Ремонт новостройках вторичного жилья

Чем отличается ремонт квартиры в новостройке от вторичного жилья?

Начнем с плюсов. Первое и самое главное, можно посчитать стоимость работ и материалов с точностью до 5 %. В них, как правило нет «подводных камней ремонта квартиры», т.е. все работы видны и прозрачны, в отличии от ремонта квартиры в старом доме, где после демонтажных работ всегда можно наткнуться на перебитую проводку, межпанельные трещины, ржавую арматуру, щели примыкания пол + стена, разбитая стяжка под паркетом и т.д., что, как правило повышает смету и необходимые работы оплачиваются дополнительно.

Очень важно не ошибиться в выборе строительной компании по ремонту новостройки, очень низкая смета – быстрое исполнение 1 – 1,5 месяца при капитальном ремонте и высыхании каждого цикла грунтования не менее 3 часов, шпатлевок – каждый слой – сутки, штукатурная смесь – высыхание 72 часа и другие технологические операции. Капитальный ремонт квартиры в зависимости от площади и набора работ колеблется от 2 до 4 месяцев!

Стоимость работ определяется набором необходимых работ в каждом случае!

Не забудьте учесть, что зачастую объемы в смете занижаются, не включаются работы, допустим по проклейке стеклохолста, армированию стяжки, необходимости какого-либо финиширования, установки уголков, потом, после подписания договора Вам выставляют дополнительные счета и работы для оплаты, мотивирую » Ну Вы же не сказали, что это нужно сделать». Так работают профессионалы. Квалифицированный производитель работ с первого замера и консультации предупредит Вас о необходимых работах в данном помещении, и при настойчивом убеждении Заказчика «а зачем мне шлифовать и ждать высыхания» попросту откажет в проведении работ, дабы избежать последствий некачественного ремонта, либо обоснует необходимость тех или иных работ и применяемых материалов!

Вам предлагают быстро высушить пушками и тепловыми завесами – в строительстве это называется «сгорела штукатурка», «сгорела шпатлевка»! Не нами, строителями, а технологами производства строй-материалов разработано при помощи испытаний технология нанесения материала на поверхность и нарушая инструкцию, прописанную на мешках мы нарушаем правильный цикл рабочих процессов, а потом удивляемся, почему «все отваливается».

Ремонт новостройки – задача не сложная, но требует внимания и грамотного подхода!

Знаете ли Вы, что на стенах из монолита от опалубки остается масло (обработка опалубки для возможного беспрепятственного демонтажа и прилипания бетона к опалубке)!

А знаете ли Вы, какой грунт применить для обработки стен в данном случае?

И готовы ли Вы заплатить за повторную покупку материалов и тратить время на переделку?

Оформите заявку на любые ремонтные услуги, указав в ней всё, что бы Вы хотели сделать в Вашей квартире и выберите лучшее предложение.

Источник

Подробно объясняем, где проще сделать ремонт в новострое или во «вторичке»

Многие думают, что сделать ремонт в новом жилье выйдет дешевле и проще, нежели переделать старую квартиру. Мотивируют тем фактом, что в новострое не нужно убирать старую отделку и демонтировать старое оборудование. Но так ли это?

Ремонт в новостройке

Как правило, квартиры в новых домах сдаются в эксплуатацию в «полуфабрикатном» состоянии, не готовыми к заселению. На месте розеток и выключателей зияют дыры с торчащими проводами. Если в квартире предусмотрена свободная планировка, то жильцам предстоит самостоятельно ставить стены. Для этого нужно подготовить проектную документацию и побегать с ней по соответствующим инстанциям. Также понадобится помощь профессионального электрика. Нужно грамотно расположить электрическую проводку и не ошибиться с выводом точек.

Также новые дома дают усадку. Это явление будет происходить в течение где-то двух лет после постройки здания. Поэтому, казалось бы, идеально поклеенные обои вполне могут пойти морщинами и буграми. И придется переклеивать все заново. Из-за этого специалисты настоятельно не рекомендуют приступать к ремонту сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Покупая квартиру в новострое со свободной планировкой, нужно будет выстроить перегородки между комнатами, постелить напольное покрытие, поставить межкомнатные двери, позаботиться об оформлении стен и потолка, установить сантехническое оборудование. Время на ремонт значительно уменьшится, если в жилище уже есть стенные перегородки и выполнено разведение электрических проводов и коммуникационных труб. При таком раскладе также можно сэкономить и на строительных материалах.

Ремонт во «вторичке»

Ремонт во вторичном жилье может ограничиться простой переклейкой обоев. Но если задуманы более глобальные изменения, то нужно будет поменять окна и двери, выровнять стены. Если квартира уже жилая, то в ней априори уже есть стены между комнатами, электрическая проводка разведена, установлено сантехническое оборудование. Останется поменять лишь старые части декора.

