Ремонт нового построенного дома

Внутренняя отделка коттеджа. Порядок работы и все этапы ремонта на сайте Недвио

Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт, какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п.

Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома.

Внутренняя отделка коттеджа. Делать ремонт сразу или поэтапно?

Опытные строители и ремонтники знают, что выполнять все отделочные работы сразу или делать это в спешке — не лучшая идея. У каждого стройматериала есть свои особенности и их необходимо учитывать. Плюс нужно учитывать условия работы.

Например, плитка на полу может высыхать и сутки и несколько суток, в зависимости от температуры в помещении, влажности, и даже времени года (летом плиточный клей сохнет быстрее, чем зимой).

Есть масса тонкостей и с высыханием штукатурки. Здесь влияют и толщина штукатурного слоя, состав смеси (цементно-известковая штукатурка может сохнуть неделями), влажность в помещении, температура воздуха. Так, например, при +30 градусов и выше штукатурить стены нельзя (она может потрескаться и начать отслаиваться). Нежелательно штукатурить при температуре ниже +10 градусов (она будет очень долго сохнуть).

Это лишь несколько примеров того, сколько факторов необходимо учитывать при выполнении отделки коттеджа. Вот почему, для того чтобы ремонт получился качественным, необходимо выполнять все работы поэтапно и не спешить, давая отделочным материалам время на то, чтобы закрепиться наилучшим образом.

Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа

Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.

1. Установка стен и перегородок

Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).

Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.

Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.

Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.

2. Разводка коммуникаций

Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:

• прокладка и разводка проводов (электропроводки);
• установка электрооборудования (щитов, розеток, выключателей и мест под лампы и светильники);
• монтаж водопроводных и канализационных труб;
• монтаж газовых труб (если этого не сделано), установка котла, бойлера, фильтров;
• штробирование стен для проводки труб и подключения радиаторов (батарей);
• штробирование стен под электрические, слаботочные, телевизионные, мультимедийные и другие кабели и провода.

Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.

После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.

3. Стяжка и выравнивание пола

После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.

Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.

Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.

Заметим, что самовыравнивающиеся стяжки не всегда являются необходимым этапом отделки дома. Если планируется сверху положить паркет или керамическую плитку, выравнивание стяжки должно быть отрегулировано с учетом различной толщины материалов для пола.

4. Штукатурка стен и потолков (влажная штукатурка)

Традиционная штукатурка относится к мокрым работам. Цементно-известковые штукатурки наносят на стены вручную или машинами (штукатурными растворонасосами).

Лучше всего использовать гипсовые штукатурки, поскольку они позволяют получить очень ровную и гладкую поверхность стен и потолков, и без дополнительных отделочных покрытий они сразу готовы к покраске.

Цементно-известковые штукатурки высыхают быстрее, чем гипсовые. Однако следует учесть, что перед следующими этапами отделки дома, такими как укладка гипсокартона или паркета или панелей пола, они должны быть сухими.

5. Установка оконных откосов и подоконников

Эти работы делаются на завершающем этапе штукатуривания стен. В противном случае велик риск испачкать откосы и подоконники или даже повредить их.

6. Уборка коттеджа после мокрых отделочных работ

Переходить к следующим этапам можно только после полной уборки коттеджа от грязи, пыли, кусков цемента, гипса, штукатурки и прочего. Следует предусмотреть перерыв для сушки влажных штукатурок и стяжек.

Лучше всего начать с мокрой штукатурки внутри, затем перенести отделочные работы наружу и сделать утепление и фасад, когда стены и пол высохнут.

7. Отделка сухими штукатурками, подвесные потолки

Гипсокартонные листы следует устанавливать лишь после полного высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае они будут впитывать влагу, набухать, а затем расслаиваться при высыхании.

Гипсокартон требует мокрой шпаклевки и шлифования. Правда стоит учитывать, что при этом образуется много пыли, которая разлетается повсюду. Поэтому помещения, в которых не планируется проведение этих работ, лучше огородить или защитить пленкой.

