Отделка в жилых комплексах компании «Строительный трест»
26 Октября 2017
Компания «Строительный трест» предлагает приобрести недвижимость как с улучшенной предчистовой отделкой, так и с полной чистовой отделкой. Базовая стоимость отделочных работ в проектах компании начинается от 12 тысяч рублей за кв. метр. При этом стоимость ремонта может быть включена в общую цену квартиры, что позволит купить недвижимость с отделкой в ипотеку.
Плюсы приобретения квартиры с отделкой очевидны: заказчик получает весь комплекс работ от профессиональных специалистов, которые выполнят его с надлежащим качеством в заранее оговоренные сроки.
Чистовая отделка квартир в «Строительном тресте» предполагает установку во всех комнатах натяжных матовых потолков, укладку ламината, оклейку стен обоями под покраску. В коридоре и ванной комнате на полу укладывается керамическая плитка. В межкомнатных проемах устанавливаются двери с качественной фурнитурой и декоративными элементами, в оконных проемах – откосы. В ванной комнате устанавливается сантехника и санфаянс иностранного производства, которые подключены к водопроводной сети. Кроме того, организовывается точка подключения для стиральной машины. Кухня полностью подготавливается для установки гарнитура и бытовой техники: выводы для подключения плиты и посудомоечной машины, дополнительные розетки. В квартире производится полная разводка электрики: точечные светильники устанавливаются на кухне, в ванной комнате, коридорах и в комнатах – выводы под светильники. Металлическая входная дверь с двумя замками будет гарантировать спокойствие и сохранность вещей в доме.
На выбор покупателя представлены два стиля в отделке: классический и скандинавский. В классической отделке используются более теплые оттенки стен – нежно персиковый и выбеленный желтый. На полах ламинат с имитацией рисунка древесины дуба: на кухне — дуб беленый, в комнате — дуб коньячный. В коридорах и в ванной комнате керамическая плитка коллекции «Сахара» нейтральных бежевых тонов. Межкомнатные ламинированные двери насыщенного темного цвета выделяются на фоне нейтральных стен. Вставки из стекла добавляют оригинальные акценты дизайну межкомнатных дверей.
Отделка квартир в скандинавском стиле отличается более холодными оттенками. Стены окрашены в пастельные цвета. В комнате на полу постелен темный ламинат – венге, на кухне светлый – беленый дуб. На полу ванной комнаты и прихожей уложена керамическая плитка темного цвета коллекции «Оригами Мокка». На стенах ванной контрастная светлая плитка той же коллекции.
Сегодня оценить качество отделки и используемых материалов можно в шоу-румах ЖК NEWПИТЕР, ЖК «Капитал» и ЖК «Лиственный». Подробнее о материалах отделки и стоимости ремонта можно узнать в офисе продаж компании по телефону: 331-2000.
Источник
ЗАО «Строительный трест» строительная компания, Санкт-Петербург — отзыв
С одной стороны, сдали в срок, а с другой. Дом ручной работы и его подводные камни.
Всем доброго времени суток!
Мой отзыв про ЗАО «Строительный трест» — известного «в определенных кругах» застройщика города Санкт-Петербурга, о котором (как ни странно) очень мало отзывов в интернете.
Рекламные лозунги ЗАО «Строительный трест» часто встречаются на стендах улиц города:
Дома ручной работы. СТУДИЙ -НЕТ. Чтобы Вы жили комфортно.
- сдача в срок, паркинг, рядом парк, рассрочка, ипотека.
Информацию об этом застройщике передают чаще всего «из уст в уста». Те люди, кто покупал ранее у данной конторы квартиры, рекомендуют и хвалят за то, что дом был сдан в срок.
Главный офис находиться в Санкт-Петербурге на Кондратьевском проспекте 62 корпус 4 — необычной формы серое здание неприметно среди высотных многоэтажек.
Я расскажу свою историю о сотрудничестве с этой компанией — покупке двухкомнатной квартиры.
Я с мужем собиралась переезжать в город Санкт-Петербург из другого города. И искали в интернете информацию о проверенных застройщиках Санкт-Петербурга. Тогда мы не обратили внимание на дома ручной работы ЗАО «Строительный трест», так как информации об этом застройщике попросту не нашли.
А узнали мы про него от риелтора, который стал подыскивать для нас квартиру в Санкт-Петербурге.
