- Ремонт фасадов панельных зданий.
- Ремонт панельного фасада.
- Утепление стен панельного фасада.
- Покраска панельного фасада.
- Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах
- Кто отвечает за состояние фасада МКД
- Общие сведения
- Чем отличается капитальный ремонт от текущего
- Когда необходим капитальный ремонт фасада
- Как действовать, если капремонт нужен раньше?
- Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
- Исполнитель капитального ремонта
Ремонт фасадов панельных зданий.
Ремонт панельного фасада.
Большая часть домов, построенных в ХХ веке, панельные дома, главным недостатком которых можно назвать некачественную герметизацию межпанельных швов.
В фасадах панельных зданий, разрушения начинаются в стыках плит, мепанельных швах, так как вся нагрузка здания концентрируется в местах соединений бетонных плит. Данный минус приносит ущерб не только внешнему виду фасада здания, но и внутренней текстуре стен – они разрушаются за счет сырости и появления грибка во время осадков, проникающих вовнутрь помещения, холода и промерзания стен в зимний период. Эти повреждения влекут за собой видимый ущерб для интерьера квартир и офисов, но что более значимо – вредят здоровью людей, которые там находятся. Именно поэтому начиная ремонт фасадов панельных зданий, обязательно производится герметизация межпанельных швов. Она обеспечит в дальнейшем теплосбережение помещений, а значит комфорт и уют, тепло и прохладу помещения.
Панельные плиты подвержены климатическому разрушению, особенно если ничем не облицованы и находятся на открытом воздухе. Необходимо своевременно производить текущий ремонт фасадов панельных зданий, так как несущая конструктивная способность плит находится под угрозой. Для проведения косметического ремонт панельного фасада достаточно произвести оштукатуривание фасада и восстановление декора, мозаичной плитки например. При угрозе обрушения плит, производится капитальный ремонт панельного фасада. В этом случае Конструктив фасада усиливают металлоконструкциями, а затем облицовывают здание вентилируемым фасадом.
Основной этап в косметическом ремонте фасадов панельных зданий – это оштукатуривание по арматурной сетке. Данный вид ремонтных работ позволяет создать достаточно надежную тепло-, гидро- и шумоизоляцию, придавая зданию при этом абсолютно новый современный внешний вид. Разнообразие материалов для штукатурных работ – декоративная штукатурка различных цветов и текстур – позволяют украсить фасад дома.
После оштукатуривания стен осуществляется шпаклевка и покраска бетонного фасада. Шпаклевка производится в два-три слоя, после чего специалисты окрашивают фасад. Используя современные краски для наружных работ с хорошими техническими характеристиками, можно не только улучшить внешний вид здания, но и уберечь его от погодных условий, обеспечив водостойкостью, защитой от прямых солнечных лучей и т.д.
Утепление стен панельного фасада.
Для дополнительного утепления, стены фасада покрываются термоизолирующей краской. Причем благодаря низкой теплопроводности зимой стены, покрытые такой краской, сохраняют тепло, а летом — прохладу. Изготавливают термоизоляционную краску из экологически чистых материалов на акриловой основе с добавлением стекляных микросфер, что позволяет в разы снизить теплопроводность. Полученное термоизоляционное покрытие работает в диапазоне от -60С до +180С. Обладает стойкостью к климатическим воздействиям, пожаро и взрывобезопасностью. Может колероваться в разные цвета. Если при герметизации межпанельных швов произвести утепление стеновых панелей, теплоизоляция квартиры повышается на 50 — 80%.
Для сохранения хорошего состояния панельного фасада, необходимо регулярно производить косметические фасадные работы. Так как даже самые дорогие и надежные материалы имеет свой срок эксплуатации и под влиянием атмосферных осадков, окружающей среды, действием ультрафиолета со временем все равно могут разрушаться. Главное не допускать до полного разрушения, а периодически обновлять, корректировать внешний вид фасада, что избавиться от дополнительных затрат на капитальный ремонт фасада.
Смотрите также: Капитальная герметизация межпанельных швов и герметизация швов панельных и монолитных домов.
В настоящее время предложения выполнить утепление фасадов зданий поступают от многих специализированных компаний. Убеждая клиента в том, что его выбор единственно верный, поставщики услуг делают акцент на преимущества конкретной технологии, информация о которой, к сожалению, часто весьма туманна. На что необходимо обратить внимание, и каким материалам отдать предпочтение?
Низкий уровень теплоотдачи во внешнюю среду позволяет значительно снизить энергозатраты на поддержание необходимой температуры в помещении, как следствие, уменьшаются расходы на отопление. Производители современных теплоизоляционных материалов для наружного утепления зданий дают гарантию, что их продукция позволит снизить уровень потерь тепла на 50-70%. Немаловажен и тот факт, что качественно выполненная теплоизоляция не допускает промерзание стен, тем самым препятствуя образованию трещин на наружной поверхности, скоплению влаги, образованию плесени и грибка.
Композиционные системы, с помощью которых производится утепление фасадов, представляют собой конструкцию, состоящую из унифицированных элементов, легко заменяемых при необходимости. Облицовочный слой из современных качественных материалов является дополнительной защитой наружной поверхности стен от атмосферных воздействий, что способствует увеличению срока эксплуатации здания, и исключает необходимость косметического ремонта.
