Ремонт навесных фасадов как

Ремонт фасада дома: выбор материала и пошаговая инструкция

Фасад, представляющий собой наружную лицевую сторону здания, является очень важным элементов дома. К сожалению, со временем он может прийти в негодность, поэтому следует позаботиться о качественном ремонте. В данной статье мне бы хотелось поговорить об основных причинах, из-за которых может потребоваться реконструкция, перечислить необходимые для работ материалы, а также подробно перечислить шаги по ремонту фасадов различных типов строений.

Когда может потребоваться ремонт фасада дома

Рассмотрим основные виды дефектов фасада дома, при которых вам потребуется провести ремонт. Данный осмотр лучше проводить специальной комиссии, так как она сможет достоверно описать уровень разрушений. Такую комиссию составляют представители жильцов, регионального оператора и главные лица управляющей компании. Я рекомендую заранее позаботиться о создании группы из людей, имеющих право собственности на дом. Реконструкция фасада необходима в следующих случаях:

1. Раскрошился утеплитель, который заполняет швы между блоками и панелями. При этой проблеме внутрь несущих конструкций попадает вода, что становится причиной еще больших разрушений и проблем с появлением грибка и плесени на отделочных и строительных материалах.
2. Разрушилась штукатурка на участке больше 35% от площади фасадной системы.
3. Пришли в негодность водосточные трубы. Это влечет за собой попадание воды на фасадную конструкцию.

Если комиссия обнаружит подобные повреждения, то она должна будет принять решение о необходимых работах по ремонту фасада. Однако, если речь идет о частном малоэтажном доме, собственником которого являетесь вы сами, принятие решения о дальнейшем ремонте фасада дома лежит только на ваших плечах, и прийти к этим работам вы можете даже если просто наскучила эстетика внешнего вида дома.

Подготовим материалы для ремонта фасада дома

Для ремонта фасада вам могут потребоваться следующие материалы:

• Различные типы декоративной штукатурки;
• Сайдинг из дерева, пластика, винила, фиброцемента или металла;
• Отделочная плитка из керамики, кирпича, камня или стеклопластика;
• Керамогранит.

Говоря о штукатурке, стоит заметить, что, чаще всего, используются декоративные силиконовые и акриловые варианты, а также штукатурки с утеплением. Благодаря этому стройматериалу ваши стены будут иметь однородное покрытие. Долговечность штукатурного слоя зависит от того, из чего изготовлены сами стены. Керамогранит является не самым дешевым материалом, но это окупается его качеством. Плитка имеет привлекательный дизайн и за ней довольно легко ухаживать. Сайдинговые панели из фиброцемента, алюминия, винила являются самыми распространенными вариантами отделки. Данные материалы имеют хорошие утеплительные, защитные и вентиляционные характеристики.

Пошаговая инструкция по ремонту фасада дома

Последовательность ремонта фасада зависит от стройматериала, из которого изготовлены стены, а также особенностей отделки.

Ремонт оштукатуренного фасада

1. Вам нужно провести осмотр поверхностей. Глубокие повреждения отметьте при помощи маркера. Если обнаружите отвалившуюся штукатурку, то обстучите все поверхности, чтобы выявить воздушные камеры. Обработайте стены при помощи киянки. Обвал штукатурки может помешать последующим работам, поэтому простукивайте стены до обнаружения прочного слоя.
2. Проанализируйте состояние кирпича под отвалившимся слоем штукатурки. В этих местах он зачастую оказывается дефектным и хрупким. Подобные кирпичи нужно убрать, а если обнаружились излишне глубокие пробоины, то их следует заделать. Углубления необходимо заделать при помощи раствора из цемента и песка. Смесь должна включать в себя как минимум одну часть цемента на две части песка.
3. После засыхания смеси можно переходить к штукатурке стен. Выровняйте поверхности при помощи мокрой губки, после чего разровняйте участок прилегания следующего штукатурного слоя.
4. Приступите к покраске стен. Перед этим следует обязательно пройтись валиком в местах с новой штукатуркой, иначе могут появиться разноцветные пятна. По моему мнению лучше использовать водоэмульсионные краски.

