правило, стыки здесь также должны быть полностью обновлены.

Также можете ,прежде чем купить квартиру и начать ремонт квартиры в Германии, обратиться в наше агенство, чтоб вместе оценить возможные капиталовложения в ремонт и найти надёжных и недорогих мастеров своего дела.

Источник

Особенности ремонта за рубежом

Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью ремонта. Многие специально покупают квартиры или дома, требующие реставрации: , такое жилье дешевле; , благодаря ремонту можно обустроить его по собственному вкусу. Но прежде чем приобретать такую недвижимость за границей, стоит узнать об особенностях ремонта в выбранной стране: есть ли ограничения на определенные виды работ, какова стоимость материалов и рабочей силы.

Франция

Недвижимость во Франции не всегда можно перестраивать по своему желанию. Все существенные изменения во внешнем и внутреннем облике дома нужно согласовывать с мэрией.

Если объект представляет собой историческую ценность, то перепланировка может быть запрещена. Не стоит слепо доверять продавцу, который гарантирует отсутствие всяких ограничений; лучше обратиться за информацией в администрацию. Местные правила, касающиеся строительства и ремонта, излагаются в специальном документе под названием Certificat d’urbanisme.

Италия

Покупатели домов в сельской Италии могут услышать термин «Al grezzo». Это значит, что стены и крыша здания находятся в хорошем состоянии, но все остальное требует ремонта: нужно поставить окна и двери, положить напольное покрытие, провести коммуникации. Такая недвижимость стóит дешево, но придется потратить не один месяц, чтобы привести ее в порядок.

В каждом регионе Италии есть собственные ограничения на ремонт. Например, они могут касаться размеров здания, и тогда нельзя будет расширить лоджию или крытую террасу. Или может быть запрещена установка бойлера без участия аккредитованного инженера.

На согласования с местной администрацией могут уйти . Кроме того, к хорошим ремонтным фирмам в Италии нужно обращаться заранее, потому что их график работы расписан на несколько недель вперед. При этом нужно учесть, что в августе почти вся Италия уходит в отпуск.

Также может возникнуть проблема языкового барьера: в этой стране мало кто говорит .

Испания

В Испании правила еще более строгие: не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию, нужно получить разрешение от муниципалитета и соседей. Если это требование не соблюдено, владелец квартиры выплачивает штраф и устраняет все несогласованные изменения.

Если соседи по многоквартирному дому или таунхаусу не возражают, можно подавать заявление в муниципалитет. Положительного ответа приходится ждать . Если планируется капитальный ремонт, собственник должен заплатить администрации за соответствующую лицензию. Стоимость этого документа различается в зависимости от населенного пункта, но не превышает 500 евро. Кроме того, хозяин квартиры должен заказать специальный контейнер для строительного мусора.

В Испании часто практикуются строительные работы без договора, чтобы сэкономить на налогах. Однако если бригада не закончит работу или сделает не так, то подать на нее в суд не удастся.

Греция

В Греции есть ограничения на расширение зданий. Чтобы разобраться в них, желательно обратиться к компетентному местному архитектору.

Всю деятельность по перепланировке нужно согласовывать с IKA — крупнейшей греческой организацией социального страхования. Если хозяин дома нанимает работников и оплачивает их услуги, он также должен перечислять определенный процент на счет IKA. За нарушение этих правил налагается штраф.

На Кипре, если здание не представляет собой историческую ценность и не находится под защитой государства, владелец может делать любой ремонт по своему усмотрению. Впрочем, и на ремонт памятника архитектуры можно получить грант от правительства. При этом все ремонтные работы нужно согласовать с местными властями.

Болгария

В Болгарии нет ограничений на работы по внутреннему ремонту, однако существует целый ряд требований к внешнему виду зданий. Это касается и цвета, и архитектуры, и даже оформления придомовой территории. Прежде чем внести даже незначительные изменения в экстерьер дома, нужно обратиться в администрацию населенного пункта и выяснить, не противоречат ли ваши планы местным правилам.

Если недвижимость расположена в курортной зоне, то нельзя проводить строительные или внешние ремонтные работы во время туристического сезона. На горнолыжных курортах ремонт запрещен зимой, а на черноморском побережье — летом.

Чехия

В Чехии разрешение местной администрации нужно для перепланировки помещений. Для зданий, которые являются памятниками архитектуры, требуется также разрешение краевого управления. Обычно все эти согласования проводит строительная фирма, занимающаяся ремонтом.

По сравнению с западноевропейскими странами, в Чехии дешевле сделать ремонт: здесь меньше стóят как материалы, так и рабочая сила.

Как и в России, в зарубежных странах никто не застрахован от мошенничества. Чтобы свести риск к минимуму, нужно больше узнать о ремонтной фирме, услугами которой вы собираетесь воспользоваться. Лучше всего руководствоваться рекомендациями соотечественников.

