- Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
- Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
- Как это делать на выгодных условиях?
- Аренда в счет ремонтных работ
- Что это значит?
- Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
- Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
- Кто должен по закону делать ремонт в арендованной квартире: владелец или квартирант?
- Законодательная база
- Ответственность клиента
- Ответственность собственника
- Заключение договора
- Кто должен платить за ремонт в съемной квартире — я или собственник?
- Вариант 1. Шторки повесила — и красота
- Вариант 2. Стены и потолок по контракту
- 1. Поставить диагноз квартире
- 2. Прописать условия в договоре найма
- 3. Согласовать
- 4. Сохранять чеки и квитанции
- 5. Обходиться малым
Кто должен заниматься текущим ремонтом в съёмном жилье и можно ли сдать квартиру в плохом состоянии?
Некоторые граждане, владеющие квартирой в плохом состоянии, сдают ее в аренду в счет ремонта. Такой вариант найма жилья встречается достаточно редко, однако весьма выгоден для собственников недвижимости.
Можно ли сдать квартиру в плохом состоянии, как это делать на выгодных условиях для владельца и арендатора? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сдать жильё в плохом состоянии?
В законе нет запрета на сдачу в аренду квартиры в состоянии, требующем ремонта. Отсюда можно сделать вывод, что это вполне возможно. Однако владелец должен учитывать следующие основные требования, которым должно соответствовать жилье, передаваемое в наем (ст. 676 ГК РФ):
- оно должно быть в состоянии, пригодном для проживания;
- должен быть обеспечен свободный доступ квартиросъемщика к коммунальным ресурсам.
Таким образом, если речь идет о квартире без напольного покрытия, электричества, водоснабжения и иных благ, необходимых для нормального проживания, то ее вряд ли получится сдать в аренду (на легальной основе).
Как это делать на выгодных условиях?
Как известно, квартиру, находящуюся в плохом состоянии, не получится сдать в аренду по среднерыночной стоимости. Едва ли кто-то согласится платить полную стоимость за съем неблагоустроенного жилья. При этом, если просто сдавать ее по низкой цене, то и собственник не будет иметь с этого существенного дохода.
В данном случае наиболее выгодным решением является сдача помещения квартирантам в счет ремонта. Как правило, к такому варианту прибегают в следующих случаях:
- Если в наличии есть пустая «коробка» в новостройке. Обычно в таком жилье размещают на бесплатной основе рабочих из других стран (зачастую нелегально). Они там живут и параллельно производят ремонтные работы.
- Если квартира после потопа или пожара.
- Если в помещении в течение многих лет не производился ремонт. Это может характеризоваться наличием потрескавшегося потолка, ободравшимися обоями и линолеумом, отсутствием стекол на балконе и т.д.).
Таким образом, передавая свою недвижимость в аренду в счет ремонта, собственник получит следующие выгоды:
- Квартира постепенно будет приведена в надлежащий вид. Это означает, что после окончания срока действия такой аренды, владелец сможет сдать это жилье в наем по более высокой цене.
- Отсутствие необходимости в самостоятельном проведении ремонта (как известно строительные работы занимают много времени, сил и энергии). В данном случае выполнение всех этих задач ляжет на плечи квартиросъемщиков, согласившихся заехать в квартиру на таких условиях.
- Ежемесячно хозяин квартиры будет получать арендную плату. Даже учитывая тот факт, что она будет ниже среднерыночной, все равно это дополнительные деньги.
Аренда в счет ремонтных работ
Владея пустующей квартирой с плохим ремонтом (или вовсе без него), не каждый собственник желает вкладывать в нее деньги. Особенно, если у него есть другое постоянное место жительства. В данном случае идеальным вариантом будет является передача помещения квартиросъемщикам в счет ремонта.
Что это значит?
Под арендой в счет ремонта подразумевается сделка, при которой владелец квартиры передает ее в пользование нанимателям по стоимости, которая существенно ниже рыночной. При этом последние берут на себя обязательство по проведению ремонта в арендованном жилье. Таким образом, при таком варианте затраты на материалы и ремонтные работы идут в счет арендной платы.
Квартиросъёмщики вряд ли захотят производить масштабные строительные работы, так как в этом случае арендная плата не сможет покрыть все понесенные затраты.
В целом, алгоритм действий при сдаче квартиры в счет ремонта имеет следующий вид:
- Вначале нужно определить условия, на которых будет сдаваться квартира. Следует помнить, что стоимость аренды должна быть ниже рыночной не менее, чем на 15-20%.
- Следующим шагом является поиск квартиросъёмщика, готового заключить договор найма помещения на таких условиях. Выполнить эту задачу можно самостоятельно, публикуя и расклеивая соответствующие объявления, или же обратиться в агентство недвижимости. При выборе последнего варианта весь процесс существенно ускориться.
