Ремонт наружных стен панельного дома

Ремонт фасадов панельных зданий.

Ремонт панельного фасада.

Большая часть домов, построенных в ХХ веке, панельные дома, главным недостатком которых можно назвать некачественную герметизацию межпанельных швов.

В фасадах панельных зданий, разрушения начинаются в стыках плит, мепанельных швах, так как вся нагрузка здания концентрируется в местах соединений бетонных плит. Данный минус приносит ущерб не только внешнему виду фасада здания, но и внутренней текстуре стен – они разрушаются за счет сырости и появления грибка во время осадков, проникающих вовнутрь помещения, холода и промерзания стен в зимний период. Эти повреждения влекут за собой видимый ущерб для интерьера квартир и офисов, но что более значимо – вредят здоровью людей, которые там находятся. Именно поэтому начиная ремонт фасадов панельных зданий, обязательно производится герметизация межпанельных швов. Она обеспечит в дальнейшем теплосбережение помещений, а значит комфорт и уют, тепло и прохладу помещения.

Панельные плиты подвержены климатическому разрушению, особенно если ничем не облицованы и находятся на открытом воздухе. Необходимо своевременно производить текущий ремонт фасадов панельных зданий, так как несущая конструктивная способность плит находится под угрозой. Для проведения косметического ремонт панельного фасада достаточно произвести оштукатуривание фасада и восстановление декора, мозаичной плитки например. При угрозе обрушения плит, производится капитальный ремонт панельного фасада. В этом случае Конструктив фасада усиливают металлоконструкциями, а затем облицовывают здание вентилируемым фасадом.

Основной этап в косметическом ремонте фасадов панельных зданий – это оштукатуривание по арматурной сетке. Данный вид ремонтных работ позволяет создать достаточно надежную тепло-, гидро- и шумоизоляцию, придавая зданию при этом абсолютно новый современный внешний вид. Разнообразие материалов для штукатурных работ – декоративная штукатурка различных цветов и текстур – позволяют украсить фасад дома.

После оштукатуривания стен осуществляется шпаклевка и покраска бетонного фасада. Шпаклевка производится в два-три слоя, после чего специалисты окрашивают фасад. Используя современные краски для наружных работ с хорошими техническими характеристиками, можно не только улучшить внешний вид здания, но и уберечь его от погодных условий, обеспечив водостойкостью, защитой от прямых солнечных лучей и т.д.

Утепление стен панельного фасада.

Для дополнительного утепления, стены фасада покрываются термоизолирующей краской. Причем благодаря низкой теплопроводности зимой стены, покрытые такой краской, сохраняют тепло, а летом — прохладу. Изготавливают термоизоляционную краску из экологически чистых материалов на акриловой основе с добавлением стекляных микросфер, что позволяет в разы снизить теплопроводность. Полученное термоизоляционное покрытие работает в диапазоне от -60С до +180С. Обладает стойкостью к климатическим воздействиям, пожаро и взрывобезопасностью. Может колероваться в разные цвета. Если при герметизации межпанельных швов произвести утепление стеновых панелей, теплоизоляция квартиры повышается на 50 — 80%.

Для сохранения хорошего состояния панельного фасада, необходимо регулярно производить косметические фасадные работы. Так как даже самые дорогие и надежные материалы имеет свой срок эксплуатации и под влиянием атмосферных осадков, окружающей среды, действием ультрафиолета со временем все равно могут разрушаться. Главное не допускать до полного разрушения, а периодически обновлять, корректировать внешний вид фасада, что избавиться от дополнительных затрат на капитальный ремонт фасада.
Смотрите также: Капитальная герметизация межпанельных швов и герметизация швов панельных и монолитных домов.

В настоящее время предложения выполнить утепление фасадов зданий поступают от многих специализированных компаний. Убеждая клиента в том, что его выбор единственно верный, поставщики услуг делают акцент на преимущества конкретной технологии, информация о которой, к сожалению, часто весьма туманна. На что необходимо обратить внимание, и каким материалам отдать предпочтение?

