Ремонт новых квартир без отделки

Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Квартиры в домах новой застройки сдаются в эксплуатацию без отделки. Стоимость такого жилья низкая, и это устраивает покупателей с ограниченным бюджетом. Для многих молодых семей это шанс переехать в собственный дом. Однако перед новоселами сразу же встает вопрос: как превратить голые стены в жилое помещение. Рассказываем обо всем по порядку.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

Работы предстоит много. Квартира передана владельцу согласно договору, но к проживанию готова формально. Как все выглядит.

• Дешевые двери, некачественные пластиковые окна.
• Бетонные плиты или голый кирпич стен.
• Отсутствие стяжки.
• Плита перекрытия потолка без отделки.
• Электрощит, временная электропроводка (разводки нет).
• Опломбированные стояки холодной и горячей воды, работающий счетчик, подключенный к системе кран.
• Канализационная труба с заглушкой.
• Полностью пригодная к работе отопительная система: радиаторы в комнатах с регулирующими кранами и запорами.
• В домах с газовыми плитами проведена труба, есть счетчик, стена за ними оштукатурена.
• В квартирах со свободной планировкой отсутствуют межкомнатные перегородки.

Коммуникации в квартиру заведены, но разводки нет. Владельцев ждет капитальный ремонт.

Важно: новое здание первые 1-2 года дает усадку. Это естественный процесс, который никак не зависит от качества работы строителей. Будьте готовы к появлению трещин в стенах, между плитами перекрытия. Это значит, что нет смысла оклеивать стены дорогими обоями, монтировать гипсокартонный потолок. Деформация неизбежна, придется все переделывать.

Планирование

Итак, в собственности квартира без отделки: с чего начать ремонт? С планирования. Дизайн-проект на этом этапе — необходимость. Лучше заказать его у профессионального дизайнера, но можно сделать и самостоятельно. Что следует продумать.

• Расположение межкомнатных перегородок (перенос или возведение).
• Присоединение лоджии.
• Расположение сантехники, крупногабаритной мебели, бытовых приборов.
• Размещение электророзеток и выключателей.
• Монтаж теплого пола.
• Стиль отделки.

Помните, что изменение конфигурации стен, пола, потолка и площади комнат требуют разрешения контролирующих органов. Не стоит начинать перепланировку, пока не получено одобрение.

Обязательно сделайте план прокладки инженерных коммуникаций. К ним относятся канализационная, электрическая, вентиляционная, водопроводная системы..

Подготовительные работы

Приступая к ремонту, нужно понимать его логику и следовать ей. Нарушение очередности этапов приведет к затягиванию процесса, переделкам, трате лишних денег. Прежде чем начать черновую отделку, выполняются грязные, трудоемкие подготовительные работы.

Демонтаж и перепланировка

Обычно в муниципальных квартирах застройщики ставят дешевые стеклопакеты и входные двери. Поэтому начинать нужно с их замены. Входную дверь придется поменять сразу, чтобы обезопасить себя и предотвратить кражу материалов с объекта.

Стальная дверь ДС 1 ВО — 15600 руб., Гардиан

Демонтаж имеющихся стен проводится по желанию. Если вас устраивает планировка, ничего менять не придется. Что можно сделать.

• Ненесущие стены сместить в сторону коридора.
• Объединить кладовку или кухню с жилой комнатной.
• Объединить или разделить санузел.
• Убрать части стены между жилой комнатой и лоджией.

Если стен в квартире нет, продумайте расположение комнат. Установка межкомнатных перегородок, как и демонтаж, требуют навыков и использования профинструментов. Заказать услугу важно в компании с надежной репутацией. Неправильная перепланировка чревата крупными штрафами, судебными тяжбами, в крайних случаях — лишением жилья.

Инженерные коммуникации

Начните с разводки труб водоснабжения в туалете, ванной и кухне. Пригласите специалиста, который сделает правильный контур. Иначе при одновременном включении воды на кухне и в ванной, сливе воды из санбачка температура и напор воды будут «плавать».

Труба канализационная Ostendorf полипропилен 40 х 1000 мм, серая — 89 руб., Касторама

Труба водопроводная PP-R Pro Aqua 25 мм х 2 м — 105 руб., Касторама

Трубы допускается прятать в штробы, если стены достаточно толстые. Если это не так, делайте разводку по стенам. Потом закроете трубы коробами и облицуете так же, как стены.