- После того, как наниматель будет найден, стороны должны проверить документы друг друга (удостоверение личности, бумаги на квартиру от собственника и т.д.).
- Следующим важным этапом является заключение договора. Стоит отметить, что оформление аренды в счет ремонта имеет один важный нюанс. На практике чаще всего подписываются следующие две бумаги:
- Основной договор аренды – в нем фиксируется предмет сделки, права и обязанности сторон, ответственность, порядок расчетов за проживание, алгоритм разрешения форс-мажорных ситуаций, случаи, при которых сделка может быть расторгнута по инициативе одной из сторон и т.д.
- Дополнительное соглашение – в данной бумаге подробно расписывается объем будущих работ, стоимость материалов и услуг по ремонту. При этом обязательно должна быть сделана отметка о том, что все эти расходы идут в счет арендной платы.
- Скачать бланк договора аренды квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры
- Скачать бланк допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
- Скачать образец допсоглашения к договору аренды квартиры о ремонте в счет аренды
К документальному оформлению аренды в счет ремонта следует подойти с особой ответственностью.
Можно ли ремонтировать арендованную недвижимость?
В действующем законодательстве не предусмотрен запрет на осуществление ремонта в съемной квартире. Однако при проведении таких работ, наниматель должен помнить о правилах, прописанных в ст. 678 и 681 ГК РФ. Так, по закону квартиросъемщик не имеет права проводить без согласия собственника жилья следующие виды работ:
- реконструкцию;
- переустройство;
- переоборудование, если оно приведет к существенному изменению условий использования съёмного жилья.
Кто должен заниматься косметическим обновлением жилья после сдачи?
В соответствии с п. 1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт является обязанностью квартиросъемщика (в случае если, в договоре не предусмотрено иное). Так, сюда можно отнести следующие виды работ:
- обновление обоев на стенах;
- покраску оконных рам, дверей и плинтусов;
- побелку потолков;
- шлифовку и нанесение покрытия на пол и др.
Таким образом, собственники имеют полное право сдавать в аренду квартиру в запущенном состоянии. Законом это не запрещено. При этом наиболее выгодным вариантом будет являться заключение договора найма в счет ремонта, который будут делать квартиросъёмщики.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Источник
Кто должен по закону делать ремонт в арендованной квартире: владелец или квартирант?
Вопрос о том, кто должен поддерживать сдаваемую квартиру в надлежащем состоянии является достаточно острым и часто приводит к конфликтам между арендодателем и арендатором. Как правило, основная сложность заключается в том, что ни одна из сторон не хочет тратить свои деньги и время на то, чтобы устранять мелкие неполадки в виде трещин на потолке или скрипящих дверей.
Законодательная база
Если для решения данной проблемы обратиться к закону, то нам поможет, прежде всего, статья 681 Гражданского кодекса РФ.
Ответственность клиента
Среди всего прочего, данная статья очерчивает круг обязанностей арендатора по уходу за квартирой, в число которых входят следующие:
· арендатор обязывается поддерживать помещение в том состоянии, в котором оно было изначально. Соответственно, он может и должен брать на себя небольшие ремонтные работы, если ситуация этого требует;
· арендатор берет под свою ответственность состояние водопровода, газоснабжения и электрических сетей. Если неисправности совпадают с периодом проживания арендатора в квартире/доме, то он же их и устраняет.
Ответственность собственника
Что же касается капитального ремонта одной комнаты или всего объекта в целом, то подобные операции не должны возлагаться на арендатора. Все эти действия по своему желанию может осуществлять собственник недвижимости на свои деньги, а уход за объектом выгоден ему, поскольку позволяет легче привлечь клиентов.
Заключение договора
Существует также такое понятие, как договор между собственником и клиентом, который может включать в себя свои пункты, на которые будут ориентироваться стороны при соглашении. Первое, что должен помнить собственник – это то, что во избежание недоразумений он должен четко изложить свои требования в договоре, с которыми клиенту потребуется согласиться. Взаимопонимание и наличие контакта между арендодателем и арендатором являются залогом корректных деловых отношений.
Источник
Кто должен платить за ремонт в съемной квартире — я или собственник?
Переехав в Москву, сняла квартиру с «бабушкиным» интерьером — меня устраивали цена и расположение, а обстановка была не так важна. Но уже через два месяца поняла, что не могу жить с ободранными обоями, осыпающейся с потолка штукатуркой, лакированной «чешской» стенкой и продавленным диваном. Покрасила стены и потолок, сменила линолеум и частично мебель. Что в итоге? Скандал с хозяйкой: результаты ремонта ей не понравились, расходы она мне не возместила, а напротив потребовала съехать.
