Ремонт панельных квартир своими руками

Ремонт квартиры в панельном доме: с чего начать, как подготовиться

Панельный дом относится к категории эконом-жилья по многим объективным причинам. Это неудачная планировка и маленькая площадь кухни, санузла, прихожей – мест, наиболее посещаемых домочадцами, редкая возможность произвести грамотную перепланировку, а самое главное, низкое качество материалов и неудовлетворительный уровень строительных работ при возведении здания.

Что делать, если вероятность покупки нового жилья равна нулю или нет особого желания к переезду, потому что нравится район проживания или квартира дорога как память?

7 основных этапов подготовки к ремонту квартиры

1. Оцените бюджет

Определите размер суммы, которую готовы потратить на ремонт. Отделка небольшой студии бюджетными материалами потянет минимум на 100 тыс. рублей. Планируя расходы на ремонт, желательно придерживаться гибкого подхода: в одни элементы обстановки стоит вложиться по максимуму, поскольку переделки станут в копеечку; на других этапах можно сэкономить. Обязательно учтите, что в процессе обустройства жилья возникнут непредвиденные траты.

На каких этапах экономия не уместна?

• Пол и стены – ваши долгосрочные инвестиции. Пол нужно сделать ровным, напольное покрытие – износоустойчивым, практичным и красивым. Также важно уделить повышенное внимание подготовке стен. А вот их финишное покрытие может быть недорогим.

• Инженерные коммуникации: вода, канализация, электропроводка, отопление. Этим этапам необходимо уделить особое внимание, поскольку устранение поломок и их последствий порой обходится дорого.

• Перепланировка. Правильная организация жилого пространства позволяет выжать максимум функциональности и комфорта из ограниченной площади квартиры. Планируя снос или возведение перегородок, перенос коммуникаций, необходимо придерживаться строительных норм. Некоторые переделки нужно согласовывать с госорганами.

2. Составьте детальный проект будущей квартиры

Когда есть определенность с бюджетом ремонта, можно планировать обстановку и интерьер квартиры. Получить оптимальный результат помогут планы комнат, включающие расстановку мебели и размещение светотехники. На них должны быть двери, окна, климатическое оборудование, элементы декора.

Оптимально, если проект содержит рабочие чертежи, смету по декору и компьютерную 3D-визуализацию. Желательно, чтобы этими подготовительными работами занимался специалист, обладающий необходимыми компетенциями. Если планируется ремонт без нестандартных решений или мудреной перепланировки, то можно ограничиться схемами коммуникаций.

Вы можете сделать дизайн-проект самостоятельно, либо обратиться к профессионалам и заказать дизайн квартиры в компании.

3. Определитесь с материалами

После выбора вида отделки нужно составить список предстоящих работ и соответствующих им материалов. Необходимо выбрать:

• кафель для санузла;
• строительные смеси для подготовки поверхностей под облицовку;
• краску, обои, элементы декора;
• двери и проч.

4. Подготовьте квартиру

Для ремонта необходимы хотя бы минимальные удобства. Водопровод должен работать, нужен временный унитаз. Для подключения электроинструментов и осветительных приборов понадобится электричество, также стоит позаботиться о наличии удлинителей. Стоит купить необходимый инвентарь: шпатели, валики, кисти, емкости для краски и разведения строительных смесей, стремянку, принадлежности для уборки, мешки для мусора, защитную пленку.

5. Уберите ненужное

Если в проект заложена перепланировка, демонтируйте лишние перегородки. При необходимости расширьте оконные и/или дверные проемы. Желательно поручить эту тяжелую работу строительной бригаде. Они все сделают быстро и вывезут мусор. Кстати, демонтаж всего лишнего входит в ремонт под ключ. Если вы решили поручить благоустройство квартиры профессионалам, вам не придется покупать инструменты, глотать пыль от штукатурки, выполнять не особо вдохновляющие работы.

