Ремонт однокомнатной квартиры совмещенным с балконом

Планировка однокомнатной квартиры с лоджией

Квартиры с одной жилой комнатой на рынке недвижимости в России пользуются наибольшим спросом из-за более низких цен и меньших затрат на отделку и коммунальные услуги.

Особый интерес покупатели проявляют к планировке однокомнатной квартиры с лоджией.

Виды планировок

Даже если в квартире всего одна жилая комната, в ней можно воплотить любые дизайнерские идеи. Но в первую очередь жилище должно быть удобным по планировке.

Поэтому, если создатель проекта что-то недоработал, жильцам приходится самим искать выход из положения.

Если не хватает площади, можно использовать объём

Существует несколько типов квартир с одной жилой комнатой. Многие из них в советские времена были рассчитаны на обеспечение жильём одиноких людей и неполных семей. Но это не значит, что в стеснённых условиях не приходилось обитать семьям из 3-4 человек.

Многочисленные ящики и шкафчики помогают не захламлять небольшое помещение

Что строили раньше

На вторичном рынке встречаются малосемейки, квартиры гостиничного и полугостиничного типа.

Такие дома давно не проектируют, но те, что давно построены, никуда не делись и в них живут люди.

Однокомнатная квартира с общей площадью 20-27 м 2 . Кухня объединена с прихожей. Обеденный стол и кухонное оборудование стоит у входной двери или в комнате.

Здесь в прихожей отделена зона кухни в виде ниши без окна. В ней можно обустроить только рабочую зону, а обеденный стол всё равно приходится ставить в прихожей.

Лоджий и балконов в квартирах гостиничного типа обычно нет. Только в комнате есть одно окно. Жилая площадь – 16-17 квадратов.

В малосемейках за счёт комнаты выделяли площадь в 5-6 м 2 для полноценной кухни с окном. На жилое пространство оставалось 9-11 квадратов.

Есть варианты и с немного большей комнатой, но такой же маленькой кухней. Санузел в такой квартире совмещённый. Его площадь не превышает 2,5 м 2 . Ванна помещается только сидячая.

Не самая тесная малосемейка

Дома с малосемейками строили предприятия для обеспечения жильём как можно большего количества очередников. Это 5-12 этажные дома. На этажах которых до 20 квартир, объединяемых не лестничной площадкой, а длинным коридором.

Вариант компоновки помещений в малосемейке

В квартирах появились лоджии. Их использовали как кабинет или место хранения.

Чем отличается студия от гостинки

Сейчас в проектировании термин «малосемейка» не используют. Эти квартиры остались только на вторичном рынке. Но из-за спроса на малометражное жильё однушки в новых домах нередко проектируют по студийному типу.

Кухни и гостиные объединяют для превращения хрущёвок в более просторные апартаменты.

Ниже показана планировка гостинки. Размер комнаты меньше всего на 2 квадрата, и если кухонную зону перенести в неё из прихожей, получится именно то, что сейчас называют малометражной студией.

В ней нет лоджии, и цена такого жилья на порядок ниже

При грамотном подходе к дизайну маленькие однушки можно сделать удобным для проживания одного-двух человек.

Полноценными однокомнатными квартирами в советские времена считали те, в которых все функциональные помещения были отделены друг от друга капитальными перегородками.

Санузел совмещённый, но с ванной нормального размера. Для удобства хранения предусматривали кладовки или стенные ниши.

Кладовка в типовой квартире

В домах довоенной и послевоенной застройки (сталинках) были неплохие планировки.

В них высокие потолки и толстые стены, поэтому такие квартиры и сейчас покупают.

В сталинках были нормальные по площади комнаты и кухни, маленькие, но раздельные санузлы.

Совмещать их стали в эпоху Хрущёва, который считал необходимым экономить бюджет строительной индустрии за счёт уменьшения площадей помещений и высоты этажей в домах. Тогда появились и малосемейки.

Полноценная квартира не слишком от них и отличалась. В ней только была полноразмерная ванна и комната немного большей площади.

Кухни и прихожие оставались такими же маленькими, а если и увеличивались, то за счёт зонирования жилого пространства. Общая площадь не превышала 30 м 2 , а высота стен – 245 см.

