Ремонт межпанельных швов многоквартирного дома

Межпанельные швы в мкд

Сырость и плесень в комнатах, сквозняки из-под плинтуса, холод и испорченная мебель – причинами этих бед зачастую становятся износившиеся межпанельные швы, которые требуют реставрации. Без этих затратных мероприятий жильцам не обойтись

Первичная и вторичная герметизация

Ее проводят на этапе возведения панельного дома. После завершения монтажных работ готовят поверхность к герметизации: очищают полости от грязевых образований. Чистые пазы заполняют полым утеплителем (он представляет собой пенополиэтиленовые округлые трубки), по длине которого на расстоянии 20 сантиметров делают прорези. Через них шов наполняют пеной и герметизирующим раствором.

В связи с подвижностью панелей и усадкой МКД стыки расходятся, нарушается их герметизация. Примерный срок службы материалов:

1. Монтажной пены – от 3 до 10 лет.
2. Утепляющего слоя – от 3 до 7 лет.
3. Мастики – от 2 до 5 лет (это зависит от фирмы-производителя и состава смеси).

При вторичной герметизации заделывают ранее герметизированные швы. Это происходит через 5-6 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Заниматься текущим ремонтом межпанельных швов обязаны управляющие компании. Учитывая характер и процент разрушения шва, производят герметизацию без расшивки межпанельного стыка или с его расшивкой.

«Теплый шов»

Такая технология имеет три составляющих и производится при значительных повреждениях швов. Для заделывания прорех используют полиуретановую пену, которую не применяют для других ремонтно-строительных работ.

Материал полиуретан способен отталкивать влагу. Пена после применения превращается в качественный теплоизолирующий материал, заполняя все пустоты и самые труднодоступные места.

Этапы работы:

• очистка поверхности с удалением старых слоев;
• обработка паза полиуретановой пеной и укладка уплотнителя;
• наложение влагоизолирующей мастики.

Придерживаясь правил организации мероприятий и следуя технологиям, можно повысить температуру воздуха внутри дома на 3-4 градуса, что поможет избежать значительных потерь тепла.

Так можно максимально защититься от сквозняков и влажности, а также скапливания конденсата.

Уплотнение по правилам

Чтобы добиться требуемого результата, производить мероприятия по ремонту межпанельных швов в МКД следует, принимая во внимание индивидуальные особенности пространства между панелями.

Общепринятые для уплотнения стыков постулаты:

1. При наличии протечек на торцевой части стены не обойтись без капитального ремонта, в который входит заделывание межпанельных швов фасадного торца и анфиладной стены (стены, примыкающие друг к другу).
2. Если протекание имеет место на участке вертикального стыка, его устраняют путем окончательной замены вертикальных швов с прилегающими горизонтальными областями вдоль всего фасада (по высоте).
3. Деформированный горизонтальный шов между плитами исправляют осуществлением ремонтных мероприятий на трех-четырех рядах панелей.
4. Уплотняя межпанельные стыки, берут во внимание уровень нагрузки на соединительные участки (усадку, колебания конструкции), в зависимости от чего подбирают материалы.
5. Пропорционально ширине шва возрастает влияние нагрузки, поэтому герметик укладывают слоем вдвое меньшим ширины межшовной пустоты.
6. Нанести раствор вдоль линии ремонтируемого участка сверху вниз непросто, поэтому на помощь приходит монтажный пистолет. Вставив емкость с герметиком в паз пистолета, путем нажатия на курок можно получить образцово ровную непрерывающуюся линию.
7. От очагов плесени в щелях необходимо избавляться, чтобы грибок не проник в дальнейшем в жилище.
8. Работы выше второго этажа доверяют лишь промышленным альпинистам.
9. Иногда при невозможности внешних герметизационных мероприятий утепляют стыки изнутри квартиры. Это делается в пустых помещениях без мебели и техники. Вскрывают стыки и проверяют, есть ли утеплитель. Если он имеется и в приличном состоянии, применяют только монтажную пену, вливаемую сквозь специально просверленные отверстия, не вскрывая пазов. Работы проводят по направлению снизу вверх, причем нижний и верхний стыки утепляют вдоль всей длины. Без утеплителя в швах их вскрывают, прочищают от грязевых образований, прокладывают монтажную ленту или флизелин и лишь после этого наносят слой пены, затем – утеплителя, заделывают цементным раствором и шпаклюют.

