Ремонт основания плиты балкона

Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения

Остекление балкона без предварительного ремонта несущих элементов не решит проблему, а только ее усугубит.

Как протекает ремонт балконных плит

Многие ошибочно считают, что балконная плита – это выступ плиты перекрытия. Но это не так, способов крепления плиты немало. И знать, как закреплена плита, в каждом конкретном случае нужно.

Способы крепления балконной плиты:

• Применяется консольная плита перекрытия;
• Защемление или зажим в конструкции внешней стены здания;
• Подвеска плиты к внутренним поперечным несущим ставням или же к перекрытию;
• Опора на консоли внутренних стен или консоли колонн;
• Опора на стальные, приставные железобетонные или же деревянные конструкции.

В кирпичном доме укрепление плиты балкона предусматривает метод защемления. В панельном доме балконные плиты имеют опору на железобетонные конструкции с использованием перекрытий. А в каркасных зданиях плита балкона укрепляется по балочной технологии.

Кстати, многие думают, почему же конструкция не может быть сплошная, чтобы плита перекрытия изготавливалась сразу с выступом под балкон. Но такой способ автоматически сокращает срок службы здания в целом. Потому как это чревато коррозией арматуры, проникающей вглубь плиты, и перекрытие потеряет прочность.

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

• что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
• в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
• от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
• проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность.

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

Когда требуется ремонт: укрепление балкона

Насколько конкретно разрушена балконная плита, и нужно ли ее укрепить, может определить только специалист. Оценивать всяческие дефекты должны профессионалы. Но необходимость капитального ремонта, конечно, видна сразу.

Виды ремонта плит балконов:

Также вам могут быть полезна статья о ремонте лоджии: . Это очень кропотливое дело, требующее основательной подготовки.

Если вы увидели трещины на поверхности плиты, не спешите приобретать соответствующие материалы и замазывать их раствором. Нужно в первую очередь выяснить, какова степень коррозии разрушения арматуры. Иногда с внешней стороны не видно, насколько глубоки трещины. Если же они не глубокие, то мелкий ремонт и средний ремонт делать можно и своими руками.

Утепление балкона

Ремонт лоджий и балкона: фото грамотного утепления

До начала теплоизоляционных работ необходима заделка швов на балконе, иначе эффект от утепления будет незначительный. Однако, одной монтажной пены может оказаться недостаточно, важно знать как заделать швы на балконе правильно.

Совет: если зазор достаточно большой, можно во время ремонта установить заглушку из оцинкованного листа.

Одним из распространенных утеплителей для пола является пенополистирол. Он имеет низкую теплопроводность и устойчив к довольно высоким нагрузкам. Его можно наклеивать на пол или укладывать в каркас из деревянных брусьев. Финишное покрытие (линолеум, ламинат и. д.) укладывают на черновой пол из фанеры, устроенный поверх утеплителя.

Совет: выбирая утеплитель, ознакомьтесь с его характеристиками, например, в случае минеральной ваты требуется гидроизоляция.

Утепление стен и потолка во время ремонта выполняют теми же материалами, чаще всего на деревянную или металлическую обрешетку. В случае листового изолятора необходима герметизация стыковочных швов с обрешеткой.

Аварийное состояние балкона или замена балкона

Как понять, аварийное ли состояние балкона, что предполагает это определение? Еще раз стоит повторить, что оценивать разрушение должны профессионалы. Но вы можете предварительно осмотреть балкон и увидеть, какая реставрация нужна.

Аварийное состояние определяется по следующим признакам:

• Арматура обнажена;
• Появились довольно глубокие трещины на стыке плиты со стенкой;
• Бетон разрушается сверху плиты, и снизу плиты он расслаивается;
• Фрагменты плиты обваливаются.

Конечно, в этом случае трогать устройство самому нельзя. Вызывается бригада монтажников и спецтехника (возможно, и не одна единица). Обычно такую плиту усилить уже нельзя, ее нужно выламывать из несущей стены.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Проблемный вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Стоит сказать, что нередко эта тема и впрямь становится проблемной. Из-за путаницы в законодательстве появляются эти вопросы. По правилам балконную плиту обязана ремонтировать управляющая компания. А вот перила, решетки, парапет – за это уже отвечает собственник жилья.