Типичная хрущёвка с маленькой лоджией

Улучшенная планировка

При правлении Брежнева появились квартиры улучшенной планировки (серии домов 1605-АМ и II-68 считаются брежневками, о них можете подробнее узнать из статьи на нашем сайте).

Высота потолков увеличилась до 270 см, площадь кухни – до 9-11 м. Общая площадь – 33-38 кв. м.

Улучшенная планировка однокомнатной квартиры

Распашонки

В 60-70-е годы появились квартиры-распашонки. В них окна кухни выходили во двор, а комнаты – на главный фасад (или наоборот). Лоджия находилась со стороны комнаты или спальни. Санузлы снова стали раздельными.

Планировка по типу распашонки

При планировке этажа распашонки чаще всего располагали в торцевой части дома. Прихожая в таких квартирах посередине, упирается в двери санузлов. Налево и направо ведут двери в основные помещения.

Угловые

В домах с окнами на фасадах и торцевых стенах в угловых комнатах оконные проёмы с двух перпендикулярных сторон. Балкона или лоджии может не быть.

Планировка угловой квартиры без балкона

Дополнительное окно позволяет перенести кухню в гостиную, отделив её лёгкой гипсокартонной перегородкой или барной стойкой (варианты планировки кухни и гостиной можете посмотреть по ссылке). А на её старом месте можно сделать изолированную узкую спальню.

Круговая планировка

Квартира в середине этажа обычно квадратная или слегка вытянутая прямоугольная. Лоджия чаще всего объединяет комнату и кухню.

Недостаток – тесная прихожая площадью 4-5 квадратов, в которой одни двери и негде поставить шкаф-купе для одежды. Но для удобства планировку можно слегка изменить.

Маленький коридор – главный недостаток брежневских квартир

Если демонтировать часть перегородки и возвести новую, срезав угол, в прихожей будет намного просторнее. Появится возможность поставить туда мебель.

Несколько вариантов брежневских планировок:

Особенности современных планировок

В современных проектах домов проблемы предыдущих планировок учтены, если рассматривать полноценные квартиры, а не малогабаритные студии.

Прихожие стали просторнее, появились кладовые и даже полноценные гардеробные.

Однушка современной планировки

Санузлы снова начали совмещать, хоть и не везде. Их площадь увеличилась, появилось место для стиральной машины.

Для одного-двух человек, проживающий в одной комнате, наличие раздельного санузла не принципиально. Зато его отделка за счёт отсутствия внутренней перегородки удешевляется.

Многие владельцы однушек в старых домах специально объединяют ванную и туалет.

Перегородка демонтирована, осталось перенести полотенцесушитель

Появилась звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней или между соседними квартирами. Это две параллельные тонкие стенки из пазогребневых блоков с замкнутым пустым пространством между ними. На чертеже снизу оно показано стрелкой.

Звукоизоляционная перегородка между санузлом и кухней

Особого эффекта от такой звукоизоляции нет.

Заполнение гипсокартонной перегородки пеной

Нормальным размером однушки сейчас считается 36-43 м 2 . В продаже есть и квартиры по 50 и больше квадратов.

Планировки в домах разных серий:

Разные интерпретации позволяют сделать планировку спальни полностью приватной.

Варианты расположения лоджий

Балконы в однушках – редкость. Во всяком случае, в привычном для старых домов виде. В большинстве однокомнатных квартир предусмотрены лоджии с разным расположением:

Тип планировки	Особенности
Лоджия из кухни	Только из комнаты или только из кухни.
Длинная лоджия с выходом из комнаты	Одна большая лоджия с выходом только из одного помещения.
Лоджия с двумя выходами	Лоджия объединяет комнату и кухню. Выход на неё есть из обоих помещений.
	В квартире две изолированные друг от друга перегородкой лоджии. В планировках по типу распашонки они находятся не рядом, а в противоположных концах помещения.

В домах современной планировки лоджии остекляют для единства стиля фасада. Внутренний дизайн каждый выбирает по собственному усмотрению.

