Ремонт панельного дома 70 годов

Почему панельные дома советских времен не так хороши как некоторым кажется

Хочу поговорить о таких домах, которые практически каждый гражданин России видел либо жил в нем. Это панельные дома. Хочу с вами поделиться своим мнением про это «чудо строение» советских времен.

Что такое вообще панельный дом? Это здание, которое строится из железобетонного каркаса, состоящего из отдельных элементов, соединяющихся между собой сваркой. Своего рода карточный домик. Брались железобетонные плиты одного размера для стен, другого для пола, третьи для крыши, и устанавливались друг на друга. Соединяющим элементом была сварка.

В советское время такие жилые дома имели огромную популярность и всячески рекламировались их достоинства. Конечно, с некоторыми из них не поспоришь, к примеру, это скорость строительства. На постройку такого многоэтажного здания уходило совсем мало времени. Второе достоинство, это дешевизна. Но вот проблема в том, в данном случае дешевизну и скорость строительства сложно назвать достоинством.

Также ходила молва, мол такой дом в случае разрушения будет складываться таким образом, что нижние этажи не пострадают. Но как оказалось на деле, они слаживаются полностью как карточные домики. Вот вам и дешевый дом на скорую руку.

В то время может по-другому и ни как. Жители сёл переселялись в города и их население росло. Людям надо было где-то жить. Но вот почему-то в западных странах происходило то же самое, а дома они строили качественные.

Также, лично меня, просто раздражает их внешний вид. Эта серость и однообразность способна вводить в депрессию. Настоящее уродство. Видя фото с такими домами, сразу ясно, какая это страна. В общем, как по мне, ничего хорошего они не несут. Вот, к примеру, немцы в таких не хотят жить. А ведь в восточной Германии после ГДР такие дома остались. Интересно послушать ваше мнение, как вы относитесь к этой «красоте».

Источник

Особенности ремонта в квартире панельного дома.

Жилой фонд в домах советского периода по-прежнему пользуется спросом. Отдельную категорию составляют крупнопанельные дома (не «хрущевки»). В чем же их недостатки и преимущества, которые нужно учесть при ремонте?

В 2007 году, взяв ипотеку в банке, мы выбрали именно такой вариант и решили минимальными вложениями (ипотека же!) привести квартиру в жилой вид.

Недостатки крупнопанельных домов:

Внешние стены выполнены из «утепленного» железобетона, представляющие собой «пирог» из двух слоев железобетона между которыми находится утеплитель в виде керамзитобетона. Толщина панели около 400 мм. Сопротивление теплопередаче ниже норматива. Но самое неприятное, что мостики холода образуют стыки панелей.

Внутри места соединения панелей и плит в углах заделаны раствором вручную с нарушением геометрии.

Электропроводка использовалась алюминиевая.

Неплохие для тех времен планировки с кухней в 9-12 кв.м. и раздельными комнатами.

Панели изготавливались на заводе ЖБИ с соблюдением технологии и имеют хорошую геометрию.

Электропроводка проложена в панелях и плитах в трубах ПВХ.

Присутствует лифт, что повышает комфорт жителей верхних этажей.

Исходя из скромного бюджета ремонта сделали следующее:

1. Сбили перфоратором все стыки панелей и плит перекрытий (плита одна на комнату). Ровно по стене правИлом заделали углы штукатуркой Rotband.

2. Стены оказались ровными, их просто прошпаклевали вместе с выправленными углами.

3. Нашли и вскрыли все распределительные коробки электропроводки. Вытащили старые алюминиевые провода и одновременно, используя старую проводку как трос, протянули медные провода. Сечение жил проводов — 1,5 кв.мм для освещения и 2,5 кв.мм для розеток.

4. Добавили розетку в ванной для стиральной машины, проштробив перегородку. В вентиляцию туалета и ванной установили электровентиляторы параллельно освещению с таймером.

5. В кладовой собрали все провода в щиток и установили автоматы и УЗО.