Но споры все же возникают. И здесь нельзя тянуть, если видите, что состояние балкона аварийное, а компания не рвется помочь с ремонтом, пишите заявление, (и не одно) в другие контролирующие инстанции. Время работает против вас, и если споры и тяжбы затянулись, возможно, придется ремонтировать плиту за свой счет.

В ремонте иногда нуждаются и пластиковые двери балкона. Устранить мелкие дефекты на дверях вполне возможно своими руками. Подробные инструкции и обзоры смотрите здесь: .

Если вы живете в многоквартирном доме, где не один такой балкон, действуйте сообща. Ищите образец заявления, сверяйте, вовремя ли вам ответили. Иногда проблема решается очень быстро, а порой это как сериал, серия разбирательств за серией. Добивайтесь правды, потому как это, прежде всего, вопрос безопасности.

Действия при обнаружении повреждений

Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек

Если вы обнаружили на балконной плите серьезные повреждения с наружной или тыльной стороны, советую немедленно написать соответствующее заявление в управляющую компанию, ЖКХ и привлечь специалистов для квалифицированного обследования внешних и внутренних конструктивных элементов. Заключение экспертов является основанием(документом) для ремонта, а также покажет насколько серьезный износ плиты и балкона в целом.

Это первое что нужно сделать, при этом прикрепив фото разрушений плиты и подписи соседей. Это в первую очередь снимает с вас ответственность за порчу имущества или нанесения вреда здоровью в случае падения частей бетонной конструкции. Но это только если вы не будете пользоваться балконом и дальше, после заключения и запрета на пользование аварийным балконом специальной комиссией. Хотя ремонтировать плиту должен ЖКХ или управляющая компания, особо на это надеяться я вам не рекомендую. Из-за неточностей в нормативных документах эти организации просто будут отказывать вам в этом, аргументируя отсутствием средств. Так что не тратьте драгоценное время на пустое ожидание, а делайте ремонт балконной плиты прилагая свои усилия, ведь это и быстрее и качественнее.

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками

Собирайте все чеки на купленные материалы, а если вы пользовались услугами по ремонту сторонней организации, то и договор с ними.Предоставив эти документы в суде, у вас будет шанс получить компенсацию потраченных средств.

Балконные плиты очень не просты в определении масштабов разрушений. Под внешней маленькой трещинкой мне неоднократно приходилось сталкиваться с пустотами или сквозными трещинами. Поэтому к предварительному осмотру отнеситесь очень серьезно. Для начала освободите балкон от хранящихся там предметов, мусора и пыли, осмотрите трещины. С помощью металлического щупа можно проверить глубину трещин, а с помощью молотка наличие пустот внутри и убрать верхний слой слабого раствора. Внимательно посмотрите на наличие грибка и оголенных ржавеющих частей металлических конструкций. После проведенного осмотра можно уже сделать вывод, какой из видов ремонта нужен именно вам.

Балконные плиты очень не просты в определении масштабов разрушений. Под внешней маленькой трещинкой мне неоднократно приходилось сталкиваться с пустотами или сквозными трещинами. Поэтому к предварительному осмотру отнеситесь очень серьезно. Для начала освободите балкон от хранящихся там предметов, мусора и пыли, осмотрите трещины. С помощью металлического щупа можно проверить глубину трещин, а с помощью молотка наличие пустот внутри и убрать верхний слой слабого раствора. Внимательно посмотрите на наличие грибка и оголенных ржавеющих частей металлических конструкций. После проведенного осмотра можно уже сделать вывод, какой из видов ремонта нужен именно вам.

Этапы: восстановление балконной плиты

Влага – это основная причина повреждения балконных плит. Внутри плиты вода может стать активатором коррозии арматуры. Если речь идет о старой хрущевке, например, снижается защита бетона от влаги, и вода легко поступает к арматуре. И такая арматура логично теряет несущую способность, значит, она расширяется, а балкон разрушается.

Этапы восстановления балконной плиты:

• Нужно очистить балкон, все лишнее вынести, мусор убрать, удалить раскрошившийся бетон;
• Арматуру нужно очистить от ржавчины, в продаже сегодня много специальных средств;
• Сварную арматурную сетку нужно уложить на поверхность плиты, зафиксировать специальными дюбелями (ее нужно утопить в бетонной стяжке);
• Далее идет крепление досок для опалубки по периметру;
• На арматурную сетку заливается раствор из песка и цемента, далее идет «ожелезнение»;
• Далее нужно оштукатурить нижнюю поверхность плиты, только сначала обработайте ее грунтовкой.