Источник

Дизайн современной комнаты с лоджией +50 фото объединенных интерьеров

С возникновением моды на студии, все чаще владельцы типовых квартир начинают перестраивать свои жилища и превращать их в некое подобие совмещенного варианта. В жертву приносят балконы и лоджии, которые, как правило, не имеют четкого функционального назначения. Став продолжением квартиры эти (не всегда, кстати, крошечные) помещения становятся рабочими кабинетами, спортзалами, столовыми, библиотеками, миниатюрными садиками и зонами для отдыха. Дизайн комнаты с лоджией разрабатывается в зависимости от потребностей владельцев: какая площадка им нужнее, ту и обустраивают. Превращение «холодного» балкона в жилую зону процесс долгий, сопряженный с рядом трудностей, первая из которых — проект демонтажа перегородки и его последующее согласование. Поговорим подробнее о том, как из обиталища сломанных лыж и трехлитровых банок сделать принципиально новую стильную комнату.

Преимущества комнаты с балконом

Совмещение — реальный вариант расширить площадь для маленьких однокомнатных квартир. Дополнительные кв.м. пригодятся в любой комнате. В спальне наконец-то можно обустроить отдельный «будуар» или миниатюрный зимний сад. В детской комнате появится отдельная зона для игр, а в помещении для подростка можно оформить место для учебы. В зале создают уголок для чтения, а на кухне возникает возможность обустройства обособленной столовой или барной зоны. Объединение балкончика или лоджии с комнатой станет толчком к разбору завалов ненужного хлама, которые раньше «обитали» в этом помещении. Присоединенный вариант поспособствует улучшению естественного освещения. Кроме того с его помощью владельцы квартиры смогут воплотить смелые дизайнерские решения для создания стильного, современного интерьера.

Недостатки соединения балкона с комнатой

Если вы решили совместить комнату с лоджией, то стоит быть готовым и к определенным сложностям. Из недостатков выделяют всего пару аспектов, первый из которых возникает далеко не всегда:

• Проникновение холода в квартиру зимой. Этот нюанс возможен только в условиях плохой теплоизоляции, когда ее установка была проведена с нарушением общепринятых правил;
• Дополнительные траты, с которыми будет сопряжен трудоемкий ремонт. Расходы возрастут еще больше, если вы будете переделывать холодный балкон без окон и с решеткой вместо парапетов;
• Опасность нарушения целостности конструкции квартиры и высокие штрафы при самостоятельном сносе подоконного блока без обращения в жилищную инспекцию.

К сожалению, объединение балкона с комнатой лишь частично удовлетворяет потребность владельцев в дополнительных метрах: пространство для освоения обычно слишком маленькое. По этой причине о приобретении более просторного жилья все равно рано или поздно задуматься придется.

Процесс совмещения

Стоит заранее себя подготовить к трудоемкой работе, так как этот вид ремонта отличается от простой отделки «коробки» комнаты и имеет ряд нюансов. Процесс совмещения делят на несколько этапов:

• Снос балконной перегородки (подоконного блока);
• Проведение утепления лоджии или балкона, чтобы «климат» в помещениях не отличался;
• Отделка.

Первый этап будет самым трудоемким и перед тем, как объединять помещения, необходимо уточнить информацию об особенностях квартиры и всего жилого дома, так как в некоторых конструкциях трогать подоконный блок вообще не стоит.

Демонтаж перегородки

Снос перегородки в большинстве случаев допускается, но так называемый «порог» — возвышение над полом в дверном проеме балкона, трогать не стоит. В монолитных и кирпичных домах его демонтаж разрешается. А вот в некоторых сериях панельных зданий (серия П-44т, к примеру) на нем держится балконная плита. Небольшой «порожек» способен спровоцировать настоящее обрушение.

Результатом демонтажа может стать обвал вашего балкона и повреждение соседних. Кроме того этот «порог» выполняет еще и теплоизоляционную функцию, а весь холодный воздух скапливается под ним. Также запрещается демонтировать части стены, которые находятся за пределами оконно-дверного «комплекта». В особенности это касается надпроемной выемки, так как она тоже является частью несущей конструкции. Следующим спорным моментом станет отопительная батарея, которая по умолчанию установлена под окном. Многие практикуют ее перенос на сам балкон, что идет вразрез со строительными нормами: радиаторы за пределы помещения не выносятся.

