Ремонт очень старой квартиры

Как быстро и дешево отремонтировать убитую квартиру: советы профи

Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами с щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает наш эксперт Андрей Лямин-Бородин.

Сохраняйте только то, что ценно

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни вашим семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, электрика не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.

Можно сохранить лепнину – если потолки будут покрываться штукатуркой и краской, и потолочные лепные розетки, если не планируется переноса потолочных светильников.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собравшийся делать ремонт. Эта часть ремонта вкупе с арендой мусорных контейнеров и погрузочными работами действительно занимает немалую долю общего бюджета.

Уменьшить расходы можно, произведя демонтаж своими силами (понимая, что это нелегкая работа), либо наняв менее квалифицированных рабочих, чем те мастера-отделочники, которые будут делать основной объем.

Определите свой бюджет

Составьте полный перечень работ, разделив его на категории «что нужно сделать обязательно» (сюда войдет замена окон, пола, электропроводки, труб) и что «по возможности» (например, замена радиаторов) – то, что теоретически можно выполнить и позднее.

Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора экономичных альтернатив), и на которые нет. С учетом своих текущих и будущих финансовых возможностей определите финальный бюджет.

Не отказывайтесь от дизайн-проекта

Чтобы не забыть о важном, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Те, кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии, это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.

Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это напрямую коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочки, расположения сантех- и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

Источник

Как быстро и недорого преобразить «убитую» квартиру, чтобы сдать её в аренду.

Обладать избыточной недвижимостью в России почти всегда было роскошью. Но иногда недвижимость достаётся новому собственнику в таком состоянии, что без слёз и не глянешь. Особенно если такое наследство остается от изрядно пьющих людей, скоропостижно ушедших в мир иной. Многие наследники относятся к таким квартирам брезгливо. И по возможности быстро продают их с большой скидкой, забывая, что квартира может стать источником пассивного дохода. Если такую квартиру сдать, то как правило, сумма полученная от аренды и коммуналку перекроет, и прибыль принесёт. Да и квартира сама сохранится. Ведь продать-то всегда успеется.

И так, с чего же начать, если квартира, которую вы получили в наследство выглядит примерно так:

Понятно, что нужно делать ремонт. Ведь в таком виде квартиру хорошо не сдашь. Главное правило, не вкладываться в этот ремонт очень сильно. Ремонт должен быть косметическим, иначе сумму потраченную на ремонт вы будет отбивать очень долго.

Окна и двери.

Ремонт начинайте с окон и дверей. Если окна пусть даже и деревянные, но боле-менее целые, то можно их и не менять на пластиковые. Достаточно ошкурить рамы и покрасить их белой матовой краской. Обязательно смените ручки на новые, они стоят копейки, а вид делают более аккуратный. С подоконником всё тоже самое: ошкурить, покрасить. В любом случае окно будет закрыто шторой, поэтому акцент на нём сильный не делаем. Тоже самое с дверями. Отшкурить, зашпаклевать и покрасить — на порядок дешевле, чем покупать новые двери. А вот наличники можно поставить и новые. Они стоят недорого.

Стены.

Привести в порядок стены, пожалуй самая сложная, но не самое затратная по материалам работа. Для того, чтобы минимизировать затраты, выбирайте плотные флизелиновые обои (они лучше, чем тонкие бумажные обои скрывают дефекты стен). Чтобы сэкономить, покупайте остатки обоев по одному или по два рулона. Скидка на остатки иногда может доходить до 70-80%. Пусть стены будут разных цветов, это сейчас модно, а вам экономия. Главное, чтоб цвета не конфликтовали друг с другом. Обои выбирайте без рисунка, такие обои легче клеить, не нужно следить за совпадением орнамента.

Пол и потолок.

Если полы старой квартиры были деревянные и местами прогнили, то придется всё-таки заняться реставрационными работами. Самое дешевое и быстрое, это постелить прямо на старый пол фанеру. А потом уже на фанеру стелите ламинат или линолеум. Ламинат можно купить сейчас по 300-400 рублей за квадрат. Но если неохота возиться с укладкой, то можно подобрать и вполне сносный линолеум. Если пол «живой», то достаточно уложить финишное покрытие. Из самых доступных, это опять же ламинат, линолеум. А вот с потолками сложнее. Если потолок старый и облупленный «по быстрому» его не отремонтируешь. Поэтому есть смысл подумать о натяжном потолке. Натяжной потолок — когда-то атрибут дорого евро ремонта, а сегодня вполне себе бюджетное решение. Цены начинаются от 100 руб. за кв. метр. Делается быстро: вся квартира за один день.

Санузел.

Приведение в нормальный вид санузла, самая ответственная часть косметического ремонта. Бутафорией здесь не обойтись. Помимо красоты, нужно ещё и позаботиться о том, чтобы не залить нижних соседей. Смеситель и кран лучше все-таки купить новые. Тоже касается унитаза. Обязательно проверьте все соединения в техническом люке. Стены можно отшкурить и покрасить или закрыть пластиковыми панелями. Дешевле пока ничего не придумано. Панели не только внешнее преобразят санузел, но и скроют все существующие дефекты стен. Дерзайте и вас всё получиться!