Составы для «замазки»

Материалы, используемые при внутренней герметизации швов, обязаны отвечать современным требованиям, чтобы разрушения были устранены надолго.

В качестве материалов применяют:

• герметик;
• мастику;
• жгут;
• пену монтажную;
• пенополиэтиленовый уплотнитель.

Перед проведением работ изучают характеристики утеплительного состава, его прочность и надежность, долговечность и стойкость к воздействиям извне.

В зависимости от масштабов разрушений выбирают тот или иной уплотняющий материал. Если требуется косметический ремонт межпанельных швов в МКД, задействуют герметик или мастику.

Если на стыках утеплителя нет дефектов, можно спокойно обновлять мастичный слой, однако специалисты не советуют приобретать смеси песка и цемента, битумные растворы – у них низкие эксплуатационные качества. Спустя недолгое время на отремонтированной поверхности вполне возможно появление сколов и даже трещин.

Выполняя капитальный ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме, полностью раскрывают стыки и вынимают прежний утеплительный материал. После этого герметизируют щели и окрашивают поверхность. Поэтому в роли утеплителя должен выступать материал, обеспечивающий надежную защиту и являющийся идеальной основой для укладки герметика или ленты. Таким утеплителем может стать вспененный полиуретан. Он предотвратит попадание влаги в межпанельные стыки и их промерзание, поможет предохранить здание от разрушений.

Защита от грибка

Игнорирование такой серьезной проблемы, как плесневый грибок, может обернуться почернением и отсыреванием стен, что приведет к ухудшению состояния здоровья домочадцев. Если утеплитель постоянно подвергается разрушениям, образование плесени в квартире неизбежно.

Алгоритм действий:

1. Зараженные грибком участки зачищают жесткой щеткой или скребком.
2. Проводят трехдневную сушку естественной вентиляцией или используют для этого тепловую пушку.
3. Обрабатывают противогрибковыми (биоцидными) средствами.
4. Наносят отделочные материалы, имеющие в составе антисептик.
5. Производят финишную обработку шва. Среди вариантов – наложение на обработанные стыки малярной сетки и оштукатуривание. Это поможет избежать впоследствии растрескивания стен.

Появление грибка в квартире, может ухудшить состояние здоровья человека

Избавиться от грибка в доме нелегко, особенно если это старая постройка. Не стоит экономить на мастерах – лучше пригласить на борьбу с плесенью профессиональную бригаду, которая раз и навсегда поможет убрать эту досадную проблему в соответствии с технологиями работ.

Заключение

Для того чтобы межпанельные швы в многоквартирном доме были долговечными, необходимо все работы проводить на высоком уровне, используя качественные материалы и пригласив профессиональных мастеров. Именно при таких условиях результат оправдает самые смелые ожидания.

Источник

Как сделать ремонт наружных швов в панельном доме?

При всех преимуществах панельных домов, они обладают очень серьезным недостатком, который является типичным для всех серий — неплотность соединительных стеновых швов.

В процессе строительства между ними остается технологическое пространство, так называемый межпанельный шов.

Это обязательный деформационный элемент, который обеспечивает подвижность стен при усадочных явлениях в здании.

Такие процессы на большей территории России протекают ежегодно из-за высоко расположенных грунтовых вод. Расстояние между плитами становится больше, в деформационный шов может попадать атмосферная влага, они становятся мостиками холода в квартиру, из-за чего там создается влажность и образуется плесень. Устраняется этот дефект путем герметизации швов.

Что означает понятие?

Герметизация межстеновых швов — разновидность ремонтно-восстановительных работ по возобновлению его целостности в многоэтажных панельных жилых и общественных зданиях.