Изменения в съемной квартире — горячий вопрос для арендаторов. С одной стороны, как представишь, что придется минимум год прожить с грязными стенами, тут же впадешь в депрессию. С другой, зачем вкладывать силы и деньги во временное жилье? К тому же, всегда есть риск, что собственник поведет себя нечестно: например, поднимет арендную плату. Не устраивает — съезжайте: для квартиры с новым ремонтом квартиранты всегда найдутся, даже при более высокой стоимости.
Так стоит ли облагораживать не свою квартиру? Мне кажется, однозначный ответ на этот вопрос может быть только таким: жить нужно в том пространстве, которое вам кажется комфортным. А вот как добиться этого комфорта — тут возможны варианты.
Вариант 1. Шторки повесила — и красота
Самый частый совет от арендаторов со стажем: вносите только те изменения в съемное жилье, которые сможете унести с собой. Иногда достаточно просто сменить декор, чтобы почувствовать себя как дома. Например, накрыть диван пледом или чехлом, видавший виды стол закрыть скатертью, на окна повесить шторы, на полу расстелить ковер, расставить фигурки и вазы. Старые кровать и комод выставить на балкон (но не выбрасывать) и купить новые, те, что заберете в другое жилище.
Вариант 2. Стены и потолок по контракту
Той «бабушкиной» квартире, в которой я жила, явно не помогли бы «инъекции красоты» в виде веселых штор или ярких вазочек. Нужен был косметический, но все-таки ремонт. Как быть в этом случае?
1. Поставить диагноз квартире
Cразу, во время осмотра: что в ней захочется изменить, сколько времени, сил, финансовых затрат примерно на это потребуется.
2. Прописать условия в договоре найма
Это главная защита арендатора от ненадежного собственника. Если очевидно, что квартире нужен ремонт, то в контракте должны быть указаны подробности: условия, объемы, сроки, качество строительных материалов, исполнитель — сам квартирант или нанятые специалисты.
Также должно быть прописано, кто возьмет на себя расходы:
а) собственник полностью или частично возмещает жильцу потраченные средства;
б) хозяин снижает арендную плату за то, что арендатор делает ремонт за свой счет;
в) квартиросъемщик несколько месяцев живет бесплатно, оплачивая только коммуналку.
На этом же этапе нужно договориться об условиях проживания после ремонта — подстраховаться от коварства собственника. К примеру, заключить долгосрочный договор со штрафными санкциями за преждевременное расторжение. Или указать минимальный срок, через который хозяин может поднять аренду или попросить жильца с вещами на выход.
3. Согласовать
В тонком деле ремонта арендованной квартиры никакой самодеятельности: хозяин квартиры должен быть в курсе всего. Хочется поменять цвет стен, выбросить старый диван и купить новый, повесить на гвоздь картину — ему нужно сообщать (желательно, письменно — по электронной почте или даже в мессенджере) обо всех намерениях. Обязательно согласовать смету, включив в нее и цену стройматериалов, и гонорар ремонтников. Кстати, если арендатор собирается красить стены самостоятельно, он не должен стесняться оценивать свой труд в рублях и включать его в общую стоимость работ.
4. Сохранять чеки и квитанции
Чтобы можно было провести перерасчет арендной платы или получить деньги с хозяина. Если по договору арендатор несколько месяцев не платит за квартиру в счет ремонта, то с собственника нужно получить расписку. Иначе он может обвинить жильца, что тот не вносит арендную плату и расторгнет контракт.
5. Обходиться малым
В следующей съемной квартире я заменила старые обои в цветочек на нейтральный молочный цвет — приятель зашпаклевал и покрасил стены за 2 дня. А еще я купила в IKEA самый простой диван. Все остальные недостатки закрыла шторами, пледами, подушками, а комфортную атмосферу создала ароматическими палочками.
Ремонт мне стоил 8 тысяч рублей (вычла из квартплаты) плюс ужин с тем самым другом. Все детали предварительно прописала в договоре и согласовала с хозяином. Но, даже если у него возникнут какие-то претензии (например, стены недостаточно молочные) или через год, когда закончится контракт, я съеду, не будет обидно, что вложила в квартиру много сил и времени.
А еще, чтобы сделать свое проживание максимально безопасным и спокойным, я оформила полис «Снимаю» от ВСК. Если я нечаянно залью соседей, поцарапаю или сломаю хозяйскую мебель, страховка поможет мне возместить ущерб. Приобрела ее буквально за пару минут на сайте страховщика , а также установила приложение «ВСК Страхование», чтобы в любой момент получить консультацию специалиста или оформить страховой случай.
Источник