8. Укладка плитки, керамических и каменных полов

Керамическая плитка может быть уложена на свежую штукатурку не ранее 10-12 дней с момента ее нанесения. На загрунтованную бетонную стену плитку следует укладывать не ранее, чем через 3 месяца после бетонирования. Если планируется отделка стен гипсокартоном их необходимо заранее как следует загрунтовать. Лучше всего поручить эту работу плиточнику.

9. Грунтовка стен и первая покраска

Основная задача грунтования стен — улучшение характеристик поверхности, снижение ее впитывающей способности и улучшение адгезии краски.

Окраску комнат начинают с потолков, далее красят стены и все остальное. Грунтовку стен лучше всего проводить при температуре выше +5 °C. Во время покраски стен температура не должна быть ниже +5 °С, а влажность не должна превышать 80%.

10. Укладка паркета

После всех «мокрых» работ следует проверить влажность помещения и стяжку, поскольку укладывать паркет можно только в сухих помещениях и на сухие поверхности. Если в комнатах дома слишком влажно, следует сначала осушить воздух (вы можете арендовать специальные сушильные машины). После укладки паркета и перед шлифовкой нужно подождать 2-3 недели.

11. Установка дверей и плинтусов

Это нужно сделать перед лакированием деревянного пола. Если дверь изготовлена ​​плотником, важно чтобы крылья были окрашены и покрыты лаком перед установкой рам, чтобы они могли высохнуть. Самая распространенная ошибка при выборе и установке дверей — неточности в замерах, поэтому лучше это делать уже после укладки пола.

На этом этапе стыки дверных коробок укрываются плинтусами, заделываются швы между полом и стенами, а также подоконниками, устанавливаются столешницы и т. д.

12. Шлифовка и лакировка паркета

После укладки паркета на него наносится грунтовка, затем лак в два слоя с интервалом в несколько часов. В среднем лак затвердевает в срок от 1-го до 3-х дней. Затем вы можете осторожно начать пользоваться паркетным полом.

Однако следует учитывать, что только через неделю или две паркетный лак приобретает полную твердость, и по такому полу уже можно не только ходить, но и передвигать тяжелую мебель и инструменты.

13. Установка электрооборудования, бытовой техники, шкафов встроенной мебели и т. п.

На этом этапе привинчиваются розетки, выключатели, настенные светильники, устанавливаются карнизы.

После установки всех элементов наверняка понадобится где-то что-то подкрасить, подмазать, что-то подправить. Поэтому на данный этап тоже нужно закладывать несколько дней.

У кого заказать внутреннюю отделку коттеджа?

Где найти хорошего специалиста или проверенную команду по отделке домов? Сколько будет стоить ремонт коттеджа в 2020 году? Где заказать ремонт коттеджа под ключ по доступным ценам?

Мы рекомендуем обратиться в компанию «Ремонт и Точка» (перейти на сайт). Выбирая этого подрядчика вы получаете:

• Фиксированные прозрачные цены и максимально подробную смету, исключающую дополнительные расходы;
• Подбор лучших материалов по соотношению цена-качество;
• Гарантии, закрепленные договором. Гарантия на проведенные работы на срок до 2-х лет;
• Постоянный контроль качества, подробные фото-отчеты;
• Результат точно в срок. Постоянная отчетность и жесткий контроль.

Доверьте внутреннюю отделку своего коттеджа профессионалам.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Ремонт квартиры в новом доме: о каких нюансах следует знать

Из этой статьи вы узнаете:

• Какой предстоит ремонт квартиры в новом доме
• С чего начать ремонт квартиры в новостройке
• Какой должна быть последовательность ремонта квартиры в новом доме
• Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ

Собственная квартира в новостройке имеет массу плюсов — это и возможность жить в доме с новыми коммуникациями в районе с продуманной инфраструктурой, и практически безграничные варианты планирования жилого пространства под себя. Но есть и некоторые сложности, основная из которых — необходимость с нуля обустраивать жилище. Сегодня поговорим о том, как сделать ремонт квартиры в новом доме.