После возведения (или сноса) межкомнатных перегородок займитесь электропроводкой. Разводку делайте строго по плану. Если опыта нет, его тоже стоит заказать у профессионала.

• штробление стен;
• прокладку трехжильных кабелей с заземлением без подключения к электрощитку;
• установку распределительных коробок и подрозетников.

Подрозетник Lexel под бетон 71х47 мм — 28 руб., Leroy Merlin

Кабель КГ 3х4 мм, м— 121 руб., Leroy Merlin

Электропроводка в современных квартирах идет не только по стенам. Провода укладывают под натяжной или подвесной потолок.

Черновые работы

Самое время приступить к черновым работам. Последовательность этапов:

1. заштукатурить потолок;
2. выровнять поверхность стен;
3. залить стяжку (под нее можно смонтировать теплый пол).

В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. Однако натяжной потолок при желании сделать можно. Его монтируют после выравнивания и финишной отделки стен.

Потолок

Задача этого этапа — выровнять плиту перекрытия. Перепады, дефекты поверхности устраните штукатуркой в 1-3 слоя. Заделайте швы между плитами, если дом панельный.

Штукатурка универсальная КНАУФ — Ротбанд 10 кг — 249 руб., OBI

Когда слой штукатурки просохнет, зашпаклюйте плиту. Шпаклевку выбирайте в зависимости от того, какого типа отделка планируется. Более дорогие составы для идеального выравнивания нужны, если потолок готовится под покраску. Дешевая шпаклевка – вариант для подготовки поверхности под обои или полистирольную плитку.

Шпатлевка гипсовая Волма Финиш, 25 кг, расход 1кг/кв.м. — 468 руб., Касторама

Стены

Выровнять стены можно двумя способами:

Последний вариант позволяет добиться идеально ровной поверхности без особых усилий и даст дополнительное утепление стен. Но монтировать листы придется на металлические профили, а это уменьшит объем помещения.

Гипсокартон листовой стандартный Gyproc 12.5 мм — 238 руб., OBI

Штукатурят стены по маякам или строительному уровню. Задача – выровнять поверхность, заделать швы, ликвидировать кривизну, добиться углов на стыке стен и пола строго в 90 .

В комнатах, где планируется облицовка стеновыми панелями, штукатурка не нужна. Материал монтируется на обрешетку, которая спрячет неровности. Но при сильной кривизне стен выравнивать их придется.

Для работ удобны готовые цементные или бетонные составы. Обязательно грунтуйте стены перед началом работ (это относится и к штукатурке потолка). Обратите внимание, что грунтовочный состав должен сочетаться с типом штукатурки (цементной или гипсовой).

Грунтовка Удачный Ремонт 4,1 %, 5 л — 203 руб., Касторама

Тщательно шпаклевать стены нужно, если готовите их к окрашиванию. Для других облицовочных материалов (декоративная штукатурка, обои, плитка) это не обязательно, поэтому филигранно ровнять не придется.

Перед заливкой стяжки пол нужно подготовить: убрать весь мусор, пыль от шпатлевки после затирки. От этого зависит, как ляжет стяжка, появятся ли трещины. Желательно пройти поверхность плиты строительным пылесосом.

Пол наливной быстротвердеющий BERGAUF BODEN MEDIUM 25 кг — 405 руб., OBI

Заливку пола проводят с учетом деталей: укладка теплого пола, звукоизоляция, утепление. Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется.

Подводим итоги

Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках. Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги.

Источник

Этапы чернового ремонта в квартире новостройки

Если вы стали обладателем квартиры в новостройке, впереди ждет черновая, а за ней — чистовая отделка. Предстоит много работы, от штробления стен под электропроводку до установки плинтусов.

Пять вопросов, которые стоит задать себе до начала работ.