Низкий уровень теплоотдачи во внешнюю среду позволяет значительно снизить энергозатраты на поддержание необходимой температуры в помещении, как следствие, уменьшаются расходы на отопление. Производители современных теплоизоляционных материалов для наружного утепления зданий дают гарантию, что их продукция позволит снизить уровень потерь тепла на 50-70%. Немаловажен и тот факт, что качественно выполненная теплоизоляция не допускает промерзание стен, тем самым препятствуя образованию трещин на наружной поверхности, скоплению влаги, образованию плесени и грибка.

Композиционные системы, с помощью которых производится утепление фасадов, представляют собой конструкцию, состоящую из унифицированных элементов, легко заменяемых при необходимости. Облицовочный слой из современных качественных материалов является дополнительной защитой наружной поверхности стен от атмосферных воздействий, что способствует увеличению срока эксплуатации здания, и исключает необходимость косметического ремонта.

Высокий уровень звукоизоляции — ещё одно преимущество, которое по достоинству оценят почитатели уюта и тишины. Благодаря современным технологиям отделка фасадов композиционными материалами позволяет добиться эффективного поглощения звука, и обеспечить повышенный уровень комфорта в помещениях.

Выбирая материал для утепления и отделки фасада, стоит обратить внимание не только на его технические характеристики, но и на то, насколько широкий спектр дизайнерских решений он позволит воплотить в жизнь. Ведь эстетическая составляющая не менее важна, чем эксплуатационные показатели. Особенно важно, чтобы утепление фасадов производилось с применением материалов и технологий, строго соответствующих санитарно-гигиеническим нормам, то есть были безопасны для вашего здоровья.

Все панельные сооружения нуждаются в герметизации, утеплении и ремонте межпанельных швов. В процессе строительства этому важному моменту не уделяется должного внимания. Любая панель имеет неровности и сколы, а пространство между панелями не должно пустовать. Все межплиточные стыки должны быть гидроизолированы во избежание попадания внутрь сооружения влаги и воды. По факту же, герметизация межпанельных швов во время основного строительства проводилась и проводится некачественно, зачастую шов просто замазан цементной массой. При отсутствии герметичности шва в квартиру будет поступать холодный воздух и влага из окружающей среды.

Устранить существующие проблемы можно с помощью заделки швов. Для этого необходимо удалить из шва старый утеплитель, если таковой имеется, очистить полость и плиту, после чего тщательно заполнить пустоты.

Какие существуют технологии заделки и утепления швов в панельных домах? Упрощенно, это замазка шва, гидроизоляция и «теплый шов».

1. Замазка стыка (шва) – это поверхностная, неглубокая заделка шва, который только начал разрушаться или несильно поврежден. Другими словами, это ремонт межпанельного шва. При этом гидроизоляция и теплоизоляция в помещении не нарушены. Таким методом обрабатывают швы поверх старого герметика, т.е. не убирают износившийся слой. Зачастую такую работу проводят, чтобы показать ее видимость.

2. Заделка шва с применением гидроизоляции. Более сложная работа в сравнении с первым пунктом. Перед началом работ старый герметик нужно убрать, очистить плиты. В подготовленную полость вкладывается герметизирующая паста, которая обладает высокой прочностью. При такой технике обработки межпанельных швов утепление не производится. Поэтому проникновение влаги и сквозняка в квартиру не станет неожиданностью.

3. Технология «теплого шва» гарантирует клиенту тепло и сухость в доме. Такой вариант самый оптимальный для домов, которые часто страдают от воздействий природных явлений. Старый межпанельный слой вынимается, плиты очищаются, внутрь образовавшейся полости закладывается утеплитель вилатерм, который можно запенить монтажной пеной. Снаружи такой шов обрабатывается герметизирующей массой.

