Ремонт основания деревянного дома

Спасение старого деревянного дома: ремонт или замена фундамента

Определить, нужен ли фундаменту ремонт, можно, бросив на него лишь один взгляд. На то, что дни основания дома уже сочтены, указывают перекос здания, трещины на стенах и оседание дома. Застраховать постройку от подобных деформаций невозможно, ведь со временем материалы фундамента разрушаются. Поэтому однажды приходит час, когда владельцам деревянного дома приходится решать, какой делать ремонт — частичный или полный.

Условия проведения частичного и капитального ремонта

Для того чтобы выяснить степень повреждения фундамента и определить необходимые меры по его восстановлению, нужно внимательно изучить текущее состояние основания и выявить характерные дефекты, которые могут повлиять на прочность и целостность здания или его отдельных элементов.

Если на фундаменте появились трещины, значит нужно задуматься о необходимости его ремонта

Фундамент восстанавливают фрагментарно, если он опустился ниже, но не начал разрушаться. К полному ремонту прибегают при выявлении трещин и иных повреждений.

Решение о том, на какое основание заменить совершенно испорченную конструкцию, принимают, учитывая тип почвы, рельеф местности и тип изначально созданного фундамента.

Если фундамент дома ушёл в землю, его пора ремонтировать

С ленточным основанием нередко поступают следующим образом: разрушенные зоны демонтируют и конструкцию по всему периметру усиливают. В случае серьёзного разрушения ленты фундамента решаются на его полную замену.

При серьёзных дефектах ленточного основания дома имеет смысл задуматься о его полной замене

Ремонт столбчатого основания почти всегда выполняется полностью: все старые опоры здания заменяют новыми. Для этого дом поднимают на высоту столбов при помощи домкратов. Новые надёжные опоры закрепляют на усиленных бетонных «подушках».

Столбчатый фундамент чаще всего полностью заменяют на новый

Фундамент из древесины, которую уже успел немного испортить грибок, обычно заменяют на ленточную или столбчатую конструкцию. Для этого постройку поднимают на определённый уровень и подставляют под неё бетонные блоки или кирпичи.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Видео: как укрепить ленточный фундамент

Замена основания под зданием из древесины

Способ замены основания зависит от его типа.

Замена ленточного фундамента

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Видео: как отремонтировать ленточное бетонное основание

Ремонт опорных столбов

Чтобы заменить столбчатый фундамент, действуют следующим образом:

Дом поднимают над старым основанием на такую высоту, чтобы было удобно проводить демонтаж старых столбов и устанавливать новые. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может провиснуть.

На время ремонта вместо столбчатого фундамента можно поставить временные опоры

Новые столбы ставят на некотором расстоянии от старых

При необходимости заменить всего несколько столбов действуют иначе: в зоне их расположения делают подкопы, в них погружают и заливают бетоном трубы. Старые опоры демонтируют после затвердения раствора.

Видео: замена столбчатого фундамента своими руками

Преобразование фундамента из бута или кирпича в монолит

Поскольку кирпичный фундамент отличается повышенной хрупкостью, его целесообразнее заменить бетонным основанием.

Чтобы на месте кирпичного или бутового основания возвести бетонный фундамент, выполняют следующие действия:

Старую кладку из кирпичей или бутовых камней разбирают по частям. Удаляя каждые полметра конструкции, сначала устанавливают домкрат, а позже — металлические опоры, берущие на себя вес постройки.

Старый фундамент разбирают по частям, а вместо него устанавливают металлические опорные балки

Под новый фундамент делают опалубку с арматурным каркасом внутри и заливают её бетоном

Видео: ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Деревянный фундамент в основном делается из сосны или лиственницы. Конструкция из древесины всегда требует полной замены, так как со временем она целиком покрывается грибком и гниёт. Замену старых элементов такого основания на новые осуществляют следующим образом:

При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

Угол дома поднимают домкратом, чтобы можно было убрать старый столб

Деревянные столбы перед установкой обязательно надо покрыть слоем гидроизоляции

Повреждённый фундамент обветшавшего деревянного дома можно привести в порядок. Для этого необходимо получить необходимые знания и выбрать технологию ремонта или замены. Реконструкцию основания дома можно выполнить и своими руками, если есть желание и хотя бы небольшой опыт производства строительных работ.