6. Сделайте замеры

Планируете менять оконные и дверные конструкции? Сделайте необходимые измерения или пригласите замерщика, а потом закажите окна и двери.

7. Перенесите водяные трубы, коммуникации отопления и счетчики

Если в проекте ремонта есть изменение разводки и перенос счетчиков, то свои действия придется согласовывать с соответствующими организациями. У жилконтор существует график отключений, под него нужно будет подстроиться. Во время перекрытия стояка имеет смысл установить запорно-регулирующие вентили, чтобы больше не зависеть от распорядка управляющей компании.

Мы предлагаем в первую очередь сосредоточиться на этом, оставив второстепенные вопросы о цветовом решении обоев или марке сантехники на потом. Наш опыт говорит, что пока помещение промерзает или затапливается, инженерные коммуникации в нерабочем состоянии, речь о дизайне вести преждевременно.

При заказе услуги дарим подарок!

Сложности жителей панельных домов в Санкт-Петербурге

«Бригада ремонта» неоднократно выполняла работы на объектах в панельных домах, отсюда и доскональное знание проблемы.

Итак, чаще всего владельцев беспокоят:

• Межпанельные швы, которые иногда выглядят как сквозные щели на улицу, в итоге в квартире всегда дует и холодно. Мы заделываем межпанельные швы, исключая проникновение нежелательного воздуха и промерзания.
• Ледяные стены, которые постоянно мокнут и покрываются плесенью, а зимой даже инеем. Мы проводим утепление и гидроизоляцию внешних стен, используем специальные составы и материалы высокого качества.
• Проводка – еще одно «слабое место» панельных домов. Производим замену старой алюминиевой проводки на новую медную, делаем разводку розеток и выключателей.
• Сантехнические работы по замене стояков ХВС и ГВС, труб и старого оборудования. После этого увеличивается напор подаваемой воды, вода идет чистая без примесей и ржавчины.
• Ликвидация сантехнической кабины, которая занимает пространство в стесненных условия ванны и туалета, объединение двух помещений по желанию. Это позволяет совершенно иначе расставить сантехнику, согласно потребностям семьи.
• Отделочные работы квартиры, включающие в себя выравнивание стен, пола и потолка по новым технологиям, нанесение финишного покрытия, замену дверей, окон.
• Перепланировка: перенос дверных проемов, разрушение стены, объединение балкона и комнаты, перенос «мокрых точек».

Компания «Бригада ремонта» предлагает услуги по ремонту и отделке помещений, в том числе и в панельных домах в Спб . Большой опыт работы в этой области и искреннее пожелание всем заказчикам жить в хороших условиях сформировали у бригады особый подход к такому типу жилья.

Стоит отметить, что компания выполняет как ремонт квартиры под ключ, так и отдельные работы по желанию заказчика, например, по заделке швов или замене стояка, проводки. Такой подход позволяет многим семьям делать ремонт постепенно, исходя из финансовых возможностей.

Как видно, ремонт квартиры в панельном доме вполне реален и под силу. Стоит лишь правильно подойти к этому процессу, а еще лучше посоветоваться с профессионалами. «Бригада ремонта» расскажет про особенности ремонта и отделки, выделит главные проблемы, сориентирует по срокам и стоимости.

Источник

Ремонт в панельном доме

Ремонт в панельном доме

Как выровнять стену в панельном доме штукатуркой: пошаговая инструкция

Выравнивание стен в панельном доме – точный и трудоемкий процесс, однако справиться с этой задачей по силам каждому человеку. Главное — четко соблюдать правила и порядок выполнения работ.

Какой смесью лучше ровнять неровные бетонные стены: лучшие материалы

Для выравнивания стен в панельном доме лучше приобретать специальные сухие смеси, которые разводятся водой до требуемой консистенции перед работой. Идеальное решение для этих целей – растворы с большим содержанием пластификаторов, за счет которых материал плотнее прилегает к стене. Еще лучше если в составе будет числиться кварцевый песок. С ним поверхность будет крепкой, прочной и устойчивой по отношению к механическим воздействиям.