Если ваш дом утеплен плитами из пенопласта, на котором заметны явные повреждения, то проведите следующие действия:

1. При помощи монтажного ножа отрежьте вокруг дефекта армирующую сетку;
2. Зачистите отверстие от непригодного пенопласта;
3. По периметру отверстия вставьте в плиту куски тонкой проволоки (на несколько см вглубь);
4. Размочите поверхность пенопласта и нанесите на отверстие пену, после чего подождите до ее засыхания;
5. Удалите излишнюю пену;
6. Обработайте дефектный участок при помощи шпаклевки. Не обязательно делать заплатку из армирующей сетки. Но если вы все же хотите это сделать в целях предосторожности, то данная заплатка должна быть по размеру больше отверстия не менее чем на 5 сантиметров.
7. После этого приступите к окрашиванию.

Ремонт обшивки из дерева и пластика

1. При помощи болгарки срежьте непригодный участок. Старайтесь не задеть соседние участки. Уберите получившуюся панельную вырезку.
2. Заготовьте кусок заменяющей панели. Стыки при этом должны получиться максимально ровными.
3. Сделайте две прорези на задней стенке новой панели. Это нужно для того, чтобы панель могла сгибаться и тем самым более легко фиксироваться.
4. Участки примыкания к несущей решетке нужно обмазать жидкими гвоздями. Затем следует подогнуть панель и вставить ее в заменяемое место.

Деревянные вагонки ремонтируются несколько по-другому. Снимите поврежденную обшивку и зачистите освободившееся место. Новый отрезок не получится вставить в замок, поэтому уберите с одной стороны отрезка шип. После прикладывания один край зайдет в замок, а второй нужно будет пригвоздить.

Ремонт фасадов старых деревянных строений

Рассмотрим вариант, при котором вам нужно одновременно отремонтировать фасадные стены и заменить обшивку. Действуйте, придерживаясь следующей пошаговой инструкции:

• Шаг 1. Удалите устаревшую обшивку. Рассмотрите венцы сруба и фундамента. Если потребуется заменять загнившие венцы сруба, то потребуется помощь специалистов.
• Шаг 2. Уберите подгнившие бревна, после чего нужно будет снять размеры и заготовить новые.
• Шаг 3. Создайте столбчатый фундамент. Глубина должна быть не менее 1 метра, а толщина песчаной подушки не более 25 см. Столбы ставятся друг от друга на расстоянии приблизительно 2.5 метра.
• Шаг 4. После затвердевания цемента следует поставить на столбы бревна и опустить сруб на свое место. Не забудьте про гидроизоляцию. Если сруб перекосило, то необходимо будет пропилить новые оконные и дверные проемы.
• Шаг 5. Пропитайте дерево с помощью антисептиков.
• Шаг 6. Приступите к обшивке. Я рекомендую сразу утеплить стены, поэтому приобретите минеральную вату толщиной, как минимум, в 10 сантиметров.

Итак, что же нужно сделать для проведения качественного ремонта фасада вашего дома? В первую очередь нужно привлечь комиссию, которая осмотрит строение и примет решение о будущих манипуляциях, либо оценить состояние фасада дома самостоятельно в случае, если являетесь единственным собственником жилого помещения. После этого следует запастись необходимыми материалами и, при необходимости, вызвать опытных специалистов. Последним этапом будут являться сами работы, которые зависят от конкретной ситуации.

Ознакомившись с инструкцией и ответственно подойдя к данному мероприятию, вы сможете полностью восстановить былой вид вашего фасада и обеспечить его надежность на долгие годы вперед.

Источник

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Источник

Ремонт вентилируемого фасада здания

К фасадам современных зданий, особенно если речь идет о жилых сооружениях, предъявляются достаточно высокие требования.

В соответствии с ними их материалы или облицовочные конструкции должны обеспечивать надежную защиту стен, увеличивая их срок службы, обладать хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами и отличаться привлекательным внешним видом. Вентилируемые фасады являются одной из наиболее эффективных систем, востребованных при облицовке коммерческой недвижимости, загородных домов, жилых комплексов, офисных зданий и прочих строительных сооружений.