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке

Итак, вы купили квартиру в новостройке. Волнения по приобретению жилья закончились, первый восторг прошел, и теперь предстоит полностью погрузиться в ремонтные хлопоты.

Это происходит потому, что застройщики сегодня крайне редко предлагают квартиры с отличным ремонтом в новом доме. Как правило, в комнатах сделана только черновая отделка, а иногда нет и ее. По факту помещение на этот момент сложно назвать жилым, в нем есть лишь необходимая инфраструктура, окна и входная дверь. В квартиру проведены электричество и вода, функционирует канализация, но не более того.

Разумеется, не все застройщики практикуют продажу жилья с черновой отделкой, многие предлагают квартиры, полностью готовые для проживания. Там уже есть межкомнатные двери, сантехнические приборы, плита, иногда даже встроенная мебель. Полностью отделаны стены, на полу имеется напольное покрытие. В такую квартиру можно сразу же заселяться и жить.

Приобретая квартиру, что называется, под ключ, вы существенно сэкономите на покупке стройматериалов и на выполнении отделочных работ. Но зачастую косметический ремонт в таких готовых квартирах крайне недолговечен, поскольку для экономии средств выполняется из дешевых низкокачественных материалов. И экономия может обернуться большими затратами впоследствии.

Именно поэтому специалисты советуют все же сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме. Но с чего начать? В первую очередь необходимо составить план работ. Это поможет вам избежать типичных ошибок. Как правило, план имеет примерно следующий вид:

• Остекление.
• Монтаж входной двери.
• Установка или снос перегородок.
• Монтаж электропроводки.
• Монтаж сантехнических приборов.
• Выравнивание стен, потолков, пола.
• Чистовая отделка пола.
• Отделка стен, потолка.

Ремонт квартиры в новом доме нельзя начинать сразу после сдачи его в эксплуатацию. Дело в том, что первое время дом дает усадку, и впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку.

Время, которое дается дому на усадку, зависит от материалов и конструктивных особенностей здания. Единого мнения на этот счет не существует — одни эксперты говорят, что на усадку новому дому требуется шесть месяцев, другие — не менее трех лет.

Но не только усадка является аргументом к тому, чтобы отложить ремонт квартиры в новом доме на некоторое время. Еще одна причина — то, что в новостройке ремонт, как правило, делается сразу во всех или почти всех квартирах.

Когда сразу во многих квартирах идут работы по установке перегородок, масса дома в целом существенно возрастает, и пропорционально увеличивается усадка. В дополнение к весу новых перегородок идет стяжка пола, штукатурка, любые стройматериалы, которые используются при ремонте. К тому же неизбежны вибрации от работы перфораторов, протечки при замене труб и батарей, и это может негативно отразиться на ваших трудах.

Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку. В частности, для монтажа сантехнических приборов нужно использовать пластиковые трубы, которые достаточно эластичны и практически исключают резкую деформацию при усадке нового дома.

Квартиры в новостройках зачастую продаются совсем без внутренних перегородок, это называется «свободная планировка». С одной стороны, в таком случае у жильцов есть возможность разгородить помещение под собственные нужды и по своему вкусу. Но в случае отсутствия перегородок жильцам предстоит долгий, хлопотный и затратный процесс оформления документации на планировку, который включает:

• Согласование перепланировки помещения.
• Получение разрешения на проведение строительных работ.
• Приобретение материалов для монтажа перегородок.

Подведем итог: перед ремонтом квартиры в новом доме необходимо учесть все конструктивные особенности новостройки, усадку, распланировать строительство перегородок, согласовать его, выбрать правильные стройматериалы и солидную строительную компанию.

Усадка нового дома

Итак, начнем с анализа усадки нового дома. Усадка будет зависеть от материалов, которые использовались для строительства дома.

