Ремонт нашей однушки обошелся

Во сколько обошелся ремонт моей однушки 37 кв.м. Ч1, черновая

Приветствую, дзенчане! Пока на даче затишье, рассказываю, как обещала, о ремонте в своей ипотечной однушке😎.

Как я писала в предыдущей статье, ключи я получила в конце мая, и сразу же занялась ремонтом. Платить одновременно и аренду, и ипотеку крайне тяжело, поэтому на ремонт я отвела 2 месяца. Так и сказала прорабу Рустаму — въехать я должна 2-5 августа ДО наступления дня оплаты за арендную квартиру.

Бригадир и работники мне попались ответственные и опытные, по совету менеджера застройщика. Поэтому с первым встреч я поняла — в начале августа я буду жить уже в СВОЕЙ квартире! 😁

Итак, начнем. Расценки у Рустама были более чем подъемные, 7 000 р за квадрат. А тк его бригада делала уже не первый и даже не десятый ремонт в моем ЖК, мне сразу назвали цену на черновой материал — 180 тыс. Кто-то скажет, что много или мало, но сразу оговорюсь — жила я в 5 мин ходьбы от квартиры и ходила туда не реже 2 раз в неделю, поэтому видела каждый подэтап строительства и все материалы, которые покупал Рустам. Итого бригаде я заплатила 446 тыс. С договором, все как надо.

Опишу свою хатку по параметрам: кухня 9,3 кв, комната 15,3 кв, ванна 3,6 кв, коридор 7 кв, веранда (да, так она называется в техническом плане 😂) — 2,3 кв. Потолки 2,75 м. Схема ниже.

Весь план ремонта я составляла сама, без чьей либо помощи. Пару вопросов задавала отцу, тк он у меня инженер и строитель со стажем и в своей квартире всю жизнь делал ремонты сам. И сестру дергала часто, в основном по расстановке и типу отделки и мебели, тк она тоже сама рулила ремонтом своей двушки в Царицыно ☺ У меня даже был заведен блокнот А5 формата, где я отдельно описывала работы и материалы к каждой комнате с планом и фактом цен. Да, я в плане таких дел «задрот» и не доверяю никому!

Как водится, начали с переделки перегородок — меня не устраивал второй дверной проем в коридор (на схеме выше он по стене где кровать) — его мы заложили сразу, тк я планировала гардеробную. После 33 лет жизни в квартирах с шкафами в пол комнаты я категорически отметала шкаф под одежду! 🤮 Проем в кухню мы тоже сузили, он зачем то такой широкий сделан был, для слонов прям. В итоге он стал под дверь 80 см:

Далее шла полусухая стяжка пола, штукатурка стен и слой Шуманета — это был совет Рустама. Это не сильно удорожило стоимость стяжки, поэтому я не стала спорить. По высоте стяжка съела порядка 6-7 см, это самый большой перепад и был он в коридоре. Так что мне повезло 😏

Всю электрику, каждый проводок и точку я «разносила» сама. В итоге у меня вышла почти идеальная схема по розеткам и выключателям. Я бы добавила еще пару розеток спустя 1,5 года жизни, но это не критично совсем.

Источник

Во сколько мне обошелся ремонт в однушке стройвариант под ключ.

Однокомнатная квартирка в свежей 20-ти этажке, около 40-ка квадратных метров. На момент покупки стояли стеклопакеты и радиаторы. Все.

Площадь квартиры около 40 метров квадратных. Небольшая однушка для дочери. Итак, начали ремонт мы в феврале и в апреле дочь уже переехала.

Мы не нанимали бригаду целиком, а искали на каждый вид работ отдельных специалистов и самостоятельно следили за ходом работ. То есть, все функции прораба мы с супругом выполняли самостоятельно. Во-первых мы все любим контролировать. Да, мы такие дотошные заказчики, ну а во-вторых, у нас есть опыт в постройке и отделке своего дома в 200 квадратов. Так что мы решили, что мы справимся. Вот что у нас получилось.

Итак, в самом начале мы протянули все коммуникации.

Водопроводные трубы и канализационные.

Тут делал мой знакомый и нам обошлось работа и материалы 7300 руб и 5000 руб соответственно.

Отдельно купили полотенцесушитель и запустили его через горячую воду (думаю, что это ерунда, но с мужем спорить не стала, если что, зимой электрический установим) Короче полотенцесушитель еще 4500 руб.

Электрика обошлась в 20 000 руб с о всеми материалами (провода, коробки, розетки и тд.)

