Ремонт навесного вентилируемого фасада

1. Старая облицовка демонтируется.
2. Стены очищаются от изношенных покрытий, при необходимости выравниваются, заделываются все трещины.
3. Полностью или частично заменяют утеплитель, гидроизоляционную мембрану.
4. Проверяется устойчивость анкерных креплений.
5. Заменяется металлический каркас и облицовка.

Это единственно возможное решение для фасадов, которые получили сильные повреждения или пришли в негодность за длительный период времени.

Работы, проводимые при ремонте фасада, регламентируются требованиями следующих нормативных документов:

• СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
• СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
• СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
• Постановление № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений».

Этапы выполнения ремонтных работ

Чаще всего в вентилируемых фасадах повреждаются декоративные панели, а не несущая конструкция. Направляющие изготовлены из металла или сплава алюминия, поэтому при соблюдении правил монтажа они в дальнейшем не будут деформироваться.

Ремонт выполняется в несколько этапов:

1. Осмотр объекта и выявление проблем, которые необходимо устранить. Составление технического задания.
2. Подготовительный этап. Демонтаж старой отделки (при капитальном ремонте), очистка стен и их выравнивание.
3. Демонтаж поврежденных элементов (при косметическом ремонте).
4. Испытания надежности креплений и элементов подсистемы.
5. Частичная или полная замена утеплителя. Укладка новой гидроизоляционной мембраны.
6. Монтаж новых декоративных панелей.

Источник

Ремонт вентилируемого фасада здания

К фасадам современных зданий, особенно если речь идет о жилых сооружениях, предъявляются достаточно высокие требования.

В соответствии с ними их материалы или облицовочные конструкции должны обеспечивать надежную защиту стен, увеличивая их срок службы, обладать хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами и отличаться привлекательным внешним видом. Вентилируемые фасады являются одной из наиболее эффективных систем, востребованных при облицовке коммерческой недвижимости, загородных домов, жилых комплексов, офисных зданий и прочих строительных сооружений.

Особенности и преимущества вентфасадов

По своей конструкции навесные фасады (вентфасады) представляют собой сложную многослойную конструкцию, которая состоит из металлического каркаса, слоя утеплителя и внешних облицовочных панелей. Благодаря такому устройству фасадная система обладает рядом весомых преимуществ:

• Качественная защита стен здания от внешних факторов (атмосферные осадки, загрязнения и прочее) и механических воздействий.
• Высокий уровень шумопоглощения, отличная теплоизоляция, благодаря которой снижаются затраты на отопление.
• Привлекательный внешний вид. Облицовочные панели таких фасадных систем производятся из максимально широкого спектра материалов с различной фактурой и цветовыми решениями, что обеспечивает максимальную вариативность архитектурных решений и возможность формирования уникального дизайна, отличающегося выраженной эстетикой и внешней привлекательностью.
• Всесезонный монтаж. Технология установки этой фасадной системы позволяет выполнять работы практически всесезонно, без потери качества.
• Возможность качественного утепления и облицовки неровных стен без проведения трудоемких работ по их выравниванию.
• Быстрые темпы проведения работ.
• Долгий срок безремонтной эксплуатации в случае качественно выполненного монтажа.

Невзирая на выраженную долговечность и надежность, навесные фасады также нуждаются в регулярном обслуживании и восстановлении деформированных элементов, поскольку при повреждении конструкции система не сможет в полной мере выполнять возложенные на нее функции.

Типичные дефекты

Большая часть проблем, приводящих к разрушению такого фасада, вызвана несоблюдением технологии монтажа или ошибками, допущенными в ходе его проведения. В результате к числу типичных дефектов можно отнести:

• Отсутствие каркасной системы.
• Неправильно обустроенная или полностью отсутствующая конструкция водоотвода.
• Нарушенная герметичность, при которой происходит намерзание льда, деформирующего конструкцию вентфасада.
• Система не имеет деформативного люфта, поэтому при значительной осадке здания выраженная нагрузка не распределяется между облицовочными панелями, а воздействует на металлический каркас, что приводит к его деформации. Указанная проблема является наиболее сложной и требует проведения капитального ремонта, при котором восстановлению может подлежать большая часть фасада.
• Фасадные панели плохо закреплены, при этом во многих зонах отсутствуют технологические участки для обеспечения их нормального закрепления. Такая ситуация существенно усложняет процесс ремонта, требует от подрядчика профессионализма и значительного практического опыта.
• Неправильно рассчитана толщина воздушной прослойки. Кажется, что такая проблема незначительна, но на самом деле этот «нематериальный» элемент конструкции имеет огромное значение. Если зазор неправильно определен, то ухудшается вертикальный ток воздуха внутри фасадной системы, что приводит к повышению уровня влажности и отсыреванию стен. Еще одним негативным последствием является отсутствие терморегуляции, в результате чего летом заметен чрезмерный нагрев помещений, а зимой — переохлаждение здания.

Помимо нарушения строительных норм и технологий, восстановление вентилируемого фасада может потребоваться в результате естественного износа отделочных материалов, которые при длительной эксплуатации под воздействием внешних факторов утрачивают свою привлекательность, ухудшая общий вид наружной части здания.