Особенности и преимущества вентфасадов

По своей конструкции навесные фасады (вентфасады) представляют собой сложную многослойную конструкцию, которая состоит из металлического каркаса, слоя утеплителя и внешних облицовочных панелей. Благодаря такому устройству фасадная система обладает рядом весомых преимуществ:

• Качественная защита стен здания от внешних факторов (атмосферные осадки, загрязнения и прочее) и механических воздействий.
• Высокий уровень шумопоглощения, отличная теплоизоляция, благодаря которой снижаются затраты на отопление.
• Привлекательный внешний вид. Облицовочные панели таких фасадных систем производятся из максимально широкого спектра материалов с различной фактурой и цветовыми решениями, что обеспечивает максимальную вариативность архитектурных решений и возможность формирования уникального дизайна, отличающегося выраженной эстетикой и внешней привлекательностью.
• Всесезонный монтаж. Технология установки этой фасадной системы позволяет выполнять работы практически всесезонно, без потери качества.
• Возможность качественного утепления и облицовки неровных стен без проведения трудоемких работ по их выравниванию.
• Быстрые темпы проведения работ.
• Долгий срок безремонтной эксплуатации в случае качественно выполненного монтажа.

Невзирая на выраженную долговечность и надежность, навесные фасады также нуждаются в регулярном обслуживании и восстановлении деформированных элементов, поскольку при повреждении конструкции система не сможет в полной мере выполнять возложенные на нее функции.

Типичные дефекты

Большая часть проблем, приводящих к разрушению такого фасада, вызвана несоблюдением технологии монтажа или ошибками, допущенными в ходе его проведения. В результате к числу типичных дефектов можно отнести:

• Отсутствие каркасной системы.
• Неправильно обустроенная или полностью отсутствующая конструкция водоотвода.
• Нарушенная герметичность, при которой происходит намерзание льда, деформирующего конструкцию вентфасада.
• Система не имеет деформативного люфта, поэтому при значительной осадке здания выраженная нагрузка не распределяется между облицовочными панелями, а воздействует на металлический каркас, что приводит к его деформации. Указанная проблема является наиболее сложной и требует проведения капитального ремонта, при котором восстановлению может подлежать большая часть фасада.
• Фасадные панели плохо закреплены, при этом во многих зонах отсутствуют технологические участки для обеспечения их нормального закрепления. Такая ситуация существенно усложняет процесс ремонта, требует от подрядчика профессионализма и значительного практического опыта.
• Неправильно рассчитана толщина воздушной прослойки. Кажется, что такая проблема незначительна, но на самом деле этот «нематериальный» элемент конструкции имеет огромное значение. Если зазор неправильно определен, то ухудшается вертикальный ток воздуха внутри фасадной системы, что приводит к повышению уровня влажности и отсыреванию стен. Еще одним негативным последствием является отсутствие терморегуляции, в результате чего летом заметен чрезмерный нагрев помещений, а зимой — переохлаждение здания.

Помимо нарушения строительных норм и технологий, восстановление вентилируемого фасада может потребоваться в результате естественного износа отделочных материалов, которые при длительной эксплуатации под воздействием внешних факторов утрачивают свою привлекательность, ухудшая общий вид наружной части здания.

Признаки, указывающие на необходимость проведения ремонта

В числе наиболее распространенных факторов, указывающих на то, что необходим ремонт вентилируемого фасада, можно выделить следующее:

• Разрушены отдельные элементы системы (металлические части, крепления или декоративные панели). Повреждение любого из элементов может быть вызвано внешними воздействиями, механическими нагрузками, некачественным монтажом, усадкой здания и прочими причинами.
• Облицовка утратила эстетическую привлекательность и существует необходимость ее замены на более современные покрытия.
• Стены здания промерзают при низких температурах окружающей среды, а во внутренних помещениях здания заметен высокий уровень влажности, появляется грибок и плесень. Возникновение таких проблем указывает на то, что утепление выполнено некачественно, нарушен теплоизоляционный слой или использовано недостаточное количество материалов для его обустройства.