6. С пола сняли линолеум и выровняли самонивелирующейся смесью.

7. Стены и потолки оклеили «рогожкой» под покраску. В углах проблем стыкования полотен не возникло после их выравнивания. Покрасили колерованной вододисперсионной краской.

8. На пол постелили ламинат, закрепили пластиковые плинтуса.

9. Поменяли всю разводку воды и канализации на полипропилен.

Источник

Срок эксплуатации панельных домов по нормативу и в реальности

Для оценки ликвидности (т. е. реальной возможности продать квартиру и суммы, которую можно за нее получить) ориентируются на срок службы панельного дома. По нормативным актам период эксплуатации панельных пятиэтажек оценивается в полвека, девятиэтажных домов – около 100 лет. Но во многих случаях эти цифры остаются лишь ориентиром для градостроителей. Разберем, каковы реальные и нормативные сроки эксплуатации основных типов многоквартирных домов.

Срок эксплуатации панельных домов по ГОСТу: рекомендация или приговор?

Любой товар обладает ограниченной годностью. И у жилых домов имеется определенный срок службы. После его истечения эксплуатация здания становится небезопасной. Определяется этот срок для каждого типа строений по ГОСТу и соответствующим СНиПам. В приведенной таблице вы видите обобщенные данные по основным типам зданий:

На протяжении времени, обозначенного в документах, здание (при условии, что технологии постройки соблюдались) будет сохранять все заявленные качества. Данный срок – рекомендация для градостроителей. Ориентируясь по нему, принимают решение о сроках сноса или реконструкции каждого здания. Но реальный срок эксплуатации может оказаться как больше нормативного, так и меньше.

Факторы, увеличивающие срок нормальной эксплуатации здания	Факторы, снижающие срок нормальной эксплуатации здания
Строгое соблюдение технологии постройки.	Нарушение технологии строительства: использование некачественных материалов, низкое качество работы строителей.
Применение при строительстве стен полноразмерных бетонных панелей или более качественных материалов (кирпичной облицовки, шлакоблоков и т. д.)	Применение тонкостенных панелей. Такое решение, характерное для хрущевки, снижает срок эксплуатации вдвое. Его применение связано с временным характером зданий хрущевской постройки.
Качественная герметизация межпанельных швов на кровле и стенах, своевременное их обслуживание.	Отсутствие герметичности кровли, частые протечки швов.
Своевременное проведение капитального ремонта: замена оконных рам, проводки, водопроводных и канализационных труб	Отсутствие капитального ремонта в течение длительного времени.
Отсутствие крупных аварий на коммуникациях: прорывов труб, затоплений подвала, выгорания проводки	Крупные аварии: промерзание труб отопления в зимний период, затопления коммуникаций.

Нормативный срок эксплуатации панельных домов 70-х годов

Панельные дома 70-х годов принадлежат к эпохе брежневской программы жилищного строительства. К ним относятся 90-я, 121-я и другие, менее распространенные, проектные серии. При этом внутри серии есть множество подсерий, и дом 1974 года постройки может существенно отличаться от здания 1979 года по планировке, характеристикам шумоизоляции и утепления, удобству проживания.

Многие особенности этих домов раскрыты в этом полезном видеоролике:

По сравнению с первыми («хрущевскими») линейками панельных домов, «брежневки» обладают несколькими преимуществами:

• улучшение планировки (появление просторной кухни, прихожей, увеличение высоты потолков);
• применение толстых панелей (толщина – от 0,3 м);
• наличие во многих линейках мусоропровода и лифта.

Поскольку основой конструкции этих домов по-прежнему является панельная схема, остаются два главных недостатка: невозможность перепланировки и склонность межпанельных швов к потере герметичности.

Строительные нормативы и эксплуатационные нормы допускают использование таких зданий на протяжении 100 лет. Поэтому квартиры в «брежневках», хоть и находятся в «бюджетном» ценовом сегменте вторичного рынка жилья, сохраняют высокую ликвидность.

