Ремонт от комфорт тауна

Если вы затеяли ремонт, и не знаете какой потолок лучше выбрать,предлагаем вам натяжной потолок от фирмы Allure Sky.
В ассортименте множество вариантов пленки от бюджетной до премиум класса.

Мы производим качественные работы по установке бесшовных натяжных потолков с выездом специалиста на дом для проведения замеров!
Почему нужно выбрать нас и обратиться к нам:
1. При производстве и монтаже потолков Allure Sky используются материалы высшего качества
2. Реальные цены на натяжные потолки из европейских материалов
3. Гарантированные сроки производства и монтажа в установленное время
4. Отработанный сервис по информированию клиентов о прохождении заявки на каждом этапе от замера до окончания монтажа.
5. C каждым клиентом Allure Sky работает персональный менеджер
6. Предоставляем 15 летнюю гарантию на наши потолки.

Наши специалисты помогут вам подобрать фактуру и цвет потолка! Опытные монтажники за самые короткие сроки сделают монтаж потолка со всеми вашими пожеланиями без пыли и грязи!

Акция на натяжные потолки, при заказе от 10 м.кв.
Работаем для вас 7 дней в неделю: замер и монтаж натяжных потолков как в будни, так и в выходные.
Как производитель натяжных потолков, мы гарантируем лучшие цены на натяжные потолки в доступном качественном сегменте.
Мы уже более десяти лет предоставляем услуги по установке и монтажу натяжных потолков в Киеве и Киевской области
Нас рекомендуют друзьям!
Служба поддержки клиентов работает 7 дней в неделю, 24 часа в сутки.
Пока вы думаете, другие делают правильный выбор!

Источник

Комфортно ли жить в «Комфорт Тауне»?

Сегодня речь пойдет о жилом комплексе «Комфорт Таун», который вызывает неоднозначные мнения на свой счет. Те, кто бывал в Киеве в районе Ленинградской площади наверняка заметил яркие дома разного цвета. Это не детский городок, как пишут некоторые на форумах, а жилой комплекс. О данной застройке говорят много разного – от негативных отзывов по поводу месторасположения, до положительных по поводу планировок и комплексной застройки.

Месторасположение

Жилой комплекс «Комфорт Таун» находится на ул. Регенераторная, 4. Название у улицы не столь яркое, как дома, которые построили здесь. Но ведь надо же как-то было облагородить территорию бывшего завода «Вулкан».

Для тех, кто не знает — это левый берег столицы, рядом с Ленинградской площадью.

Отсюда буквально за 10-15 минут можно доехать до станций метро «Черниговская», «Дарница» или «Левобережная». Множество маршрутных такси, автобусов и троллейбусов курсируют по проспекту Воссоединения и Харьковскому шоссе, рядом с которым расположен комплекс. Это автобусы № 63, 45, 51, 55, троллейбусы № 43, 46, маршрутки № 503, 516, 529, 172 и многие др. Если вы решили куда-то срочно улететь, то до аэропорта «Борисполь» рукой подать, полчаса и вы на месте.

Но в то же время не стоит забывать о том, что по Ленинградской площади и прилегающих к ней трассам в утренние ( с 8.00 до 9.00) и вечерние (с 18.00 до 19.00) часы сложно проехать из-за автомобильных пробок.

Дома «Комфорт Тауна» хоть и построены в промзоне, но в то же время находятся рядом с густонаселенным микрорайоном. Зеленых парковых мест здесь нет, но при желании можно доехать до Русановского канала, к набережной Днепра или озер на Березняках. Это буквально в 5-10 минутах езды на общественном транспорте. Но если вы за здоровый образ жизни, то можете пройтись пешком. Займет это не более получаса. А вот мамам с колясками придется гулять во дворах жилого комплекса, которые застройщики обещают благоустроить и детскими площадками и зонами отдыха.

Недалеко от жилого комплекса находится железнодорожное полотно. Соседство не очень приятное, но может романтикам это понравится.