Кирпичный дом

Кирпичный дом может оседать много лет, впрочем, довольно равномерно. Пол в таких домах все же остается ровным, а вот стены могут деформироваться. Это связано с высыханием швов кирпичной кладки. Каждый отдельно взятый шов усыхает на незначительные доли миллиметра, но поскольку швов много, то в масштабе всего дома эти доли миллиметра в итоге сложатся в несколько сантиметров. Все это приведет к трещинам в краске, штукатурке.

Поэтому, если вы купили квартиру в кирпичном новом доме, то лучше выждать с ремонтом как минимум год, чтобы дом максимально «усох». Для первоначального ремонта квартиры в новом доме из кирпича используйте стройматериалы с высокой эластичностью — силиконовые или акриловые краски, структурированные обои или обои из винила. Они более устойчивы к равномерному оседанию стен кирпичного дома.

Панельный дом

Панельные дома оседают намного быстрее и заметнее кирпичных. Обычно для панельного дома достаточно года, чтобы процесс основной усадки завершился. В отличие от кирпичных домов, где усадка идет равномерно по всему дому, панели трескаются и деформируются в основном по углам или на стыках плит. После усадки панельного дома велика вероятность перекоса полов, и их придется выравнивать.

Каким-либо образом нивелировать подобные деформации практически невозможно, поэтому выбирать для первоначального ремонта можно любые недорогие материалы. Исключение составляет разве что потолок — можно установить натяжное покрытие, оно не боится изменения формы. Из этих же соображений на пол лучше постелить линолеум, поскольку ламинат или паркет точно не выдержат усадки дома.

Монолитный дом

Монолитный дом — это, по сути, целостная конструкция, и есть два варианта усадки: либо дом равномерно осядет вниз, либо его полностью перекосит. Последнее случается редко и только в тех случаях, когда при строительстве не соблюдены технологические нормы и правила, а также не учтены геологические нюансы. Процесс усадки нового монолитного дома занимает примерно год.

Теперь давайте подробнее поговорим обо всех этапах ремонта квартиры в новом доме.

Как начать ремонт квартиры в новом доме с нуля

Один из важнейших этапов ремонта квартиры в новом доме — планирование и подготовка к ремонту. Часто этому занятию уделяют мало внимания, считая его чем-то проходным, неважным, и совершенно напрасно — от грамотной подготовки будет практически полностью зависеть и последующий ремонт, и конечный результат работ.

Ремонт квартиры в новом доме начинается с планировки помещения, особенно в тех случаях, когда вы приобрели жилье, в котором межкомнатных перегородок нет совсем. У такой квартиры есть неоспоримое преимущество — возможность сделать жилище целиком и полностью под себя, под свои потребности, вкусы и нужды. Но не надо считать такую свободу безграничной — законом введены четкие нормы строительства, и их нарушение грозит штрафными санкциями вплоть до изъятия квартиры.

Планирование ремонта квартиры в новом доме начинается с обдумывания будущего вида помещений и расположения основных коммуникаций. Очень важно правильно разместить внутренние перегородки, чтобы не было лишних стен и в то же время каждому члену семьи было комфортно и уютно жить в новой квартире.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Проект планировки помещений можно сделать самостоятельно или заказать профессиональному дизайнеру. Обратиться к специалисту имеет смысл еще и потому, что его проект будет учитывать нормы и правила, которые нужно будет согласовать. На следующем этапе необходимо распланировать расположение инженерных коммуникаций, сантехнических и электроприборов и крупной мебели.

Создавая план расположения помещений, помните, что законом категорически запрещено:

• Объединять кухню, в которой находится газовая плита, и жилую комнату.
• Размещать вход в санузел из комнаты или кухни.
• Переносить кухню на то место, где должен быть туалет или комната.
• Размещать ванную над комнатами или кухней квартиры снизу.
• Делать кухню или комнату без окон.
• Прокладывать электрические кабели и трубы в межпанельных швах и плитах перекрытия.
• Закрывать или делать более узкими вентиляционные каналы.
• Дополнительно загружать несущие конструкции более, чем это предусмотрено проектом дома.
• Переносить батареи или трубы ГВС на балконы, лоджии или веранды.
• Устанавливать теплый пол в виде труб, идущих от системы отопления или горячего водоснабжения.