Как продлить срок эксплуатации 9-этажного панельного дома?

Хотя срок «жизни» 9-этажных панельных домов и оценивается экспертами в 50–100 лет (в зависимости от серии), этот возраст может существенно продлить вовремя проведенный капитальный ремонт. Рекомендованный нормативами срок проведения составляет четверть века. При этом в перечень мероприятий должны входить:

• ревизия несущих элементов конструкции и – при необходимости – их укрепление;
• замена каркаса крыши и кровельных материалов;
• осмотр фундамента и отмостки, по мере необходимости – устранение трещин и укрепление проблемных мест;
• ремонт проводки;
• ремонт канализационной, водопроводной и отопительной систем.

К сожалению, в связи со сложной экономической ситуацией многие регионы нарушают рекомендованные сроки проведения капитальных ремонтов. Задержка на 5 лет – обычное явление, а для многих городов и просроченный на 15 лет капитальный ремонт не является чем-то невероятным. В других случаях кампании по ремонту вроде бы проводятся в соответствии со сроками, но сокращается комплекс мероприятий.

Проведенный своевременно и в полном объеме капитальный ремонт способен существенно продлить срок службы панельного строения. Еще один важный фактор – бережное отношение к дому со стороны жильцов.

Срок эксплуатации 5-этажного панельного дома

Сроки эксплуатации многоквартирных зданий в 5 этажей, построенных в рамках хрущевской программы (1950–1960 гг.), определен нормативами в 50 лет. Простейшие расчеты показывают, что для самых ранних выпусков он уже истек, да и дома 1960-х годов постройки стоят последние годы. К моменту истечения «срока годности» дома сформированная муниципалитетом группа экспертов должна оценить состояние здания.

На основании этой оценки, а также плана развития города и наличия денег в городском бюджете принимается одно из двух решений:

• Проведение капитального ремонта. Такой вердикт выносится в отношении домов, сохранность которых в целом не вызывает нареканий.
• Снос ветхого здания. В этом случае жильцам предоставляются квартиры равной площади в новостройках, а дом разбирается после расселения.

В крупных городах одним из важных факторов, влияющих на принятие решения, становится растущая стоимость земли под домом. Зачастую снос ветхой пятиэтажки и строительство на ее месте нового 16-этажного дома становится гораздо более целесообразным решением, чем проведение капитального ремонта.

Если пятиэтажка построена в брежневские (или еще более поздние) времена, срок ее нормативной эксплуатации оценивается в столетие. В этом случае по состоянию на 2020 год эксплуатация здания идет в нормальном режиме.

Надеемся, что наша статья помогла вам понять, от чего зависит срок эксплуатации заинтересовавшего вас дома и каковы перспективы сноса или реконструкции этого здания.

Источник

Ремонт панельного дома 70 годов

Рынок жилья относит к категории «старая панель» большинство хрущевок и кое-какие серии брежневок. Данная категория самая доступная по цене, но имеет также самые низкие потребительские характеристики в сравнении с остальными типами домов. С изданием постановления ЦК КПСС «Об устранении излишества в проектировании и строительстве» в 1955 году началась история домостроения. К архитектурным изыскам были отнесены всевозможные арки, башенные надстройки и портики.

В этой статье мы расскажем о зданиях в эпоху индустриального домостроения в Санкт-Петербурге, о крупнопанельных домах в период постройки (1955-го – начала 1980-го). Ленинградские ДСК строили разные серии хрущевок, каждая незначительно отличалась друг от друга. Каждая из этих серий была заложена в СНиПах в 1957 году.hrush02_220-166

По хрущевским нормам каждая квартира обязательно должна была иметь:

1. кладовую (или встроенный шкаф),
2. спальню (6 квадратных метров на человека, 8 квадратных метров — на двоих),
3. общую комнату (должна была быть не меньше 14 квадратных метров), которая могла быть проходной и также могла вести на кухню.