Источник

Самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома

Как правильно усилить фундамент деревянного дома?

Готовясь к строительству вашего загородного дома, заказывайте проект в специализированных учреждениях. Правильно выполненный проект – гарантия сохранности ваших денег, здоровья, жизни;

Земляные работы. Возведение по соседству других зданий, устройство пристроек к основному строению окажут негативное воздействие на конструктив;
Природные факторы – это эрозивные процессы почвы, изменение уровня (подъем) грунтовых вод, сезонные пучения грунта, сейсмическое воздействие;
Перепланировка дома. Проектирование фундамента, его расчет выполняются под конкретный дом с определенной массой, расположением конструктивных элементов, поэтому непродуманные изменения могут негативно сказаться на целостности дома;
Нарушения при эксплуатации. Сюда можно отнести подмывание дома дождевой и талой водой, хозяйственными стоками;
Вибрационное воздействие от близкорасположенных магистралей или промышленных зданий, взрывы при карьерной разработке полезных ископаемых и т.д.

Работы по укреплению фундамента относятся к плановым работам при эксплуатации кирпичного дома.

В системе ЖКХ такие работы обязательно проводятся раз в несколько лет, а дважды в год (при сезонных осмотрах жилых домов) выполняется оценка состояния фундамента.

Капремонт ленточного основания своими силами – вполне осуществимая операция

Если дом усаживается неравномерно, отремонтировать его фундамент будет сложнее. Вам предстоит подъем деревянного дома над землей для выравнивания либо замены старого основания. Такая операция производится при помощи домкратов гидравлического типа. Алгоритм выполнения работ следующий:

1. Освобождаете жилище от всех предметов, которые можно вынести (бытовая утварь, меблировка и так далее). Желательно также снять покрытие пола (если это возможно), демонтировать двери и окна.
2. Устанавливаете гидродомкраты под углы дома (оптимально, если под все четыре). Начинаете подъем постройки. Процесс осуществляется медленно. Поднимайте дом за один раз на 3–5 см, не больше. Тогда ни кровельная конструкция жилого здания, ни перекрытия потолка, ни стеновые поверхности не подвергнутся разрушению либо перекосу.
3. Достигнув требуемой высоты подъема, монтируете под дом временные опоры. В качестве таковых обычно используются балки-двутавры, швеллера либо деревянные бруски большой толщины. Изделия следует выбирать прочные, так как на них постройка будет покоиться до самого окончания ремонта дома.
4. Делаете опалубочную конструкцию. При этом учитывайте высоту цоколя, которую вы хотите получить. Опалубку устанавливайте строго по гидроуровню.
5. Выполняете армирование старого основания. Не забывайте, что его нужно будет соединить с новой кладкой (процедура описывается выше).
6. Заливаете бетон, ждете его застывания.

Профи советуют после этого уложить на отремонтированное основание 2–3 ряда цоколя из кирпича. И только после этого опускать жилище на обновленный фундамент. Впрочем, вполне можно установить дом и сразу на свежее основание из железобетона.

Основательный ремонт фундамента

Иногда нижний венец дома из древесины также требует замены. Именно эта часть сооружения гниет в первую очередь. Операция простая. Вам необходимо тщательно отшлифовать новое бревно для венца, обработать его антисептическим составом, а затем установить на место разрушенного элемента.

Важно! На участок между новым венцом и цоколем следует нанести мастику на основе гудрона, и выстелить на нее два листа рубероида (допускается использовать и другой гидроизолятор)

Важные этапы

Этап первый – подготовка

Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента начинают с выбора конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом является создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 см.

При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 мм. Кроме того, необходимо подготовить брусья для ремонта венца, они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 м.