Важно не только выбрать раствор, но и определиться с его количеством. Все расчеты производятся в индивидуальном порядке. Обычно на 1 м2 стены требуется 17 кг разведенной смеси при условии 2 см толщины выравнивающего слоя. Следовательно, чем меньше слой — тем экономичней расход. В инструкциях по применению также указываются приблизительные пропорции.

Инструмент для работ

Чтобы избежать вышеперечисленных минусов следует заранее подготовить к работе следующие инструменты и материалы:

• миксер для приготовления раствора;
• тара для замеса;
• чистая сухая тряпка;
• весы;
• строительный уровень;
• валик или кисть для грунтовки;
• малярная сетка;
• мастерок и правило для синхронного нанесения и снятия излишек;
• металлические маячки;
• шпатели разных форм;
• сухие строительные смеси (шпатлевка, штукатурка, грунтовка);
• материалы и приспособления для зачистки и зашкуривания поверхности (наждачная бумага 0, терка, держатель, наждачный брусок).

Варианты выравнивания

Когда стены относительно ровные, можно обойтись правилом. Если стены с сильными перепадами и дефектами, то для их выравнивания необходимо использовать маяки. Основная сложность процесса заключается в их монтаже.

Для начала необходимо демонтировать старое покрытие (обои, краску, напольный и потолочный плинтус). При этом стену следует простучать, чтобы удалить куски шпатлевки либо раствора, которые на первый взгляд держатся прочно, но при простукивании издают звонкий звук. Это свидетельствует о том, что покрытие скоро обвалится. Выступающие бугры следует удалить наждаком. После полной очистки пыль со стен нужно смыть, смести веником либо пропылесосить.

Нанесение грунтовки: чем можно прогрунтовать разные поверхности

Далее на всю поверхность стен нужно нанести грунтовку. Специалисты рекомендуют приобретать концентрированные растворы, они гораздо дешевле готовых растворов, обладают усиленными связывающими качествами. При разведении важно четко следовать инструкции и соблюдать пропорции, что позволит добиться желаемого качества состава.

Нанесение грунтовки – обязательный процесс. Чтобы обеспечить лучшие характеристики проникновения и сцепления, необходимо накладывать раствор в два слоя. Если проигнорировать данный процесс либо выполнить его некачественно, в будущем слой штукатурки может отстать от монолита, что повлечет за собой дополнительные траты.

Измерение кривизны с помощью правила

Чтобы измерить кривизну стен необходимо заручиться идеально прямой рейкой (правилом), длиной не менее двух метров. Приложить рейку вертикально к стене и замерить разницу между расстояниями в обеих крайних противоположных точках – полученные данные покажут кривизну поверхности по горизонтали. Если значение больше 10 мм, то без штукатурки не обойтись, если меньше, то достаточно будет просто зашпатлевать стены.

Установление маячков

Чтобы правильно установить маячки нужно воспользоваться лазерным уровнем (при наличии). Маяки монтируются на гипс либо цемент по следующей технологии:

• произвести расчеты и разметку, линии рисуются по вертикали от потолка к полу с промежутком до метра;
• приобрести идеально ровные металлические либо деревянные рейки;
• закрепить снизу, сверху и по краям саморезы, натянуть между ними нитку;
• произвести крепеж обеих крайних панелей, нанести раствор по нарисованной на стене линии, затем углубить в него профиль и выставить по уровню;
• по натянутой нити приклеить оставшиеся профили.

После застывания раствора — выровнять стену штукатуркой по маякам, для этого следует:

• приготовить раствор согласно инструкции;
• заполнить пространство между маяками штукатуркой посредством шпателя (сначала заполнить стену до половины, а после выровнять раствор правилом, ведя его по маякам);
• при наличии изъянов — добавить раствор, выровнять поверхность;
• чтобы штукатурка хорошо прилегала к стене, поверхность нужно смачивать водой;
• в процессе застывания маяки убираются, а пустоты заполняются раствором.