Среди всех увиденных домов различных проверенных (со слов риелтора) застройщиков на реальных показах, больше всего нам приглянулся ЖК «Панорама» на Кондратьевском проспекте:
- удачное месторасположение;
- самый красивый дом на районе;
- высокие потолки в квартире;
- интересные планировки;
- срок сдачи через 3 месяца, а значит мы сможем в ближайшее время начать ремонт (предчистовая отделка) и заехать в новую квартиру.
Процедура покупки квартиры в новостройке ЗАО «Строительный трест».
Я бы разделила ее на несколько этапов:
1. Бронирование квартиры (30 000 рублей).
В апреле 2014 года мы определились, что будем покупать двухкомнатную квартиру именно в этом жилищном комплексе. Менеджеры ЗАО «Строительный трест», отвечая нам по телефону, путались в показаниях и не могли сказать о наличии свободных квартир нужной нам планировки, так как ситуация якобы постоянно менялась — квартиры бронировались очень быстро. И чем выше была расположена квартира, тем стоимость за квадратный метр была дороже. Хочу заметить, что цен на квартиры на официальном сайте застройщика нет.
К примеру, стоимость квартиры на 23 этаже составила 5 млн 300 тыс. руб, а квартира с той же площадью и планировкой на 17 этаже стоила порядка 4 млн 900 тыс. руб.
07.04.2014 года наша риелтор приехала в офис компании ЗАО «Строительный трест» и забронировала для нас двухкомнатную квартиру на 23 этаже и внесла за это 30 тысяч рублей. Далее договорилась о дате и времени подписания договора долевого участия.
Внесенные 30 000 рублей — обязательный сбор ЗАО «Строительный трест» на покупку квартиры у этого застройщика «под кодовым названием» — оформление всех необходимых документов, представление интересов собственников в органах Росреестра.
В случае если бы мы передумали покупать квартиру, то эти деньги назад не возвращались.
2. Подписание договора долевого участия (далее — ДДУ) и внесение первоначального взноса (10% от стоимости квартиры) обязательно наличными деньгами.
Квартиру мы покупали в общую совместную собственность с мужем, поэтому прилетели в Санкт-Петербург вместе с ним и четырехмесячной дочкой на подписание договора в назначенный день.
С собой нужно было привезти: первоначальный взнос в рублях наличными деньгами, паспорта, сведения СНИЛС, свидетельство о заключении брака (+заверенную у нотариуса копию) и заверенные у нотариуса доверенности, данные от нашего имени сотрудникам ЗАО «Строительный трест» для подачи документов в органы Росреестра (еще дополнительные расходы с нашей стороны).
У нас была договоренность на 12:00 с представителями застройщика. Мы прибыли в офис в назначенное время, однако все менеджеры были заняты и нам пришлось ждать, пока кто-нибудь освободиться. В это время мы решили подняться и посмотреть нашу будущую квартиру. Это нам удалось, правда лифты не работали и мы поднимались по черной лестнице пешком на 23 этаж. Нас сопровождал представитель застройщика.
Наша квартира выглядела следующим образом:
«Фишка» этого застройщика — трубы с горячей и холодной водой на потолке. Я такого подхода раньше не встречала.
И еще мы были удивлены, что у нас во всей квартире ПАНОРАМНЫЕ ОКНА, об этом нам не сообщили при бронировании квартиры?! Оказалось, что такие окна в нашем доме только на 23 и 24 этажах в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.
После просмотра квартиры до нас наконец дошла очередь для подписания ДДУ. Девушка-менеджер нам выдала документы для ознакомления и подписания. В ДДУ мы нашли несколько ошибок в наших данных — дата выдачи паспорта, ошибки в прописке (за 30 000 рублей внимательность менеджеров желает лучшего). Также необходимо было внести в кассу денежные средства. В тот день мы провели в офисе застройщика порядка 4-5 часов, хорошо хоть наша маленькая дочка спала все это время. А потом отправились сразу в аэропорт.
Хочу заметить, что ЗАО «Строительный трест» отказал нам в подписании ДДУ мужем от моего имени по нотариальной доверенности (у нас была ипотека и я была созаемщиком), из-за этого мне пришлось лично лететь с четырехмесячным ребенком в Санкт-Петербург.
3. Внесение оставшейся суммы денежных средств за квартиру, после регистрации ДДУ в органах Росреестра.