Отдельно светильники 8000 руб. Ну тут у кого какая возможность и желание.

Установили подоконники (их не было) — 2100 руб 2 штуки. Поменяли входную дверь — 10000руб. Ну это очень средняя цена. Есть, конечно двери и за 50000 руб, но в однушку ставить супер-пупер дверь как-то смешно. Короче, приличная и практичная дверь с двумя замками и утеплением.

Дальше пошла стяжка. Пол кривой, стяжка полусухая с утеплением и шумоизоляцией обошлась 28500 руб с материалами и доставкой.

Забыла сказать, что у нас и доставка тянула очень не мало: второй этаж пешком, но три лестницы и до подъезда далеко от выгрузки. Так что доставка была «золотой».

Штукатурка стен обошлась с материалами и доставкой в 65000 руб. Стены кривые, штукатурка под обои, не под покраску.

Дальше нужны были работы с гипсокартоном. Делали двойной потолок и поднимали перегородку между прихожей и комнатой (ее не было). Сам гипсокартон вышел в 11000 руб со всеми крепежами. Сооружение из него конструкций тоже где-то в 12000 руб.

Ванная комната. Тут пришлось вернуться к сантехнике. То есть к водопроводу и канализации. НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ У ЗНАКОМЫХ.

Большинство пришлось переделать ! С вполне себе внятными аргументами. Человеку, на самом деле, спасибо. Итак переделка труб, укладка плитки в ванную и на фартук в кухне обошлась нам без самой плитки и материалов, только за рабту в 40000 руб.

Плитка сама плитка в районе 40 000 руб. Тут есть варианты и подороже и подешевле. У нас так получилось. Плюс плиточный клей и затирка 9000 руб. Раковина и смесители 2 штуки — 6000 руб. Унитаз 9000 руб и душевая кабина 25000 руб. Установка всей сантехники еще 12000 руб.

Дальше малярные работы: 10500 руб . Это: зачистка, шпаклевка и грунтовка. Поклейка обоев еще 27500 руб. Сами обои на всю квартиру обошлись в 24000 руб. Сюда же вошел клей для обоев.

Заключительный этап ремонта — ламинат .

Сам ламинта обошелся нам в 19000 руб, плинтуса, уголки и порожки еще в 3000 руб. Подложка утепленная стоила 5000 рублей. Укладка ламината — 10000 рублей.

Натяжные потолки вместе с работой обошлись нам в 11000 рублей.

И дальше пошло наполнение квартиры:

• Мебель в кухню, 2 шкафа 96 000 руб.
• диван -18000 руб.
• телевизор 26000 руб, холодильник и стиралка — 36000 руб.
• роутер и микроволновка — 6000 руб.
• ноут бук — 25000 руб.
• стол и три стула в кухню 25000 руб.
• варочная панель 6000 руб, вытяжка -7000 руб.
• торшер 6000 руб.

Совсем забыла — межкомнатные двери 3 штуки — 30000 рублей.

Итого: ремонт длился почти три месяца. мы все успели до наступления карантина. Ура! И обошелся он нам примерно в 700 000 рублей.

Естественно, я могла что-то упустить, но эта цифра близка к реальности.

Источник

Рассказываю во сколько мне обошёлся бюджетный ремонт квартиры в новостройке с нуля.

И вот в июле 2020 года застройщик наконец-то достроил многоквартирный дом, в котором я приобрёл однокомнатную квартиру площадью 40 м2.

Теперь предстояло осилить ремонт. К слову это мой первый опыт, с такими ремонтами я не сталкивался и было мне все в новинку. Немного расскажу про саму квартиру, застройщик ее сдавал без стен и стяжки так сказать свободной планировки.

Так как знакомых строителей не было, пришлось искать всех на авито. Первым делом я нашёл недорого электрика, всю работу он мне сделал за 11 тысяч рублей, а материал обошёлся в 9 тысяч. И вот вам дам первый совет никогда не нужно экономить на электрике. В последствии я пожелал что нанял такого дешёвого электрика. Было много косяков.

Пока электрик приступи к работе, я начал искать людей которые смогли бы мне возвести стены. Но мне в этом деле повезло, в моем доме от застройщика работала бригада которая делала комплекс черновых работ в них входило возведение стен из газоблока, механизированная штукатурка, стяжка а так же сантехника. Плюсом от этой бригады для меня было большим, так как весь материал был их и не нужно было закупать и доставлять материал. Возведение стен обошлось мне в 23100 тысяч рублей вместе с блоками. Разводка сантехнических труб вышло около 23 тысяч. Далее перед штукатуркой сделал Штробу под кондиционер, она обошлась 5700 тысяч рублей. Теперь самое дорого что мне обошлось в черновом ремонте это штукатурка стен. Цена за квадратный метр стоил 470 рублей, а в общем мне обошлась вся работа в 59 тысяч. Стяжку делал полусухую она везде в нашем городе стоит одинаково, за 40 м2 просят 25200 тысяч рублей. Итог весь черновой ремонт мне обошёлся в 156 тысяч.

