Ремонт панельной квартиры с черновой отделкой

Не знаешь с чего начать ремонт в новостройке своими руками? Обзор с черновой и без отделки поэтапно +Фото

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

1. Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик. Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

• На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
• Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
• Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
• В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

• Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
• Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
• Перенос кухни в жилую комнату.
• Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
• Оборудование кухни комнат без окон.
• Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
• Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
• Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
• Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
• Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

• Изменение архитектурного проекта квартиры.
• Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
• Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

• Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
• Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
• Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
• Ремонтные работы в квартире (косметика).
• Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
• Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
• Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
• Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
• Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Источник

С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Не знаете с чего начать ремонт в квартире? – Первым делом составьте четкий план.

Если нет представления какие этапы и в какой последовательности должны идти во время отделки квартиры, то можно с уверенностью сказать что ремонт затянется и будет стоить дороже.

Данное правило работает всегда, актуально и в 2021 году! Не важно, собираетесь вы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, переделывать в новостройке с отделкой под ключ, в квартире купленной на вторичном рынке с каким-то ремонтом.

Ниже подробно описано с чего начать и в какой последовательности все делать.

Небольшой лайфхак для тех кто хочет сэкономить 5% при покупке стройматериалов и мебели. Оформите дебетовую карту Тинькофф Блэк, по ней можно получить кэшбек в категории «дом и ремонт». Т.е. за все покупки в магазинах стройматериалов, мебельных банк вернет 5% от потраченной суммы, причем вернет рублями, а ни какими-то баллами.

Само собой нюансы есть: 1) категории повышенного кэшбека меняются каждый месяц, поэтому категория «дом и ремонт» в этом месяце есть, в следующем ее может не быть — нужно планировать расходы по ремонту; 2) вернут максимум 3000 рублей — т.е. максимальная покупка 60 000 рублей, вроде бы не много, особенно где-нибудь в Москев, но можно подключить подписку PRO, тогда размер кэшбека увеличивается до 5000 рублей — это максимальная сумма покупки 100 000 рублей; 3) чтобы увеличить шансы на выпадении нужной категории и еще большего кэшбека, лучше подключиться всем членам семьи.

В итоге получается простой способ сэкономить.

По следующей ссылке мой подробный отзыв о карте. Как пользуюсь и сколько она мне экономит денег.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

В самом начале рекомендую посмотреть видео. Будет полезно как заказчикам так и исполнителям.

После видео можете ознакомиться с последовательностью ремонта по шагам из личного опыта, что нужно делать для экономии времени, сил и денег при отделки квартиры.

Определитесь со своими желаниями

Основные причины затягивания ремонта в квартире:

1. в расплывчатом представлении, что хотим получить в конечном результате
2. в отсутствии плана ремонта и расчетов
3. то место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда

Варианты как можно поступить:

1. переехать в готовое жилье
2. сделать ремонт и переехать
3. быстрее переехать и делать по есту

Для того чтобы быстрее переехать в новую квартиру, потребуется сделать только основной минимум по ремонту, а остальным можно будет заняться уже непосредственно живя в квартире.

Например, прикрепить плинтуса, повесить полку в ванной и многое другое сделать достаточно просто, но подобных мелочей накапливается много, что в результате отнимает ощутимое количество времени и затягивает ремонт квартиры.

Или можно вообще, сразу переехать в квартиру без ремонта и делать все постепенно на месте. Получается такой спартанский вариант. Подойдет далеко не всем.

Для того чтобы заехать быстро в уже готовую квартиру, придется либо платить деньги за чужую работу (это не дешево), либо с утра до ночи трудится самим в квартире (это не легко), либо делать ремонт не торопясь (это не быстро).

Первым делом нужно оценить три составляющие: время, деньги, свои силы. И сделать выбор.

Какой ремонт хотим сделать и подсчитать сколько на этот ремонт потребуется денег

Нужно решить хотя бы приблизительно, какой хотим видеть свою квартиру в конечном виде и подсчитать, сколько потребуется денег на такой ремонт.

Чем детальнее будет расчет и план ремонта, тем проще, дешевле, быстрее он в итоге получится.

Придется ответить на массу вопросов.

Например , что поставить ванну или душевую кабину, в ванной комнате будет плитка на стенах или просто краска, какое напольное покрытие выбрать, какие делать потолки и многое другое.

Но, чтобы определиться с основными моментами, стоит в самом начале походить по магазинам и посмотреть цены, подобрать наиболее подходящие элементы для ремонта квартиры и заодно решить, что делать самим, а что заказать.

Вот небольшой пример из личного опыта:

Мы не могли определиться с тем, что ставить в ванную комнату – ванну или душевую кабину, но когда оценили цену обоих вариантов, то душевая кабина отпала сама собой.