Если предыдущие жильцы уже выровняли стены и пол, то финансовые траты на ремонт будут небольшими. Как правило, в жилой квартире делают так: убирают старый отделочный материал, клеят свежие обои или окрашивают стены, красят пол или полностью меняют напольное покрытие вкупе с плинтусами, устанавливают новые выключатели и розетки. Если окна и двери в приобретенном жилье достаточно качественные, то обновлять их не имеет смысла. Привести в порядок такое жилище можно недели за две.

И какой же ремонт выходит менее затратным? В новом или во вторичном жилье? По времени и финансам ремонтные работы во «вторичке» получаются дешевле, нежели отделка с нуля в новострое. Если в уже жилой квартире затевается более масштабная реконструкция с перепланировкой, то затраты на ремонт будут примерно одинаковыми. Дополнительное преимущество ремонта в уже обжитом и обустроенном здании заключается в том, что он продержится дольше, чем в новострое. И делать его можно поочередно в каждой комнате, не покидая при этом жилье.

Также читайте по этой же теме:

Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.

Источник

Чем отличается ремонт квартиры в новостройке от вторичного жилья?

Переезд – это всегда радостное и желанное событие, которое несет с собой множество положительных эмоций. Но нельзя забывать, что перед новосельем там нужно сделать ремонт. Многие интересуются, чем различие ремонта квартиры в недавно построенном доме от вторичной жилплощади? Вкратце рассмотрим все нюансы и тонкости.

Ремонт квартиры в новостройке.

Главное достоинство покупки квартиры в новостройке это то, что все свои траты можно просчитать с точностью до 5%, ведь вся площадь, которая будет подвергнута обновлению, видна как на ладони – неровности поверхностей, межпанельные трещинки и прочее. Вся сеть электропроводки – новая, поэтому вам не придется на нее тратиться. Несомненным плюсом ремонта в новом доме является то, то есть уже подготовленная коробка, полностью готовая к созданию планировки пространства с учетом всех вкусов и пожеланий владельца

Не нужно тратить деньги, чтобы нанимать мастеров для демонтажа прежнего ремонта, так как здесь все придется делать с нуля. Важный момент! Нельзя забывать о том, что в первое время после окончания постройки здание усаживается, в связи, с чем все поверхности дома могут изменять свои размеры и давать перекосы, поэтому жизненно необходимо загодя предпринять специальные меры предосторожности, например, сделать стяжку пола с использованием армирующих сеток и сухих смесей.

В остальном же квартира в новостройке поможет вам сосредоточиться на внутренней отделке помещения и позволит не беспокоиться о проблемах, которые присущи старым домам.

Ремонт вторичного жилья.

Квартиры в хрущевках имеют целый ряд неоспоримых преимуществ:

Этот дом уже очень давно находится в эксплуатации и если за все прошедшие годы с ним не случилось ничего плохого, то маловероятно, что это случится в ближайшем будущем;

Все коммуникационные сети подверглись множественной проверке годами, значит, они отличаются великолепными показателями прочности, надежности, долговечности и износостойкости;

Зачастую квартиры в старых домах располагаются в пределах исторического центра города, поэтому вы будете обеспечены красивыми, живописными видами из окон;

Вероятность усадки такого здания приближается к нулевой отметке, за счет чего свеженький ремонт останется в целости и сохранности, без безобразных трещин и перекосов.

Но у такого жилья есть несколько недостатков:

— Скорее всего, вам придется менять практически все трубы и электропроводку в целях безопасности;

— При проведении демонтажных работ могут возникнуть сложности, которые приведут к дополнительным тратам;

— Необходимо утеплять стены и упрочнять их, а также всю старую отделку, желательно, заменить новой;

— В старых домах никак не обойтись без стяжки, что влечет за собой некие расходы.

Как вы видите, во время каждого ремонта, будь то новое здание либо вторичная жилплощадь, есть несомненные достоинства, но, при этом, и недостатки, которые нельзя недооценивать. Если вы не особо ограничены в ресурсах, рекомендуем приобретать жилье, которому не менее трех лет, но и не больше десяти – это наиболее оптимальный вариант. В любом случае, нельзя принимать решение о такой серьезной покупке, не посоветовавшись с грамотными специалистами, которые с высоты своего опыта смогут оказать вам неоценимую помощь.

Источник

Вторичка или новостройка. Где ремонт обойдется дешевле?

Большинство людей, выбирая новую квартиру, ориентируются на ее стоимость, местоположение, этаж, наличие инфраструктуры. Но не все задумываются о том, в какие финансовые и трудовые затраты им обойдется ремонт купленной квартиры.

Если новостройка продается с отделкой «под ключ» или во вторичке уже есть хороший ремонт, вопросов не возникает. А как быть, когда покупатель хочет сделать всё по своему вкусу и представлениям о комфортном жилье?

В статье мы рассмотрим нюансы ремонта в квартирах на первичном и вторичном рынке недвижимости любого города.