Прошел месяц с момента подписания ДДУ в офисе застройщика. И нам поступил телефонный звонок, где менеджер сообщил, что ДДУ зарегистрирован, мы можем его забрать и перечислить в ближайшее время оставшуюся сумму денежных средств уже на реквизиты строительной компании.
4. Изменение площади квартиры и подписание дополнительного соглашения.
Проектная площадь нашей квартиры согласно ДДУ составляла 57,36 кв.м. Однако, после ввода объекта в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры заметно уменьшилась и составила всего 54,3 кв.м. Об этом мы узнали по телефону от представителя застройщика.
В случае если фактическая площадь квартиры будет больше/меньше проектной площади, указанной в ДДУ, на 2% и более, цена договора подлежит увеличению / уменьшению.
В нашем случае площадь явно уменьшилась более чем на 2% и из-за этого пришлось лететь лишний раз в Петербург для подписания дополнительного соглашения (регистрировалось в органах Росреестра). Спустя месяц застройщик вернул нам излишне уплаченные денежные средства.
5. Приемка квартиры.
Дом был сдан в начале июля 2014 года (точно в срок, указанный на сайте ЗАО «Строительный трест»). Представители застройщика при подписании ДДУ обещали, что примерно через месяц после сдачи дома начнется выдача ключей от квартир. Однако выдача ключей началась с 1 сентября 2014 года (спустя 2 месяца с момента сдачи дома). И из-за большого количества квартир затянулась на 2 месяца.
Те собственники квартир, у кого изменилась проектная площадь более чем на 2%, получали ключи в самую последнюю очередь. Таким образом, нам посчастливилось принимать нашу квартиру в конце октября 2014 года (спустя 4 месяца с момента сдачи дома).
И если бы мы сразу не приняли квартиру с недочетами у ЗАО «Строительного треста», то приемка квартиры могла затянуться на неопределенный срок.
Основными недостатками, встречающиеся при приемке квартир в НАШЕМ доме:
1) Отклонение стен от вертикали (допуск 15 мм), углы не 90 градусов.
2) Царапины на стеклах окон, лопнувшие стеклопакеты. Необходима регулировка окон и витражного остекления. Отсутствие клапанов микропроветривания или они присутствовали, но не работали.
3) Трещины на стяжке стен.
4) Отсутствие отверстий под канализацию, шахту вентиляции на кухне.
5) Не функционировала вентиляция (обратная тяга).
Принимали у застройщика нашу квартиру мой муж и его отец. Мы не прибегали к услугам фирм по приемке квартиры. Нам повезло и ничего критично при приемке не обнаружилось (стены были относительно ровные, трещин и царапин на окнах не было), акт приема-передачи подписали с первого раза. Недочеты представители ЗАО «Строительный трест» обязались устранить в ближайшую неделю и сдержали обещание.
Также застройщик автоматически навязывал услуги Управляющей компании «Наш дом», которой предавал в последствии наш дом в управление. Без подписания договора с УК ключи от квартиры собственнику не выдавались. Еще вручалась квитанция на 5000 рублей за вывоз строительного мусора и прочие нужды УК.
Далее следовал продолжительный и нескончаемый ремонт квартиры своими силами.
6. Прописка в новой квартире.
Штамп в паспорте с пропиской в новой квартире у нас появился только в конце июля 2015 года (спустя 1 год и 1 месяц с момента сдачи дома). Считаю, что мы были в числе первых собственников 50 квартир из 500 с кем это произошло. Дело тут не только в действиях застройщика, а в работе Управления Росреестра по Санкт-Петербургу — беспредел и несоблюдение законодательства РФ в отношении сроков регистрации права собственности на жилые помещения в частности. Зная, что ЗАО «Строительный трест» не торопиться с оформлением права собственности жильцов, мы забрали у них все документы и сами отнесли в МФЦ для регистрации. Однако получили заветное свидетельство о праве собственности только спустя 3 месяца с момента подачи заявления. Те, кто понадеялся на ЗАО «Строительный трест», получили свидетельство намного позже.
5 лет гарантии от застройщика?! Мифы и реальность.
Спустя пол года как мы переехали в новую квартиру, у нас стали появляться трещины.
Сначала в детской, а потом на кухне. Мы написали заявление об устранении трещин по гарантии застройщика. Пришла бригада и устранила трещины, переклеила обои. Обои мы покупали сами, а деньги за них нам вернули.
На кухне обоев еще не было, поэтому обошлись «малой кровью». Однако не очень приятно было жить в новой квартире и трещинами и грязью.
Источник