Наша компания выполняет работы по герметизации швов различной сложности и на разной высоте. Промышленный альпинизм – это основной метод выполнения высотных работ. Штат нашей компании – это специалисты высокого уровня, которые имеют спец.подготовку и проф.снаряжение для выполнения высотных работ.

Покраска панельного фасада.

Покраска панельного фасада производится почти также, как покраска мокрого штукатурного фасада. Перед началом работ, также, как при ремонте любого фасада, необходимо произвести очистку фасада от грязи и подвижных частей. Панельные фасады разрушены в основном в местах межпанельных швов. Если ремонт фасада не производился долго, могут быть разрушены непосредственно панели. Перед покраской фасада, нужно произвести штукатурку и шпаклевку трещин фасада. Произвести грунтовку фасада и можно приступать к окраске панельного фасада.

Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.

Ремонт межпанельных швов:

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Утепление и герметизация швов окон и примыканий:

Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.

Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!

Источник

Трещина в стене панельного дома: варианты решения проблемы

Появление трещин на фасаде панельного дома достаточно распространенное явление. В большинстве своем они не несут особой угрозы для эксплуатационной пригодности здания, но встречаются и другие ситуации.

Чтобы ответить на вопрос, что делать, если в стене панельного дома появилась трещина, необходимо в первую очередь правильно оценить масштаб проблемы, выявить причины ее возникновения и на основании данных, полученных в ходе качественного анализа, определяться с вариантами разрешения ситуации.

Виды трещин

В стенах панельных домов возможно появление двух типов трещин: открытых и закрытых. Вторая разновидность дефектов сложно поддается диагностике, поскольку визуально определить эту проблему невозможно. Для определения наличия закрытых трещин и зоны их локализации потребуется использование специального оборудования. В качестве оптимального метода диагностики часто применяется обследование фасада тепловизорами.

В отличие от скрытых дефектов, трещины открытого типа видны невооруженным глазом, поэтому именно они часто становятся основной причиной для беспокойства жильцов дома и последующего поиска способов решения проблемы.

В большинстве случаев трещины обоих видов относятся к категории развивающихся дефектов, поэтому со временем масштаб повреждения возрастает, если меры по устранению не предприняты своевременно. Вторым критерием, на котором нужно акцентировать внимание, является локализация трещин: они могут размещаться на наружной стороне фасада, поражать внутреннюю поверхность стен, несущие элементы, перегородки, потолок. В качестве наиболее простого способа для определения уровня стабильности трещины и оценки рисков ее дальнейшего развития можно выделить монтаж гипсового маячка. Если в течение сезона «индикатор» сохранил свою целостность, то это свидетельствует о том, что трещина стабильна и подлежит заделке.

Классифицировать трещины можно по отдельным группам параметров:

• По причинам появления: технологическая, усадочная, эксплуатационная (естественное изнашивание сооружения, выветривание стен), температурная и деформационная (механические и вибрационные воздействия).
• По типу разрушения: разрывы, срезы и раздавливания.
• По форме. Дефекты могут обладать прямой и криволинейной формой, а также иметь конфигурацию замкнутого контура.
• По углубленности растрескивания: наружные (поверхностные) и сквозные. Второй тип трещин проходит сквозь всю толщину стены, поэтому на месте дефекта появляется отверстие, через которое внутрь здания проникает воздух, влага и пыль.
• По степени раскрытия: поверхностные, крупные, мелкие и развитые.
• По возможным угрозам: безопасные (стабильные, немасштабные повреждения) и опасные (сквозные, масштабные и распространяющиеся растрескивания).

Основные причины возникновения

Когда при строительстве панельного дома были соблюдены все технологии, причиной появления дефектов могут послужить следующие факторы:

• Амортизационный износ стройматериалов, исчерпавших свой эксплуатационный срок службы.
• Эрозия и выветривание в результате внешних природных воздействий.
• Неправильная оценка гидрологической обстановки, в результате которой грунтовые воды, проходящие под зданием, вызывают подмывание его фундамента, а в зимний период вызывают циклические промерзания грунта.
• Влажностно-температурные воздействия. Именно этот фактор имеет наиболее сильное воздействие и может не только привести к появлению трещин, но и стать причиной их дальнейшего распространения.

