Ремонт лифтов завод ком

Капитальный ремонт лифтов — Когда, Кто и Почему

Подъемные устройства многоквартирных домов интенсивно эксплуатируется. В результате узлы и агрегаты подвергаются естественному износу, возникает вероятность поломки комплектующих и сбоев в работе. С целью недопущения простоя лифтового оборудования и гарантирования безопасности планируется и проводится капитальный ремонт.

В рамках капремонта все узлы проверяются, регулируются и при потребности меняются сборочные единицы с целью доведения до установленных производителем технических требований. После окончания срока эксплуатации выполняется плановая замена лифтов. При поломке подъемника перед жильцами встает проблема, кто должен восстановить работоспособность и что входит в объем работ.

Фонды капитального ремонта лифтов

Для поддержания лифтовых устройств в работоспособном состоянии формируются территориальные фонды капремонта. Они создаются в правовой форме постановлением территориальных органов власти согласно Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Источником накопления финансовых ресурсов являются ежемесячные платежи собственников жилых домов и средства от реализации госпрограмм. С учетом фактической эксплуатации подъемного оборудования разрабатывается план график замены лифтов.

Главная задача Фонда заключается в создании безопасных и комфортных условий проживания граждан, поэтому на организацию возлагаются следующие задачи:

• аккумуляция средств на выполнение в установленные сроки капитального ремонта;
• выполнение функции технического заказчика;
• привлечение подрядчика;
• финансирование расходов;
• консультационная и организационно-методическая помощь по вопросам капремонта;
• контроль над целевым расходом средств;
• проверка качества и полноты проеденных операций в сроки, которые предусматривает план капитального ремонта лифтов.

Жильцы могут узнать, существует ли фонд по обслуживанию и капремонту подъемного устройства своего дома в интернете на сайте «Реформа ЖКХ мой дом», а также подав заявку в территориальную администрацию или жилищную инспекцию.

Замена лифтов по программе капремонта

Региональная программа капитального ремонта считается реальным инструментом, позволяющий решить вопрос замены лифтового оборудования, у которого вышел срок эксплуатации. Решение о необходимости монтажа нового устройства вырабатывается собственником многоэтажного дома, а также общим собранием жильцов. Организуется подготовка пакета документов, включающего техпаспорт дома, заключение уполномоченной компании о выработке эксплуатационного ресурса, акт техсостояния, а также перечень работ (смета), по восстановлению механизма.

Решение субъекта, распоряжающегося жилым фондом, и комплект документов передается в территориальный орган Ростехнадзора, подтверждающий целесообразность выполнения замены оборудования согласно положениям программы капремонта. 80% средств выделяются с госфонда, а остальная часть оплачивается собственником. Для записи в программу анализируются следующие факторы:

• срок и особенности эксплуатации подъемного механизма;
• стоимость запланированных операций и сумма взноса собственника;
• общее техсостояние лифтового оборудования и жилого дома.

Замена по программе проводится компаниями, которые специализируются на лифтовых устройствах. Оформляется акт передачи машинного помещения управляющей организации для ввода в эксплуатацию. С целью контроля над сроками и полнотой выполнения работ за объектом закрепляется инженер технадзора от Фонда.

Жители могут узнать наличие в программе капремонта подъемных устройств своего дома, подав заявление представителю территориальной администрации, специализирующегося на жилищных вопросах. Для ускорения процесса можно зайти на сайт администрации и посмотреть в разделе перечень домов, включенных в план капремонта.

Модернизация или капитальный ремонт

Модернизация лифтового оборудования ‒ это комплекс работ, проводимых с целью улучшения технико-эксплуатационных характеристик и продления срока эксплуатации подъемного механизма. Запчасти для лифтов меняются более технологичными и современными. Модернизация предусматривает также изменение дизайна кабины, обходится дешевле полной замены агрегатов и позволяет:

• улучшить работоспособность подъемного оборудования;
• обеспечить комфорт для пассажиров;
• обеспечить соответствие подъемного устройства уровню технического прогресса;
• увеличить надежность и безопасность эксплуатации;
• повысить точность остановки и плавность хода;
• обеспечить бесшумность функционирования и продлить ресурс устройства.

Ремонт за счет средств капитального ремонта осуществляется для восстановления ресурса безаварийного функционирования механизма методом замены комплектующих. При этом не меняются параметры грузоподъемности, скорости, торможения и кинематические схемы.

Сроки капитального ремонта лифтов

В России срок граничной эксплуатации лифтового оборудования составляет 25 лет. Текущий или капитальный ремонт лифта планируется исходя из результатов экспертизы уполномоченной организации. Подъемному механизму в зависимости от интенсивности эксплуатации может потребоваться капремонт после 4-5 лет эксплуатации. Работы начинаются в срок, определенный программой, и выполняются по графику. Продолжительность зависит от объема и сложности операций.

Регламентирующими нормативами в области эксплуатации и капремонта является ГОСТ 22011-95. С момента остановки лифтового оборудования до приема комиссией период должен составлять не больше 75 календарных дней. На протяжении последующих 15 дней Ростехнадзор выдает акт ввода, являющийся основанием запуска механизма в эксплуатацию.

