Ремонт недвижимости было стало

10 ошеломительных ремонтов, после которых невозможно поверить, что это был один и тот же дом

Ремонт может творить чудеса. За пару недель и несколько сотен вложенных тысяч старая халупа превращается в идеальный дом, в котором и жить в радость, и принять гостей не стыдно. Инстаграм-аккаунт beforeafter.design публикует как раз такие преображения. В подборке ниже — десять блестящих ответов на квартирный вопрос.

«Никогда не понимал, зачем людям такие большие ванные. до этого момента»

«Я и так не люблю выходить из дома. Страшно представить, что бы было, если бы я жил тут»

«Будь у меня такой бассейн, я бы вообще из него не вылазил»

«Казалось бы, кто в здравом уме откажется от хорошего паркета? Как видите, результат всё оправдывает»

«Одна беда — яркие огни гирлянд отпугнули пасущихся на лугу овец»

«До ремонта дом больше напоминал пепелище»

«Какая угодно квартира будет выглядеть лучше, если там появится кошка»

«Так великолепно, что даже с трудом верится, что это всё по-настоящему»

Источник

ДО и ПОСЛЕ ремонта. Сравниваем. Выпуск 1.

Готовясь к ремонту в собственной квартире или доме, полезно посмотреть фотографии интерьеров и, возможно, перенять опыт людей, уже сталкивающихся с такими вопросами. Или, наоборот, убедиться, что именно это решение Вам не подходит.

Ведь нет стандартных одинаковых квартир и домов. Всюду есть свои особенности и нюансы. Где-то проходит несущая балка или стоит несущая колонна и их необходимо вписать в интерьер. А кто-то, например, решил сделать из одной большой комнаты с двумя окнами – две.

Всегда интересно сравнить, что было до и что стало после ремонта. Как решили поступить в том или ином случае хозяева недвижимости.

Покупая квартиру, чаще всего, жилое пространство подвергают перепланировке. И, не смотря на ограничения, обусловленные законодательством, можно придумать множество вариантов решения, которые подошли бы Вашим требованиям.

Например, в санузлах, чаще всего оптимальным решением для доступа к коммуникациям стояка является решение со скрытым ревизионным люком-доступом . Такой люк позволяет скрывать трубы и узлы сантехнических систем. Наклеивая плитку на такой люк, необходимо оставить без затирки шов вокруг дверцы, для быстрого и удобного доступа к коммуникациям. Простой распашной механизм открывания обеспечивает отличный доступ для ревизии от простого нажатия на дверцу люка.

Высокие потолки — большой плюс для различных встроенных систем вентиляции . Такие системы обеспечивают приток и отток воздуха в помещении, осуществляя качественный воздухообмен. Несколько уровней потолка позволяют скрывать достаточно большие воздуховоды таких систем. Чтобы уменьшить снижение потолка, часто используют плоские воздуховоды, а не круглые в сечении. В конце воздуховода ставится декоративная решётка, через которую поступает или забирается воздух комнаты. Основной блок приточно-вытяжной вентиляции обычно располагают в подсобном помещении, постирочной, гардеробной комнате или, в крайнем случае, в санузле. Это делается для того, чтобы не было слышно шума, а также для того, чтобы не занижать высоту основных жилых помещений. Ведь снижение потолка может доходить до 50-60 см!

Снижение потока можно так же использовать для зонирования пространства и встраивания точечных светильников и акустических систем .

Наращивание части стены штукатуркой ROTBAND — удобный способ зонирования пространства. Таким образом появившуюся новую архитектурную форму можно выкрасить в другой цвет или добавить на неё текстуру.

Рассматривая фото до и после ремонта, можно не только понять задумку дизайнера или хозяина квартиры, но и подсмотреть полезные и практичные решения, подходящие именно для Вас.

Подписывайтесь на наш канал! У нас есть, что Вам рассказать!