Инфраструктура

Так как жилой комплекс находится в черте обжитого микрорайона Киева, то здесь есть достаточное количество магазинов, супермаркетов, есть частные клиники, парикмахерские. До ближайшего торгового центра (бывшего универмага Дарница) и МакДональдса – 500 м, до школы – 300 м. Совсем рядом находятся и остановки транспорта. До них около 400 м. Ходит общественный транспорт здесь довольно часто. Словом, все необходимое для жизни здесь есть.

Что представляет собой комплекс

Жилой комплекс «Комфорт Таун» занимает почти 30 га. Своеобразные кварталы из ярких домов представляют собой небольшой мини-город, в котором будет 4 400 квартир. Тут и торговый центр с супермаркетом и объектами социально-бытового обслуживания, и фитнес-центр с бассейном, и парковки.

Одна из фишек, которой гордится застройщик комплекса — специализированная школа искусств для детей. Практически на территории комплекса находится и здание старого бассейна. В планах – открытие детского сада.

Дома в «Комфорт Тауне» различной этажности – от 2 до 14 этажей. В отделе продаж рассказали, что когда комплекс будет полностью сдан в эксплуатацию (2015 год), то территория его будет охраняемая. А по периметру построят закрытые парковки для автомобилей (на 4500 машиномест), что будет является дополнительной шумоизоляцией от той же железной дороги и трасс. Кстати, паркоместо здесь можно купить за 10-15 тыс. грн. Об аренде пока речь не идет. Сказали, построим, потом будем говорить об аренде.

О квартирах и планировках

В разноцветном жилом квартале есть квартиры различного метража и планировки. Сейчас покупатели недвижимости не слишком гонятся за огромными площадями. Это учли застройщики комплекса. Самая маленькая 1-комнатная квартира здесь – 38 м2. Но есть 4-х и 5-комнатные квартиры.

Застройщики решили отличиться не только разноцветными фасадами, но и огромными окнами. Практически во всех комнатах окна расположены от пола, а в некоторых квартирах на всю стену. Здорово, конечно, что будет светло, но с другой стороны – как насчет холодной зимы или яркого солнца летом? Те, кто пережил уже зиму в новостройке говорят о том, что от окон идет холод и «поддувает». Да и вид из окон оставляет желать лучшего.

Быть может, поэтому и раскрасили фасады домов в яркие цвета. Хотя, если окна будут выходить в благоустроенный двор, то это не так уж и плохо.

Квартиры в «Комфрт Тауне» сдаются в состоянии «от застройщика» — то есть без ремонта, с подведением необходимых коммуникаций в квартиру. Так сейчас поступают практически все строительные компании. Поэтому готовьте сразу еще сумму примерно в 20-30% стоимости жилья для отделочных работ.

Строительство ЖК «Комфорт Таун» ведет стройкомпания «К.А.Н. СТРОЙ». Девелопер проекта ООО «К.А.Н. ДЕВЕЛОПМЕНТ» (подробнее о компании — http://kandevelopment.com/about/). Эта же компания ведет такие объекты как ЖК «Паркове місто», торгово-развлекательный центр Ocean Plaza и др..

Что почем?

Комплекс «Комфорт Таун» проводит активно рекламную компанию. И многих заинтересовала рекламная цена в 2600 грн. в месяц. Но не забывайте присматриваться к тому, что написано под этой информацией. Застройщик предлагает купить квартиру по такой цене при условии, что это будет приобретение однокомнатной квартиры площадью до 40 м2 в рассрочку на 10 лет (срок рассрочки зависит от выбранной квартиры и размера первоначального взноса), с первым взносом более 40%. Когда приходишь в отдел продаж, выясняется, что таких квартир на данный момент нет. Вообще как оказалось, готовое жилье в Комфорт Тауне не предлагают. В отделе продаж сказали, что квартиры в построенных и сданных в эксплуатацию домах уже все проданы. Но есть следующие очереди строительства, где можно приобретать жилье. Ближайшие дома будут готовы в мае 2013 года, следующая очередь – август 2013 г. и сентябрь 2013 г.