1. Планировка . Вас устраивает расположение внутренних стен и перегородок? Хотите что-то добавить или, наоборот, снести?
2. Обстановка . Где вы планируете установить крупную бытовую технику и мебель? От этого будет зависеть разводка электрических кабелей, расположение розеток и выключателей. Нужны ли ниши для установки техники или электрокамина?
3. Тёплые полы . Если хотите организовать их в ванной, коридоре, на кухне или вообще по всей квартире, помните, что прокладывать трубы/кабели под крупной мебелью и техникой нецелесообразно.
4. Освещение . Где, сколько и какие именно осветительные приборы вы планируете установить? Это повлияет на расположение кабелей и розеток.
5. Микроклимат . Планируете ли вы организовать приточную, а может быть, сразу центральную вентиляцию? Нужны ли кондиционеры — и если да, где они будут располагаться?
6. Шумоизоляция . Важна ли для вас тишина в квартире? Насколько шумные у вас соседи? А может быть у вас большая и шумная семья, и вы не хотите доставлять дискомфорт соседям.

После того, как вы ответите на все вопросы, стоит продумать дизайн интерьера. Вы можете обратиться к специалистам или сделать это самостоятельно с помощью бесплатных программ.

Параллельно советуем проработать схему квартиры. Отобразите на планировке электропроводку и инженерные коммуникации, отметьте розетки и выключатели, добавьте встроенную мебель, нарисуйте, где будут расположены кондиционеры, люстры и бра.

Этапы чернового ремонта

Список этапов чернового ремонта:

1. перепланировка: снос стен и перегородок, возведение новых — при необходимости;
2. штробирование стен, прокладка электрических и интернет-кабелей;
3. прокладка трассы для кондиционеров;
4. разводка труб;
5. замена пластиковых окон и входной двери — при необходимости;
6. выравнивание стен, потолка, откосов;
7. гидроизоляция;
8. стяжка пола;
9. чистовой финиш черновой отделки.

Перепланировка

Перепланировка квартиры подразумевает снос или установку внутренних перегородок.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Некоторые работы разрешается производить после согласования с государственными органами. Проще всего сделать это дистанционно на портале Госуслуг. После окончания строительных работ необходимо будет обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники пpимyт выпoлнeннyю paбoтy и подпишут акт передачи-приёма.

Штробирование стен и прокладка кабеля

Штробирование — это создание в стенах углублений, в которые помещается электропроводка. Перед тем, как начинать работы, стоит составить план разводки проводов и нарисовать, где будут расположены точки подключения.

После того, как каналы будут готовы, их нужно очистить от пыли и загрунтовать поверхность. После прокладки проводов и кабелей необходимо будет заделать каналы, для этого используют штукатурку, шпаклёвку или гипс.

Прокладка трасс для кондиционеров

На этом этапе мастера проложат провода и фреонопроводы, закрепят наружный блок. Внутренний блок нужно будет закрепить ближе к окончанию ремонта.

Разводка труб

Перед стартом работ нужно определить, насколько качественно в квартире смонтирован узел ввода водоснабжения. Он справится с нагрузкой и количеством бытовой техники и сантехники? Если нет, потребуется полностью переделывать разводку труб — об этом мы подробно писали в отдельной статье.

Наметьте, где точно будет располагаться сантехника, полотенцесушитель и стиральная машина (если вы будете ставить её в ванной, а не на кухне). К этим точкам нужно протянуть трубы, установить фильтры, редукторы, счётчики. Если вы планируете монтировать навесную сантехнику, то на этом этапе стоит смонтировать модули под неё.

Если застройщик не установил радиаторы или же батареи есть, но вы планируете их заменить, необходимо сделать разводку и установить заглушки. Радиаторы навешивают после чистовой отделки стен.

Замена пластиковых окон и входной двери

В каких случаях стоит заменить входную дверь:

• она слишком тонкая и/или негерметичная;
• она не вписывается по стилю в задуманный вами интерьер.

В каких случаях стоит заменить окна:

• они низкого качества;
• они недостаточно функциональны (к примеру, имеют глухие створки);
• вы хотите заменить их на окна другого цвета и/или из другого материала (например, планируете интерьер в эко-стиле и хотите установить деревянные рамы).

Команда Леруа Мерлен может изготовить для вас окна на заказ. В нашем ассортименте представлено большое количество моделей, замерщики выезжают бесплатно.

Выравнивание стен, потолка, откосов

Для выравнивания понадобятся шпатели двух-трёх размеров, ёмкость для замеса, прави́ло, валики/кисти для грунтовки, сама грунтовка, сухие и/или готовые строительные смеси, уровень. Перед стартом работ нужно очистить поверхности от пыли и загрязнений. Первым выравнивают потолок, затем стены и откосы.