Этап второй – установить домкраты

Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой. Если подъём осуществлять неравномерно, нижние брёвна могут сломаться.

Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 мм. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили. На рисунке 2 показана схема установки домкрата.

Схема установки домкрата

После того как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины толщиной 5 мм. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 см, которые могли остаться после ремонта деревянного дома.

Этап третий – подъём дома

На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 см, вытащить старые надставки и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поднимается поочерёдно, под брёвна кладётся подкладка и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом

среди антисептиков рекомендуем обратить внимание на ForWood, цена — от 168 руб

На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.

Схема конструкции для подъема дома

После того как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять. При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб, они должны лечь предельно точно. Для этого их можно скрепить скобами.

При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой, подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.

Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла. Размер площадки 60х60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя высотой в два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать. На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.

Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работ

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Перед заливкой бетоном под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов

После того как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, необходимо расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома и выставить опалубку.

Этап шестой – замена венцов внизу

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, рассмотрим подробнее ремонт наиболее популярных из них.

Ремонт фундамента без помощи профессионалов

Для оголения всего фундамента вокруг здания роется траншея. Ее ширина обычно немного превышает полметра. Глубина должна полностью открыть нижнее основание фундамента.
Если проседание дома происходит неравномерно, нужно выполнить укрепление только тех мест, где дом дал полную просадку. Если такие меры не дали положительного результата, необходимо заняться полным восстановлением основания дома.
Для частичной реставрации ленточного фундамента необходимо удалить все осыпавшиеся части. Затем в поверхности фундамента делается отверстие, в которое вставляются анкерные болты. Их соединяют с арматурой при помощи сварки.
Готовую траншею заливают жидким бетоном. Такую работу лучше выполнять на небольших участках длиной не более 20 сантиметров. Между каждым участком устанавливаются небольшие перемычки.
Заливка должна совершаться постепенно, от участка к участку. Такая последовательность просто необходима, так как впитывание бетона происходит неравномерно на поврежденных участках.
Заливаемые участки должны соединяться со своим соседом арматурными прутьями. Такая технология дает возможность предотвратить неравномерное проседание дома. Если оно происходит равномерно, будет намного эффективнее периметр фундамента охватить сплошным поясом. Его глубина должна достигать 25 см. Укрепление пояса делается арматурой. Заливка должна осуществляться только высококачественным бетоном.Дно такой траншеи должно иметь дренажную систему. Достаточно просто изготовить песчаную подушку. Устаревшую кладку армируют стальной сеткой. В результате габариты фундаменты после его заливки становятся больше, он становится намного прочнее. Цокольная часть должна обязательно иметь отливы.
Отремонтировать фундамент старинного деревянного дома, когда имеет место неравномерный перекос, провести намного сложнее.
Без специальной техники здесь не обойтись. Она поможет поднять конкретный участок дома. Для таких действий применяются гидравлические домкраты, опирающиеся на стальной профиль.
Перед тем как начинать подъем дома, желательно освободить его от тяжелых предметов. Иногда даже снимают двери, демонтируют окна. Чтобы не произошло повреждения стен дома, операция подъема происходит очень медленно. Причем подниматься должны одновременно все четыре угла. Высота подъема не должна превышать 5 см. Под здание вставляется страховка.
Для установки опалубки используется гидравлический уровень. Имеющаяся фундаментная кладка должна обязательно подвергаться новому армированию. Когда заливка фундамента закончена, устанавливают кирпичный цоколь. Но в принципе, это необязательно, можно опустить дом прямо на железобетонную поверхность.

Диагностика повреждений

Наиболее частыми причинами повреждения фундамента зданий становятся осадки, грунтовые воды и заморозки. Кроме того, можно выделить еще ряд более конкретных причин:

• нарушение целостности гидроизоляционного слоя во время деформационных преобразований в самой конструкции;
• нарушение свойств гидроизоляции, которые наблюдаются при слишком длительном использовании;
• неправильная укладка или возложение на гидроизоляцию неподобающих функций;
• трещины облицовки цоколя ввиду использования для этого изделия неморозостойких материалов;
• высокий уровень грунтовых вод, которые находятся на недопустимой отметке, не заложенной как допустимая в период строительства;
• разрушение подсыпки грунта возле здания или использование гидроизоляции слишком глубоко, особенно если нет второго слоя около цоколя.