Есть ряд работ, которые выполнить можно, но только с разрешения соответствующих органов – жилищной инспекции или местной администрации (или поставщика услуг, если речь идет об инженерных сетях):

• предполагающие изменение архитектурного образа фасада дома;
• так или иначе затрагивающие несущие стены квартиры;
• связанные с увеличением площади или переносом ванных и туалетов;
• работы, связанные с газо- и теплоснабжением: перемещение газовых приборов и батарей в пределах помещения квартиры.

Разрешения не потребуется, если вы делаете следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах, предусмотренных проектом дома для ванной, санузла, кухни;
• создание дверей в ненесущих стенах или наоборот, их закладка;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж дополнительных ненесущих перегородок при условии, что это несущественно увеличит нагрузку на плиты перекрытий;
• снос перегородок, не являющихся несущими.

Согласования на эти работы не требуется, но уведомить компетентные органы об их проведении вы обязаны. Чтобы избежать проблем с согласованием, а также не спровоцировать своими непрофессиональными действиями риски для жизни, доверьте перепланировку специалистам.

Без каких-либо согласований (и даже уведомлений) с контролирующими органами вы можете:

• делать косметический ремонт квартиры в новом доме;
• менять оборудование на новое, аналогичное по своим техническим характеристикам ранее установленному;
• перемещать напольные электрические плиты в границах кухни;
• монтировать и демонтировать встроенные антресоли и шкафы;
• монтировать кондиционеры, антенны и защитные сетки на наружной стене дома;
• ставить межкомнатные двери, витрины, не меняя при этом размеров помещений в квартире;
• менять внешний вид или материалы лоджий, балконов, наружных конструкций.

На следующем этапе вам предстоит выбрать стиль оформления вашего жилья. В этом вопросе вы можете опираться на свои потребности и предпочтения, единых канонов ремонта квартиры в новом доме не существует. Вы можете как поручить создание дизайн-проекта опытному профессиональному дизайнеру, так и разработать его самостоятельно, воспользовавшись фото ремонта квартир в новостройках.

Сегодня существует много сайтов в Интернете, где представлены дизайн-проекты в самых разных стилях для больших и маленьких площадей, для одного жильца или для многочисленной семьи. Многие решают воспользоваться именно этим вариантом, ведь услуги дизайнера обходятся недешево – хотя в этом случае есть возможность визуализировать квартиру еще до начала работ. На этапе создания дизайн-проекта важно предусмотреть все детали будущего ремонта.

После того как дизайн-проект создан, необходимо приступать к следующему этапу — планированию последовательности ремонта квартиры в новом доме. Необходимо обдумать все детали, включая расположение мебели, электроприборов, бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы правильно распределить нагрузку на электрическую сеть, максимально удобно расположить розетки, выключатели, сделать разводку других коммуникаций. Продумайте даже цвет напольной и настенной плитки, а не только расположение перегородок.

Далее необходимо составить максимально реальную смету работ, учесть стоимость всех материалов и необходимого инструмента. Не забывайте о таких «мелочах», как вывоз мусора, расходы на доставку стройматериалов. На самом деле это довольно существенные затраты, которые часто выпускают из виду в процессе составления сметы.

Проанализируйте, какие работы вы сможете выполнить при ремонте квартиры в новом доме своими руками, а какие только с помощью специалистов. Стоимость услуг профессиональных строителей и отделочников тоже необходимо включить в смету. Это позволит вам получить максимально реальную цену предстоящего ремонта.

Последовательность этапов ремонта квартиры в новом доме

Итак, дизайн-проект готов, смета составлена. Работы предстоит много, и не сразу даже понятно, с чего начать. Предлагаем вам четкий алгоритм действий по ремонту квартиры в новом доме.

Чаще всего новые дома сдают в эксплуатацию с уже установленными пластиковыми окнами. Тогда этот этап ремонта можно исключить и переходить к следующему. Но если у вас с застройщиком изначально была договоренность только на «коробку» с общедомовыми коммуникациями и без окон, то начинать нужно именно с их установки. Вы должны выбрать фирму-производителя окон и компанию, которая вам их установит.