В ситуациях, когда строительные технологии соблюдались недостаточно точно или были нарушены правила эксплуатации, факторы, спровоцировавшие появление растрескиваний, могут заключаться в следующем:

• Возведение различных пристроек и надстроек. Эти элементы сооружения формируют в определенных местах сжимающую нагрузку, что провоцирует усадку подушки фундамента в толще грунта. Подобный эффект могут оказывать как отдельные пристройки, так и надстройки, протянувшиеся вдоль всей длины панельного дома.
• Рытье котлована неподалеку от уже построенного дома. Смещение грунта, вызванное проведением земляных работ, обеспечивает также смещение нагрузок с последующим образованием наклонных трещин.
• Колебательные и вибрационные воздействия. Если вблизи от панельного дома выполняются строительные процессы, располагается оживленная трасса или имеются другие факторы, способные вызвать вибрационные нагрузки, то постепенная просадка фундамента и возникновение других дефектов практически неизбежны.
• Пучение грунта, вызванное его промерзанием. Стоит отметить, что наиболее уязвимы к этому фактору недостроенные здания, стены которых еще не обладают достаточной жесткостью на изгиб.
• Усадка. В ходе усадки в фасаде дома могут возникать разрывы, преимущественно локализующиеся в углах стеновых проемов и имеющие радиальную направленность. Эти разломы не несут угрозу целостности здания, но ухудшают его внешний вид, также, как и трещины, появившиеся в результате сушки отделочных материалов.
• Чрезмерная нагрузка на поверхность грунта, обусловленная складированием стройматериалов, установкой тяжелого оборудования и размещением других тяжелых предметов в непосредственной близости от стен дома.
• Неравномерная усадка, спровоцированная колебательным давлением на фундамент. Наиболее распространенной причиной является наличие застекленных элементов, имеющих значительную длину.
• Взаимодавление близкорасположенных фундаментов. Нагрузки отдельных фундаментов компонуются, обеспечивая чрезмерное точечное сжатие грунта. В случае, когда один дом возводился раньше, новое здание приобретает наклон в его сторону.
• Перегрузка стен. Одна из наиболее опасных причин, приводящая не только к образованию трещин в конструктивно важных участках здания, но и провоцирующая дальнейшее разрушение стен.

Извлечь максимум достоверной информации о причинах разрушительных процессов позволяет различная официальная документация: история проектирования здания, заключения инженерно-гидрологических изысканий, условия эксплуатации, схема локализации подземных коммуникаций и журнал ведения авторского надзора.

Опасность трещины в стене. Определение рисков?

Узнав первопричины появления трещин в стенах панельного сооружения можно приблизительно оценить уровень их негативного воздействия на общее состояние дома, на срок его службы и возможность его дальнейшей эксплуатации. Для формирования максимально объективной картины необходимо изучить трещины не только на собственной жилплощади, но и в соседских квартирах, дополнительно определив, выполнялась ли перепланировка помещений. Получить доступ в чужую квартиру можно благодаря установленным дружественным связям или по официальному решению комиссии, занимающейся рассмотрением вопроса.

Многие виды трещин в зданиях панельного типа не опасны, поскольку не несут угрозу конструкционной целостности и эксплуатационной пригодности дома. Для панельных новостроек, находящихся в эксплуатации менее пяти лет, появление новых растрескиваний является естественным процессом, обусловленным постепенной усадкой. Если деформации стен в новостройках в большинстве своем естественны и не вызывают опасения, то капитальная реконструкция или перестройка панельного дома способна привести к действительно значительным повреждениям и последующему разрушению сооружения. Уровень опасности деформаций, возникших в ходе реставрационных процессов, оценивается установкой гипсовых заметок или фиксацией полосок из специальной бумаги. На протяжении последующих нескольких недель установленная метка оценивается на предмет появления растрескиваний, а когда они возникают, наблюдение продолжается еще в течение 2-2,5 месяцев. Если наблюдается выраженная динамика к увеличению трещины, то потребуется привлечение строительного эксперта.

