Ремонт мест общего пользования коммуналке

Главная страница

Форум Гарант

1972 г.) жильцами не осуществлялся ремонт. Въезжая по обменному ордеру в одну из комнат (обе комнаты на тот момент были не приватизированы) в 1999 г., нами было предложено соседям, которые на тот момент уже 12 лет там не проживали, сделать совместно ремонт в местах общего пользования. Был получен категорический отказ. Далее, мы обратились в ДЭЗ для составления акта о состоянии жилого помещения. В соответствии с актом нами был произведен ремонт мест общего пользования без согласования с соседями, так как на тот момент установить их местонахождение установить не удалось. В данный момент соседи выразили намерение вновь проживать в указанной квартире, однако по-прежнему отказываются возмещать расходы на ремонт.

Anjie Пишет:
——————————————————-
> Хорошо, а можно тогда ссылку на данный закон и
> непосредственно статью узнать?

— Да как же дашь ссылку на то, чего не существует в природе?

Также, в каком
> правовом документе указано о необходимости
> письменного согласия соседей по коммуналке на
> установку того или иного оборудования или для
> ремонта?

— Не знаю, указано ли в каком акте о необходимости согласия (думаю, что — нет), устанавливайте что хотите, но не ждите, что кто то ещё поучаствует в оплате Ваших «хотелок».

Вот в акте из ДЭЗа перечень необходимых
> мероприятий по ремонту в местах общего пользования
> четко указан. Т.е. нас обязали это сделать,

— Из чего следует, что Вас обязали? И что «это» — «линолеум, смесители, ванна, раковины, стеклопакет на кухне, кафель в ванной»? Документ такой можете предъявить?

При этом ни о каком согласии с чьей-либо стороны речь не шла.

Не подумайте, что я решил над Вами поприкалываться, но если Вы ответите (не мне — я в этой теме больше не появлюсь — самой себе) на заданные вопросы — поймёте, есть ли основания для обращения с иском и Ваши перспективы в суде (там Вам зададут эти же вопросы).

Источник

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, я проживаю в коммунальной квартире еще с двумя собственниками.Сделал за свои средства ремонт в местах общего пользования.Могу ли я получить через суд часть средств с других собственников и что для этого нужно сделать! спасибо!

Ответы юристов

Доброе утро, Денис.

Из приведенной нормы следует, что ремонтировать места общего пользования в коммунальной квартире должны все собственники комнат, однако не все так просто.

То есть каждому собственнику коммунальной квартиры места общего пользования принадлежат на праве общей собственности, но конкретное число метров той же кухни определяется исходя из квадратных метров принадлежащей жилой комнаты, что отразиться на проценте оплаты за ремонт.

Допустим у вас три собственника квартиры. Но одному собственнику принадлежит комната, допустим 20 кв.м., а оставшимся двум по 10 кв.м. Соответственно за ремонт общего имущества расходы будут делиться не поровну на троих, а 50% расходов должен будет заплатить собственник большой комнаты. а по 25% должны будут заплатить собственники меньших по площади комнат.

В вашем случае ситуация та же, делить расходы за ремонт мест общего пользования вы будете исходя из принадлежащих квадратных метров жилых комнат.

Я так понимаю, что собственники двух других комнат не соглашаются погасить задолженность за понесенные вами расходы за ремонт мест общего пользования. поэтому вам нужно подать иск в суд для того чтобы их обязали вернуть вам часть расходов на ремонт.

К судебному иску вам нужно будет приложить смету расходом и чеки по приобретению стройматериалов, а также квитанцию об оплате услуг по ремонту. если ремонт делали другие люди, нанятые для такой работы.

То есть вам нужно не только предъявить претензии к вашим соседям в судебном порядке, но и подкрепить их доказательствами.

Источник

Кто платит за косметический ремонт в коммунальной квартире?

– Есть какие-либо документы, регламентирующие проведение косметического ремонта в местах общего пользования коммунальной квартиры?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Под коммунальной квартирой необходимо понимать жилое помещение, в котором проживают два или более жильца, которые не являются членами одной семьи. Жильцы вселяются в нее на основании договора социального найма или договора обычного найма. Их отличие состоит в том, что по первому договору жилье предоставляется нуждающимся в жилых помещениях, и наймодателем является государственный или муниципальный орган, а по второму договору жилье предоставляется кому угодно, и наймодателем может являться любой гражданин или организация.