Последовательность выравнивания поверхностей (после каждого этапа материал должен хорошо просохнуть):

• нанесите праймер-грунтовку;
• нанесите штукатурный состав;
• нанесите грунтовку;
• проведите финишное выравнивание шпаклевкой.

После того, как стены будут выровнены, проверьте геометрию углов с помощью уровня.

В новостройках редко бывают строгие вертикали и прямые углы. Если линии слишком далеки от идеальной геометрии, возможно, стоит отказаться от оштукатуривания и выровнять поверхности с помощью гипсокартона — это будет быстрее и дешевле. Помните, что гипсокартон сделает потолок минимум на 10 сантиметров ниже.

Этапы работы с гипсокартоном:

• Разметка;
• монтаж каркаса из металлических профилей;
• прокладка проводов, разметка точек для светильников;
• обшивка каркаса листами гипсокартона;
• подготовка отверстий для осветительных приборов;
• шпаклевание мест стыков.

Гидроизоляция

Перед стяжкой пола нужно сделать гидроизоляцию. Она защитит пол и во время ремонта (от влаги, которая есть в жидких составах), и в дальнейшем (от аварийных протечек).

Виды гидроизоляционного материала:

• рулонный — скрученные полотнища из стекловолокна или картона, которые пропитаны битумными составами;
• профилированная дренажная мембрана из полимерных смол;
• жидкие обмазочные материалы — битумные мастики с примесями резины или полимеров;
• готовые полимерные мастики — мастики, которые наносятся кистями или валиком;
• сухая гидроизоляционная смесь — порошок, который разводится водой и наносится с помощью шпателя;
• проникающая гидроизоляция , которая заполняет все поры на поверхности бетона и застывает, образуя крепкий защитный слой.

Если для стяжки пола применяются маяки, места их крепления к основанию нужно отдельно заизолировать. Удобнее всего делать это с помощью битумной мастики.

Чтобы гидроизоляционный слой хорошенько просох, нужно подождать минимум двое суток. После этого можно приступать к стяжке.

Стяжка пола

Пол можно выровнять тремя способами:

Обычная стяжка бывает на цементной или на гипсовой основе. Первая схватывается за день/сутки, вторая — за 3-4 часа. На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели. На гипсовую — через трое суток (плитка) или через неделю (линолеум, ламинат, ковролин, паркет). Помните: если вы будете укладывать тонкое покрытие, например, линолеум, пол предварительно придётся отшлифовать.

Сухая стяжка — новая технология. Главный плюс этого метода — экономия времени, не нужно ждать, пока покрытие затвердеет и просохнет. Главный минус — чувствительность к затоплениям.

Наливной пол изготавливается на основе полимерной смеси. Масса разводится до консистенции сметаны, выливается на основание и выравнивается под действием гравитации. Покрытие получается ровным и гладким. Минус этого способа — высокая стоимость.

Если вы планируете сделать тёплые полы, правильнее всего будет проложить их после выравнивания пола. Помните: в квартирах можно монтировать только электрическую систему тёплого пола.

Чистовой финиш черновой отделки

После того, как вы выровняли стены и потолок, можно приступать к чистовой отделке. До этого нужно выполнить финишное шпаклевание. Оно не требуется только в двух случаях:

1. если будете клеить на стены плитку;
2. если планируете нанести на стены декоративную штукатурку с фракцией больше одного миллиметра.

Типы финишного шпаклевания под различные материалы:

Для финишного шпаклевания можно использовать два вида шпаклёвок: на гипсовой или на полимерной основе. Гипсовые составы имеют большую прочность и требуют мастерства: их нужно быстро наносить, пока шпаклёвка не схватилась. Если вы делаете ремонт самостоятельно и впервые, лучше использовать полимерные шпаклёвки — они дольше остаются пластичными.

Выбирайте всё, что нужно для чистовой отделки на нашем сайте и в гипермаркетах сети Леруа Мерлен. Мы можем не только подобрать необходимые товары, но и помочь с некоторыми задачами. В услуги Леруа Мерлен входит изготовление и установка окон, установка дверей и кухонь, колеровка краски, резка дерева и стекла и другие работы.

Источник