Ремонт нет не слышал

Соседи нарушили шумоизоляцию при ремонте, и теперь слышно каждый их шаг. Как решить проблему через суд?

Ситуации, когда соседи часто слушают громко музыку, поют песни, орут не редкость, но есть еще одна категория «шумных соседей», которые на практике вовсе и не шумные, но могут заметно подпортить вам жизнь. При этом они могут быть совершенно спокойными и адекватными людьми, но вы все равно будете слышать все, что происходит в их квартире – просто потому, что из-за ремонта нарушилась шумоизоляция квартиры. В моей практике было несколько случаев решения подобной проблемы. Для начала мне хотелось бы рассказать историю одного своего доверителя, а потом дать рекомендации – что делать и куда обращаться, если соседи сверху нарушили шумоизоляцию при ремонте.

Если причина – некачественный ремонт

В подавляющем большинстве случаев в старых домах это связано с тем, что при ремонте в своей квартире люди снимают старый пол, не заливают новую стяжку по СНиПам, а кладут напольное покрытие прямо на бетонные перекрытия. В новостройках это также связано с некачественными отделочными работами. Там изначально либо рабочие, либо хозяева экономят на стяжке. В результате напольное покрытие (хуже всего если это ламинат, он самый гулкий) прилегает вплотную к бетонному перекрытию и передает в квартиру снизу все шумы и вибрации.

Может дойти даже до того, что вы сможете отчетливо слышать, о чем говорят соседи сверху спокойным голосом. Решить эту проблему могут только сами жильцы верхней квартиры, переделав у себя пол – просто потому, что с точки зрения физики нужно делать звукоизоляцию только с той стороны, где находится источник шума.

Захотят ли они это сделать добровольно? Конечно, нет. Но существует возможность обязать их переделать конструкцию пола по суду. Многие не верят, что такое возможно, но это абсолютно реально. Тех, кто не захочет добровольно исполнить решение суда, обяжут судебные приставы.

При этом, если суд признает соседей сверху проигравшей стороной, они не только будут производить ремонтные работы за свой счет, но и обязаны будут компенсировать стоимость судебной строительно-технической экспертизы, которая в таких делах обязательна, а также возместят часть судебных расходов.

Суть проблемы

В прошлом году ко мне обратился мужчина, назовем его Владимир. Он жил в своей квартире вместе с семьей более 20 лет и вот 3 года назад соседи сверху сделали в квартире капитальный ремонт с заменой пола. Дом не старый, но и новым его тоже не назовешь – построен в 1970-х годах. Тогда на пол укладывали мелкий паркет на битумную мастику. Плохо это или хорошо, но звукоизолирующие функции мастика выполняла исправно. Жалоб от соседей не было.

И вот соседи сверху решили заменить устаревший паркет на модный ламинат. Они сняли старый пол вместе с мастикой, но новую стяжку решили не делать, а положили ламинат прямо на межэтажное перекрытие. Не совсем понятно, чем именно руководствовались люди, принявшие такое решение: вопросами экономии, незнанием строительных норм или банальной ленью Результат налицо – соседи снизу после ремонта стали слышать даже малейший шорох, не говоря уже о шагах, разговорах, работающем телевизоре и т.д.

Естественно, соседи снизу какое-то время терпели. Терпели около полугода. Затем обратились к соседям сверху с предложением как-то исправить ситуацию. В верхней квартире проживала семья из 4-х человек. Двое взрослых сыновей, их мать и ее новый муж. Все были благополучными, образованными людьми, имели работу и активную жизненную позицию. Но мужчины периодически выпивали. Не они не были запойными алкоголиками, но любили шумные посиделки с горячительным, которые порой заканчивались ночными скандалами. Можно даже не говорить о том, что домочадцы Владимира не были в восторге от того, что становились невольными свидетелями соседских разборок.

Что можно сделать?

Со своей стороны, мой доверитель был настроен на мирный исход дела, поэтому предложил соседям восстановить конструкцию пола в их квартире за свой счет. Нет, он не был очень богатым человеком, чтобы ходить по соседям и предлагать им улучшить жилищные условия за свой счет, это была вынужденная щедрость. Тем более Владимир очень хорошо понимал, что, если он пойдет к жильцам сверху с требованием переделать пол на их деньги, никакого диалога не состоится.

Какое-то время соседи раздумывали, и через две недели согласились. Владимир даже заключил договор со строительной бригадой на выполнение работ. Но они так и не начались, потому что соседи в последний момент передумали.

Честно говоря, Владимир уже в тот момент был на грани отчаяния, потому что не знал, что делать дальше. К тому же, он потерял часть денег, которую так и не вернула строительная бригада.

Тогда он решил попробовать найти управу на несговорчивых соседей через различные инстанции. Он писал письма в Управляющую компанию и Управу района, Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, но получал оттуда лишь отписки: мол понимаем, но ничего поделать не можем – разбирайтесь сами.

В полицию Владимир даже не обращался, потому что знал, что в гражданско-правовых спорах сотрудники правоохранительных органов ничем помочь не могут.

Есть ли справедливость?

Испробовав все способы, Владимир понял, что не обращался еще только в одну инстанцию – в суд. Хотя он и не особо верил в российское правосудие, но все же решил поискать справедливость там.

Процесс был долгим, заседания длились около года. Была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая после двух месяцев перекидывания бумажек из одного департамента в другой, наконец подтвердила, что уровень шума в квартире Владимира не соответствует нормам и суд вынес решение в его пользу.

Соседей сверху обязали не только переделать конструкцию пола с соблюдением СНиПов (строительных норм и правил) за свой счет, но и компенсировать Владимиру судебные расходы в размере 90 300 рублей.