1-комнатную квартиру (45 м2) здесь продают за 550 тыс. грн., 2-комнатную (60 м2) можно приобрести за 688 тыс. грн. При покупке 3-комнатной квартиры застройщик готов предоставить скидку до 4%. Продажа осуществляется с помощью приобретения целевых обеспеченных облигаций.

На территории комплекса уже работает ЖЕК, который будет обслуживать дома. Сейчас здесь действуют тарифы – 4 грн. 27 коп. за 1 м2. Плюс к этому оплата за воду, отопление и электричество.

Всегда интересно узнать, о чем говорят на форумах жилого комплекса. Это, своего рода показатель того, что происходит на самом деле на стройплощадке. Форумчане «Комфорт Тауна» обсуждают качество строительства, из каких стройматериалов делать ремонт, и как получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Подводим итоги

В принципе, город в городе не испугал своим внешним видом и расположением. Правда, у меня сложилось впечатление, что на жильцов этого комплекса будут поглядывать с интересом. Мол, кто же живет в этих ярких домиках? Ведь рядом серые старые дома. А в целом — вполне нормальное место для жизни в столице.

Понравилось:

Планировки. Цена. Внешний вид. Единая концепция. Наличие спортивного клуба с бассейном. Удобное транспортное сообщение.

Не понравилось:

Схема приобретения недвижимости с помощью облигаций. Отсутствие зеленой паркововой зоны. Близость железной дороги.

Читайте обновленные обзоры о жилом комплексе «Комфорт Таун» за апрель 2018 и октябрь 2014

Источник

Пять лет спустя: ЖК «Комфорт Таун»

ЖК «Комфорт Таун» можно назвать одним из самых ярких проектов столичных застройщиков. Причем прилагательное «яркий» можно воспринимать как в качестве эпитета, так и совершенно буквально — дома этого ЖК заметно выделяются на фоне своих соседей. Впервые я писала о нем еще в 2013, а последний раз я сюда наведывалась четыре года назад, и думаю что пришло время снова здесь побывать. Рассказываю, что увидела:)

Месторасположение и инфраструктура

Ни для кого не секрет, что строится ЖК «Комфорт Таун» на левом берегу Днепра, неподалеку от Ленинградской площади, по улице Регенераторной. Это Днепровский район столицы.

На автомобиле подъехать в этот ЖК можно по двум столичным магистралям: проспекту Соборности и Харьковскому шоссе. Правда, и одна, и другая улицы отличаются довольно насыщенным трафиком и «пробраться» по ним в часы пик — та еще задачка. Причем успешное преодоление этих транспортных артерий вовсе не означает, что «квест пройден»: съехав с них, водитель попадает на узкие подъездные улочки (Каунасская, Тампере, Березнева), по которым к своим домам пытаются проехать многочисленные жители комплекса.

На общественном транспорте попасть в ЖК можно только на наземном общественном транспорте — станций метро в пешей доступности нет. При этом ближайшие остановки маршруток расположены опять же на проспекте Соборности и Харьковском шоссе, от которых к границам комплекса придется пройтись примерно 5 и 10 минут соответственно. Причем столь долгий путь от проспекта Соборности во многом обусловлен необходимостью пройти сквозь ряды «бутиков», от ассортимента которых буквально разбегаются глаза:)

Отмечу, что сюда можно подъехать от любой ветки метро: маршрутки, автобусы, троллейбусы и трамваи отправляются от ст. «Дарницкая», «Черниговская», «Лесная», «Лыбедская», «Дружбы Народов», «Красный Хутор», «Бориспольская», «Позняки».

Если говорить об инфраструктуре комплекса, то напомню, что его концепция — «город в городе». И этой концепции «Комфорт Таун» вполне соответствует. На территории ЖК есть все, что необходимо для «автономной» жизни: супермаркет, магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, фитнес-клуб… Есть даже собственная социальная инфраструктура: детские садики и школы, правда они частные и обучение в них обходится родителям воспитанников и учеников недешево (от 6 тыс. грн в месяц). имеется на территории ЖК и медицинский центр, в котором, к слову, жители КТ могут бесплатно посещать семейного врача.