– Почему мы колебались?

Цена на чугунную ванну была всего на 2000 тысячи меньше, чем найденной нами душевой кабины, что еще как-то нас устраивало. Как оказалось, доставка и установка увеличивали цену душевой кабины на 5 тысяч рублей от первоначальной, да и к тому же ванну можно было найти еще дешевле.

В итоге, можно купить ванну, а на сэкономленные деньги еще стиральную машинку – это и поставило точку в наших терзаниях по поводу того, что же выбрать.

Важно! Решающим фактором должно быть удобство использования, а не деньги. В данном примере ванна удобнее в повседневном использовании.

Составляем план и последовательность ремонта квартиры

Так как сделать необходимо достаточно много, то без плана не обойтись, при этом лучше всего будет составить на бумаге, а не в голове.

И вот почему:

• это позволяет увидеть картину предстоящего ремонта полностью
• ничего не забыть
• проще выделить похожие дела и сгруппировать

• проще вести подсчет средств для ремонта

Для этого очень удобна программа XMind, бесплатной версии будет достаточно + Sweet Home 3D для прорисовки будущей планировки.

Кстати, ремонт квартиры в новостройке и ремонт во вторичке практически не отличается своей последовательностью, кроме объемов работ. В квартире с черновой отделкой куча свободного места и на порядок меньше демонтажных работ.

План ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой по шагам

Делаем замеры в квартире

Все комнаты, дверные и оконные проемы, подоконники, оцениваем перепад уровня пола и потолка, расположение выключателей и розеток, можно отметить уровень, от которого потом делать пол и потолок.

Заносите данные сразу в какой-нибудь блокнот , чтобы по 10 раз не перемерять или лучше рисуйте в какой-нибудь программе.

Мне понравилась Sweet Home 3D – удобная, легкая, простая, бесплатная (ссылка в конце статьи).

Производим демонтаж

Выкидываем все что не нужно, очищайте стены, полы и т.д.

В квартире с черновой отделкой мы от этого практически избавлены, хотя то что идет от застройщика далеко не всегда хорошего качества.

Если у вас вторичка, то демонтажные работы могут занять не мало времени, сил и денег.

Уборка мусора

Почему идет отдельно от демонтажных работ? – Все просто.

В квартире с черновой отделкой это куча песка/пыли на полу. Да и в процессе ремонта будет еще не мало всего, что придется выкинуть.

Закладывайте в бюджет средства и время на эту работу.

Закупаем необходимые материалы

Покупать лучше с запасом, чтобы не пришлось по нескольку раз ездить в магазин. Как правило по чекам лишнее можно вернуть назад. Чтобы было проще, разбивайте покупку на кассе на части.

К примеру, мешки со штукатуркой один чек, а всякого рода мелочевка – другой чек.

Так же учитывайте, в связи с колебаниями курса валюты, сезонными скидками и т.п. может получится, что те же самые строительные материалы уже через пару недель будут стоить существенно дороже.

Не забудьте завести скидочные карты строительных магазинов, это позволит сэкономить.

Электропроводка

Если нет щитка в квартире, то поставить.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельно свет, отдельно розетки, отдельно плита. Делается это для удобства в дальнейшем.

К примеру, когда летом отключают воду, то я не могу использовать много приборов одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбивает.

В квартире с черновой отделкой эти работы обойдутся дешевле и быстрее.

Делаем полы в санузле

Бетонную стяжку в ванной и туалете сделали – пока она сохнет, не теряем времени и делаем другие работы.

В комнате мне больше понравилась сухая стяжка пола. По ссылке отзыв.

Штукатурим и укладываем плитку в ванной комнате

Стены и потолок в ванной штукатурим, укладываем плитку, либо красим. Покраска на первое время пойдет.

Но нужно иметь ввиду, что последующая переделка займет куда больше времени, так как придется все демонтировать. За это также придется платить. Так что если есть запас по деньгам, то лучше сделать сразу.

Лучше сэкономить на межкомнатных дверях, не сразу покупать всю мебель и т.д.

Устанавливаем сантехнику

Проводим трубы – бюджетный вариант металлопластиковые трубы, монтируются быстро и просто своими руками (специальных инструментов или навыков не нужно), унитаз и ванну также поставил сам, ничего сложного (первый раз придется повозиться, но в будущем будет проще).

Сразу стоит поменять радиаторы отопления на более современные и качественные, т.к. застройщики как правило экономят. В данном случае все также как и с ванной комнатой, если делать сразу, то это дешевле, проще, быстрее.

Делаем потолки

Если потолки будут натяжные, то данную работу можно перенести на более поздний этап. В противном случае, лучше делать ремонт сверху в низ (потолки, стены, пол).