Необходимость проведения ремонта определяется собственником жилого фонда и эксплуатационной организацией, на балансе которой находится дом.

Существуют два вида ремонтов жилого фонда: текущий и капитальный. Первый проводится силами ЖЭО за счет средств, поступающих от квартирной платы при объемах повреждения стыков, не превышающих 30% от площади. Второй ремонт реализуется за счет средств по капитальному ремонту при повреждении более 30% от площади. В этом случае такие восстановительные работы проводятся в полном объеме.

Первичная герметизация осуществляется в период строительства стен, вторичная во время восстановительного ремонта. Необходимость его вызвана некачественным первичным герметиком.

Состояние их можно определить по тепловизору, который продемонстрирует утечки тепловой энергии через неплотные соединения.

В случае, если даже обнаружен незначительный объем повреждения, проводят герметизацию по определенной методике:

1. При протекании панельных стыков на торцевой стене потребуется выполнение полной герметизации соединений торца объекта и между торцом и продольной стенкой.
2. Если протекает вертикальное соединение, герметизируют все вертикальные стыки объекта и горизонтальные, которые примыкают к нему.
3. При повреждении горизонтального шва герметизируют все панельные соединения в 3-4-вертикальных рядах.

Зачем нужен?

По нормам, текущий ремонт стеновых конструкций с герметизацией швов должен проводиться 1 раз в три года, но разгерметизация их может произойти в какой угодно момент эксплуатации дома. Такому дефекту особенно подвержены хрущевки, возведенные после 1960 года, высотные крупнопанельные жилые объекты и малоэтажные частные дома панельного типа.

• нарушение требований СНиП при строительстве панельного объекта;
• сверхнормативный сдвиг панельных стен, вызванный неравномерностью усадки несущих элементов;
• температурная деформация стен от скачков атмосферных температур или выпадения осадков;
• грубые нарушения, допущенные на стадии строительно-монтажных работ;
• использование некачественных стройматериалов;
• сочетание герметизационных материалов с различной величиной эластичности;
• при установке было допущено превышение натяжения самоклеящихся герметиков в виде лент.

Справка. Процедура герметизации стыков крупнопанельных зданий регламентируется СНиП 3.03.01, изданного в 1987 г. и указаны в разделе, относящегося к монтажу ЖБ конструкций.

Последствия отсутствия и несвоевременности

В том случае, когда собственник дома или ЖЭО своевременно не проведет работу по герметизации панельных соединений дома, в щели будет проникать атмосферная влага, которая станет еще больше разрушать их, что вызовет целый ряд дополнительных негативных явлений:

• возникновение протечек в углах комнат;
• плесень в углах;
• плесень на стене, повышенная потеря тепла, из-за трещины либо малой толщины стены, которая не способна сохранить тепло;
• промерзание поверхности стен — образование мостиков холода в пустых межпанельных швах.

Стройматериалы

Строительный рынок может предложить покупателям достаточно широкий перечень стройматериалов для герметизации панельных шов, как для промышленного, так и бытового применения.

По стандартной схеме уплотнение швов выполняется мастиками, уплотнителями и монтажной пеной.

Герметик на базе бутилкаучука и полиуретана:

1. Гермабутил-С – однокомпонентная мастика, 2900 руб. за 23 кг.
2. Сазиласт-24 – мастика на основе двух компонентов, 128 руб. за 1 кг.
3. Технониколь, 125 руб. за 1 кг.
4. Уплотнитель швов «Вилатерм» из вспененного полиэтилена Ду 50/27 мм, 20 рублей за 1 м.
5. Монтажная пена: для профессиональных работ, в любые периоды года, 100 руб./650 мл, ручная — 85 руб./750 мл.

Расходники и инструменты

Для подготовки рабочей поверхности шва для герметизации в качестве расходных материалов применяют праймер Абрис Рп, черная однородная масса, которую наносят кистью перед нанесением герметиков, стоимостью 120 руб/кг.