Виды ремонта

Как и при ремонте любых других вариантов фасада, восстановление навесных систем может предполагать различный объем работ. В соответствии с этим ремонт вентилируемых фасадов бывает следующих типов:

• Покраска. Этот тип восстановления направлен на воссоздание привлекательного внешнего вида. В ходе таких работ поверхность фасада окрашивается специальными составами, которые обеспечивают защиту. Конечно, такой вариант ремонта подходит не для всех материалов, поскольку красящий состав выглядит менее презентабельно, чем, например, панели из керамогранита. Способом покраски, как правило, восстанавливается внешний вид панелей из металла и алюминия.
• Косметическое восстановление. Предполагает замену поврежденных облицовочных элементов, а также установку дополнительного крепежа, необходимого для обеспечения должной фиксации.
• Капитальный ремонт. Производится замена утеплителя, элементов металлического каркаса и облицовочных панелей. Масштаб проводимых работ значителен, поскольку капитальный ремонт применяется по отношению к вентфасадам, конструкция которых подверглась сильным разрушениям.

Этапы ремонта вентилируемых фасадов

Проведение любых восстановительных процессов в рамках ремонта навесных фасадов следует поручать только профессионалам, поскольку от качества выполненных работ напрямую зависит последующая функциональность системы, ее надежность и эстетичность.

В числе основных этапов ремонта можно выделить следующее:

• Осмотр и диагностика объекта. Грамотно выполненная диагностика позволяет выявить причины разрушений и масштабы дефектов, наметить фронт работ и определить стоимость ремонта.
• Проведение подготовительных работ перед началом ремонта (подбор, закупка и поставка необходимых материалов на объект, очистка фасадной поверхности от загрязнений, обустройство страховочных приспособлений, установка строительных лесов при необходимости).
• Демонтаж элементов, нуждающихся в замене.
• Проведение ремонта, предполагающее замену материалов утепляющего слоя (при необходимости), замену поврежденных составных частей конструкции, восстановление водостоков и прочие типы работ.
• Устранение любых типов дефектов, восстановление герметичности системы.
• Укрепление направляющих, обеспечение качественной фиксации фасадных панелей.
• Антикоррозионная обработка (для металлических покрытий), обеспечивающая защиту материалов от неблагоприятных внешних фактором и коррозионных разрушений.
• Восстановление облицовки (установка плит из керамогранита и прочих материалов). Завершающий этап работ проводится только тогда, когда проблемы с внутренними слоями устранены в полном объеме.

Где заказать профессиональный ремонт?

Полный спектр услуг по ремонту вентилируемых навесных фасадов предоставляет компания «Строй МД». Привлекая к выполнению работ квалифицированных аттестованных специалистов, используя передовые и наиболее эффективные технологии ремонта и качественные материалы, наша компания выполняет все работы на экспертном уровне и подкрепляет итоговый результат предоставлением гарантии. В числе основных направлений услуг, которые мы предоставляем при обслуживании вентфасадов, можно выделить следующее:

• Диагностикадля оценки технического состояния конструкции, выявления причин дефектов, определения всех проблем и подбора оптимальных способов их устранения.
• Проведение косметического и капитального ремонта фасадной системы. Мы выполняем весь цикл работ в рамках восстановления конструкции и работаем с широчайшим спектром материалов.
• Герметизация швов между панелями вентфасада или элементами остекления. Игнорирование этой процедуры неблагоприятно сказывается на сроке службы навесной конструкции, а также на уровне ее герметичности. Для навесных систем оптимальным вариантом является герметизация мастикой.
• Окраска фасадов с целью воссоздания презентабельности дизайна и для защиты поверхности отделочных панелей.
• Гидрофобизация фасадов. Услуга актуальна для пористых материалов, которые хорошо пропускают влагу.

Чтобы получить услуги по ремонту навесного фасада, позвоните специалистам нашей компании по контактному телефону или закажите обратный звонок через онлайн-форму, размещенную на сайте. Мы всегда готовы проконсультировать вас по имеющимся вопросам и без лишних промедлений выслать специалиста на объект для проведения диагностики и подсчета стоимости ремонта.

Источник