Чем отличается капитальный ремонт от косметического?
Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.
Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.
Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:
Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;
— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312
— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797
Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.
Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.
Какой ремонт считать косметическим
Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.
Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:
- Ремонт штукатурки в объёме до 10% от общей площади.
- Замена или перекладка кафельной плитки в объёме до 10% от общей площади.
- Замена или ремонт затирки керамической облицовки.
- Покраска керамической плитки.
- Покраска стен, потолков с предварительной заделкой трещин, при необходимости – с удалением отслоений и чистовым выравниванием.
- Отделка потолков пенопластовой плиткой.
- Замена галтелей (потолочных плинтусов) с окраской или без неё.
- Окраска старых обоев или поклейка новых.
- Покраска пластиковых панелей настенной, потолочной отделки.
- Замена напольных покрытий (линолеум, ЛКМ, ламинат).
- Покраска плинтусов, при необходимости – с их полной или частичной заменой.
- Покраска дверных полотен с коробками и оконных блоков, при необходимости – с предварительной заделкой трещин, очисткой от старой краски и пропиткой защитными составами.
- Окраска радиаторов отопления, установка на них декоративных коробов.
- Замена светильников, розеток, выключателей, крышек распределительных коробок.
- Замена дефектных сантехнических приборов идентичными по конструкции.
Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.
Капитальный ремонт
Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.
Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.
Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:
- Разработка проекта.
- Согласование ремонта с властями (в установленных законодательством случаях).
- Демонтаж перегородок — при перепланировке (приравнивается к реконструкции).
- Удаление старой отделки со всех ограждающих конструкций до несущего основания (иногда с удалением утеплителя), при необходимости – замена несущих балок пола.
- Демонтаж/монтаж коммуникаций – электропроводка, водопровод, отопление, вентиляция.
- Восстановление целостности ограждающих конструкций и герметизация их стыков.
- Замена дверных и оконных блоков.
- Базовое и чистовое выравнивание ограждающих конструкций.
- Финишная отделка оснований.
Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.
Заключение
Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.
Источник
Особенности ремонта офисов
Различают два вида ремонта офисов: косметический (он же текущий) и капитальный. Главная задача при косметическом – сохранить эстетичный вид помещения. Для этого меняют облицовочные покрытия: обои, плитку, лак, прочие материалы; иногда заменяют морально устаревшие светильники, розетки, выключатели, износившуюся фурнитуру и сантехнические изделия (например, смесители). Как правило, потребность в таком ремонте возникает через каждые 2–3 года. Чаще всего она связана с высокой эксплуатационной нагрузкой.
Осталось уложить напольное покрытие, расставить мебель – и можно работать
При капитальном ремонте производят полное обновление офисного пространства и выполняют широкий спектр работ: заменяют внутренние инженерные сети, окна, двери; монтируют отделочные материалы; при необходимости прокладывают дополнительные инженерные системы. Нередко вносят изменения в планировку помещений.
Как правило, необходимость в капитальном ремонте возникает раз в 10 лет.
Капитальный ремонт требует значительно больше ресурсов, нежели косметический
Требования к офисным помещениям
При проектировании и ремонте офисных помещений необходимо руководствоваться сводом правил, которые утверждены органами власти. Кроме того, сегодня невозможно отрицать значимость дизайна: именно поэтому для современных офисов заказывают дизайн-проект.
Ниже приведены некоторые документы, регламентирующие проектирование и ремонт офисов:
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
- СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;
- СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;
- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
- Требования пожарной безопасности при проектировании.
Существует ряд правил, с помощью которых создается комфортная рабочая среда. Они основаны на эргономике пространства; в них учитывается специфика работы сотрудников; прорабатывается схема перемещений в офисе; зона отдыха и приема пищи; большое внимание уделяется свету и мебели. Определяющим фактором является назначение офиса: шоу-рум или офис, предназначенный для работы большого количества сотрудников, проведения лекций, семинаров.
Особенности ремонта офисов
К офисам предъявляются различные нормативные требования, в том числе и санитарные. Это связано с тем, что офисное пространство предназначено именно для работы – здесь каждый человек подвергается нагрузке в течение восьми часов, а порой и больше.
Поэтому офисное пространство должно обеспечивать комфортные, здоровые и безопасные условия труда для всех сотрудников и минимизировать стресс от утомительного труда. Эти условия накладывают соответствующие требования на материалы, применяемые при ремонте, и инженерные системы, так как они тоже подвергаются интенсивной эксплуатационной нагрузке.
