Ремонт лифта жильцы 1 этажа

(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2021 г.

Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89

Тел.: +7 (4912) 25-58-02

Соц. сети:

Источник

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник

Отказ от дополнительной платы за ремонт лифта при проживании на первом этаже МКД

Проживающий на первом этаже девятиэтажного дома отказался вносить дополнительную плату за ремонт лифта поскольку не пользуется им

Добрый день, лифт является частью общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно пункту 1 и пункту ст. 39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Никаких исключений относительно взимания платы за обслуживание и ремонта лифта как составляющую общего имущества с жителей первых этажей в законодательстве не существует.

Кроме того, в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано следующее

12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Источник

Нужно ли платить за лифт если живешь на 1-2 этаже?

Очень часто проживающие внизу жильцы крайне неохотно вносят оплату за использование лифта, мотивируя отказ тем, что они и их гости им не пользуются. В соответствии с Жилищным кодексом нашей страны лифт является частью совместного имущества всех собственников квартир.

Фото: ok.ru

Так как в оплату коммунальных услуг многоквартирного дома автоматически входит его содержание, ремонт и управление, то все расходы, связанные с эксплуатацией лифта, должны оплачиваться жильцами.

Собрание собственников определяет порядок оплаты.

Те дома, в которых есть управляющая организация, право устанавливать размер платы за содержание совместного имущества возлагается на собрание владельцев.

Основанием для изменения общего порядка может послужить инициатива управляющей организации. Для домов, управляемых ТСЖ, форма и размер оплаты определяются сметой. Такой документ утверждается собранием участников ТСЖ.

В соответствии с российским законодательством любое решение, принятое согласно установленному порядку, должно выполняться всеми собственниками квартир, даже если их хозяева не принимали участия в состоявшемся голосовании.

Если размер платы за эксплуатацию и содержанию лифта не зафиксирован документально, то оплата происходит в соответствии с тарифами муниципалитета. Отдельных расценок для владельцев квартир нижних и полуподвальных этажей закон не предусматривает.

Платить должны все.

При принятии общим собранием резолюции о финансировании ремонтных работ или других трат, связанных с эксплуатацией здания, то выполнять это должны все. При этом не важно, насколько часто пользуется жилец конкретной квартиры лифтом или подвалом.

Фото: alupka24.ru

Если допустить, чтобы оплачивался ремонт только используемых проживающими зон, то ситуация может стать совершенно абсурдной — ведь кто-то может отказаться оплачивать починку канализации в подвале или обновление крыши.

Для многих не принципиальна чистота на лестничных проемах и найдутся те, кто не переживает по поводу отсутствия освещения в подъезде. Поэтому собственность не делится на части, и нельзя выбрать частичное пользование единым объектом.

Когда можно не платить?

Однако существует одно исключение — жильцы нижних этажей дома могут быть освобождены от участия в финансировании ремонта или других трат, если такое решение было принято на общем собрании собственников.

В том случае, если резолюция была принята без нарушений установленного законодательством России порядка, то проживающие внизу не будут оплачивать эту часть коммунальных платежей.

Источник

Можно ли не платить за лифт, живя на 1-м этаже?

Довольно часто к юристам обращаются с вопросом: «Можно ли не платить за ремонт лифта, если живешь на первом этаже?». Вопрос вполне закономерен: собственники квартир на первых этажах просто не используют лифт. Почему же они должны платить за его обслуживание, если не оказывают никаких действий, влекущих его износ?

Из этой статьи Вы не только узнаете ответ на вопрос «Можно ли не платить за ремонт лифта, проживая на 1-м этаже», но и о том, что такое общее имущество собственников многоквартирного дома, что в него входит и как оно связано с лифтом.

Введение

Согласно статистике, 90% лиц, проживающих на территории РФ, проживают в многоквартирных домах (МкД). 80% МкД содержат свыше 6 этажей. Каждый МкД выше 5 этажей обязан быть оборудован лифтом.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

Для начала необходимо разобраться со статусом лифта, а по совместительству – с одним из элементов общего имущества собственников многоквартирного дома.

Что такое общее имущество, из чего состоит и зачем нужно о нем знать?

Покупая квартиру в многоквартирном доме помимо жилого помещения лицо получает долю в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного жилья.

Общее имущество собственников многоквартирного жилья — это то имущество, которое принадлежит КАЖДОМУ собственнику квартиры, расположенной в данном многоквартирном доме.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, сан.техническое и иное оборудование, обслуживающее более 1 квартиры.

Собственник квартиры НЕ ВПРАВЕ отказываться от своей доли в таком имуществе отдельно от права собственности на квартиру.
Другими словами: данное имущество НЕЛЬЗЯ передать другому лицу отдельно от квартиры либо же отказаться от него.

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В современном законодательстве существует полный список общего имущества собственников квартир в МкД. Данный список представлен ниже:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Также, кратко список общего имущества представлен на изображении внизу:

Можно ли не платить за лифт?

Повторимся, что указанное выше имущество содержится на средства собственников КАЖДОЙ из квартир (ст.39 Жилищного кодекса РФ).

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1.Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в законе НЕ указано, что ремонт производится только жильцами, фактически пользующимся этим имуществом.

Таким образом, собственники квартир на 1-м этаже по закону обязаны платить за содержание и ремонт лифта.

Если Вы посчитали данную статью полезной — подпишитесь на группу проекта «Защита» во ВКонтакте и на рассылку на сайте Проекта

Источник