Ремонт ленточных фундаментов дачных домов

Технология ремонта ленточных фундаментов

Раскрытие трещин в конструкциях частного дома или другого объекта индивидуального строительства чаще всего является свидетельством того, что фундамент постройки нуждается в ремонте.

Реконструкция этой весьма ответственной части здания представляет собой непростую задачу, но во многих случаях она вполне может быть решена силами домовладельца без привлечения высокооплачиваемых специалистов с какой-то особой техникой.

Но до того как начать ремонт ленточного фундамента своими руками, необходимо точно выяснить характер деформаций или разрушений, а также их причину. В противном случае можно не только зря потратить силы, время и деньги, но и усугубить и без того неприятную ситуацию.

Причины деформаций

Чаще всего проблемы с фундаментом бывают обусловлены такими причинами:

1. Фундамент утратил прочность

Данное событие может произойти в силу того, что:

А) Материалы фундамента подверглись воздействию химически агрессивной среды.

Мы живем в непростой экологической обстановке и нет ничего удивительного в том, что почвенная влага может вдруг сменить нейтральную реакцию на кислую или щелочную. Такой растворитель со временем оставит от фундамента одну только арматуру.

Б) Допущены технологические ошибки либо применены неподходящие/некачественные материалы.

Возможно, были неправильно выполнены гидроизоляция или армирование. Кроме того, частники нередко сооружают основание не из «правильных» материалов, а из того что есть или удалось купить по дешевке.

Например, из силикатного кирпича или шлакобетона. Чаще всего подобные ошибки допускаются при возведении небольших объектов, не используемых в качестве постоянного жилья: гаражей, хозпостроек, различных строений на садово-огородном участке.

Чтобы не тратиться в дальнейшем на ремонт ленточного фундамента дачного дома, используйте при строительстве только соответствующие материалы надлежащего качества.

2. Подстилающий грунт частично утратил несущую способность

В подавляющем большинстве случаев виновником этого нежелательного явления становится грунтовая влага. Спровоцированное поднятием подземных вод или обильными осадками подтопление размягчает грунт, из-за чего тот начинает проседать.

Если основание имеет разнородную структуру, какая-то его составляющая может быть вымыта. Здесь также может проявиться коварство «обогащенной» химией воды. Например, кислые растворы весьма активно разрушают включения мергелей и известняков, превращая грунт в непрочную пористую массу.

Неожиданные подвижки грунта могут быть следствием неоправданного заложения подошвы фундамента выше глубины промерзания.

Насыщенный влагой грунт после нескольких циклов замораживания и оттаивания также становится нестабильным.

3. Пучинистость грунта превзошла ожидаемую

Здесь тоже не обошлось без воды, поскольку именно от ее количества в грунте зависит его пучинистость. Основную опасность представляет не столько сами силы пучения, сколько неравномерный характер их распределения.

Один угол дома может быть поднят вспучившимся грунтом на 50 мм, а другой – на 150 мм. Следствием такого перекоса станет появление трещин в цоколе или на стене.

Итак, если грунт сильно вспучился, могло произойти следующее:

• вырос уровень грунтовых вод или участок оказался подтопленным осадками, талыми водами либо утечками из водопроводной трубы;
• в аномально холодную зиму грунт промерз глубже обычного, в то время как глубина заложения фундамента была выбрана «впритык» без учета запаса на такой случай;
• глубина заложения фундамента рассчитывалась с учетом наличия системы отопления, но по каким-то причинам здание зимой не отапливалось или отапливалось плохо.

Диагностика проблемы

Хотя раскрытие трещин и является тревожным сигналом, не стоит при их обнаружении все бросать и срочно приниматься за вскрытие фундамента. Возможно, дав небольшую просадку, грунт устоялся и деформации в дальнейшем прогрессировать не будут.

Точно определить, что именно происходит с постройкой, помогут специальные маяки:

• маяк (маркер) – это полоска из гипса или цементного раствора с добавкой гипса, уложенная поперек трещины. Ее длина должна составлять около 100 – 120 мм, ширина – 30 – 50 мм, толщина слоя – от 3 до 5 мм. Использование полимерных смесей для создания маяка не допускается, поскольку они являются пластичными, и такой маяк в случае дальнейшего раскрытия трещины будет просто растягиваться. Важно тщательно зачистить поверхность стены, с которой будет контактировать маркер, чтобы последний имел с основанием хорошее сцепление. Маяки ставят в крайних зонах трещины, минимум по два на каждую из них;
• на свеженанесенном маяке ребром мастерка выдавливают длинную тонкую борозду. В случае развития трещин треснет и маяк, причем по смещению борозд на его половинках друг относительно друга можно будет точно определить, как двигаются отдельные части здания;

Если размеры трещин со временем увеличиваются, в проблемной зоне вдоль фундамента выкапывают углубление – шурф, с помощью которого скрытые строительные конструкции можно подвергнуть непосредственному осмотру.

Шурф должен иметь в длину около метра и достигать подошвы фундамента. Откосы укрепляют деревянными щитами.

Глубина заложения фундамента, это то, что Вы хотите узнать? Перейдите на эту нашу статью.

Если Вы не знаете что такое распределительная коробка для электропроводки, но Вас это очень интересует, то смотрите здесь.

Ремонт фундамента

После выявления причины деформаций выбирается технология ремонта и усиления ленточного фундамента. Наиболее часто применяют следующие методы:

1. Теплоизоляция

Если подошва фундамента расположена выше уровня промерзания почвы и воздействие сил морозного пучения оказалось слишком значительным, грунт вдоль основания выбирают и заменяют его песком или мелким щебнем.

Глубина засыпки должна быть равной глубине заложения фундамента.

Перед тем как заполнить траншею песком, следует восстановить гидроизоляцию фундамента, если в этом есть необходимость, а также утеплить его поверхность.

Сверху на песок или щебень кладут плиты экструдированного пенополистирола в качестве теплоизоляции, а затем устраивают отмостку.

2. Наращивание фундамента

Если в результате диагностики было выявлено разрушение старого фундамента, под него подводят новый. Для этого под существующим основанием делают выемку длиной не более 80 см, которую затем бетонируют.

Если на фундаменте имеются трещины, длину выемки сокращают до одной трети минимального расстояния между трещинами. Если есть возможность, выборку грунта под фундаментом лучше производить с двух сторон.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома потребует меньших усилий. Достаточно произвести укрепление основания под крайними точками бревна и тогда работы по наращиванию опорной конструкции в средней части можно будет выполнять более свободно – длину выемок в этом случае допускается увеличивать до 2 м.

3. Цементирование подстилающего грунта

Если грунт под фундаментом «дал слабину», его можно напитать бетоном или цементным раствором. Для этого выкапывается или бурится шахта диаметром 150 – 200 мм, ствол которой имеет наклон в 35 градусов. Выемка должна достигать грунта, расположенного под фундаментом.

В шахту заводится стальная или асбесто-цементная труба, в которую затем заливается раствор. По мере убывания смеси ее следует добавлять, пока впитывание не прекратится. Процедуру необходимо повторить два или три раза с временным интервалом в сутки-двое.

Если дальнейшие наблюдения показали, что фундамент продолжает проседать, цементирование грунта можно выполнить еще раз.

Мероприятия по водоотведению

Если на подтопление участка или повышение уровня грунтовых вод отреагировать своевременно, ремонт ленточного фундамента дома может не понадобиться.

При увеличении влажности грунта вследствие обильных осадков или таяния снега, вокруг дома делают несколько неглубоких траншей, по которым вода будет стекать, минуя здание. Также следует внимательно осмотреть отмостку и при необходимости восстановить ее.