Жилая площадь:

• в однокомнатной квартире должна была быть не менее 16 квадратных метров,
• двухкомнатная квартира должна была иметь площадь в 22 квадратных метров,
• трехкомнатная – 30 квадратных метров,
• четырехкомнатная– 40 квадратных метров.

Характерной особенностью большего количества пятиэтажных домов данного периода является совмещенный санузел и низкие потолки – 2,5 м. Эти дома характеризуются потерей тепла, отсутствием лифта, в них также отсутствовал мусоропровод и чердак (потолок пятого этажа с кровлей являлся крышей здания).

В таких районах как Кировский, Красносельский, Московский, Калининский (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейский (Охта) расположены одни из самых больших массивов домов из категории «старая панель». Цены на эти дома, конечно же, самые низкие в городе, хотя некоторые серии хрущевок имеют разные потребительские спросы.

1-507 — самый распространенный вид пятиэтажных домов (каждая 4-ая хрущевка в Ленинграде относится к нему) производился на Кузнецовском и Невском комбинате. Первые пятиэтажки этой серии появились уже в 1956 году. Строительство этой серии продолжалось до 1972 года. Материалом стен серии 1-507 служили газобетонные панели. Кухни пятиэтажек имели площадь от 5,5 квадратных метров (в однокомнатных и двухкомнатных квартирах), до 7 квадратных метров (в 3- и 4-комнатных). Во всех квартирах данной категории домов были раздельные санузлы. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть смежные комнаты, а также есть балкон и просторная кладовка.

В 1956 году были возведены первые 2 экспериментальных дома серии 507 в районе Щемиловка. Самым большим в Петербурге массив из построек этой серии располагается в Московском районе – одном из самых дорогих районов.
Данная серия среди прочих домов, которые относятся к категории «старая панель», наиболее качественная. 1-507 характеризуется добротными оконными «столярками» и паркетом в комнатах. Устаревшие инженерные сети поддаются ремонту и могут быть заменены.

Эти пятиэтажные здания воздвигались из «легкого» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако, как скоро стало известно, из-за наших погодных условий постройки данной серии оказались неприемлемыми. Поэтому в 1966 году производство было приостановлено.

Экспериментальная площадка для этих хрущевок была расположена в Калининском районе Ленинграда (на Гражданке). Фасад такого дома отделан мелкой керамической плитой (в большинстве случаев, сине-голубого цвета).

«Базовая» планировка квартир в постройках серии 1-335 очень схожи с постройками 507-й серии. Здесь есть такие же балконы и довольно просторные кладовки. Разницу в 1-335 серии составляют санузлы, которые в каждой квартире смежные, а еще внутриквартирные перегородки, достигающие в толщину несколько сантиметров, поэтому не позволяют вешать на них ни тяжелых книжных полок, ни кухонных шкафов.

До 1963 года Обуховским комбинатом были произведены панельные пятиэтажные здания серии ОД. Материал этих панелей был такой же керамзитобетон, как и в серии 1-335. Основными потребителями продукции этого ДСК были Невский и Фрунзенский район. По теплопотери дома данной ОД могут «конкурировать» только с домами серии 1-335. Данная серия оснащена тесными совмещенными санузлами, общей площадью 2 квадратных метров, а также 5-метровыми кухнями.

Период строительства этих домов с 1959 года до 1968 года. Наружные стены построек этой серии изготавливались из легких газобетонных панелей. Стены не декорированы – просто в виде покрашенных плит. Балконы отсутствуют. Нет однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Типичная 3-комнатная квартира этой серии состоит из двух спален (6 и 9 квадратных метров), гостиной (15 квадратных метров), совмещенного санузла – 2,2 квадратных метров, прихожей со встроенным шкафом, кухни (5,5 квадратных метров). Общая площадь такой квартиры — примерно 43 квадратных метров. Большинство таких домов расположены в

Недостаток этой в том, что в зимний период в этих домах очень холодно, а в летний период – очень жарко, поэтому, необходимым является утепление наружных стен. Следует также отметить, что в стройматериале, из которого строились дома данной серии ГИ, отмечено достаточно большое содержание асбеста, который небезопасен для здоровья.