Некоторые, впрочем, решаются установить окна самостоятельно, но практика показывает, что выгоднее доверить эту работу профессионалам — сэкономите время. К тому же, если вдруг вы нарушите технологию монтажа, вам придется все переделывать за свой счет. В идеале же окна уже должны быть установлены застройщиком дома.

На рынке встречаются квартиры в новых домах без ремонта, без вставленных пластиковых окон, но без дверей — нет. Другое дело, что та входная дверь, которую установил застройщик, не будет отличаться высоким качеством и устойчивостью ко взлому, поэтому вам, скорее всего, придется ее менять. Либо монтировать вторую входную дверь, а уже установленную оставить в виде дополнительной — для тепла и звукоизоляции.

При монтаже двери в новом доме нужно учитывать, что здание даст усадку. Поэтому установленную по всем правилам дверь, с анкерами устойчивости, скорее всего, перекосит. Вариантов у вас два. В первом случае вы оставляете родную дверь, а новую навешиваете после того, как дом осядет. В зависимости от материала, из которого построен дом, отложить установку вам придется на полгода-год.

Второй вариант — установить дверь только с анкерами безопасности, а через год-другой выровнять коробку, повесить дверь как положено, запенить и завершить отделку. Чего точно не стоит делать в новостройке — вешать дверь на штыри на сварке. Вытащить их из стены невозможно, только срезать болгаркой. Поэтому, когда вы решите поправить дверь, вам придется изрядно потрудиться и потратиться.

Сегодня внутри квартир практически не делают стены из кирпича. И не только потому, что это дорого. Кирпичные стены значительно утяжеляют дом в целом, поэтому усадка получается довольно приличной. Кроме того, толщина кирпичной стены ограничена параметрами кирпича. Перегородка из гипсокартона и дешевле, и легче, и ставится быстрее, и практически не имеет ограничений по толщине. Для ремонта квартиры в новом доме гипсокартонные перегородки — оптимальный вариант. А чтобы они не деформировались при усадке, между стеной и полом/потолком оставляют небольшое расстояние в 3-4 сантиметра.

Однако надо понимать, что при всех достоинствах у стен из гипсокартона есть и минусы, а именно — плохая теплоизоляция, высокая звукопроницаемость и низкая прочность. Можно добавить к перегородке утеплитель, но это значительно повысит конечную стоимость работ. Для того чтобы повесить телевизор или полку, в перегородки помещают закладные детали – закрепленные на каркасе фанеру или бруски. Но есть и еще один вариант — использовать не лист ГКЛ, а пеноблоки или пазогребневые гипсовые блоки стандартной ширины 10 сантиметров.

После установки перегородок начинается этап разводки коммуникаций. Здесь тоже есть свои особенности. Так, для электропроводки не имеет значения, какую усадку даст дом, поэтому ее можно спокойно закладывать в стены. С сантехническими трубами все наоборот — при усадке дома возможна деформация, протечки, поэтому закладывать трубы в стены категорически запрещено.

Трубы водопровода и канализации идут от общего стояка по всем помещениям, где будут стоять сантехнические приборы, — туалет, ванная, кухня. Эти работы довольно просты, и их можно выполнить самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые сделают все гораздо быстрее.

С особенной внимательностью и ответственностью нужно отнестись к электромонтажным работам. Как правило, электропроводка в домах, только что сданных в эксплуатацию, уже имеется. Но все равно нужно проверить, насколько она качественна. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше поменять ее, ведь от этого зависит не только комфорт. Некачественная электропроводка может привести к пожару.

С неменьшим вниманием проверьте и осветительные приборы, которые установил застройщик. На чем точно не стоит экономить, так это на электромонтажных работах. И, конечно, нельзя браться за них самому, если вы не профессионал в этом деле.