Подписывайтесь на наш канал и следите за новыми правилами выживания в городе!

Источник

До и после: 9 старых квартир, которые изменились до неузнаваемости

1 Эркер в сталинке

Владельцы этой квартиры в сталинке — молодая семейная пара энтузиастов. Они делают ремонт сами, начиная от черновых работ. Одной из задумок была кирпичная стена в эркере. Только вот с исходными данными владельцам не повезло — в некоторых домах старого фонда стены построены из настоящего кирпича и их удается сохранить в интерьере в натуральном виде. Здесь пришлось выкладывать его самостоятельно. В новостройке сделать стену из кирпича гораздо проще — в сталинке же пришлось сначала снимать толстый слой многолетней штукатурки и только после выкладывать кирпич.

Фото: Instagram kutuzovatvorit

2 Бюджетный ремонт в сталинке

В этой квартире владельцы сделали ремонт сами. И потратили на все… 185 тысяч рублей. На квартиру 70 квадратных метров. Согласитесь, более чем бюджетно. Из-за этого и решения приходилось выполнять сложные. Так, как с отделкой в этой комнате. Можно было сломать стены и возвести новые (часто в домах старого фонда так и поступают), но бюджет не позволял. Поэтому пришлось снимать многолетний слой масляной краски и зачищать поверхность, чтобы покрыть новой краской. С обоями было бы сложнее — лепнина на потолке не позволяла их поклеить ровно и красиво. Несмотря на сложности, у владельцев получилось сделать светлое и симпатичное пространство, а лепнина и винтажная мебель, заново перетянутая тканью, добавили в интерьер особый колорит.

Фото: Instagram viraiva_home

3 Комната в хрущевке

Эта история о том, как из грязного и тесного пространства сделать новое комфортное место для жилья. В малогабаритной комнате поместилась спальня, гостиная и даже рабочая зона. Для этого хозяевам пришлось сделать перепланировку квартиры, и теперь кровать отделяется от гостиной шторой. Это удачное решение, так как в слишком маленькой комнате глухие стены только утяжеляют пространство.

Фото: Instagram persitskaya

Фото: Instagram persitskaya

В целом получившийся интерьер можно описать как русский скандинавский стиль с удачными яркими акцентами. Смело вдохновляйтесь на подобные преображения.

Фото: Instagram persitskaya

4 Кухня в хрущевке

Фото: Instagram persitskaya

На пяти квадратных метрах удалось разместить угловой кухонный гарнитур, маленький обеденный стол и при этом оставить пространство уютным и незахламленным. Возьмите на заметку эту идею — продолжение кухонной столешницы на подоконник. Отличное дополнение к рабочему пространству на кухне.

Фото: Instagram persitskaya

5 Бюджетный ремонт ванной в новостройке

В этой квартире хозяевам достался ремонт «от застройщика», а он, как известно, редко бывает красивым и функциональным. Хозяйке удалось с помощью окрашивания плитки и эффектных цветовых акцентов обойтись без капитального ремонта. Кстати, о том, как красить плитку, мы писали в этой статье. Берите на заметку.

Фото: Instagram alenaolenevod

6 Бюджетный ремонт кухни в новостройке

Еще один пример бюджетных, но красивых решений. Застройщик сделал в кухне отделку аляповатыми обоями в цветочек, поставил плиту и раковину. Но у хозяев свои взгляды на комфортное пространство. За счет простого светлого гарнитура, однотонной отделки стен и милых аксессуаров создается тот самый домашний уют.

Фото: Instagram alenaolenevod

7 Ремонт в старой детской

Фото: Instagram thespoiledhome

Этот пример демонстрирует, как захламленная комната двух подростков превратилась в просторную и светлую спальню взрослой девушки. При желании здесь хватит места и второму человеку.

Фото: Instagram thespoiledhome

8 Гостиная в хрущевке

Здесь от старой комнаты остались только окна. Хозяйка перекрасила полы, сняла старые обои и покрасила стены, а также купила новую негабаритную мебель. Остальное сделали декор и текстиль. Кстати, хрущевка съемная — хороший пример для тех, кто боится начинать преображение съемного жилища. Всегда есть шанс договориться с хозяином квартиры на выгодных условиях.

Фото: Instagram sad.fat.cat

9 Коридор в хрущевке

Фото: Instagram persitskaya

После преображения этот коридор в хрущевке стал меньше. Но так и было задумано. Часть пространства отделили для расширения ванной, еще часть — для встроенного шкафа. Тем не менее функциональные требования выполнены на все 100%. Здесь есть место для хранения, небольшой диванчик, на который удобно присесть для того чтобы снять или надеть обувь. Светлые тона в отделке и правильный акцент из плитки на полу сделали проходное помещение нескучным.

Фото: Instagram persitskaya

• Материал подготовила: Анастасия Дубровина

ИВД. 2-комнатные квартиры

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Источник

Делаем ремонт в старой квартире: 6 советов от архитектора

При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.

1. Забудьте о четких сроках ремонта

Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.

2. Учтите расходы на демонтаж

Если вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.

3. Уберите все старые наслоения

Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.

4. Приготовьтесь заменить все коммуникации

Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям. Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.

5. Сохраните ощущение старины

В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.

6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта

В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.

Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность. Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.

Источник