Но победа в суде – это лишь часть дела. Предстояло еще заставить соседей исполнить решение суда. Конечно, не обошлось без привлечения судебных приставов.

На этом этапе хозяева квартиры сдались, предоставили доступ в помещение для строительной бригады и начали выплачивать компенсацию.

В данном случае все закончилось хорошо, у меня есть еще несколько примеров подобных дел с положительным исходом, но так бывает далеко не всегда. Основная проблема в экспертизе, которую часто проводят «спустя рукава». Поэтому очень важно лично присутствовать при ее проведении (или прислать своего представителя), знать порядок действий экспертов и контролировать качество выполнения работ. Для этого можно заранее проконсультироваться со специалистами в этом вопросе. Также очень важно документировать происходящее и письменно фиксировать любые нарушения, чтобы потом была возможность оспорить результат, если он не в вашу пользу.

Источник

Техника безопасности? Нет, не слышал: подборка весёлых фотографий

На чтение: 6 минут Нет времени?

Есть строители, а есть фантастические строители-акробаты и фокусники. Вы не поверите, на какие подвиги они готовы, если есть необходимость решить нестандартную задачу. Порой хочется повторить известную фразу сержанта из одного фантастического фильма: «О чём ты думал?» и добавить именно то слово, которым он охарактеризовал главного героя. Потому что о технике безопасности такие чудо-мастера или не слышали, или слышали, но не восприняли серьёзно. Не шутки ради, а для того, чтобы вы сделали выводы, мы подобрали несколько примечательных фото из реальных ситуаций. Вы вместе с нами можете легко представить себе дальнейшую судьбу главных героев этих событий.

Читайте в статье

Рыцари некруглого стола: хроники ведроидов

Средневековые рыцари, похоже, больше знали о технике безопасности, чем вот эти мастера с нашей фотоподборки.

ФОТО: amp.businessinsider.com Если вы думаете, что это фото – постановочная шутка, то просто ради интереса загляните в Яндекс. Такое ощущение, что в Китае все так работают со сваркой, интересная идея, не так ли?

Электрик от Бога: кто тут по фазе?

Истории с электричеством всегда носят бодрящий характер. Мало кому удаётся после фривольного обращения с током остаться прежним, но этот опыт никого не останавливает, по крайней мере он не заставил одуматься героев следующих фото.

ФОТО: patrz.pl Как вы считаете, какими суперспособностями наделит разряд молнии этих установщиков антенн?

ФОТО: omoro.ru Этот парень точно пропускал уроки физики. До фейерверка и свободного полёта осталось одно мгновение

ФОТО: i.ytimg.com Здорово они придумали: поместить розетку удлинителя на тапочки. И правда, чего тут бояться? Ныряйте бомбочкой!

Я тебя держу! Упс.

Действительно, зачем нужна страховка, когда есть верный друг? Главное, чтобы у него нос не зачесался.

ФОТО: miro.medium.com Гениальная поддержка, главное – в нужное время и в нужном месте

ФОТО: sun9-41.userapi.com Мастера электросетей могут без конкурса поступать в цирковое училище

ФОТО: wl-sympa.cf.tsp.li Впрочем, этот квартет судостроителей может дать фору электрикам, а теперь – ламбада!

ФОТО: i.ytimg.com Страховщику явно скучно, самое время позвонить бабушке, спросить, как у неё дела

ФОТО: viralnewsforall.com Мастера рекламных дел готовы выполнить любой ваш каприз, главное – буквы не перепутать

ФОТО: ugc.kn3.net Наблюдать за установщиками сплит-систем очень увлекательно, и это всего лишь частный дом, вы не представляете, что они творят на многоэтажках!

ФОТО: marksmannet.com Подумаешь, немного не хватило лестницы, а коллега на что?

ФОТО: cs9.pikabu.ru И всё-таки первое место по праву занимают кровельщики. Их чудеса эквилибристики повторить почти невозможно

Кто сказал «не стой под стрелой»?

Перемещение грузов – это искусство равновесия. Хорошо, когда в этом есть опыт.

ФОТО: cdn.fishki.net Мастера складских дел в этом искусстве явно поднаторели. Главное, чтобы на склад не просочились Наташины коты (мы всё уронили, правда, Наташа!)

ФОТО: g.denik.cz Аналог мышеловки, хотелось бы верить, что он полез за сыром

ФОТО: gorselpencere.b-cdn.net А это отличный кадр для какого-нибудь фильма ужасов или, возможно, очередного шедевра Тарантино

ФОТО: wl-incrivel.cf.tsp.li Интересно, что случится раньше: ступеньки не выдержат веса или человек сверху не удержит этот холодильник?

Безумству храбрых поём мы песню

Мужество, отвага и полное пренебрежение к собственной безопасности – вот что делает обычного строителя пострадавшим на производстве.

ФОТО: mport.ua Тот момент, когда пора задуматься о здоровом образе жизни

ФОТО: cs7.pikabu.ru Этому парню нужно объединится с тем, что у щитка, у них общий талант

ФОТО: tikiwebgroup.com Кто-нибудь потом видел этого садовника? Нет? Поищите в опилках

ФОТО: avatars.mds.yandex.net И вишенка на торте: это просто мастер восьмидесятого уровня

Техника безопасности придумана людьми, которые хотят закончить стройку, а не дать ей имя в память о себе.

ФОТО: asout.ru Так что не пренебрегайте элементарными правилами – и у вас будут все шансы полюбоваться результатами своих трудов

А в заключение – небольшая видеоподборка того, как не стоит делать, берите на заметку:

Источник