Так выглядит современный офис. У каждого сотрудника по несколько электроприборов
Таким образом, при проведении ремонта обязательно учитывают следующие условия:
- количество сотрудников, постоянно находящихся в офисе;
- ориентировочное количество посетителей;
- будет ли комната приема пищи или полноценная кухня;
- особенности рабочего процесса каждого типа сотрудников;
- потребляемая мощность электроприборов и оборудования;
- есть ли необходимость в организации определенных зон (для приема посетителей, отдыха и т. д.).
Особенности инженерного обеспечения
Работа любого офисного сотрудника связана с использованием компьютерного оборудования и средств коммуникации. Поэтому все современные офисы оснащены не только типовыми, но еще и слаботочными инженерными системами.
Ниже приведены инженерные системы, прокладываемые в офисах:
- электроснабжение и освещение;
- водопровод и канализация;
- кондиционирование и вентиляция;
- охранная сигнализация;
- пожарная сигнализация и пожаротушение;
- системы контроля и управления доступом, в том числе видеонаблюдение;
- интернет, телевидение и телефонная связь.
Чтобы все эти системы функционировали безупречно, необходимо правильно рассчитать пиковую нагрузку для каждой системы и смонтировать их таким образом, чтобы не возникало перегрузок. При монтаже необходимо применять технологию, которая позволит легко заменить сеть в случае ее поломки, обрыва или износа.
Обязательно нужно предусмотреть технологическую возможность для прокладки дополнительных ветвей на тот случай, если количество офисного оборудования увеличится.
Необходимо заранее побеспокоиться, есть ли необходимая мощность для планируемого офиса. Если ее недостаточно, стоит заняться получением необходимой мощности или искать подходящее помещение. При проектировании инженерных систем необходимо уделять внимание энергосберегающим технологиям. Это могут быть:
- светодиодные светильники;
- датчики движения, включающие освещение или камеры видеонаблюдения;
- вентиляция с рекуперацией воздуха и другие.
Особенности планировки офисов
Помимо этого все сотрудники независимо от их должности посещают семинары, конференции и тренинги. Это значит, что коммуникативный процесс играет важнейшую роль в жизнедеятельности любой компании. Именно поэтому разработке планировочных решений при проектировании офисного пространства уделяется особое внимание.
Мы можем выделить 3 вида планировочных решений:
- Кабинетный тип считается классическим. В этом случае помещения обеспечивают работникам максимальный комфорт – тишину и защиту от посторонних глаз.
Офис кабинетного типа
- Офисы открытого типа подходят для компаний, работа которых требует активной коммуникации сотрудников друг с другом или обладающих большим штатом однопрофильных специалистов.
Офис открытого типа
- Офисы комбинированного типа совмещают в себе характеристики кабинетных и открытых.
Офис комбинированного типа
В наши дни рынок отделочных и строительных материалов может удовлетворить любые потребности заказчиков. Широчайший выбор окон (с одной, двумя или большим количеством камер), напольного покрытия (ламинат, ПВХ-плитка, ковролин, керамогранит, мозаика и др.), обоев, лаков, декоративной штукатурки, лепнины, изоляционных материалов, стеклянных перегородок с алюминиевым профилем и без – все это позволяет создать офис любого типа и дизайна.
Конечный выбор зависит от специализации компании и пожеланий заказчика.
Этапы проведения ремонта
Процесс организации ремонта прост и состоит из нескольких этапов:
- Формирование объемов работ. Если у вас есть проект или техническое задание, присылайте его нам на электронную почту service@admaer.ru или же позвоните по номеру 8-800-550-94-42 и закажите выезд инженера. Инженер бесплатно выедет на объект, составит объем работ и проконсультирует по технологии ремонта.
- Стоимость работ. Готовим детальную смету и направляем вам на согласование.
- Выполнение работ. Заключаем договор и приступаем к ремонту в соответствии с разработанным графиком.
Заключение
Продуктивность любой компании зависит от квалификации и эффективности ее сотрудников. Не последняя роль здесь отводится условиям, в которых они работают. В дополнение к этому, дизайн офиса подчеркивает уникальность компании и укрепляет ее имидж в глазах партнеров и клиентов. Вот почему относиться к ремонту следует максимально серьезно, а доверять работы – только проверенным и авторитетным организациям.
Источник