Для этого в цоколе организовывается отверстие высотой в несколько кирпичей, где и укладывается два слоя гидроизоляции, после чего кирпичи возвращают на место.

Если происходит разрушение бетонного фундамента, то основной причиной является вымывание щелочей или же непосредственно разрушение самого материала. Кроме того, причинами могут быть:

• влияние слишком мягкой воды со щелочью;
• наличие около бетона воды с солью.

Чтобы устранить подобные проблемы, нужно минимизировать количество негативно влияющих на постройку вод при помощи закладки дренажной системы. Далее нужно восстановить то, что пострадало, и защитить конструкцию от повторения того же негативного воздействия. Для чего делается выемка почвы до самого основания фундамента, очистка пораженных мест и использование цементно-песчаного раствора в качестве защитного слоя. Кроме этого, не помешает устройство рубашки при помощи кирпичей, которые были пропитаны битумом, и рубероида с асфальтовой мастикой. Когда работа будет окончена, выемка заполняется при помощи жирной глины.

Что касается кирпичного фундамента, то причинами расслоения такой конструкции может быть:

• кирпичная кладка без перевязки;
• слабые показатели прочности изделия;
• перегруз конструкции, если дом достраивался.

Чтобы устранить подобные недостатки, можно расширить фундамент или перенести часть нагрузки при помощи выносных балок, что поможет восстановить фундамент.

Чтобы это исправить и в дальнейшем избежать повторения, нужно заменить неподходящий грунт на правильный, который не будет вести себя агрессивно во время смены погоды. Важным действием будет процесс восстановления отмостки, которая может быть утепленной. Если есть необходимость, можно оборудовать дренажные каналы для отвода лишней влаги. Пазухи нужно засыпать материалом для дренажа.

Если есть трещины в плите ленточного фундамента, или процесс усадки происходит неравномерно, то причинами этому может быть:

• соотношение размера ступени подошвы фундамента было выбрано неверно;
• узкий по ширине фундамент;
• большой вес основания, на который оно не было рассчитано, из-за пристроек;
• низкая несущая способность фундамента из-за постоянного контакта с влагой.

Чтобы устранить такие повреждения, нужно усилить основание под домом при помощи его увеличения

Важно убрать все повреждения, чтобы после этого провести работы по реконструкции стен самого здания, на которых зачастую появляются мелкие или крупные трещины. Проделывать эту работу до усиления фундамента нет смысла

Что касается каменного фундамента, то в нем может наблюдаться расслоение кладки и выпадение целых камней, что характерно для бутового фундамента. Сами камни могут разрушаться, что влечет за собой деформацию раствора, который их держал. Чтобы решить эту проблему, нужно найти место разрушения и провести ряд восстановительных мероприятий, которые вернут каменную кладку на свое место, а защитные меры предупредят от повторного разрушения.

Зачистка основания перед ремонтом фундамента дома

Можно было смело залить армированный пояс сверху на весь строительный мусор и этого было бы достаточно, но, когда делаешь для себя, хочется лучше. Решено было взять зубило, небольшой молоток, скребок и веник. Капитальный ремонт фундамента предусматривал удаление старого кирпича сверху, который разморозился и крошился, зачистку и заделку трещин, углубление в рыхлых участках цоколя и мойку всего этого водой под давлением. В результате должен был остаться только качественный, твердый бетон, служащий опорой для нового цоколя.

ЭТАП 1: работа зубилом и молотком. Ремонт трещин фундамента должен быть глубоким, поэтому выбиваем все, что плохо держится, лучше больше удалить, чем меньше. Весь рыхлый бетон, который попадал под воздействие влаги, должен быть заменен качественным, новым. Так же долотом можно убрать все лишнее на поверхности цоколя.