Направляющие для выравнивания

Для выравнивания стен штукатуркой используют несколько видов направляющих маячков:

• металлические;
• пластмассовые;
• деревянные;
• гипсовые самодельные.

Шпатлевка

После высыхания штукатурки стена становится шероховатой. Чтобы это исправить, необходимо обработать поверхность финишной шпатлевкой, отшлифовать наждачной бумагой мелкой зернистости.

Как сделать кривые стены ровными в новостройке самостоятельно сухим методом

Второй способ выравнивания стен в помещении – обшивка гипсокартоном. Помимо практических задач, данный материал прекрасно справляется с декоративной функцией. Из него делают арки, всевозможные перегородки, камины, подвесные потолки и т.д.

Обшивка гипсокартоном реализуется двумя методами – каркасным и клеевым. Самый популярный – первый – установка металлического либо деревянного каркаса.

Панели для выравнивания из гипсокартона: параметры выбора, чем лучше отделать

Для работы следует выбирать стеновой гипсокартон, толщиной 12,5 мм. Потолочный (9,5 мм) не годится для выравнивания стен, поскольку не может обеспечить необходимую прочность по отношению к механическим нагрузкам.

При необходимости повысить прочность, стены обшиваются двойным слоем стенового гипсокартонного листа.

На строительном рынке помимо обычного белого представлены еще два вида гипсокартона:

• красный (огнестойкий) – оптимальный вариант для ремонта в домах из дерева;
• зеленый (влагостойкий) – уместен для выравнивая стен на кухне.

Когда применяется на кухне гипсокартон на профиле: монтаж каркаса по горизонтали

Гипсокартонный короб часто используют на кухне чтобы спрятать различные коммуникации, скрыть неровности и прочие дефекты стен, а также воссоздать оригинальную структуру (ниши, выступы и т.п.). Для этих целей используют оцинкованный профиль и водостойкий гипсокартон.

Чтобы выровнять стену «сухим» методом, нужно произвести ряд операций.

1. Прикрепить профиль по периметру, произвести разметку и закрепить материал на середине стены. Планки следует монтировать на расстоянии 40-50 см. Крепления должны располагаться на промежутке 25-30 см.
2. Просверлить отверстия перфоратором и вбить в места крепления пластиковые дюбели.
3. Установить каркас посредством шурупов и саморезов.
4. Обшить каркас гипсокартонными листами. Для этого следует заранее нарезать ГКЛ нужных размеров и сделать на них пометки в местах планируемого крепления. Расстояние между саморезами должно составлять 25 см.
5. Стыки между листами заделать шпатлевкой. Большие щели можно залить монтажной пеной с маленьким расширением. После застывания остатки пены удалить ножом и покрыть шпаклевкой.
6. Заключительный этап — обработка конструкции противогрибковой грунтовкой. После ее высыхания – нанесение тонкого слоя шпатлевки на поверхность гипсокартона.

Можно ли поклеить гипсокартон на неровную кирпичную стену

Если установка гипсокартона производится на кирпичную стену неровной кладки, то необходимо использовать клей «Перфликс». Его следует наносить точечно, по всему периметру листа. Толщина клеевого слоя должна составлять 5-30 мм, а промежутки между точками – 30-50 см.

Приспособление для выравнивания уже оштукатуренных стен самой

Для каркасного выравнивания оштукатуренных стен понадобятся следующие приспособления и инструменты:

• гипсокартон;
• профиль;
• уровень;
• саморезы либо шурупы;
• дрель;
• шуруповерт.

Сложности жителей панельного дома в Санкт-Петербурге

«Бригада ремонта» неоднократно выполняла работы на объектах в панельных домах, отсюда и доскональное знание проблемы.