Важно помнить, если в квартире будут шкафы купе, то монтаж натяжных потолков имеет свои нюансы, так что уточните заранее как лучше делать у специалистов (звоните тем кто будет монтировать шкафы и натяжные потолки в вашей квартире).

У нас, например, через потолок проходит четыре стыка плит, каждая из которых на разных уровнях, поэтому проще заказать какой-нибудь натяжной потолок, который за один день по всей квартире смонтируют, чем целый месяц выравнивать.

Кстати, у натяжных потолков есть один не очевидный плюс, если у соседей сверху будет небольшая протечка, то потолки скорее всего сдержат воду и ее нужно будет лишь слить. Ущерб будет минимальный. НО, это все при условии небольших протечек.

Стены в комнате

Выравниваем, штукатурим и шпаклюем стены – у нас были они достаточно ровные, поэтому просто нанесли небольшой слой штукатурки, чтобы скрыть видимые дефекты, да и пыли так меньше.

Откосы и подоконники

Делал сам, вышло примерно так же как если бы заказал монтаж за деньги, но времени потратил порядочно . Так что не вижу смысла с этим возиться. Лучше заказать работу, а в свободное время заняться другими делами.

Смотрите качество установки, если не хотите зимой мерзнуть. Если не устраивает, то меняйте. У нас были не заметные щели через которые в -30 очень даже хорошо дуло.

Швы также были далеко не везде пропенены (тут на фото можно посмотреть), хорошо что это заранее обнаружил и исправил.

Делаем пол в комнатах

Сделал сухую стяжку, монтируется легко (пара дней) и быстро в сравнении с цементной, да и теплее должно быть (больше зависит от покрытия, самое теплое – пробка, но и самое дорогое).

Заливать стяжку не стал, т.к. потом долго ждать пока высохнет. Нареканий пока что нет. Более подробно читайте мой отзыв о сухой стяжке пола в данной заметке.

Установка дверей

Заказывать лучше всего заранее, вместе с входными. Чтобы потом не подбирать по цвету.

Мы с супругой об этом как-то не задумывались и купили сначала ламинат рыжевато-коричневого цвета. Когда начали подбирать двери, то поняли, что проще поменять ламинат, чем найти нужного цвета двери.

Клеим обои

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу брать метровые. Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (от одних обоев запах был почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, легко повредить при наклейки. Учтите это при выборе.

Сейчас много альтернатив обоям (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит лишь от ваших финансовых возможностей.

Установка мебели

Если нужно собирать или как-то сложно устанавливать, то лучше закажите данную услугу. Тоже самое относится и к шкафу купе. С виду все просто, но провозиться можно не один день.

Остальные мелочи

Плинтуса, полочки, повесить люстру, шторы и т.п. можно после переезда. Мелочи как правило отнимают кучу времени. Так что если торопитесь с переездом, то отложите это.

Еще несколько важных советов по ремонту

1. Демонтаж и уборка мусора также могут не мало стоить, как и доставка стройматериалов. Закладывайте в бюджет данные расходы.
2. Часть услуг можно сделать самим, часть заказать. Там где есть риск повредить что-либо из-за неопытности или провозиться долго – следует заказывать за деньги. К примеру, купили в комнату мебель, решил собрать своими силами (было интересно). По факту оказалось что инструкция по сборке совершенно не информативна и пришлось провозиться 2 дня, хотя если бы заказал сборку, то за 3 часа все было бы сделано. Делайте выводы.
3. Если решили заказывать отделку, то лучше всего оплачивать частями, по факту выполненных работ. По крайней мере искать такие условия.
4. Заведите скидочные карты тех магазинов, где будите все покупать. Многие из них позволяют существенно сэкономить по сравнению с тем, если бы вы покупали все без карт.
5. Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Каждый квартал можно выбирать 3 категории товаров, по которым возвращают 5% от суммы покупки. Возможно вам повезет и можно будет выбрать категорию, относящуюся к строительству и ремонту. У данной карты есть и другие плюсы. Читайте мой обзор, пользуюсь уже далеко не первый год.

Так выглядит последовательность ремонта квартиры в новостройке у нас, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут добавиться следующие пункты (демонтаж старой отделки, уборка мусора). Хотя многие виды работ, скорее всего, не придется делать.

Для тех кто собирается заказывать услуги ремонта, можете сэкономить время.

Можно также распланировать квартиру и посмотреть как она будет выглядеть после ремонта, мне пригодилась программа Sweet Home 3D, скачать ее можно бесплатно на сайте (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайта).

Вот что мы с моей супругой на планировали как то вечером.

Если вы знаете еще какие-нибудь полезные программы для ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодится.

Источник