ЭТАП 2: очистка от большого мусора. С помощью металлического скребка можно проверить, есть ли еще слабые участки на поверхности, если ничего нигде не отпадает и везде слышен звонкий звук от проведения металлом – можно очищать дальше и восстанавливать все.

ЭТАП 3: купаем рабочую поверхность. Если у вас есть мойка высокого давления, пришло самое время искупать бетон, ему же жарко летом все-таки! Удаляем пыль, грязь и все, что на нем лишнее, переходим к установлению опалубки и армированию.

Выполняя ремонт фундамента своими руками, нужно не стесняться и хорошо работать молотком, лучше удалить лишнее, чем оставить поврежденный цоколь, который со временем может просесть и стать причиной растрескивания армированного пояса. В конце то концов, вы же себе дом строите, а не «дяде Васе» – сделать надо красиво. Да и «дядя Вася» по шее может дать, если заподозрит халтуру!

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

Сваи могут быть:

1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
3. набивные (в скважину заливается бетон).

Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта. Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Ремонт столбчатого фундамента

Выполняя ремонт столбчатого фундамента следует заменить сгнившие столбы на новые. Если же столб наклонился и не выполняет опорную функцию в полной мере, его следует выпрямить. При замене старый столб подлежит демонтажу.

Этапы ремонта фундамента столбчатого типа:

1. Подъём конструкции дома на необходимую высоту. Следует следить, чтобы нижние брёвна не провисли.
2. Демонтаж старых столбов.
3. Под столб устанавливается подушка, состоящая из песка и цемента.
4. Новый столб армируется, заливается бетоном.
5. Монтируется деревянные или стальные балки, принимающие основную нагрузку от веса дома.
6. Дом медленно опускается с домкратов на новый столбчатый фундамент.
7. Столбы устанавливаются в углах дома и в местах примыкания стен.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

• Выкапывается траншея вокруг дома;
• При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
• Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить гидроизоляцию;
• Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

• С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
• Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
• После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки при помощи сварки соединяются между собой;
• После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.

Методы восстановления

Восстановление фундамента можно выполнить своими руками, хоть суть работы довольно сложная и требует знания определенных правил. В первую очередь нужно понять, насколько активно идет разрушение, и в зависимости от этого выбирать вариант восстановления конструкции. Для этого потребуется наложить гипсовые полоски, которые после застывания смогут разъяснить все нюансы. В случае трещины такой накладки необходимо проводить немедленный ремонт фундамента, чтобы разрушения не пошли на стены постройки. Если же гипс остался на месте и не получил никаких повреждений, то нужно всего лишь убрать трещины, проведя косметические мероприятия.

Если можно обойтись без этого, то заливка будет оптимальным вариантом, так как ее можно проводить без подъема здания или любых других более серьезных действий с опорой. Для тех ситуаций, когда разрушения начались повсеместно, необходима реконструкция всего фундамента. Чтобы все сделать правильно, нужна пошаговая инструкция, в которой указана правильная последовательность действий.

Откапывание основания здания ведется при помощи лопат, которыми частями от земли освобождаются участки, прилегающие к фундаменту

Важно совершать подкоп с углом в 35 градусов.
Поверхность, на которой будет вестись реставрация, должна быть полностью очищена от любых загрязнений. Нужно убрать старый материал, и хорошо прочистить все трещины.
Обработка проблемных зон при помощи грунтовки с глубоким действием, которая позже поможет лучше контактировать с цементом.
После всех проделанных мероприятий нужно просверлить отверстия в фундаменте, которые должны проходить насквозь основания и располагаться с расстоянием в 60 см друг от друга

Для оптимального эффекта нужно сделать несколько рядов таких отверстий, от двух до четырех.