Следующий этап работ при ремонте квартиры в новом доме — отделка потолков. Специалисты советуют установить натяжной потолок, так как он скроет возможные трещины, которые образуются при усадке, и при этом не деформируется. Кроме того, натяжной потолок хорошего качества выдерживает до 100 литров воды. Не забывайте, что ваши соседи сверху, скорее всего, тоже делают ремонт, и поэтому нельзя исключать проливы и протечки.

В кирпичных и монолитных домах вместо натяжных иногда делают потолки из гипсокартона. Стыки со стеной проклеивают компенсирующей пористой лентой. Если усадка здания будет небольшой и достаточно равномерной, то этот потолок ее выдержит без видимых повреждений и деформаций.

Наиболее экономный вариант отделки потолка при ремонте квартиры в новом доме — окраска или оклейка обоями под покраску. Это не требует больших вложений, к тому же окрашенный или оклеенный обоями потолок впоследствии легко освежить и подремонтировать, а при желании и заменить на любой другой вариант, более современный и дорогостоящий.

Как вариант, можно вообще оставить просто бетонный потолок. Но, конечно, для такого ультрасовременного потолка нужен и ультрасовременный дизайн всего помещения.

Стены в «монолитках» можно отделывать как угодно — им не страшна деформация при усадке. Можно обшивать гипсокартоном, штукатурить набело. В кирпичных и панельных домах на период осадки лучше временно заштукатурить стены, а спустя полгода-год заделать трещины и нанести финишный слой отделки.

Специалисты советуют для чистовой отделки стен в доме из кирпича воспользоваться обоями, а в монолитных и панельных зданиях, кроме обоев, подходящим вариантом будет покраска.

Тем не менее после осадки дома обои и другую отделку нужно будет удалить и внимательно обследовать стены, особенно углы. Если появились трещины, то их необходимо тщательно заделать, поскольку они пропускают тепло и могут стать источниками сырости и грибка в помещении.

Для ремонта квартиры в новом доме лучше использовать обои с высокой эластичностью — виниловые или флизелиновые.

Черновая отделка пола в новом доме — важный этап ремонтных работ. Вы можете купить квартиру вообще без стяжки, и в этом случае ее обязательно нужно сделать. Как правило, стяжку делают из цементно-песчаной смеси. Она прочная и может выдержать осадку дома. Но для этого нужно соблюдать несколько правил — во-первых, предусмотреть компенсацию расширения в виде заполненных силиконом швов или демпферной ленты в местах примыкания к стенам. Во-вторых, стяжка не должна быть единой для всей площади квартиры, ее нужно обязательно разделить по комнатам.

При ремонте квартиры в новом доме профессионалы используют сухие и полусухие стяжки, пол на лагах. У стяжки на основе цементно-песчаной смеси есть только один минус — длительность высыхания. Требуются сутки, чтобы высох один миллиметр стяжки. И если слой толщиной в пять сантиметров, то представьте, сколько времени вам придется ждать, пока пол высохнет полностью и можно будет заливать его выравнивающей смесью. Ходить по такому полу, впрочем, можно, и если для вас не принципиально, чтобы пол был готов в течение недели, то можете смело использовать цементно-песчаную смесь.

Оптимальным покрытием для пола в новом доме считается линолеум, и даже не потому, что дом дает усадку.

При монтаже любого напольного покрытия у стен всегда остается небольшой технологический зазор, поэтому при осадке здания пол не деформируется. Но в первое время после сдачи в эксплуатацию дом будет активно просыхать, и напольное покрытие начнет впитывать влагу. Линолеуму это не страшно, а вот паркет или ламинат могут испортиться или сдвинуться. К тому же снять линолеум и заменить на новый проще и дешевле, чем перебирать или менять паркет или ламинат.

Когда начинать финишную отделку? Ответ прост — когда процесс осадки закончится. В идеале и по закону застройщик должен контролировать этот процесс, осуществлять специальные замеры и сообщать о результатах жильцам. Но не каждый застройщик готов это делать добровольно, поэтому жильцы могут самостоятельно заказать экспертизу здания, а затраты на нее взыскать с застройщика через суд.