Источник

До и после: как ремонт преображает квартиру до неузнаваемости

Ванная в цветах

В этой ванной ремонт не делали несколько десятилетий. Жильцы заботились об имуществе, но стены в мелкий цветочек и плитка с подсолнухами безнадежно устарели. Новые владельцы еще восемь лет жили в старых стенах, а затем решились на капитальный ремонт. В результате новая комната стала светлой, благодаря чему визуально расширяется пространство и помещение кажется больше. Вместо раковины, окрашенной под мрамор, появились лаконичная мебель, новые светильники и картины в рамах.

Санузел на чердаке

Мансардный этаж часто используют как комнату для хранения. Ее можно сделать полноценным жилым помещением или, как в этом проекте, превратить в современную просторную ванную. Балки, стены и перекрытия выкрасили в белый цвет, пол выложили глянцевым кафелем. Дополнительных источников света немного: ванна стоит у окна, и солнечные лучи отражаются в многочисленных зеркалах на противоположных стенах.

Гостиная в подвале

На первой фотографии — неуютное помещение с маленьким окном и минимумом мебели. Даже фотографии и картины на полке не делают его комфортным и домашним. Но дизайнер сумел превратить комнату в красивую и теплую гостиную. Фокус смещен с телевизора на большое окно (хотя на самом деле это имитация, его не расширяли во всю стену). Пол из темного дерева, аккуратный ковер, оттенки весенней зелени и встроенное освещение — проект продуман до мелочей.

Детская для двоих

Когда два мальчика делят друг с другом небольшую комнату, свободного места остается очень мало. А ведь, помимо кроватей, в спальне должны быть шкафы для одежды, книг и игрушек. Дизайнеры из 4 Men 1 Lady предложили заменить спальные места современной двухъярусной кроватью, собранной по индивидуальному проекту с использованием водопроводных труб для лестницы на второй этаж. Оформление решили сделать в монохромном черно-белом стиле. Если у хозяев комнаты разные вкусы, они смогут дополнить свои части стен постерами и фотографиями по собственному усмотрению.

Дом, которому почти 150 лет

Как бы вы поступили, купив или получив в наследство разваливающийся старый дом? Большинство предпочитают снести строение и заказать новое жилье по уникальному проекту. Но только не дизайнер Джейм Гукас, который спас этот многоквартирный дом 1880 года. Большую часть работ он выполнял самостоятельно и с помощью друзей. Разобрав строение до балок и несущих колонн, Гукас собрал его заново на основе имеющегося каркаса. Сейчас это светлое и просторное жилое помещение со встроенными шкафами из морской фанеры, стенами из тополиных досок и бетонными подоконниками.

Свалка для жизни

В США часто выставляют на продажу так называемые ugly houses — квартиры и дома, которые не просто запущены, а похожи, скорее, на свалку, нежели на жилое помещение. Они попадают на баланс администрации из-за недобросовестных жильцов с низким социальным статусом. Местным властям нет смысла тратить ресурсы на уборку и приведение жилья в порядок, поэтому оно продается со значительной скидкой, а внутреннее «убранство» достается новым владельцам. Работы здесь точно больше, чем в бетонных стенах новостройки, зато какой результат!

Эта кухня напоминает помещение, где кого-то держали помимо его воли, но он сбежал, бросив в обидчиков микроволновку. Новый владелец вложил немало сил и средств, чтобы превратить этот склад ненужных вещей в комнату, где приятно готовить и проводить время с семьей. О кошмаре, который был здесь раньше, напоминают только деревянные элементы нового интерьера. Кухня стала гораздо светлее и функциональнее, а многочисленные шкафы позволяют хранить все необходимые мелочи, не захламляя пространство.

Источник

Купил запущенную квартиру, отремонтировал и перепродал дороже. Выгодно ли это в России?

На Западе на этом бизнесе строят целые ТВ-шоу. К примеру, на американской сети «Дом и Сад» НGTV сразу несколько программ рассказывают, как люди покупают ветхий дом, ремонтируют его и продают с некоторой маржой, иногда большой, иногда не очень, а бывает и вовсе уходят в ноль или даже минус. Насколько это выгодно у нас, в России?