Следующий шаг – это использование анкеров, на которые приваривается арматура. Таким образом, можно получить качественную опалубку, по которой будут вестись дальнейшие действия

Важно нанести на стыки арматуры антикоррозийную смесь, чтобы изделие дольше служило.
На арматуру нужно установить сетку, которая может быть сделана самостоятельно, или выбран более простой вариант рабицы. Именно на ее поверхности организуется утеплительный и гидроизоляционный слои

Такие мероприятия снижают воздействие неблагоприятных факторов, и усиленное основание под дом служит намного дольше.
В организации гидроизоляции можно воспользоваться простой пленкой, которую применяют и в обустройстве дренажа, и в прокладке канализации, а мастика поможет ее надежно закрепить.
Следующий этап предполагает заливку опалубки при помощи бетонного раствора. Чтобы сэкономить часть раствора, можно добавить в него камни или строительный мусор.
Выжидание момента, пока реставрируемый участок полностью высохнет, после чего можно все закопать.

Для чего подойдет всего два варианта действий:

• подъем основания и установка его на новую конструкцию;
• полная смена фундамента.

Если фундамент здания оснащен винтовыми сваями, то его ремонт будет происходить особым образом.

Деревянный дом, установленный на таком основании можно попросту поднять и осуществлять ремонт, но важно делать это правильно. Не стоит снимать весь дом сразу, нужно осуществлять этот процесс частями.
Первым делом нужно раскрыть грунт возле одной опоры, при этом имея в расположении трубы для опор или домкрат.
В случае свайного фундамента лучшим решением для работ будет цементно-известковый раствор, который нужно залить под отмостку.
После застывания одной сваи, можно продолжить работу со второй

Важно проводить реконструкционные работы только по одной свае и не более.
После этого можно сделать заливку дополнительной опалубки, или поставить рабицу внизу столбиков.

Есть и другой вариант реконструкции таких оснований, который предполагает использование арматурной сетки, то есть венцов, которые ставятся по всему фундаменту и свариваются. Любые проблемные места можно переделать, главное – узнать, как правильно проводить сам процесс, не нарушая основные его закономерности.

Варианты реставрации

Вариантов реставрации фундаментного основания может несколько. Всё зависит от степени деформации и разрушений опорных конструкций. Ремонт может быть нескольких типов:

Косметический

Такой вид ремонта касается восстановления повреждённых поверхностей столбчатого фундамента, это:

• заделка осыпавшихся швов кирпичной кладки,
• укрепление треснувших асбестовых труб хомутами,
• наложение латок сваркой на корродированные участки металлических опор.

Косметический ремонт должен завершаться обязательным восстановлением гидроизоляционного покрытия столбчатых фундаментов. Металл красят антикоррозионными составами. Бетон и кирпич покрывают битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом.

Разборка стен

Демонтаж несущих ограждений производят, когда для ремонта столбов требуется обеспечить доступ к их оголовкам. Это целесообразно делать на ограниченном участке стены, в противном случае придётся сносить весь дом.

Разборка СФ

Определяют те опоры, которые пришли в непригодное состояние. Рядом с ними на время демонтажа и возведения новых столбов устанавливают временные опоры. Затем старые опоры демонтируют.

Поднятие строения домкратом

Дом поднимают сразу несколькими домкратами. Для этого поочередно меняют места установки подъёмников, чтобы постепенно заменить старые столбы новыми опорами.

Такую технологию ремонта применяют при полной замене старого фундамента на новый. Об этом подробнее читайте ниже.

Что касается лёгких дачных домов, которые представляют собой каркасно-щитовые постройки, то здесь можно обойтись установкой дополнительных опор. Для капитальных жилых сооружений ремонт может оказаться довольно сложным мероприятием, вплоть до замены существующего основания новым столбчатым фундаментом.

Специализированные бригады ремонтируют фундаменты с полной заменой столбов на монолитные опоры, связанные железобетонным ростверком, в течение полутора месяцев и более. В этот срок включён период отвердения бетона в опалубке (30 дней).

Стоимость ремонта зависит от вида здания, его опорной площади и от сложности выполняемых работ. Так, например ремонт фундамента дачного дома своими руками может обойтись в 10 — 20 тысяч рублей, а для капитального дома цена на полную замену столбчатого фундамента может составить сумму в 100 тыс. руб. и более.

Источник