Для отведения грунтовых вод вокруг дома устраивают дренажную систему.

Она состоит из перфорированных труб, уложенных в траншеи и засыпанных гравием. Дренаж должен быть спланирован так, чтобы вода отводилась в ливневку или другое подходящее место.

Видео о ремонте фундамента

Источник

Ремонт фундамента дачного дома своими руками

Фундамент под любым строением подвержен большим нагрузкам, поэтому постепенно он начинает разрушаться. Если своевременно не начать его восстановление, строение может покоситься или даже разрушиться. При желании ремонт фундамента дачного дома можно выполнить собственноручно.

Когда нужно производить ремонт основания

Чтобы дом мог эксплуатироваться в течение длительного времени, необходимо следить за состоянием его основания. Во время осмотра стоит искать такие признаки разрушения, как:

• перекосы дверных проемов и оконных рам;
• затопление подвала под строением;
• появление трещин в несущих стенах;
• появление дефектов основания.

В некоторых случаях перечисленные проблемы могут появляться в результате смещения основания. Чтобы понять, разрушается ли основание, необходимо закрепить на трещинах заплатки из бумаги. Они позволят определить состояние основания. Если в течение двух недель они разорвутся, это будет говорить о том, что трещины расширяются. В таком случае стоит подумать о ремонте фундамента. Если заплатки на трещинах остались целыми, производить срочный ремонт ленточного фундамента дачного дома своими руками не нужно.

Стоит помнить, что можно избежать данных проблем, если создать дом без фундамента. Но такие строения могут быть возведены только в определенных условиях (например – на твердом грунте).

Причины разрушения

Основание обычно разрушается по нескольким причинам:

1. Ошибки в расчетах, допущенные на этапе проектирования строения.
2. Недостаточная глубина закладки. Если основание недостаточно заглублено, в зимнее время происходит пучение грунта, что способствует неравномерному поднятию фундамента. Из-за этого в материале появляются трещины.
3. Качество грунта не соответствует типу основания. Перед выбором типа конструкции нужно обязательно производить геологическую разведку на участке, так как от этого зависит надежность будущего строения.
4. Нарушение технологии строительства. В пример можно привести установку меньшего количества металлических прутьев во время заливки ленточного фундамента. Несоблюдение правил может привести к тому, что разрушение основания начнется уже через несколько месяцев после строительства.
5. Использование материалов, которые не отвечали предъявляемым к ним требованиям.
6. Изменение объема подземных вод под строением.
7. Опасные природные явления.
8. Превышение допустимой нагрузки на основание. В пример можно привести создание второго этажа или установку дополнительных приборов в доме, которые значительно увеличивают его вес.
9. Движение грунта на участке, на котором установлено строение.
10. Старение материалов. Часто основание начинает разрушаться из-за того, что строение эксплуатируется несколько десятков лет.

Следует помнить, чтопри обнаружении признаков разрушения основания необходимо сразу же приступить к ремонту. Если этого не сделать сразу, основание может разрушиться. Стоит помнить, что если фундамент разрушен лишь частично, поднимать весь дом не нужно.

Виды ремонтов фундамента

В зависимости от того, насколько сильно повреждено основание дома можно разделить ремонт на несколько видов:

1. Косметические работы, которые подразумевают изменение внешнего вида цоколя и не требуют значительных затрат.
2. Средний пространственный ремонт. Работы по восстановлению наиболее поврежденных частей основания без подъема строения.
3. Капитальный ремонт, подразумевающий реконструкцию фундамента и замену некоторых его элементов.
   
4. Комплексные работы. Такой тип ремонта направлен на выполнение всех действий, способствующих полному восстановлению основания дома.

Часто можно визуально определить, какой тип ремонта требуется для определенного основания. Иногда приходится создавать новый фундамент для дачного дома. Но это возможно только в том, случае, если строение является деревянным и его можно полностью поднять.