Источник

Ремонт лифтов

Компания «ТОР-ЛИФТ» проводит ремонт лифтов и лифтового оборудования любой сложности и своевременное техническое обслуживание. Пассажирские и грузовые лифты проходят несколько типов ремонтных работ.

Особенности ремонта лифтов и лифтового оборудования

Разберем 3 вида ремонта подробнее.

Плановый

Этот вид ремонта направлен на устранение небольших дефектов, появившихся в ходе эксплуатации. Проводят диагностику ключевых узлов, регулируют их взаимодействие друг с другом. Неисправные или сильно поврежденные части подлежат замене. Часто профилактический осмотр и ремонт лифтов может проводиться вместе с ежегодным обязательным техническим обслуживанием. Покупка запасных частей для замены оговаривается индивидуально.

Капитальный

В этом случае регулируются все элементы подъемного оборудования до состояния, соответствующего описанному в нормативных актах и документах. При необходимости проводится замена изношенных деталей. В ходе ремонта применяется агрегатный способ восстановления, то есть мастера меняют весь агрегат, в котором есть изношенные и поврежденные элементы.

В процессе среднего или большого капитального ремонта грузовых лифтов, как правило, используется именно агрегатный способ восстановления. Мастера занимаются заменой не отдельно взятых деталей, а меняют весь агрегат, в котором есть изношенные и поврежденные элементы. Демонтированный агрегат обезличивается и отправляется на завод, где он и был произведен.

Аварийный

Аварийный ремонт осуществляется для обеспечения быстрого пуска оборудования. Проводится только в случае непредвиденного и внезапного выхода из строя отдельных частей. Это возможно из-за затопления лифтовой шахты, пожара и других чрезвычайных ситуаций, поломки или хищения ключевых деталей. Меняются или отдельные элементы, или весь узел в сборе.

Ремонт или замена лифтового оборудования?

Как понять, когда лучше предпочесть ремонту замену лифтового оборудования, а когда достаточно лишь починить лифт? Если лифт сильно изношен, то это гарантированная замена. Ремонтом же можно обойтись в следующих ситуациях:

• Использование некачественных деталей
• Вандализм (но и тут все зависит от степени нанесенного урона)
• Несоблюдение норм по грузоподъемности
• Поломки автоматики, подсветки, кабелей и других элементов

Ремонт и эксплуатация лифтов

Наша компания восстанавливает любые лифты

Грузовые лифты	Пассажирские лифты	Коттеджные лифты

Преимущество сотрудничества по ремонту и эксплуатации лифтов с нашей компании:

• В бригаде только опытные и профессиональные сотрудники
• Лояльная политика ценообразования, невысокие цены
• Разнообразие уже выполненных работ, что доказывает профессионализм сотрудников и качество проводимых операций
• Сроки выполнения работ оговариваются индивидуально. Среднее время проведения ремонта лифтов составляет 1-2 месяца

Для того чтобы проконсультироваться у наших специалистов заполните форму ниже, позвоните по телефону +7 (495) 797-64-04 или напишите на почту tor-lift@yandex.ru.

Пример выполненной работы по модернизации лифта

Источник

Обслуживание лифтового оборудования

Ремонт лифтовой электроники

Специалисты нашей компании выполняют ремонт лифтовой электроники и электронных компонентов подъемного оборудования всех производителей. Мы располагаем штатом высококвалифицированного персонала, современным ремонтно-диагностическим оборудованием, а также наличием расходных компонентов и запчастей, необходимых для ремонта.

Ремонт лифтов

Лифту, не зависимо от марки и страны производства с течением времени может потребоваться текущий и капитальный ремонт. Ремонт лифтов – это одни из основных видов деятельности компании “KLLEMANN-EIT”. Мы контролируем качество выполненных работ на всех этапах и предоставляем гарантии на весь спектр услуг.

Обслуживание лифтов

Вопрос контроля технического состояния лифта очень важен, т.к. от этого зависит безопасность пассажиров, а поиск организации по обслуживанию лифтов зачастую не самая простая задача.

Мы предлагаем своим клиентам полный спектр услуг по диспетчеризации, техническому обслуживанию и ремонту лифтов и лифтового оборудования.

Аварийный выезд

Лифт, как и любой механизм может выйти из строя в самый неподходящий момент. Причинной может быть отключение электроэнергии, скачки напряжения или внутренние ошибки самой системы управления лифтом.

Причинной может быть отключение электроэнергии, скачки напряжения или внутренние ошибки самой системы управления лифтом.

Модернизация лифтов

По истечению стандартного срока эксплуатации лифта, заложенного заводом производителем, требуется выполнить его замену, так как эксплуатация устаревшего лифта небезопасна для пассажиров. Но что делать, если замена лифта – это непозволительная роскошь, ввиду стоимости нового агрегата, а также внесения конструктивных изменений в существующую шахту лифта?

Источник

Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта.

Кто отвечает за лифты в МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав ОИ МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с УО, она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824.

В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода в эксплуатацию. Затем без предварительного освидетельствования использовать его запрещено (ч. 3.4 ст. 4 ТР ТС 011/2011). Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или оно подлежит замене.

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).

По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.

Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2017 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.

Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома

По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств.

Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Пока над решением проблемы замены десятков тысяч сломанных или отработавших срок лифтов думают высшие органы власти РФ, управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Источник