В начале 70-х годов в России начинается второй этап в индустриальном домостроении. Панельные дома “вырастают” – от пятиэтажек к возведению 9-ти, 12-ти и 15-этажных домов переходят комбинаты. Такие здания, по отношению к исторической эпохе, на сегодняшний день называются брежневками. Однако, в противовес хрущевкам, дома 70-х –80-х г.г. намного «разношерстнее». Например, некоторые серии брежневок считают вполне добротными и комфортными домами, а другие могут совершенно не котироваться.

Технология сборки, материалы, из которых сделаны стены, планировка большинства серий брежневок уже считаются устаревшими. Поэтому они относятся риэлторами к «старой панели», как и хрущевки.

Жилые застройки 1970-х –1980-х годов в отличие от хрущевок были гораздо более разнообразными. Некоторые дома тех серий в этот период времени считаются сегодня добротными и комфортными. Однако большая часть брежневок – это, всего лишь, улучшенные хрущевки.

Позднее власть все же сжалилась над своими гражданами. В 1969 году руководством страны перед строителями была поставлена задача о повышении художественно-эксплуатационного уровня жилья. Благодаря этой новой политике ДСК была получена определенная свобода при выборе материала, технологий и планировки помещения.

Однако запущенный 10 лет назад конвейер было очень непросто сбить с устоявшегося ритма. «Ранние» брежневки росли до девятиэтажек, но строились очень быстро и из тех же газово- или керамзитобетонных панелей. Та пора в СССР занимала первое место по вводу жилья, однако количество, как всегда, вредит качеству.

Впрочем, некоторые достижения в этот период имели место. Например, проектировщиками были «приподняты» потолки – от 2,5 до 2,7 метров, расширены площади кухонь – от 5 до 7 квадратных метров (в некоторой поздней модификации площадь кухни достигала 13,5 кв.м.). В таких домах также появлялись, недоступные для хрущевок, лифт и мусоропровод.

В историческом 1966-м году Советом министров СССР был утвержден Генеральный план по развитию Ленинграда, который определял перспективу жилищного строительства, развитие транспорта и коммуникаций на двадцать лет вперед. Благодаря этому плану были установлены приоритеты застройки, в результате которого постепенно появляются новые районы Санкт-Петербурга: Гражданка, Шувалово-Озерки, Ульянка, Севернее Муринского ручья, Сосновая Поляна, Юго-Западный район, Купчино, Ржевка-Пороховые, бывший Комендантский аэродром.

Дома данной серии выпускались на ДСК-4 (ранее на Кузнецовском ДСК). Когда мы говорим о какой-нибудь конкретной серии, то легко угадать географическое расположение зданий по названию ДСК. Но не в случае с 504 серией. Эти панельные девятиэтажные дома в Петербурге воздвигались почти в каждом районе.

Сначала ДСК-4 была проведена модернизация и переход со строительства пятиэтажных домов серии 507 на девятиэтажные 504-й.

Квартиры 504-й серии являются самыми маленькими среди ранних брежневок. Площадь 3-х комнатной квартиры составляла всего 58 квадратных метров (немногим больше чем в хрущевках). Девятиэтажные хрущевки серии 507 унаследовали от своего предшественника паркетные полы, что являлось большим достоинством, так как в тот период ДСК перешли на дешевый линолеум. Если в двух- и трехкомнатных квартирах 507-ой серии имелись балконы, то в девятиэтажках «кузнецовского» производства они были снабжены полноценными лоджиями, а также встроенными шкафами. Некоторые однокомнатные квартиры имеют балконы, некоторые – не имеют (тут как повезет). Раздельный санузел — большая редкость как в хрущевке, так и в брежневках.