Несколько лет назад необходимо было приобрести квартиру и я довольно много шерстила объявлений. И вдруг вижу предложение значительно дешевле рыночного. Ну просто даром. В хорошем месте, правда, на первом этаже. Неплохой дом с интересной планировкой. И за такую цену! Я созвонилась, на том конце провода ответила приятная девушка-риелтор:

— Это не квартира, это натуральный бомжатник, — вдруг огорошила она. — Там практически нет пола. Они его сожгли. То ли пожар был, толи костер разводили. Хозяева — алкаши, и честно говоря, я уже с ними замучилась. У них по пять раз на дню меняются желания. Гигантский долг по коммуналке. Звонят по этой квартире очень многие, но знаете, я уже хочу от них отказаться. Пусть сами ищут покупателей или делают, что хотят. И никому не посоветую. Даже если вложиться и все отремонтировать, наверняка их дружки-собутыльники еще какое-то время по старой памяти будут туда долбиться. Да и бывшие владельцы все нервы истреплют. Они не помнят, о чем вчера договаривались. Решат еще, что их надули.

Это меня здорово отрезвило. Тем более мы искали квартиру не для перепродажи, а для родственников. И когда в соседнем подъезде продавали еще одну «нехорошую» квартиру, ее низкая цена уже не казалась привлекательной. Если вспомнить все ужасы, о которых рассказывала риелтор, то и даром такого не надо.

Однако если отбросить сантименты и организовывать на такой недвижимости бизнес, то почему бы нет. Мне казалось, что в России покупка старой квартиры, ее ремонт и продажа по высокой цене не очень развит. Потому что главным фактором считается место расположения жилья в мегаполисе, качество дома (новостройка в монолитно-каркасном определенно будет дороже соседней хрущевки даже при одинаковой квадратуре). Но вот ремонт никогда не был определяющим в стоимости квартиры. Да, хорошее состояние поможет быстрее продать, но никак не поможет значительно увеличить ее цену.

Поэтому возможны два варианта:

1. Покупать по-настоящему «убитую» квартиру, тот самый бомжатник. Приводить его в порядок. Даже не нужен дизайнерский ремонт. Достаточно вычистить эти авгиевы конюшни. Сделать бетонную стяжку с укладкой ламината. Вставить новые двери, пластиковые окна, поменять сантехнику и оштукатурить стены. И такую квартиру уже можно продавать по рыночной цене.

Года три назад на одном из форумов увидела как один из участников делился своим опытом с такой квартирой. Форумчане сомневались, что из этого что-то выгорит. Мол, люди и сами готовы отремонтировать. Но по итогу он отписался, что за полгода фактически заработал 800 тысяч рублей. На ремонт потратил примерно 340 тысяч рублей. Делал все сам. Все это сумел провернуть за полгода. В конце января начал ремонт. В мае уже выставил на продажу.

Но много ли таких вариантов? Ведь залог успеха — наличие той самой убитой квартиры по цене значительно ниже рынка. На днях обратилась за интервью к еще одному человеку, который занимается таким бизнесом. Но он отказал. Мол, ему огласка не нужна. Итак объектов нет, поэтому и привлекать внимание не стоит. Более того, интересовался у знающих людей, как перейти в строительство коттеджей, потому что его бизнес что-то плохо идет.

Действительно, в период экономической нестабильности народ вкладывает деньги в недвижимость. И говорят, на этом рынке ушли даже откровенные неликвиды, не говоря уже о дешевых квартирах с явным шансом последующей перепродажи.

2. Покупать квартиру в строящемся доме с черновой отделкой.

Многие строительные компании продают квартиру в черновом варианте. Но если нужна под ключ, то необходимо будет доплатить, к примеру, по 5-10 тыс. рублей за квадрат.

А есть такие клиенты, которым нужна свежая новостройка, с хорошей качественной отделкой, в которую уже можно въехать. Буквально завтра-послезавтра. И в таком случае можно взять отделку под ключ на себя, то есть купить квартиру и отремонтировать. Но дешевый линолеум и простенькие обои не подойдут. Здесь уже нужен чуть более дорогой, но нейтральный ремонт без каких-либо вычурностей.

Но самый главный вывод — такой бизнес по перепродаже отремонтированных квартир в России не развит. Дает случайные заработки, а в период нестабильности стремится к нулю.