Признаки, указывающие на необходимость проведения ремонта

В числе наиболее распространенных факторов, указывающих на то, что необходим ремонт вентилируемого фасада, можно выделить следующее:

• Разрушены отдельные элементы системы (металлические части, крепления или декоративные панели). Повреждение любого из элементов может быть вызвано внешними воздействиями, механическими нагрузками, некачественным монтажом, усадкой здания и прочими причинами.
• Облицовка утратила эстетическую привлекательность и существует необходимость ее замены на более современные покрытия.
• Стены здания промерзают при низких температурах окружающей среды, а во внутренних помещениях здания заметен высокий уровень влажности, появляется грибок и плесень. Возникновение таких проблем указывает на то, что утепление выполнено некачественно, нарушен теплоизоляционный слой или использовано недостаточное количество материалов для его обустройства.

Виды ремонта

Как и при ремонте любых других вариантов фасада, восстановление навесных систем может предполагать различный объем работ. В соответствии с этим ремонт вентилируемых фасадов бывает следующих типов:

• Покраска. Этот тип восстановления направлен на воссоздание привлекательного внешнего вида. В ходе таких работ поверхность фасада окрашивается специальными составами, которые обеспечивают защиту. Конечно, такой вариант ремонта подходит не для всех материалов, поскольку красящий состав выглядит менее презентабельно, чем, например, панели из керамогранита. Способом покраски, как правило, восстанавливается внешний вид панелей из металла и алюминия.
• Косметическое восстановление. Предполагает замену поврежденных облицовочных элементов, а также установку дополнительного крепежа, необходимого для обеспечения должной фиксации.
• Капитальный ремонт. Производится замена утеплителя, элементов металлического каркаса и облицовочных панелей. Масштаб проводимых работ значителен, поскольку капитальный ремонт применяется по отношению к вентфасадам, конструкция которых подверглась сильным разрушениям.

Этапы ремонта вентилируемых фасадов

Проведение любых восстановительных процессов в рамках ремонта навесных фасадов следует поручать только профессионалам, поскольку от качества выполненных работ напрямую зависит последующая функциональность системы, ее надежность и эстетичность.

В числе основных этапов ремонта можно выделить следующее:

• Осмотр и диагностика объекта. Грамотно выполненная диагностика позволяет выявить причины разрушений и масштабы дефектов, наметить фронт работ и определить стоимость ремонта.
• Проведение подготовительных работ перед началом ремонта (подбор, закупка и поставка необходимых материалов на объект, очистка фасадной поверхности от загрязнений, обустройство страховочных приспособлений, установка строительных лесов при необходимости).
• Демонтаж элементов, нуждающихся в замене.
• Проведение ремонта, предполагающее замену материалов утепляющего слоя (при необходимости), замену поврежденных составных частей конструкции, восстановление водостоков и прочие типы работ.
• Устранение любых типов дефектов, восстановление герметичности системы.
• Укрепление направляющих, обеспечение качественной фиксации фасадных панелей.
• Антикоррозионная обработка (для металлических покрытий), обеспечивающая защиту материалов от неблагоприятных внешних фактором и коррозионных разрушений.
• Восстановление облицовки (установка плит из керамогранита и прочих материалов). Завершающий этап работ проводится только тогда, когда проблемы с внутренними слоями устранены в полном объеме.

Где заказать профессиональный ремонт?

Полный спектр услуг по ремонту вентилируемых навесных фасадов предоставляет компания «Строй МД». Привлекая к выполнению работ квалифицированных аттестованных специалистов, используя передовые и наиболее эффективные технологии ремонта и качественные материалы, наша компания выполняет все работы на экспертном уровне и подкрепляет итоговый результат предоставлением гарантии. В числе основных направлений услуг, которые мы предоставляем при обслуживании вентфасадов, можно выделить следующее:

• Диагностикадля оценки технического состояния конструкции, выявления причин дефектов, определения всех проблем и подбора оптимальных способов их устранения.
• Проведение косметического и капитального ремонта фасадной системы. Мы выполняем весь цикл работ в рамках восстановления конструкции и работаем с широчайшим спектром материалов.
• Герметизация швов между панелями вентфасада или элементами остекления. Игнорирование этой процедуры неблагоприятно сказывается на сроке службы навесной конструкции, а также на уровне ее герметичности. Для навесных систем оптимальным вариантом является герметизация мастикой.
• Окраска фасадов с целью воссоздания презентабельности дизайна и для защиты поверхности отделочных панелей.
• Гидрофобизация фасадов. Услуга актуальна для пористых материалов, которые хорошо пропускают влагу.

Чтобы получить услуги по ремонту навесного фасада, позвоните специалистам нашей компании по контактному телефону или закажите обратный звонок через онлайн-форму, размещенную на сайте. Мы всегда готовы проконсультировать вас по имеющимся вопросам и без лишних промедлений выслать специалиста на объект для проведения диагностики и подсчета стоимости ремонта.

Источник