Важный момент – толщина бетонной стяжки должна быть больше толщины арматурной сетки в два, а может и в три раза.

Когда усиление плиты завершено, поверхность ее обязательно укрывается слоем гидроизоляции. Если балкон пока не обременен остеклением, этот момент обязательный (чтобы потом не жаловаться, что балкон течет). Это может быть рулонная или обмазочная изоляция.

Восстановление основания и ремонт арматуры

Если плита имеет глубокие трещины, выбоины, сколы через которые виден арматурный каркас, но парапет еще в хорошем состоянии, то восстановить такое основание можно самостоятельно.

Для выполнения работ понадобится:

• снять разрушившийся слой бетона;
• арматурный каркас очистить от пыли, следов ржавчины и обработать антикоррозийным средством;
• добавить или заменить арматурные прутья для восстановления жесткости. Скрепить их между собой скруткой или сваркой.

Справка. Для защиты металла от ржавчины можно использовать уксус.

После восстановления металлического каркаса, основание залить бетоном. Провести защитные мероприятия.

В случаях, когда плита и основные закладные, удерживающие ее, приходят в негодность – балкон из элемента обустройства превращается в опасный объект. Собственными силами справиться с задачей невозможно. Для восстановления требуется привлечение специалистов.

Усиленное армирование балконной плиты

Есть важная деталь – у плит перекрытия, которые опираются на ограждения, зона растяжение в нижней части, потому именно там крепится усиленная арматура. Но у плиты балкона консольно устроенной, зона растяжения уже вверху, потому там усиленного армирования требует верхняя зона. Это принципиальный момент.

Потому обязательно меняется место расположения усиления арматуры, если заливается плита балкона. Если необходимо, балконную плиту выполняют не консольно, а с необходимыми опорами на столбы из стали, железобетона, кирпича и т.д.

Термически отделяйте балконную плиту от плиты перекрытия. Иначе она превратится в сквозную дорожку холода. Поможет в этом любой современный теплоизоляционный элемент, монтаж которого вы осилите.

Когда ремонтные работы завершены, самое время перейти к внутренней отделке. Более подробно об этом читайте здесь: .

Что это такое

Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:

• ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
• монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
• консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).

Ремонт балконных конструкций зависит от вида элементов и причин разрушений.

Грамотная реставрация балкона (видео)

Ремонт и реставрация балконов зачастую дело исключительно профессионалов. Одно дело, если вы решили подкрасить решетку металлического ограждения, другое – если в ремонте нуждается сама балконная плита. Правильных решений!

(1 голос, среднее: 5 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Изоляция плит

После высыхания стяжки необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию, это можно сделать с помощью таких материалов:

• Обмазочные эластичные – производятся на основе битума и используются под рулонную кровлю;
• Рулонные – на битумной основе, такие как пергамин и рубероид;
• Полимерные – на основе полиуретана, являют собой монтажные пены и составы для герметизации.

Герметизация балкона своими руками

Также необходимо учитывать, что капитально ремонтировать балконную плиту должен специалист в данной области.

Лучшим вариантом будет, заключить договор на проведение капитального ремонта с организацией, которая имеет права на эти виды работ.

Таким образом, вы будете иметь гарантию на выполненную работу и снимаете с себя ответственность.

Если вы все-таки хотите ремонтировать своими руками, то обязательно пригласите специалиста для профессиональной оценки степени разрушений, это в итоге получится дешевле, чем устранять последствия несчастных случаев.

Обрушение балкона: вы уверены, что вам ничего не грозит?

Обрушение балкона – новость, которая все чаще звенит в ушах. И все потому, что мало кто задумывается об укреплении несущей плиты. Более того, решив остеклить открытую площадку, не все готовы выложить несколько тысяч за ремонт, только чтобы не упал кусок балкона.

Представьте, вы вышли на балкон, чтобы осмотреть его перед установкой стеклопакетов. Шаткие металлические ограждения, растрескавшаяся бетонная плита явно не вызывают доверия. Но даже если все элементы оформления смотрятся крепко, вы точно знаете, сколько выдержит балкон, если его остеклить?