Не стоит экспериментировать и с установкой теплых полов любого типа. Перед сносом перегородки необходимо подготовить проект перепланировки и получить техническое заключение, после чего документация обязательно должна пройти процедуру согласования в жилищной инспекции. Если вы не являетесь квалифицированным строителем, то самостоятельно за эту работу браться не стоит. Дешевле и спокойнее обратиться к бригаде профессионалов, которая выполнит все быстро и качественно.

Утепление

Утепляют балкон двумя способами:

• Наружный (внешний). Используется редко, так как требует согласования с организациями, выполняющими надзор за внешним видом зданий. Особенно на эти нюансы обращают внимание, если жилой дом является частью архитектурной композиции;
• Внутренний. Распространенный вариант, при котором все работы можно провести самостоятельно.

Сначала помещение полностью освобождают от мебели и прочих вещей, которые в нем хранились ранее. Затем проводят тщательное исследование стен на наличие трещин, которые необходимо либо зацементировать, либо покрыть монтажной пеной. Особое внимание уделяют стыку с парапетом. Утепление начинают с пола, стен и заканчивают потолком. Поверхности перед проведением основных работ обязательно выравнивают. Затем приступают к гидроизоляции. Чаще используют специальную грунтовку, которая глубоко проникает в бетонные «поры». Если в качестве утеплителя выбрана минеральная вата, то применяют гидроизоляционную пленку. Среди многообразия материалов отмечают:

• Пенопласт. Относится к наиболее бюджетным вариантам;
• Пенополистирол. Прочный, негорючий материал;
• Минеральная вата. Ее использование потребует монтажа специального каркаса;
• Пенофол. Зачастую используется в комбинации с другими утеплителями;
• Пенополиуретан. «Жидкий» утеплитель, который распыляют над поверхностью. Хорош тем, что позволяет регулировать толщину слоя;
• Керамзит. Используется только для утепления пола, за счет пористой структуры отлично справляется c основной задачей.

Способов утепления всего два:

• Каркасный. «Съест» лишние сантиметры, но без него не обойтись при использовании «мягких» утеплителей;
• Бескаркасный. Применяется для монтажа жестких материалов, которые не нуждаются в дополнительной «поддержке».

Каркас выполняют из деревянных или металлических реек. Последний материал предпочтительнее, так как он обеспечивает конструкции долговечность. Сверху ее закрывают гипсокартонными листами, стыки герметизируют, после чего поверхность шпатлюют. После проведения работ по утеплению приступают к отделке помещения.

Пожарная лестница — вопрос особый. К сожалению, по законодательству демонтировать это домовое сооружение и закрывать намертво чем-либо люк, нельзя. За подобные действия можно поплатиться не только в переносном смысле этого слова. В домах нового типа лестницы не устанавливают, а вот в «панельках» они все еще встречаются.

Естественно большинство владельцев их срезают, а люки заваривают. Установят этот факт представители пожарного надзора (дочерняя структура МЧС) после личного посещения вашей квартиры. Спровоцировать визит может случайность, плановый обход, жалоба соседа или пожар, из которого не смогут спастись соседи сверху, так как люки на вашем балконе были заварены. По этой причине, что делать с лестницей, каждый решает сам, но степень ответственность необходимо осознавать в полной мере.

Особенности отделки

Для совмещенных вариантов отделочные материалы выбирают из того же разнообразия, что и для обычного ремонта. Единственным нюансом можно считать их легкость. Чтобы избежать лишнего утяжеления балкона, не рекомендуют пользоваться каркасными конструкциями, создающими дополнительную нагрузку, или натуральным камнем, кирпичом, массивом дерева.

• Краске. Бюджетный вариант, который потребует регулярного обновления;
• Штукатурке. Позволяет создать сложный рельеф поверхности;
• Обоям. С помощью богатого ассортимента можно выбрать цветовую гамму и оригинальный узор;
• Пластиковым панелям. Для монтажа желательно использовать клеевой метод;
• Деревянной вагонке. Простой и немного «приевшийся» способ, который легко впишется в деревенские мотивы интерьера.