Случается, что ключи от новых квартир жильцы получают настолько поздно, что дом уже успевает дать усадку. В таких случаях в квартирах в новом доме чистовой ремонт можно делать сразу набело и, что называется, на века.

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ от строительной компании

Стоимость ремонта квартиры в новом доме будет зависеть от многих факторов. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, да еще и без окон, то цена ремонта, естественно, будет максимально высокой. Если в квартире есть только черновая отделка — существенно ниже. Если сделан хотя бы минимальный косметический ремонт, то, возможно, тратиться дополнительно вообще не придется, по крайней мере первое время. Различают три вида ремонта квартиры в новом доме в зависимости от перечня работ: эконом, базовый или полный.

• разводку электрической проводки;
• установку межкомнатных перегородок;
• заливку стяжки;
• выравнивание стен, экономичную отделку стен и потолка;
• укладку линолеума;
• установку плинтусов;
• монтаж дверей;
• установку сантехнических приборов при наличии готовых коммуникаций.

Выбирая экономвариант, будьте готовы отдать за ремонт одного квадратного метра жилья примерно три тысячи рублей без учета стоимости стройматериалов. Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить это бригаде, которая выполняет ремонт. Как правило, у профессионалов есть скидки в строительных магазинах или, например, бесплатная доставка.

Учтите, что площадь квартиры также имеет значение, причем чем она больше, тем дешевле будет стоить ремонт одного квадратного метра. Ремонт «однушки» обойдется в среднем в 155 тысяч рублей, «двушки» – в 210 тысяч рублей, «трешки» – в 250 тысяч рублей.

Если вы не собираетесь обращаться к специалистам, то к стоимости ремонта придется добавить еще и затраты на необходимое оборудование и инструменты, которые нужно будет купить или арендовать.

В базовый пакет входят те же работы, что и в пакет эконом, плюс:

• монтаж трубопроводов под сантехнику;
• монтаж навесного потолка;
• укладка плитки в санузле и ванной комнате;
• монтаж светильников.

Стоимость ремонта одного квадратного метра в этом пакете вдвое больше — 6 тысяч рублей без учета стройматериалов. Иногда к базовому варианту добавляют замену окон и остекление лоджии. В среднем базовый ремонт в «однушке» обходится в 210 тысяч рублей, «двушки» — в 300 тысяч рублей, «трешки» — в 370 тысяч рублей.

Полный ремонт — это базовый плюс дополнительный комплекс отделочных работ. После такого ремонта вы получаете квартиру, полностью готовую к проживанию.

Дополнительные работы к базовому ремонту:

• дизайн-проект квартиры с полной отделкой;
• отделка потолка, стен, пола, включая настил ламината, с использованием качественных отделочных материалов;
• установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций любого вида и любой сложности.

Полный ремонт обойдется вам примерно в 8–10 тысяч рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. К полному пакету также можно добавить некоторые виды работ, если они изначально в него не включены.

В итоге цена ремонта квартиры в новом доме под ключ с материалами составляет примерно:

• с использованием бюджетных стройматериалов – 6 000 рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов средней ценовой категории — 12 тысяч рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов люкс-класса — от 20 тысяч рублей за метр квадратный.

Некоторые фирмы предлагают эксклюзивный дизайн квартир и используют в работе только самые современные стройматериалы люксовой категории. В этом случае стоимость ремонта одного метра жилья — от 30 тысяч рублей и выше.

Для экономии можно нанять специалистов для черновых работ и прокладки коммуникаций, а финишную отделку выполнить своими руками.

Но особенности ремонта жилья в новостройках все же диктуют свои правила игры. В частности, нужно обладать определенными знаниями и умениями, чтобы предусмотреть усадку дома. Если этого не сделать, то сиюминутная экономия обернется большими затратами в будущем. Поэтому рекомендуем все же доверить ремонт квартиры в новом доме профессионалам, которые сделают работу качественно, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

Источник