Итак, чаще всего владельцев беспокоят:

• Межпанельные швы, которые иногда выглядят как сквозные щели на улицу, в итоге в квартире всегда дует и холодно. Мы заделываем межпанельные швы, исключая проникновение нежелательного воздуха и промерзания.
• Ледяные стены, которые постоянно мокнут и покрываются плесенью, а зимой даже инеем. Мы проводим утепление и гидроизоляцию внешних стен, используем специальные составы и материалы высокого качества.
• Проводка – еще одно «слабое место» панельных домов. Производим замену старой алюминиевой проводки на новую медную, делаем разводку розеток и выключателей.
• Сантехнические работы по замене стояков ХВС и ГВС, труб и старого оборудования. После этого увеличивается напор подаваемой воды, вода идет чистая без примесей и ржавчины.
• Ликвидация сантехнической кабины, которая занимает пространство в стесненных условия ванны и туалета, объединение двух помещений по желанию. Это позволяет совершенно иначе расставить сантехнику, согласно потребностям семьи.
• Отделочные работы квартиры, включающие в себя выравнивание стен, пола и потолка по новым технологиям, нанесение финишного покрытия, замену дверей, окон.
• Перепланировка: перенос дверных проемов, разрушение стены, объединение балкона и комнаты, перенос «мокрых точек».

Стоит отметить, что компания выполняет как ремонт квартиры под ключ, так и отдельные работы по желанию заказчика, например, по заделке швов или замене стояка, проводки. Такой подход позволяет многим семьям делать ремонт постепенно, исходя из финансовых возможностей.

Отделка квартиры в панельном доме. До и после

Как видно, ремонт квартиры в панельном доме вполне реален и под силу. Стоит лишь правильно подойти к этому процессу, а еще лучше посоветоваться с профессионалами. «Бригада ремонта» расскажет про особенности ремонта и отделки, выделит главные проблемы, сориентирует по срокам и стоимости.

Мечтаете о ремонте? Обратитесь к нам и узнайте подробности, скорее всего, это окажется проще и дешевле, чем вы думали.

Применение

Выравнивание панельных стен убережет их от разрушения

Очень часто в новостройках применяют материалы перегородок из пеноблоков, шлакоблоков и кирпича, реже из монолитных панелей. Если отделка не предусмотрена, то она в любом случае необходима, если она не выполнена, то выравнивание повлияет на:

1. Удаление изъянов поверхности, в стене будут полностью замазаны швы, трещины, впадины и выпуклости.
2. Выравнивание плоскости, при которой стена будет идеально ровной и гладкой, готовой к финишному оформлению.
3. Защиту от внешних факторов, стены впитывают всю влагу, в итоге постепенно разрушаются, их прочностные характеристики снижаются.
4. Без отделки качество оклейки обоев будет на низком уровне, все недостатки стены будут передаваться рельефу полотна.

После выравнивания стены можно будет покрыть любым финишным покрытием

Почти половина всех жилых домов состоит из монолитных панелей, на первый взгляд плоскость стен которых ровная.

Но, как показывает практика, для получения первоклассного качества ремонта идеальное выравнивание стен не только нужно, но и необходимо для:

1. Повышения теплоизоляционных свойств. Швы между панелями в доме из монолита со временем усаживаются и начинают сквозить. В холодное время теплопотери увеличиваются в несколько раз.
2. Повышения влагозащиты и звукоизоляции, чем больше на стене будет слоев, тем меньше будет проходить шума с улицы.
3. Снижения вероятности появления грибка и плесени на поверхности.
4. Для создания целостного прочного слоя поверхности стены, при котором исключается возможность появления деформаций, трещин и разломов.
5. Возможности покрывать поверхность стены любым декоративным оформлением (обои, краска, панно и т.д.)

Если вы решили самостоятельно выравнивать стены штукатуркой в панельных домах, то должны пошагово следовать основным правилам и порядку выполнения работ.