Как определить тип ремонта

Часто во время приобретения участка с готовым домом можно заметить, что строение является некрасивым. Но это вовсе не означает, что его фундамент придется ремонтировать. Часто внешний вид не отражает реального состояния основания. Только после тщательного осмотра строения можно определить, необходим ремонт или нет. В некоторых случаях выполнить все работы можно без привлечения специалистов.

Перед определением состояния дома необходимо спуститься в подвал и посмотреть, не залит ли он водой. Часто именно это и становится причиной быстрого разрушения основания. Также стоит обратить внимание на перекосы дверных проемов и оконных рам. В некоторых случаях заметен перекос стен строения.

Если на основании имеются трещины, стоит определить их глубину и поставить заплатки, позволяющие понять скорость разрушения фундамента, если этот процесс уже происходит. Во многих ситуациях трещины являются признаком разрушения внешнего слоя фундамента.

Инструкция по восстановлению ленточного фундамента

Реконструкция фундамента дачного деревянного дома может быть выполнена собственноручно даже без использования тяжелой техники. Для улучшения состояния ленточного фундамента необходимо выполнить следующие действия:

1. Вдоль основания дома нужно выкопать траншею, глубина которой должна составлять примерно 50 см.
2. После этого необходимо освобожденную часть фундамента очистить от земли и других загрязнений.
3. Затем нужно обработать поверхность специальной грунтовкой, что будет способствовать увеличению адгезии.
4. На следующем этапе необходимо установить в заранее созданные отверстия анкера по всему поврежденному участку основания. Расстояние между этими элементами должно быть от 60 до 120 см.
5. После этого необходимо приварить к анкерам арматурную сетку.
6. Далее в образовавшиеся в результате разрушения трещины необходимо залить бетонный раствор.
7. По всему периметру траншеи нужно установить деревянную опалубку. Также важно перед заливкой бетонного раствора создать песчаную подушку.
8. После того, как бетон полностью застынет, необходимо засыпать его грунтом и создать отмостку. Это позволит защитить фундамент от влияния влаги.

Стоит отметить,что в некоторых случаях лучше установить новый фундамент под дачный дом. В пример можно привести ситуации, когда разрушение основания приводит к перекосу стен строения.

Ремонт столбчатого фундамента

Восстановить столбчатый фундамент собственными руками можно достаточно просто. Это происходит следующим образом:

1. Сначала возле столбов происходит выемка грунта.
2. После этого осуществляется очистка элементов основания от загрязнений, отваливающейся штукатурки и раскрошившихся камней. Если этого не сделать, ремонт фундамента будет неэффективным.
3. Затем осуществляется покрытие столбов грунтовкой. Это необходимо для увеличения адгезии поверхности.
4. На следующем этапе в столбах создаются отверстия. В них необходимо надежно закрепить анкера, которые будут использоваться в качестве основы для армированного каркаса.
5. После этого осуществляется приваривание металлического каркаса к анкерам.
6. Затем происходит заливка бетонного раствора.После заливки стоит использовать строительный вибратор, чтобы избавиться от пустот и сделать основание более надежным.
7. Восстановленную поверхность фундамента необходимо покрыть гидроизоляционным материалом.
8. Оставшиеся после работ углубления засыпаются землей и плотно утрамбовываются.

На этом ремонт столбчатого фундамента дома завершается. Проводимые работы являются достаточно трудоемкими, но могут быть выполнены собственными руками. Стоит отметить, что они могут быть произведены человеком, который ранее не занимался такой деятельностью. Именно поэтому перед тем, как пригласить профессионалов, стоит оценить свои возможности. Выполняя все инструкции, можно восстановить фундамент достаточно быстро.

Перед выполнением ремонта некоторые владельцы участков задумываются о том, как поднять свой дачный дом вместе с фундаментом. Но стоит помнить, что приподнять строение можно только в том случае, если оно выполнено из дерева. При этом происходит поднятие только строения без основания.

Источник