За территорией ЖК тоже не пустыня: рядом есть магазины, базарчик, торговые центры, государственные садики и школы.

Что обещали и что построили

Когда я посещала «Комфорт Тауне» в прошлый раз, то в отделе продаж мне рассказывали о том, что комплекс будет представлять собой закрытый мини-город, состоящий из нескольких кварталов, в которых разместятся как квартиры (числом 4400 шт.), так и объекты собственной инфраструктуры (паркинги, школа, детский садик, торговый центр и т.п). При этом полностью завершить строительство ЖК обещали в 2015 году.

Но, как это часто случается, «остановиться на достигнутом» у застройщика не получилось. По состоянию на 2018 год комплекс все еще строится — ведь теперь количество запланированных в нем квартир увеличилось до 7000. После ввода в эксплуатацию 5 очереди строительство (она должна была стать последней) началось возведение домов 6, 7 и 8 очередей. Сегодня сотрудники отдела продаж не называют даты полной реализации проекта, говорят лишь о том, что к концу нынешнего (2018) года будет закончено строительство домов 7 очереди. И о том, что дома очереди №8 уже строятся, но для инвесторов они пока закрыты.

Отмечу, что если свое обещание завершить проект в 2015 году застройщик не выполнил, то все остальные — сдержал. Дома сдаются практически вовремя, объекты инфраструктуры появляются, территория действительно закрыта для посторонних и охраняется.

Как живется в комплексе

Несмотря на то, что «в этих ваших интернетах» имеется множество негативных отзывов о жизни в «Комфорт Тауне», те жильцы комплекса, с которыми мне удалось побеседовать отзывались о нем, в целом, хорошо. Они отметили как очевидные вещи: ухоженность территории, наличие необходимой инфраструктуры, масса детских и спортивных площадок, удобные планировки квартир (по крайней мере, в первых очередях), так и менее заметные со стороны аспекты: теплые квартиры, ухоженные подъезды и территорию и, в целом, удовлетворительную работу охраны и обслуживающей компании.

Хотя, конечно, никто не говорил, что «КТ» — это рай земной — есть здесь и свои проблемы, и свои нюансы. В частности, одна из мамочек мне сказала о том, что лифты в домах периодически ломаются и ожидать их починки приходится чуть ли не неделями, что для семьи с младенцем означает критическое неудобство. Многие жильцы отметили неудовлетворительное качество воды из крана — фильтры забиваются очень быстро, да и после очистки пить воду из крана все же лучше не рисковать. Не обошли вниманием жильцы и проблемы слышимости соседей: при проведении ремонта лучше позаботиться о дополнительных мерах звукоизоляции, если конечно нет желания знать чем, как и когда живут соседи.

Практически все опрошенные мной жители отметили и явно недостаточное количество паркомест в комплексе. В принципе, в этом несложно убедиться просто взглянув по сторонам — каждый свободный метр у домов занят автомобилем. Также не всем нравится дальнейшее разрастание и уплотнение комплекса — многие считают, что ЖК уже перенаселен, и с вводом новых домов ситуация будет только усугубляться. некоторые даже высказали мысль, что неплохо было бы пустить по территории свои маршрутки, потому что добираться из одного конца комплекса в другой можно довольно долго:) Не уверена, что это такая уж хорошая идея, так как внутренние дорожки не могут похвастать шириной, достаточной для простого встречного разъезда транспортных средств. И если пустить по ним маршрутки, то пробки будут начинаться не на выезде из ЖК, а прямо у подъездов:)

Тем не менее, жильцы первых очередей довольны, что между ними и железной дорогой появляются новые дома. По словам одной из женщин, новостройки несколько приглушили шум от железной дороги в ее квартире. Отмечу, что новоселам так не повезет — их дома располагаются практически впритык к «железке».