Размер дохода от перепродажи с ремонтом может уменьшить налог. Ведь, наверняка владели ей меньше 3 лет. С 2020 года меньше 5 лет.

Идеально, если на это уходит несколько месяцев. Но многие продвинутые бизнесмены используют всякие хитрости. Вроде владения квартиры вскладчину. Тогда каждый может использовать имущественный налоговый вычет — 1 млн. рублей. Либо включают в расходы стоимость ремонта.

Источник

В новой квартире нужно делать ремонт с нуля. Узнаем, на чем не надо экономить, чтобы не переделывать ремонт заново

Купили квартиру в новостройке или решили полностью обновить свою квартиру во вторичке — все это о том, что предстоят больше ремонтные работы.

Сразу стоит понять, что в ремонте есть моменты, к которым подходит поговорка “скупой платит дважды”.

Первые этапы ремонта, такие как подготовка стен, пола, потолка, разводка коммуникаций, являются самыми важными. Они отвечают за самое основное — качество ремонта. Все остальное уже будет про наведение красоты.

Если пытаться сэкономить хоть на некоторых основных этапах, можно поплатиться испорченным финишным ремонтом и интерьером.

В этой статье определяем, на чем нельзя экономить, чтобы не пришлось заново переделывать весь ремонт и заплатить в итоге еще больше.

Черновая отделка

Черновая отделка, или “грязные работы”, подразумевает подготовку поверхностей к отделке интерьерными покрытиями. Чтобы ламинат не гулял, не скрипел, не расходился, пол должен быть выровнен. Чтобы обои не пузырились, стены должны быть гладкими и ровными.

Но даже если все сделано ровно, но из дешевых материалов, велика вероятность, что пол скоро придется поднимать и заливать заново, в под обоями станет заметно образование трещин.

На материалах черновой отделки нельзя экономить. Дешевые смеси могут быть неправильно изготовлены. Они за короткий период осыпятся, потрескаются и развалятся. Тогда все сделанное после придется делать по новой.

Разводка коммуникаций

Каким образом лучше сделать разводку коммуникаций в конкретном доме, скажет сантехник. Но точно известно, что сами материалы должны быть высокого качества.

Люди недооценивают этот момент и покупают более дешевые трубы и их соединения. А это чревато испорченным ремонтом.

Некачественное соединение, которое быстро начнет пропускать воду, или труба, которая не выдержит давления, — и квартира затоплена. Ремонт насмарку, еще и ущерб соседям.

Электрика

Прокладывается электрика до подготовки поверхностей, так как она монтируется прямо в стены, пол или потолок. И эта работа тоже должна быть выполнена очень качественно и продумано.

Заранее надо понимать все выходы розеток, выключателей, место под щиток управления — блок с автоматами и их количество. А если где-то ошибиться или не продумать, то возможно придется снимать покрытия и снова разбираться в электрике. Или замкнуть может так, что последствия могут быть и похуже.

От окон зависит микроклимат в помещении и комфорт нахождения. А их монтаж — довольно грязное и пыльное мероприятие, да и затрагивает другие поверхности.

Поэтому окна должны быть установлены качественные и долговечные: оптимальные для всех сезонов, с хорошими рамами и стеклопакетами, различными вариациями проветриваний.

Входная дверь

Хорошая дверь по-любому будет очень тяжелой, потому что уровень качества и надежности обеспечивают ее внутренности: металлические листы, ребра жесткости, несколько защищенных от взлома замков.

Дверь — это доступ в квартиру. Экономить на ней значит подвергать опасности свое жилище.

И все работы по отделке, проводке, разводке, монтажу дверей и окон должны выполнять профессиональные рабочие бригады. Пытаться сэкономить, геройствовать и делать самостоятельно с другом не стоит, если нет постоянного опыта в деле.

Сталкивались с большим ремонтом?

Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!

✔️ Не забывайте ставить лайки 👍 после прочтения статьи.

✔️ Подписывайтесь на канал , чтобы получать больше полезной информации ежедневно.

✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!

Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике !

Источник