Серия 504Д является модификацией первого «кузнецовского» девятиэтажного здания, в котором строителями действительно был учтен наказ Совета министров об эксплуатационном качестве зданий.

По крайней мере, проектировщиками создавалась планировка, которая на то время назвалась «мечтой хозяйки». В однокомнатных квартирах усовершенствованной 504 серии уже были кухни площадью в 13,2–13,5 квадратных метров.

Увеличивался также и размер прихожей. Кроме того, в ванной появился маленький тамбур для того, чтобы в нем установить стиральную машину. В двухкомнатной квартире кухня была несколько меньшей (11,5–11,8 квадратных метра), зато в наличии были две лоджии.

Освоением этой серии в 1966 году занимался Обуховский ДСК. В 1963-м году этот комбинат получил статус опытного и показательного предприятия. Поэтому ДСК-2 (было объединение Обуховского комбината с Полюстровским) открывает линию производства девятиэтажных домов 602-й серии. После некоторых экспериментов комбинат запускает новую серию высотных зданий. В 1966-м году конвейер ДСК-2 штампует 602-ю серию. Основными зонами застройки были Купчино и Невский район.

Популярными журналами была расхвалена новая серия, а также «применение керамики, стеклянной плитки, полимеров». Как выяснилось новоселами, новшество отделки было всего лишь заменой деревянного паркета полимером, то есть линолеумом.

Основным недостатком этой серии является отсутствие кладовки и довольно неудобные кухни, в которых перепланировка исключается. Но санузлы зато раздельные во всех квартирах.

Во втором этапе в индустриальном панельном домостроении из всех панельных брежневок 606-я серия является самым теплым и наиболее удобным жильем, которое не лишено и своих недостатков. Так как дома не строились, а были собраны на конвейере, качество заделки стыков в сборке оставляет желать лучшего.

Предшественники теперешних участников долевого строительства были возведены довольно хорошие дома. Они являются самыми теплыми и комфортными из всех новых построек «первой волны» в брежневскую эпоху. Пустотными перекрытиями обеспечивается неплохая звукоизоляция. А толстые стены с большими окнами с широкими подоконниками хорошо снижают холод и сквозняки.

Постройки 606-й серии расположены возле озера Долгое, у метро «Озерки», в Веселом Поселке, Купчино, на Гражданке, на Юго-Западе и кое-где в Московском районе.

Комбинат ДСК-3 (раньше назывался Автовским ДСК) чудом выжил в период банкротства в начале 1990-х и на сегодняшний день еще сохраняет позиции на юге города Санкт — Петербург. Хорошо одно, что комбинат больше не производит «корабли».

«Кораблем» была названа 600-ю серия за маленькие окошки и строгие ряды балконов – что очень напоминает пассажирский самолет. Довольно странно то, что «корабли» — это были поздние брежневки, но при этом проигрывали ранним, а иногда и даже своим предшественникам – хрущевкам.

Дома этой серии еще строились в 1970-х годах. В номенклатуре состояли девятиэтажные, двенадцатиэтажные и пятнадцатиэтажные дома с абсолютно разным количеством подъездов. Основными районами застройки этой серии являются Красносельский и Кировский районы.

ДСК-3 довольно часто экспериментировал. На юге города представлены все виды серии 1-ЛГ-600.
В «корабле» довольно мало однокомнатных квартир, но зато есть много пятикомнатных, в которых была проходная комната площадью в 18 квадратных метров, из которой можно было проход в одну спальню из трех.

Недостаток 600-й серии был в сложности подбора мебели, которая бы подходила по габаритам к подобному архитектурному «изыску». Также квартиры данного типа являются практически недоступными для серьезной перепланировки, так как все внутренние стены в помещении — капитальные.

Видео сюжет расскажет о благах и издержках хрущевок, откуда взялись нормы потолка и почему первые дома были не выше пяти этажей

Источник