Также для выполнения работ потребуется самоклеящаяся лента, можно использовать Абрис С-ЛТм, с антиадгезионным слоем и армированной с другой металлизированной пленкой. Она применяется в качестве защиты от атмосферных влияний, лента размером 100х1.5мм стоит 24 руб. за 1п.м.

Работы по восстановлению целостности швов в большей части проводятся на высоте, они должны выполняться быстро и качественно, для этого отечественной промышленностью выпускаются различные инструменты и оборудование:

• газовые горелки для подсушки поверхностей перед обработкой герметиками;
• заправочные шприцы и пистолеты для удобного нанесения мастики;
• пневмодрели для зачистки бетонных поверхностей;
• виброножи для срезки старых материалов;
• пневматическая конопатка, для уплотнения материала в швах;
• наборные ролики для уплотнения пористыми материалами устья шва;
• электрогерметизаторы для обработки поверхности мастикой;
• клюкарезы для удаления излишнего слоя пенополиуретана;
• перфораторы ил пневмоотбойники;
• кирка;
• молоток;
• монтажная подвесная площадка;
• люлька, для высотных работ.

Описание технологии по шагам

Современные компании, которые профессионально занимаются ремонтом целостности соединений стеновых панелей, чтобы обеспечить качество и долговременность выполненных работ, должны применять современные материалы и надежное оборудование. Работы проводятся на высоте, поэтому они сопряжены с высочайшим уровнем опасности.

Технический регламент операций по герметизации панелей в высотных зданиях:

1. Препарирование. Вскрывают шов ручным инструментом либо с помощью оборудования: пневмоотбойники, молотки и кирки.
2. Снятие остатков старого уплотнителя из полости шва, очистка прилегающей поверхности к шву от мелкой и пыли.
3. Обработка антисептиком от грибка и плесени.
4. Ремонт сколов, щелей, и прочих наружных дефектов плит с использованием полимерно-цементного состава. Зона работ — места сопряжения панелей и кровля балкона.
5. Заполнение шовного устья полиуретановой пеной, марка ее должен соответствовать температурному режиму окружающей среды при проведении ремонта, процесс загустевания должен выдерживаться не менее 2-х часов.
6. Установка жгута «Вилатерм» Д=80 мм для теплозащиты межплиточного шва, диаметр должен подбираться по размеру шва, при этом учитывают 20 %на сжатие материала. Шнур устанавливается насухо, без нанесения клеевых составов, вначале в горизонтальном направлении без разрыва материала.

Планировать укладку нужно таким образом, чтобы места соединений были расположены на расстоянии свыше 0,35 м от шовных пересечений. Шнур укладывается ровно, перекручивание его не допустимо.

Закрывают «Вилатерм» полиуретановой пеной, избытки ее зачищаются вровень с панелью.

Выполняют гидроизоляцию полученной поверхности герметиком на основе бутилкаучука.

Дополнительно. Время выполнения работ может быть определено из сменной нормы на одного работника 30 п.м. Скорость работ будет зависеть от уровня подготовки, квалификации исполнителя и вида операций: без вскрытия или со вскрытием соединительного элемента.

Без вскрытия межпанельных стыков в зданиях

Это самый бюджетный метод защиты деформационных швов, который не требует их вскрытия и снятия старых мастик.

Его применяют, если техническое состояние зоны стыков удовлетворительное, отсутствуют внутренние пустоты, а проницаемость шва происходит в результате обширного растрескивания мастики.

Тогда работы можно провести быстро, поскольку не требуется сложных операций по очистке шва.