Ремонт по полочкам

Есть несколько ключевых моментов, изучив которые, можно сделать вывод о примерных затратах на ремонт квартиры.

Планировка

Это главный камень преткновения при выборе жилья. Современные тенденции в дизайне интерьеров сильно отличаются от тех, которые были даже 10 лет назад. Сейчас в моде свободное пространство и зонирование помещений.

Если вы сторонник радикальных изменений, выбирайте новостройки свободной планировки. Стоимость демонтажа старых и возведения новых перегородок в квартире может вас неприятно удивить и составить до 10% от стоимости квартиры. Кроме того, перепланировку нужно согласовывать с соседями, и жилищной инспекцией, это дополнительные расходы. К тому же, разрешение могут и не дать.

Коммуникации

Самая большая проблема квартир на вторичном рынке. В домах старой постройки электропроводка, водопровод и канализация часто находятся в плачевном состоянии и требуют полной замены. Это может сильно ударить по вашему кошельку. Профессиональные работы по демонтажу и замене труб, штроблении стен под провода и розетки стоят дорого. Можно сэкономить, сделав всё своими руками, но это под силу не каждому.

Если предыдущий собственник сделал новые трубы и поставил современную сантехнику, стоимость ремонта заметно снизится.

Двери и окна

Все новостройки сдаются с окнами, входными и межкомнатными дверями «от застройщика». С одной стороны это хорошо. Современные стеклопакеты, металлическая дверь: заезжай и живи.

Но на деле, пытаясь снизить себестоимость строительства, компания-застройщик часто ставит дешевые некачественные окна, которые могут промерзать зимой и китайские двери, легко открывающиеся кухонным ножом. Чтобы жить с комфортом, их всё равно придется менять.

Отделка

С ней проще всего. Разница между вторичной и новой квартирой не такая большая, как в предыдущих пунктах. Но нужно обращать внимание на геометрию стен. Если в новых помещениях с черновой отделкой стены ровные и подготовлены для покраски и оклейки обоями, плиткой, то в кирпичных домах советского периода можно столкнуться со значительными отклонениями стен по горизонтали и вертикали. Тут есть 2 пути: обшить все гипсокартоном по уровню или нанимать профессиональных штукатуров за большие деньги.

Обязательно обращайте внимание на состояние напольных покрытий и плитки в санузле, нужно ли их менять. Если потребуется убрать деревянный пол в старой квартире или снимать весь кафель, подумайте, как вы будете вывозить строительный мусор и во сколько вам это может обойтись.

Выводы

Ремонт в новостройке без чистовой отделки, в целом, получается дешевле и быстрее, чем в «убитой» хрущевке. Но в новую квартиру без коммуникаций сразу заселиться не получится. Если вы планируете одновременно жить в квартире и облагораживать ее, выбирайте вторичку. Когда проблем с дополнительным жильем на время ремонта нет, покупайте новую квартиру, чтобы сэкономить время, деньги и нервы.

Источник

ИДЕАЛЬНАЯ Последовательность Ремонта Квартиры 2021 ПОЭТАПНО. Черновой Ремонт!

Добрый день. Меня зовут Григорий и это проект «В Студии Интерьерщика» – 20700 подписчиков на ютубе. На основании большого опыта я расскажу вам — Как сделать ремонт квартиры или дома ПОЭТАПНО И ОПИШУ ВСЕ 3-И ЭТАПА ЛЮБОГО комплексного ремонта! Опишу полный Цикл Этапов с НУЖНЫМИ СОВЕТАМИ, а также, ЧТО ТАКОЕ «РЕМОНТ ПОД КЛЮЧ»! НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ ПРОЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ!

Итак… Если речь идет о комплексном ремонте, то, конечно же, как я неоднократно повторял, начинать данное мероприятие желательно с разработки Технологического Дизайн-проекта Интерьера , с помощью которого можно заранее проработать все детали будущего интерьера, просчитать стоимость будущего ремонта и мебели, определиться с компоновкой помещения и понять полный перечень работ! При наличии проекта работа проходит легко, без головной боли, без траты нервов и времени.

После того как проект разработан, подобрана команда мастеров, за объектом закреплён прораб, Начинается Нулевой Этап, а именно, Подготовка Временных спальных мест для мастеров, прачечной, туалета и душа на период ремонта, временного освещения! Необходимо позаботиться о функционировании лифтов (если квартира) для подъемов материала и инструмента, о наличии воды в стояках! По окончанию данных действий, переходим к самим работам.

Замена Окон и Остекление. (Смежное направление ремонта)

В старом фонде обычно все окна подлежат замене; в новостройках, в свою очередь, многие застройщики устанавливают неплохие двухкамерные стеклопакеты в комнатах, которые пригодны на долгие годы. В 80% случаев заказчики в новостройках меняют остекление балконов при утеплении, так как от застройщика оно холодное с одинарным стеклом!

Источник