А вот мнения по поводу размещения объектов бытовой инфраструктуры разделились: некоторые жители возмущены тем фактом, что на первых этажах открываются магазинчики, а некоторым наоборот это нравится — говорят, что «за хлебом» теперь можно выходить чуть ли не в тапочках.

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж активно предлагают квартиры в домах 6 и 7 очередей строительства ЖК «Комфорт Таун». Располагаются они на «первой линии» от проспекта Воссоединения, по правую сторону ведущей к комплексу улицы Тампере, между домами четвертой очереди и железнодорожными путями. Если пройтись вглубь ЖК вдоль 6 и 7 очереди, то можно выйти к паркингам и стройплощадке домов 8 очереди строительства. Которая, к слову, располагается по соседству с заводом «Фанплит», производящим фанеру и ДСП. Отмечу, что это соседство не нравится жильцам «Комфорт Тауна» и они периодически требуют остановить работу этого предприятия.

В состав 6 и 7 очереди строительства входит 24 дома — правда, назвать их отдельными строениями нельзя. Практически все они сблокированы друг с дружкой и представляют собой внушительное строение в плане напоминающее «змейку». При этом высота некоторых домов-секций достигает 16 жилых или 17 фактических этажей.

Если честно, то мне лично новые очереди не очень понравились внешне. Да, они сохранили «фирменную» яркую окраску, узкие длинные окна и островерхие крыши. Но с их появлением комплекс, на мой взгляд, перестал быть похож на «уютный европейский городок», у меня он вызвал ассоциацию с каким-то «шанхаем». Причем переменная этажность домов-секций это впечатление только усилила. Да еще и озеленение в новых очередях явно попроще…

Строят дома по монолитно-каркасной технологии, все стены выкладывают из газоблока, фасады утепляют минеральной ватой. Все коммуникации тут централизованные, кроме горячей воды — она будет обеспечиваться при помощи бойлера, которые установит застройщик. Дома 6 очереди построены и сданы в эксплуатацию, а 7 очередь планируют вводить в конце этого года.

Можно прогуляться по территории:

Планировки и цены

По-прежнему, вариантов планировок квартир в ЖК «Комфорт Таун» множество. При этом в отделе продаж с гордостью говорят о том, что в новых очередях квартиры стали еще более удобными, ведь архитекторы специально разработали несколько типов инновационных PRO-квартир, максимально удобных и функциональных. Здесь предусмотрены варианты площадью от 29 до 132 кв.м, которые ранжируются на европейский манер (по количеству спален). Есть тут и двухуровневые апартаменты.

Высота потолков тут составляет всего 2,7 м, и несмотря на высокие узкие окна, квартиры показались мне какими-то «приземистыми». Хотя, может быть, это как раз и связано с шириной и расположением оконных проемов, они почему-то вызвали у меня ассоциацию с бойницами…

В целом же планировки здесь действительно получились эргономичными. В коридорчиках есть место для гардероба, зона кухни-столовой вполне вмещает общее пространство. Правда, не очень привычно было смотреть на крохотные спальни (некоторые около 8 кв.м), но даже в таком помещении вполне можно разместить кровать и небольшой гардеробчик. И конечно, в некоторых небольших квартирах санузел мог бы быть и побольше 2,91 кв.м, но в принципе, одинокий молодой человек или парочка без детей вполне может им удовлетвориться:) Рассмотреть все возможные варианты планировок квартир можно на сайте комплекса, а я перейду к цене вопроса:)

Квадратный метр в строящихся домах 7 очереди ЖК «Комфорт Таун» обойдется инвесторам от 23 тыс. грн (в квартирах с 1 спальней), почти в 25 тыс. грн (в квартирах с 2 спальнями), порядка 22 тыс. грн (в квартирах с 3 спальнями) и почти 31,5 тыс. грн в двухуровневых апартаментах. При этом цены привязаны к доллару, курс которого рассчитывается по курсу покупки «Ощадбанка». Также на стоимость квадратного метра в конкретной квартире влияет расположение квартиры на этаже и вид, открывающийся из окна. Инвестиция через покупку облигаций.

Минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет около 700 тыс. грн (порядка $27 тыс.), столько просят за 30-метровую смарт квартиру. Более просторная квартира с двумя спальнями и общей площадью 72,9 кв.м будет стоить около 1,8 млн грн. (около $67 тыс.) За эти деньги инвестор получает квартиру со стяжкой и разведенным по квартире электричеством, введенным интернетом, смонтированной системой отопления (с регулируемыми радиаторами), установленными окнами и входными дверями. Также застройщик устанавливает счетчики электричества (двухзонный), электроэнергии и тепла (при этом все счетчики размещаются в общих коридорах). Все остальные работы по приведению недвижимости в жилое состояние выполняются своими силами.

Насколько такое вложение целесообразно — решать, конечно, инвесторам. Ведь на вторичном рынке вполне можно купить готовую квартиру по цене квадратного метра от $1,1 тыс. При этом в сумму входит не только «стены», но и законченный ремонт, и даже бытовая техника — что называется, заходи и живи. Ну, или сдавай:)

Правда, застройщик предлагает своим клиентам рассрочку и обещает помочь в получении кредита на срок до 20 лет для оплаты квартиры, чего на вторичке, конечно, не бывает. Но рассрочка существенно удорожает недвижимость. Тем, кто решил воспользоваться ею, придется оплатить нотариальное оформление (3 тыс. грн+1% от суммы договора), обязательное страхование (полис покупается раз в год), и при заключении основного договора оплатить 1% госпошлины, 1% — ПФ и нотариальные услуги по оформлению договоров (порядка 3 тыс. за услуги и 4,5 тыс. грн за регистрацию права собственности).

Содержание недвижимости в «Комфорт Тауне» обходится жильцам в 6,71 грн за квадратный метр, плюс охрана 120 грн в месяц и оплата по счетчикам воды и электричества. В квартирах установлены счетчики тепла и, так как все радиаторы в ЖК регулируемые, то счета за оплату приходили не заоблачные (порядка 300-400 грн за 1-комнатную квартиру).

О застройщике и разрешительных документах на строительство этого ЖК я подробно рассказывала в предыдущих обзорах (почитать их можно здесь и здесь). Но на всякий случай напомню, что заказчиком строительства ЖК «Комфорт Таун» выступает ЧАО «Нео Вита» (арендатор земельного участка), а подрядчиком и девелопером — ООО «Канбуд» (бренд «К.А.Н»).

Строится комплекс на нескольких земельных участках: в частности 6 и 7 очереди возводятся на участке с кадастровым номером 8000000000:63:127:0111 и целевым назначением «03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови».

Участок этот в 2015 году был передан в аренду заказчику строительства (ООО «Нео Вита») для строительства на нем жилого-торгово-офисного центра.

Работы ведутся согласно Разрешению ІУ 115153634255, выданному в декабре 2015 года.

Подводим итоги

Если честно, то мне лично ЖК «Комфорт Таун» больше понравился пять лет назад. Тогда он действительно выглядел стильно и как-то «по-ненашему». Сегодня он мне во многом напомнил перенаселенные столичные микрорайоны — с той лишь разницей, что дома здесь не такие унылые, да и с инфраструктурой дела обстоят лучше.

Тем не менее, говорить о том, что этот ЖК меня разочаровал тоже не приходится: дома строятся и сдаются, инвесторы получают свои квартиры, территория охраняется и содержится в порядке. Надеюсь, что этот ЖК со временем не растеряет свое очарование:)

Что понравилось:

Закрытая территория, ее благоустройство, наличие собственной инфраструктуры, планировки некоторых квартир

Что не понравилось:

Высота и расстояние между домами, перенаселенность, недостаточное количество паркомест (по крайней мере сейчас), близость железной дороги, вредные производства (завод «Фанплит») по соседству.

Источник