Источник

Сколько примерно нужно денег на ремонт 1 комнатной квартиры

Перед началом ремонта 1-комнатной квартиры необходимо прикинуть, сколько примерно на это нужно денег. Исходя из финансовых возможностей, определиться с материалами и видом отделки.

Составляющие ремонта

Ремонт делится на два типа – капитальный и косметический. В первом случае подразумевается замена всего:

• электропроводки;
• сантехнической разводки труб;
• окон и дверей;
• полов и потолков.

Ремонт требует больших финансовых затрат, на него уходит немало времени. С косметическим все намного проще. Понятие подразумевает замену обоев, смену интерьера и дизайна без глобальных переделок.

Из чего складывается ремонт

В общей стоимости учитывается много составляющих, а именно:

1. Дизайн-проект. Назвать приблизительную стоимость сложно, все зависит от того, кто занимается разработкой. Как правило, опытный специалист оценивает свои услуги недешево.
2. Перепланировка (перенос стен) – на это требуется разрешение, что тоже не бесплатно.
3. Выравнивание потолков, стен и стяжка полов. Цена на каждый из видов работ невысокая, но общий объем приличный, соответственно, это тоже существенная статья расходов.
4. Отделка стен, потолков и полов. Тут все зависит от используемых материалов.
5. Монтаж входной и межкомнатных дверей.
6. Сантехника, электропроводка, установка приборов.

Калькуляция с учетом вида отделки

Конечная стоимость рассчитывается индивидуально. Рассмотрим примеры с расценками за 1 кв. м:

1. Эконом – с использованием бюджетных материалов – от 2-2,5 тысяч рублей.
2. Черновой – подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке – от 4-5 тысяч рублей.
3. Косметический ремонт – обновление жилого помещения, отделка потолка, стен и пола – 3-4 тысячи рублей.
4. Дизайнерский ремонт – кардинальное изменение пространства – 10-15 тысяч рублей.

Указанные цены – средние, взяты из прайс-листов строительных фирм. В разных регионах они могут меняться как в большую, так и в меньшую сторону. На стоимость работ влияет репутация компании, уровень профессионализма рабочих.

Чтобы более точно ответить на вопрос, сколько нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры, необходимо иметь на руках дизайн-проект или смету, где указаны виды работ и количество требуемых материалов.

Цены на некоторые работы

Во что примерно выльется ремонт, каждый может прикинуть самостоятельно, ориентируясь на расценки:

• укладка плитки – 500-1 200 рублей за один квадратный метр в зависимости от размера плитки, способа ее укладки (ромбом или прямо, с бордюрами и карандашами, вставками или нет). Укладка плитки-мозаики всегда дороже;
• укладка ламината – 350-500 рублей. Цена складывается от способа монтажа, от площади и сложности помещения;
• покраска стен – 250-400 рублей и выше, в зависимости того сколько слоев потребуется, а также от класса (эконом или элит). Отдельно оплачивается заделка мелких трещин, грунтовка;
• штукатурка стен – от 200 рублей и выше (стоимость зависит от технологии процесса, по маякам или нет). В первом случае цена увеличивается вдвое;
• поклейка обоев – 150-400 рублей. Поклейка виниловых и флизелиновых обоев обойдется дешевле, чем бумажных. Из-за того, что они расползаются в руках, клеить их сложнее.

Не имея навыка в подобных делах, лучше доверить это дело профессионалам.

Цена установки сантехнических приборов:

• ванна или душевая кабина – 2,5-5 тысяч рублей;
• подключение стиральной машины – 2 тысячи рублей;
• умывальник (тюльпан) – 1 тысяча рублей. Мойдодыр или подвесной вариант – от 2 тысяч.

Чтобы цена не стала неожиданным «сюрпризом», стоит заранее обговорить с мастером все нюансы, а лучше пригласить его на объект. Только при осмотре на месте, видя материалы, он сможет назвать точную цену.