Этапы проведения ремонта стеновых стыков без его вскрытия:

1. Шпателем снимают старую мастику.
2. Обрабатывают швы противогрибковым раствором.
3. При обнаружении незначительных пустот их заполняют цементным составом.
4. Покрывают стыки шпателем мастикой 3 мм. При этом второй вариант создает более эластичное соединение с высочайшим уровнем влагозащиты.
5. При обнаружении дефектов материала шва не более 15 % от общей длины, допускается выполнять частичное его вскрытие.
6. Удаляют цементный разрушенный состав, а на участке восстановления шва высверливают буром отверстия с промежутком 25 см.
7. Строительным пистолетом заполняют отверстия монтажной пеной.
8. Оставляют обработанный шов для сушки на сутки.
9. Снимают излишки пены.
10. Поверхность шва грунтуется, а вскрытые участки штукатурятся.
11. Выполняется финишная обработка шва мастикой.

Со вскрытием

Полное вскрытие старых деформационных швов дает более эффективный результат восстановления целостности стен. Это объясняется тем, что соединительное пространство освобождают от негодной мастики, заполняют теплоизолятором и защищают герметиком от попадания вовнутрь влаги.

Очень популярным методом герметизации межпанельного пространства считается вариант с обработкой монтажной пеной:

1. Вскрывают швы от старого уплотнителя перфоратором на 6 см.
2. Тщательно освобождают пространство от фрагментов старой мастики и прочих загрязнений.
3. В расчищенное углубление вводят монтажную пену и дают ей полностью высохнуть в течение суток.
4. Лишнюю пену срезают.
5. Шпателем наносят слой мастики не выше 3 мм.

Справка. Утепление стыков по такой технологии уступает по эффективности только методу «теплый шов» с уплотнителем «Вилатерм».

Частые ошибки и проблемы

Главной ошибкой, которую допускают исполнители в процессе восстановительных работ считается пренебрежение рекомендациями производителей по технологии работ и правилам перемешивания составляющих герметизирующих растворов. Исполнитель должен в точности выполнить требования по плотности ингредиентов, времени и объему полученного состава, которые указываются на упаковке.

Не менее важно тщательно подготовить ремонтируемую поверхность, чтобы герметик надежно сцепился с поверхностью шва. В противном случае он просто из него вывалится.

1. Использовать мастики и расходные материалы, которые соответствуют температурным показателям окружающей среды, особенно при работе в зимний период, ремонт выполняют только в сухую погоду.
2. Пена в соединительном пространстве панелей должна ложится равномерно, без разрывов и заполнять все пустоты стыка.
3. Мастика на поверхности панелей не должна образовывать утолщения, расплывов и разрывов.
4. Нанесение мастики, в противоположность монтажной пены, на сырую поверхность категорически не допускается.

Средние цены на работы

Стоимость таких работ зависит от высоты, площади поверхности восстановления и применяемых материалов.

Лучше перед планированием таких работ, в зимнее время, проверить помещение тепловизором, поскольку под внешней целостностью могут срываться мостики холода.

Такое обследование дома поможет точно определить объем восстановительного ремонта и его источники финансирования. На ремонтном рынке достаточно предложений от профессиональных компаний, имеющих разрешительные документы на право проведения ремонтных работ на высоте.

После выбора компании, ее специалистами будет проведено обследование здания и составлена смета с учетом схемы отделки.

Сводная таблица средних цен на работы по герметизации межпанельных швов в панельных домах по регионам России

№	Вид операции	Стоимость руб./м 2
1	Первичная с установкой утеплителя и герметика	200
2	Вторичная без герметика и ремонта швов	150
3	Капитальный ремонт швов с заменой утеплителя и герметиком	500
4	Капитальный ремонт с штукатурной зачеканкой, герметиком и утеплителем	700
5	Штукатурка поверхности	150
6	Обработка грунтовкой	80
7	Обработка антисептиком	150
8	Утепление «Вилотермом», м.п.	60
9	Технология «Теплый шов» п.м.	250

Заключение

Нарушение герметизации стеновых стыков в зданиях массовой серии довольно распространенный дефект, особенно на объектах, возведенных до 2000 г. В результате, в квартирах жильцов недопустимый санитарный режим: холод, сырость и повреждение внутренних стен грибком. Современная технология восстановления плотности панельных стен «теплый шов» на 100 % устраняет проблему, тем самым гарантировано обеспечивает нормальные условия проживания граждан.

Источник