Знаете ли вы, что 90% балконов, включая ваш, могут обрушиться в любой момент? Возможно, даже в эту минуту, пока вы листаете наш сайт, чей-то балкон падает, просто летит в тартарары!

И все потому, что превышена максимальная нагрузка на балкон!

Простые цифры

Балконная плита советского образца после 30-50 лет эксплуатации способна выдержать не более 220 кг на 1 м2. Согласно СНиП 2.01.07-85 в редакции от 2011 года современные балконы рассчитаны на вес до 200 кг/м2.

А теперь считаем.

Нагрузка на балкон от оконной конструкции составляет примерно 120-150 кг (или 60 кг на 1 м2), один мужчина в среднем весит 72 кг, женщина – 65 кг. Представьте, что в разгар праздника на остекленный балкон вышли покурить и поговорить о том о сем 3 человека. Вы уверены, что ваша балконная плита выдержит такую нагрузку, и праздник не превратится в трагедию?

Хватит экспериментов с жизнью и здоровьем близких!

Панельные хрущевки и полудеревянные сталинки – не просто очевидные, но кричащие о своей ветхости – вот явные зоны риска. Именно оттуда чаще всего приходят вести о том, что упала плита балкона. Но даже проживание в новостройке не гарантирует, что завтра ваш балкон не обрушится.

Все дело в использовании некачественного дешевого бетона и в отсутствии элементарной гидроизоляции. Как раньше, так и сейчас строители не хотят раскошеливаться на вашу безопасность.

Все упомянутые факты говорят только об одном: каждый раз, выходя подышать воздухом, вы рискуете жизнью! Из-за низкопробных материалов предельная нагрузка на плиту балкона просто непредсказуема. Вы можете упасть в любой момент. А если на балконе окажется ваш ребенок?

Не соглашайтесь на остекление без предварительного обследования объекта! Всего один вид работ – усиление и реконструкция балкона поможет избежать трагической случайности.

И сделать это нужно не завтра и не через неделю, а уже сегодня!

Сохраните жизнь себе и близким – отремонтируйте балкон!

Практически всегда перед остеклением требуется провести укрепление, чтобы предотвратить разрушение балкона. НО! 99% фирм в России попросту не говорят об этом. Многие предпочитают замалчивать проблемы, чтобы удешевить проект и заполучить клиентов.

Помните, что, соглашаясь на сотрудничество с такими компаниями, вы играете в рулетку. И на кону ваша собственная жизнь.

Наша компания не молчит о проблемах. Прежде чем установить остекление, мы в обязательном порядке проводим обследование плиты и устраняем недочеты. Обращаясь к нам, вы гарантируете себе безопасность и долгий срок службы балкона.

7 шагов к вашей безопасности

• экспертиза объекта;
• расчет максимальной нагрузки на плиту;
• составление и согласование нашими специалистами проекта на предстоящие работы, расчет сметы;
• работы по укреплению плиты (в т.ч. армирование);
• исправление крена (установка опор снизу и тяжей над плитой);
• заделка и герметизация щелей на стыке;
• установка парапета.

В результате увеличивается допустимая нагрузка на балкон, а риск упасть или покалечить окружающих сходит на нет.

Только после проведения всех этих работ допустимо говорить об остеклении. Теперь можно устанавливать и алюминиевые, и более тяжелые пластиковые профили, проводить отделку декоративными материалами и обживать, по сути, новое пространство.

Хотите узнать, какая нагрузка на балкон допустима в вашем случае, и требуется ли ремонт плиты? Позвоните нам!

Мы успешно решаем проблемы старых балконов с 1998 года. Поможем и вам! Наш специалист приедет к вам домой и честно расскажет о состоянии плиты.

Подумайте, вы совершенно ничего не теряете. Визит специалиста вас абсолютно ни к чему не обязывает. Но кто знает, возможно, именно эта встреча позволит в будущем сохранить жизнь вам и другим людям.

Наши инженеры готовы ответить на любые вопросы. Обращайтесь к нам в любой день недели, мы работаем без выходных. Позвоните и узнайте лимит прочности вашего балкона прямо сейчас!

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Источник