На что уходит большая часть средств

Квартиры в новостройках сдаются без отделки. С одной стороны, это плохо –, прежде чем въехать, предстоит сделать капитальный ремонт под ключ. Потому что стены, полы и потолки – голый бетон.

С другой стороны, в этом есть положительный момент. Не придется делать лишнюю работу, снимать старые обои, отбивать отваливающуюся штукатурку и выполнять большой фронт подготовительных работ.

Все предельно просто и понятно. Ремонт начинается с черновых работ:

1. Выравнивание поверхностей стен, потолка и пола.
2. Укладка напольного покрытия, плитки (в санузле, кухне и, возможно, коридоре).

На чем экономить не стоит

Электропроводка и сантехническая разводка труб – это то, на чем точно не стоит экономить. Это касается не только материалов, но и оплаты мастерам. Именно эти два этапа самые серьезные, и доверить работу следует опытным, квалифицированным специалистам. Чтобы потом, в случае чего, не пришлось нарушать весь ремонт для устранения неисправности.

В будущем невозможно заменить электропроводку не нарушив покрытие стен, как и сантехническую разводку. Чтобы ее заменить, придется демонтировать отделочные материалы (плитку или пластиковые панели).

Входная дверь и окна — от качества материалов напрямую зависит шумо- и теплоизоляция жилого помещения.

Покрытие пола — правильнее заранее выбрать материалы хорошего качества. Потом замена, например, дешевого линолеума —большая проблема. Чтобы заменить его, необходимо вынести всю мебель. В жилой квартире это неудобно, а в некоторых случаях невозможно.

Собираясь приступить к обновлению жилища, стоит прикинуть, сколько примерно нужно отложить денег на ремонт 1-комнатной квартиры. Цена складывается не только с оплаты труда специалистов, но и строительных материалов. С целью экономии, стоит обратить внимание на распродажи.

Обои и плитку из прошлой коллекции вполне реально приобрести со скидкой. К тому же, сетевые магазины предлагают товар по оптовым ценам при покупке большого объема. То есть приобретение многих позиций в одном месте.

Цены на строительные материалы

Рассмотрим примерную смету, что потребуется для ремонта типичной «однушки» площадью в 32 квадратных метра.

Сухая стяжка для выравнивания пола по всей площади (указаны цены в рублях):

1. Керамзит (45 мешков) – 9 000;
2. Knauf Rotband (40 мешков) – 14 000;
3. Пленка – около 1 000;
4. Демпферная лента (нужна для недопущения деформации при жестком соприкосновении с полом) – около 2 000;
5. Саморезы – на 1 000;
6. Клей – около 3 000.

Итого 28 000 рублей.

Напольное покрытие (в качестве примера берем ламинат, рублей):

1. Подложка из расчета на 30 метров квадратных – 5 000;
2. Ламинат – примерная стоимость 20 000.

Итого 25 000 рублей.

Выравнивание пола в санузле – стяжка, рублей:

1. Смесь для пола (15 мешков) – 3 000;
2. Смесь самовыравнивающаяся (5 мешков) – 1 500.

Итого 4 500 рублей.

Плитка, клей, затирка (в рублях):

1. Плитка (4 метра квадратных для пола) – примерно 2 000;
2. Клей (4 мешка) – 1 000;
3. Затирка – 500.

Итого на материалы 3 500 рублей. Ремонт пола по всей площади однокомнатной квартиры обойдется в сумму 60 000.

1. Выравнивание стен и поклейка обоев – итоговая стоимость 30 500 рублей.
2. Ремонт потолка – цена зависит от отделки (подвесной, натяжной, пластиковыми панелями, под покраску). В среднем нужно рассчитывать на 20-25 тысяч.
3. Ремонт ванной комнаты обойдется приблизительно в 100-110 000 рублей (материалы + работа).
4. Установка входной (20 000 включая работу) и межкомнатных дверей с материалом выйдет в 40 000 рублей. Примерно по 5 000 рублей за дверь, плюс установка с замками и фурнитурой.
5. Остекление лоджии – от 30 000 рублей.

Итак, сколько примерно нужно денег на ремонт 1-комнатной квартиры? Если все делать своими силами (при условии наличия опыта в подобных делах), ремонт обойдется в 150-160 тысяч рублей. Но необходимо понимать, без инструментов никак. Они не включены в смету.

Доверив отделку фирме, специализирующейся на подобных работах, к сумме следует прибавить еще 100-150 тысяч (оплата работы мастеров). Цены актуальны на 2020 год. Но стоит понимать, что в зависимости от региона и выбора материалов они могут меняться в большую или меньшую сторону.

Источник