Положения о договоре социального найма закреплены в Жилищном кодексе РФ. А обычный договор найма жилья регламентируется главой 35 части 2 Гражданского кодекса РФ. Подробно деятельность по косметическому ремонту они не регулируют. Но они закрепляют обязанность нанимателей осуществлять текущий ремонт жилья, включая косметический. Соответственно, жильцы самостоятельно должны решить о порядке его проведения. При этом при ремонте очень важно соблюдать санитарные правила, а также правила безопасности. Необходимо отметить, что коммунальная квартира может находиться в общей долевой собственности – в таком случае бремя ремонта лежит на самих собственниках.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Евгения Двойцына:

Все собственники квартиры коммунального назначения обязаны нести затраты по содержанию мест общего пользования квартиры и общего имущества дома в целом. Расчет затрат на ремонт должен производиться по согласию всех собственников пропорционально занимаемой ими жилой площади в квартире. Основные нормативные акты, регламентирующие указанные вопросы:

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 (гл. 18);
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (раздел 2, гл. 6);
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
Приказ Управления городского заказа Правительства Москвы N 55-48/1 и Управления жилкомхоза и благоустройства Правительства Москвы N 5-37/1 от 12.03.2001 «Об утверждении Инструкции «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения»;
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Документов, регламентирующих проведение косметического ремонта, нет. Места общего пользования, как правило, ремонтируются по согласованию всех жильцов квартиры. В случае, если квартира муниципальная, Вы можете обратиться в управляющую компанию, в которой Вам предоставят информацию и рабочих, которые сделают соответствующий ремонт.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Все зависит от того, кто проводит ремонтные работы. Если сам жилец делает ремонт рядом со своей комнатой, то кто ему может указывать? Он в любом случае улучшает состояние квартиры. Если ремонт выполняется силами ЖилКомСервиса из средств, поступающих на капитальный ремонт, то документы, несомненно, существуют. Такие работы должна выполнять компания с лицензией на проведение строительных работ, за ними должен осуществляться технадзор. А выбор компании-подрядчика проводится на тендерной основе. Там куча регламентирующих документов.

Если же Вы спрашиваете, почему Ваш сосед кладет плитку на кухне в цветочек, когда Вы хотели в полоску, то надо просто договариваться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

РЕМОНТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ: ЗА ЧЕЙ СЧЕТ?

Проводить ремонт в коммунальной квартире или нет, это довольно сложный вопрос. Конечно, если бы квартира была личной собственностью, то сделать хороший ремонт и радоваться жизни можно, но тут совершенно другая ситуация. Поставишь хорошую раковину, и кто-то будет пользоваться, а вы за это платите, не столь приятная ситуация.

Но на самом деле, ремонт в коммунальной квартире не такой и сложный процесс. Ремонт может проводиться вскладчину, то есть вся стоимость ремонта поделится поровну между жильцами, в таком эквиваленте: в одной комнате живет два человека, в другой три, следовательно, первая комната платит 40%, вторая — 60% от всей суммы. Если все жильцы согласны, то ремонт выполняется при обычных условиях, а вся стоимость делится на всех проживающих людей. Но ведь не всегда все жильцы готовы платить за ремонт, а жить в квартире уже становится просто невозможно. Что делать в этом случае? Сначала вам надо вызвать работников местного ЖЭКа, вместе с ними вы оформите акт обследования технического состояния всей вашей коммунальной квартиры. В данном акте вы можете указать смету, согласно которой будет проводиться ремонт, это будет законным основанием для проведения ремонтных работ в квартире.

С этим документом, вы направляетесь к соседям, которые не желают проводить ремонт в общей квартире. Если они все также отказываются проводить ремонт, вы в полном праве провести ремонт в квартире без их помощи, оплатив весь ремонт самостоятельно. А позднее, уже через суд, на основании составленного акта с сотрудниками ЖЭКа и сметой, потребовать от соседей компенсации, то есть внесения своей доли средств в ремонт квартиры.

Для чего необходимо обращаться в ЖЭК, либо управляющую компанию , например, если вы только решили заменить раковину на кухне? Дело в том, что составленный акт станет документом, который докажет на суде, что замена этой раковины была необходимостью, а не простым вашим желанием похвастать. Часто возникают ситуации, когда без составления акта, соседи утверждают, что необходимости в ремонте не было, а значит, ничего они вам не должны. Конечно, суд это крайняя мера и лучше договориться с соседями о совместном ремонте, чтобы избежать различных походов по судам, тем более вам жить с вашими соседями.

Остались вопросы или требуется помощь юриста по жилищным вопросам, обратитесь за консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Вопрос: У нас в коммунальной квартире ужасное состояние мест общего пользования. Как заставить соседей участвовать в ремонте или взыскать за ремонт?

Ответы на вопрос:

В силу ст. 41, 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

С учетом данных положений закона участник долевой собственности на жилое помещение (собственник комнаты в коммунальной квартире) обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и соразмерно со своей долей нести расходы по содержанию и сохранению жилого помещения, в т.ч. по его ремонту. Исполнение указанной обязанности не ставится законом в зависимость от наличия согласия собственника жилого помещения на проведение соответствующих ремонтных работ, при том, что необходимость проведения данных работ имеется.

Таким образом Вы можете самостоятельно сделать ремонт мест общего пользования, взыскав расходы с собственников других комнат в Вашей коммунальной квартире. До обращения в суд советую Вам направить заказной корреспонденцией либо вручить под роспись каждому из собственников комнат предложение о проведении ремонта в местах общего пользования, сделайте фотографии мест общего пользования до ремонта (и после для суда). Судебная практика на Вашей стороне, например ПРЕЗИДИУМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 мая 2011 г. N 44-г-18/2011.

Источник