В целом, весь процесс трудоемкий, точный, но с этой задачей может справиться практически любой человек. Также следует понимать, что целесообразнее будет снять прежний слой штукатурки.

Подготовка поверхности

Грунтовка улучшить сцепление стены и раствором

Изначальной задачей является снятие старого слоя обоев или краски, штукатурки или побелки. Для грубой очистки применяют брусок с наждачной бумагой большой зернистости.

Процесс удаления обязательно проводить круговыми движениями до полного стирания всех лишних слоев. После окончательного снятия всего лишнего стену нужно очистить от пыли и грязи. Далее производится грунтование стен, для этого в широкую емкость или таз наливают раствор грунта для смачивания валика.

Процесс грунтования является обязательным, для лучшего проникновения и сцепных характеристик рекомендовано накладывать в два слоя. Если упустить этот момент или некачественно его провести, то в будущем это приведет к отслоению слоя штукатурки от монолита. Как следствие, к дополнительным финансовым затратам.

При выборе грунтовки производители рекомендуют покупать концентрированные растворы с усиленными связывающими характеристиками, которые значительно дешевле готовых растворов. Разводить их следует строго по инструкции в соответствующих пропорциях, в противном случае не получится добиться желаемого качества.

Выравнивание стены

Перед началом штукатурки установите маяки

Нужно ли штукатурить стены, если после высыхания слоя грунтовки видны глубокие трещины? Конечно же, нет, их важно заполнить, лучше использовать цементный раствор, при заполнении мелких щелей и неровностей применять шпаклевку.

После того, как все неровности стены будут устранены, необходимо повторно грунтовать ее поверхность. Далее приступают к выравниванию. Первым делом производят установку маяков на стены строго по уровню. С шагом между вертикальными осями не более 1 метра. Начинают их монтаж от углов стен.

Набрасывайте раствор узким шпателем

Затем натягивают тесьму между контрольными маяками в двух параллельных плоскостях на расстоянии 20 см от пола и потолка. Далее выставляются остальные маяки по веревке и обязательно проверяются уровнем. После высыхания маячков можно приступить к выравниванию.

Для лучшего прилегания слоя штукатурки следует набрасывать готовый раствор узким шпателем на поверхность панельной стены между маяками шириной примерно по 1 кв. м. Затем слегка разглаживаем массу широким шпателем, чтобы раствор плотно закрепился на поверхности стены.

Далее с помощью трапециевидного правила разглаживаем массу обрызга поступательными движениями влево-вправо, направляя правило вверх. Излишки штукатурки снимаются с правила узким шпателем в ведро. Аналогичным способом выравниваем остальную поверхность стен. Подробнеее о выравнивании смотрите в этом видео:

Для облегчения выравнивания углов применяют контрашульц, установка которых должна быть строго вертикальная.

При работе с правилом нельзя менять угол наклона приспособления. В противном случае оно начнет прогибаться, и плоскость стены будет углублена. На мелкие неровности и царапины не следует обращать внимания, их можно будет устранить финишной шпаклевкой. При работе с гипсовыми штукатурками готовый раствор важно использовать раньше времени его начала фактического затвердевания. Если масса начала застывать, то ее следует выбросить.

При оштукатуривании ванной комнаты следует понимать, что оно не является помещением с повышенным уровнем влажности. Поэтому для выравнивания поверхности подойдет аналогичная штукатурка, как и для остальных стен в помещении. Идеальным вариантом чистовой отделки ванной комнаты является нанесение на штукатурку латексной краски или плитки.

Вернемся к вопросу: «Нужно ли штукатурить стены в панельном доме?» Как оказалось, их выравнивание все-таки важно, подобран соответствующий материал для внутренней отделки уличных стен. Однако при отделке перегородок внутри помещения разрешается минимизировать наносимый слой штукатурки широким шпателем до 1-2 мм без монтажа маяков.

Источник