Источник

Как европейцы ремонтируют квартиры

Редко кто из европейцев занимается ремонтом самостоятельно, поскольку ценят свое время, и не затевают самостоятельно ничего более серьезного, кроме перекрашивание стен или смены коврового покрытия. Жители европейских стран понимают, что опытные специалисты выполнят все работы, связанные с ремонтом квартиры, гораздо качественнее и быстрее.

Кроме того, в Европе развит рынок страховых услуг, и, если вдруг что-то случается, страховая компания может даже отказать в выплате, если ремонтные работы проводил несертифицированный специалист без лицензии.

Рассмотрим подробно, как делают ремонт в Европе, и чем отличаются принципы выполнения ремонтных работ в Европе и у нас в России, а также рассмотрим примеры того, как выглядят после ремонта квартиры жителей европейских стран.

Ремонт европейцы заказывают в интернете

Для привлечения ремонтных бригад европейцы используют специальные интернет порталы, которые представляют собой сервисы для поиска мастеров. На этих онлайн площадках подрядчики оставляют информацию о себе, разместить которую можно при наличии положительных отзывов реальных заказчиков.

Это интересно! Требования к регистрации мастера на сайте весьма строгие: комиссию оплачивают сами специалисты, у которых запрашиваются документы, подтверждающие их квалификацию и достоверность адреса компании.

Каждый предыдущий клиент получит звонок от менеджера портала и будет подробно расспрошен о качестве выполненных работ. В случае негативных отзывов членство мастера на портале приостанавливается.

Такими сервисами являются:

• Chekatrade (Англия);
• MyHammer (Германия);
• HomeAdvisor (США), и другие.

Какие только полезные возможности не предлагают европейские интернет сервисы! Среди них:

• сравнение цен на услуги;
• составление приблизительной сметы с понятной детализацией;
• сравнение стоимости заказа услуг у мастеров и выполнения ремонта своими руками;
  
• создание дизайн-макета помещения, подбор цвета краски, стен, обоев;

• подбор стиля интерьера;
• онлайн-сотрудничество с опытным дизайнером и получение идей по оформлению помещения.

Как европейцы ремонтируют свои квартиры

Современные европейские квартиры, которые сдаются в эксплуатацию от застройщика, сдаются с максимальной подготовкой по чистовой отделке, которая включает в себя:

• полное оборудование электрики с установленными автоматами;
• абсолютно ровные поверхности потолка, пола;
• стены полностью оштукатуреные, ошпаклеваные, отгрунтованые и полностью готовы к работам по внешней отделке.

Апартаменты в европейской стране начинается с двери и запорного механизмы. Замки в европейских квартирах — умные электронные смарт-конструкции, которые предусматривают открывание двери посредством специальной пластиковой карты со встроенным чипом, либо с помощью введения пин-кода.

Соответственно, уровень безопасности таких помещений можно оценить, как очень высокий, поскольку не предусмотрено каких-либо замочных скважин, а, следовательно, исключается возможность подбора ключа.

Это интересно! По большей части санузлы в Европе обычно делают совмещенными.

Обязательным атрибутом санузла является большое зеркало, под которым спрятаны в специальный короб все инженерные сооружения – бачок унитаза, трубы водоснабжающие и канализационные вместе с монтируемыми конструкциями сантехники.

Вентиляция и водный подвод для душа прячется в другой отдельный короб, невидимый для глаза простого пользователя, также, как и водный подвод и сливные трубы для стиральной машины. Ванные в европейских санузлах оборудуются крайне редко.

Европейцы обычно не оборудуют кухню, совместную со столовой и рабочей зоной. Столешница с зоной для приготовления располагается напротив окна, все выдвижные ящики и встроенная техника – плита, посудомоечная машина и духовка, а также раковина располагаются на расстоянии протянутой руки.

В качестве перегородок для зонирования широко используются гипсокартонные конструкции и стеклянные раздвижные двери.

Напольное покрытие в европейской новостройке представляет ровную стяжку, покрытую достаточно дорогим наборным клеевым паркетом, обеспечивающим отсутствие скрипа и комфорт при ходьбе.

Стояки отопления в европейских апартаментах представляют собой батареи конвекторного типа с локальными терморегуляторами.

Стоит обратить внимание на отсутствие обоев на стенах, что вполне характерно для европейского стиля. Стены максимально покрашены краской.

Это интересно! Потолки европейцы преимущественно выполняют из гипсокартона и не заморачиваются с другими способами обустройства потолочного пространства.

Также стоит отметить, что типичная квартира европейца имеет достаточно скромные габариты, поэтому на ее площади тщательно продумывается расстановка всех элементов интерьера, наиболее популярными из которых являются мебельные трансформеры и замаскированные повсюду зоны хранения.

Подробно рассмотреть, как делают ремонты в европейских квартирах, можно на примере видео сюжета ютуб-канала «Nova квартира».

Владимир Стеклов: из загородного дома в квартиру с футуристическим ремонтом

Дом Андрея Федорцова: весь ремонт своими руками

«Идеальный ремонт» дома Александра Балуева от первого канала в старо-русском стиле

Источник