Для отделки потолка используют краску, штукатурку и плитку-ПВХ. Для пола подойдет ламинат, паркетная доска, линолеум или ковролин в более простых вариантах. За последним потребуется регулярный уход, так как материал накапливает залежи пыли.

Дизайн комнат с лоджией

Оформление балконной зоны, пожалуй, самый приятный процесс в этой строительно-ремонтной канители. Владельцам придется продумать дизайн нового помещения, который будет органично вписываться в стилистическую картину объединенной с ним комнаты. С учетом требований к демонтажу перегородки, «естественное» зонирование пространства по кромке бывшего дверного и оконного проемов останется, его просто необходимо «отшлифовать» и дополнить. Большей популярностью пользуются мобильные перегородки или легкие шторы, которые при необходимости легко убираются. «Порожек» и надпроемную рамку декорируют под искусственную конструкцию, которая была создана для рельефа потолка и пола, или грамотно маскируют.

Спальня и лоджия

Настоящим спасением для маленькой спаленки станет совмещение с лоджией. Если в помещении умещается только кровать и шкаф с тумбой, то даже небольшое дополнительное пространство подарит владельцам возможность обустроить дополнительный уютный уголок.

На балконе оформляют мини-гардеробную, зеленый садик, дамский будуар с высоким зеркалом и парой мягких пуфов. Если внутренние часы владельцев комнаты идут вразнобой (один по ночам спит, а второй работает или читает), то лоджия — оптимальное место для обустройства рабочего кабинета или домашней библиотеки. Кстати, для оформления комнатки с полками для хранения можно использовать и ту самую пожарную лестницу, которая органично вольется в конструкцию шкафа или стеллажа.

Дополнительные метры в гостиной

В маленьких гостиных балкон может стать отдельной функциональной площадкой для приема гостей. Речь идет не только об уютном диванчике и журнальном столике для посиделок, но и о мини-кинотеатре или полноценной столовой зоне. Если в квартире маленькая кухня, и гостям приходится ютиться за небольшим обеденным столом, то самое время подумать об отдельной области для приема пищи. В длинных и вытянутых балконах устанавливают узкую столешницу у окна, вдоль которой расставлены стулья. В этом же помещении можно обустроить небольшой спорт-зал, если владельцы следят за физическим здоровьем. Габаритные тренажеры конечно не поместятся, но беговая дорожка, боксерская груша, тяга и турник органично вольются в новое помещение.

Дизайн кухни с лоджией

Кухни чаще других комнат совмещают с балконами. Пользуется популярностью вариант установки барной стойки. Она одновременно выполняет роль разграничителя двух помещений и придает помещению налет шика. Из-за сложного кухонного микроклимата далеко не каждая функциональная зона переживет соседство с ней. Зеленый сад — мечту хозяйки придется составлять исключительно из теплолюбивых комнатных растений, предпочтительно тропических видов, которые выдержат высокие температуры и повышенную влажность. Не рекомендуется использовать большое количество текстиля в меблировке балкона, так как он впитает запахи, а регулярная чистка станет лишней бытовой заботой. Оптимальным вариантом считается установка «лавочки» или пары стульев, вокруг низкого столика. Чтобы «смягчить» обстановку используют декоративные подушечки. Их легко постирать при необходимости. На таком балконе хозяйка сможет пить чай и отдыхать в перерывах между домашними делами и приготовлением пищи.

Оформление окна и двери

Место, где раньше располагалась дверь обычно занавешивают легкими шторами. Если подоконник при ремонте решили оставить, то его преобразуют под место для сидения или столешницу. Пустой оконный проем можно заполнить полочками на манер стеллажа. На них расставляют книги или декоративную мелочевку. Если подоконник стал барной стойкой, то к ней прикрепляют специальный шест, верх которого поддерживает полку для бокалов. Декорировать проем можно серией однотипных ламп, ряд которых будет низко нависать над рабочей зоной.

Заключение

Чтобы объединить два помещения, совершенно разных по функциональному назначению и микроклимату, в первую очередь необходимо сгладить их различия. Главной целью любого ремонта будет создание цельной «коробки», а дизайна — единой стилистической картины в ней. Для владельцев маленьких квартир подобный вариант становится единственным спасением от тесноты и дефицита пространства.

Источник