Для предупреждения распространения растрескивания может потребоваться проведение ряда работ для укрепления существующего фундамента дома. Для этого по контуру фундамента прокапываются траншеи с последующим использованием армирования и заливки. При обустройстве упрочняющих конструкций, их обязательно связывают с фундаментом строения, для чего в нем проделывают отверстия, в которые вставляются отрезки арматуры. Вбитая в фундамент арматура соединяется с прутьями усиливающей конструкции при помощи сварки.

Какие организации занимаются ремонтом?

Чтобы качественно провести ремонт фасада панельного дома, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Такие услуги оказывают многие компании, но далеко не все из них используют качественные материалы и привлекают к проведению работ профессионалов.

Компания «Строй МД» всегда работает на результат, выполняя ремонт добросовестно, с соблюдением всех существующих норм и стандартов. Услуги, предоставляемые нашей организацией:

• Обследование фасадов.
• Утепление и герметизация межпанельных швов.
• Проведение ряда работ по ремонту фасадов. Выполняется весь спектр работ, от профессиональной заделки трещины, до последующего проведения косметической отделки.

При обращении в «Строй МД» можно всегда рассчитывать на подбор наиболее оптимального варианта устранения проблемы и высочайшее качество реализованных работ, обеспечиваемое применением современного оборудования, качественных строительно-ремонтных материалов, а также привлечением опытных специалистов со знанием всех технологических особенностей и наличием необходимых допусков.

Популярные вопросы

В числе наиболее важных вопросов, волнующих жильцов панельного дома, в стенах которого появились трещины, является финансовая сторона проблемы. В результате владельцы квартир пытаются выяснить, кто должен оплачивать ремонтные работы, можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба или получение квартиры в другом доме? Рассмотрим подробнее ответы на такие вопросы.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Самым первым действием при возникновении трещины является определение первопричины ее появления. Возникновение дефектов может произойти по вине застройщиков, строителей, соседей и даже сторонних лиц, которые не участвовали непосредственно в процессе возведения и эксплуатации проблемного дома, но косвенным образом нанесли ему ущерб.

Для нахождения первоисточника обязательно обращение в УК или ТСЖ, сотрудники которого должны составить по этому факту акт, произвести монтаж маяков и организовать наблюдение за их положением. Когда трещина большая и продолжает распространяться, а представители организаций, в которые подано заявление, бездействуют, можно задействовать Горжилинспекцию и ожидать прихода комиссии, но нужно учитывать, что решение все равно должна принимать управляющая компания.

Именно УК должна создать комиссию, в которую включен инженер от БТИ, и сформировать акт, объективно указав всю информацию о трещинах. Показания акта желательно подкрепить свидетельствами соседей. По истечению срока, выделенного ЖЭКу на принятие решения, составляется письмо в местную администрацию с требованием проведения независимой экспертизы.

Для положительного результата наиболее важно не пускать ситуацию на самотек на любом из этапов, постоянно уточнять, как продвигается процесс, отправлять жалобы в вышестоящие органы при промедлениях.

Можно ли в этом случае требовать от застройщика предоставления жилья в другом доме, если дом новый?

Для новостроек панельного типа появление растрескиваний на стенах в большинстве ситуаций не является причиной для отселения жильцов. Предоставление квартиры в другом доме возможно только в ситуации, когда здание признано аварийным, составлено соответствующее заключение и подписано распоряжение на отселение людей.

Можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба?

Наличие сквозных щелей может повлечь повреждение личного имущества, поскольку воздействие влаги наносит урон внутренним помещениям. Для взыскания компенсации проводится независимая экспертиза по выявлению причин (виновника), оценивается ущерб и подается заявление в суд.

Источник