Высокий уровень звукоизоляции — ещё одно преимущество, которое по достоинству оценят почитатели уюта и тишины. Благодаря современным технологиям отделка фасадов композиционными материалами позволяет добиться эффективного поглощения звука, и обеспечить повышенный уровень комфорта в помещениях.
Выбирая материал для утепления и отделки фасада, стоит обратить внимание не только на его технические характеристики, но и на то, насколько широкий спектр дизайнерских решений он позволит воплотить в жизнь. Ведь эстетическая составляющая не менее важна, чем эксплуатационные показатели. Особенно важно, чтобы утепление фасадов производилось с применением материалов и технологий, строго соответствующих санитарно-гигиеническим нормам, то есть были безопасны для вашего здоровья.
Все панельные сооружения нуждаются в герметизации, утеплении и ремонте межпанельных швов. В процессе строительства этому важному моменту не уделяется должного внимания. Любая панель имеет неровности и сколы, а пространство между панелями не должно пустовать. Все межплиточные стыки должны быть гидроизолированы во избежание попадания внутрь сооружения влаги и воды. По факту же, герметизация межпанельных швов во время основного строительства проводилась и проводится некачественно, зачастую шов просто замазан цементной массой. При отсутствии герметичности шва в квартиру будет поступать холодный воздух и влага из окружающей среды.
Устранить существующие проблемы можно с помощью заделки швов. Для этого необходимо удалить из шва старый утеплитель, если таковой имеется, очистить полость и плиту, после чего тщательно заполнить пустоты.
Какие существуют технологии заделки и утепления швов в панельных домах? Упрощенно, это замазка шва, гидроизоляция и «теплый шов».
1. Замазка стыка (шва) – это поверхностная, неглубокая заделка шва, который только начал разрушаться или несильно поврежден. Другими словами, это ремонт межпанельного шва. При этом гидроизоляция и теплоизоляция в помещении не нарушены. Таким методом обрабатывают швы поверх старого герметика, т.е. не убирают износившийся слой. Зачастую такую работу проводят, чтобы показать ее видимость.
2. Заделка шва с применением гидроизоляции. Более сложная работа в сравнении с первым пунктом. Перед началом работ старый герметик нужно убрать, очистить плиты. В подготовленную полость вкладывается герметизирующая паста, которая обладает высокой прочностью. При такой технике обработки межпанельных швов утепление не производится. Поэтому проникновение влаги и сквозняка в квартиру не станет неожиданностью.
3. Технология «теплого шва» гарантирует клиенту тепло и сухость в доме. Такой вариант самый оптимальный для домов, которые часто страдают от воздействий природных явлений. Старый межпанельный слой вынимается, плиты очищаются, внутрь образовавшейся полости закладывается утеплитель вилатерм, который можно запенить монтажной пеной. Снаружи такой шов обрабатывается герметизирующей массой.
Наша компания выполняет работы по герметизации швов различной сложности и на разной высоте. Промышленный альпинизм – это основной метод выполнения высотных работ. Штат нашей компании – это специалисты высокого уровня, которые имеют спец.подготовку и проф.снаряжение для выполнения высотных работ.
Покраска панельного фасада.
Покраска панельного фасада производится почти также, как покраска мокрого штукатурного фасада. Перед началом работ, также, как при ремонте любого фасада, необходимо произвести очистку фасада от грязи и подвижных частей. Панельные фасады разрушены в основном в местах межпанельных швов. Если ремонт фасада не производился долго, могут быть разрушены непосредственно панели. Перед покраской фасада, нужно произвести штукатурку и шпаклевку трещин фасада. Произвести грунтовку фасада и можно приступать к окраске панельного фасада.
Профессиональная герметизация межпанельных швов и утепление межпанельного пространства — это необходимые работы, чтобы навсегда избавить своё жилье от протеканий, промерзаний и плесени. Читать подробнее.
Ремонт межпанельных швов:
Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.
Утепление и герметизация швов окон и примыканий:
Для того чтобы избавиться от плесени вокруг окон, производится герметизация окон — герметизация стыков и примыканий стеклопакетов и панели, утепление примыканий отливов и панели. Читать подробнее.
Будем рады выполнить для Вас любые фасадные работы!
Источник
Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах
При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.
Кто отвечает за состояние фасада МКД
Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.
Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.
В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.
Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.
Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.
Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от . Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.
Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:
- Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
- Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
- Градостроительный кодекс.
- Постановление Правительства № 615 от .
Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.
На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.
Общие сведения
Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.
Капремонт фасада можно разделить на три стадии:
- Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
- Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
- Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего
Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:
| Вид ремонта | Особенности |
| Капитальный | Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому. |
| Косметический | Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.
Когда необходим капитальный ремонт фасада В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования. Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:
В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.
Как действовать, если капремонт нужен раньше?Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят. Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором. Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов. Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже: Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Её участниками являются:
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам. Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений. Исполнитель капитального ремонтаВосстановлением фасада в рамках капительного ремонта занимается подрядчик, которого также называют региональным оператором. Организация не должна быть коммерческой. Фирму создают местные органы государственной власти с целью реализации программы проведения ремонтов, в соответствии с ФЗ от N 255).
Подрядчика можно выбрать и голосованием собственников, но им должна быть аккрадитованная фирма, обладающая разрешениями и допусками к проведению специальных видов работ. Источник  Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной |
