Какая должна быть последовательность работ при ремонте квартиры в панельном доме?
Правильная последовательность работ при ремонте квартиры – гарантия того, что задача будет выполнена быстро, качественно и без лишних затрат. Поэтому, затевая ремонт, в первую очередь нужно составить план работ.
Определите, что именно вы хотите изменить. Будет ли это капитальный ремонт всего помещения или отдельных комнат? А может достаточно косметического ремонта?
Давайте рассмотрим последовательность проведения строительных работ на примере ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме.
Изменить все
В первую очередь это касается мебели и прочих вещей. В идеальном варианте в ремонтируемой квартире должны остаться только предметы, необходимые для ремонта. Если это условие в вашем случае невыполнимо, постарайтесь максимально изолировать рабочую зону от пыли. Как минимум – закройте вход плотным полиэтиленом.
Собственно капитальный ремонт в квартире начинается с удаления старых покрытий, шкафов, межкомнатных дверей и перегородок.
На втором этапе строители советуют провести штукатурные работы.
На третьем — заняться электропроводкой. При этом, наверняка придется наделать дополнительных дыр в стенах. Поэтому данные работы относятся к грязным (черновым). Удобнее всего проложить провода в пластиковых или металлических трубах. Это позволит в будущем заменять проводку, не повреждая стены. Запланируйте на несколько розеток больше, чем нужно. Тогда в будущем вам не придется прибегать к помощи удлинителей.
Четвертый этап – заливка пола. Для этих работ идеально подойдет готовая смесь песка и цемента. Неровности пола в наших многоквартирных домах иногда достигают 10 см. Выровнять такой пол – не самая простая задача. Иногда выравнивание всех полов в квартире длится до 2-х недель. А при ремонте в трехкомнатной квартире даже больше.
На пятом этапе самое время заняться сантехническими трубами и вентиляцией.
Шестая стадия ремонта – предварительная отделка. Обратите внимание на трещины в панелях и щели между ними. Они понижают тепло и шумоизоляцию помещения. Крупные щели стоит расшить, запенить и заштукатурить. На этой стадии проводится выравнивание стен оконных откосов. Много неудобств и сил занимает выравнивание потолка. Чтобы этого избежать, можно закрыть потолок гипсокартоном или обустроить натяжной потолок. Во втором случае (при натяжном потолке) этап переносится в девятый этап.
Седьмой этап – устр-во сантехн.короба (скрываем коммуникации), установка люка-невидимки (для доступа к коммуникациям), укладка плитки, установка ванны.
Восьмой этап — малярные работы: шпатлевка стен и потолка, покраска потолка или стен, оклейка обоями, декоративная штукатурка. После высыхания финишного слоя, его зачищают, чтобы устранить мелкие неровности. Ели вы собираетесь клеить обои, финишная шпатлевка не нужна.
На девятом этапе — монтаж натяжного потолка, напольного покрытия, устанавливаем сантехнику, светильники, розетки, выключатели и т.п.
Десятый этап финальный. Здесь производится установка межкомнатных дверей, установка наличников, кондиционера.
Если вы ранее не занимались ремонтами, будьте готовы к тому, что далеко не все получится идеально с первого раза. И уж точно самостоятельный ремонт отнимет больше времени, чем ремонт квартиры под ключ специалистами.
Освежить интерьер
Косметический ремонт квартир выглядит гораздо проще. Вы можете планировать его, выбрав из перечисленных пунктов те, которые вам подходят. Общие же правила таковы:
В первую очередь выполняйте все грязные работы.
- Начинайте ремонт с потолка. Затем переходите на стены и пол.
- Напольное покрытие укладывайте в последнюю очередь.
Если квартира в новостройке
Ремонт квартир в новостройках имеет свои особенности. Прежде всего, стоит учесть, что новые здания первые годы дают усадку. Будьте готовы к трещинам. Не торопитесь применять дорогие материалы при первом ремонте. Или выбирайте те, которые устойчивы к усадке.
Хорошая новость состоит в том, что в новостройке вы можете начать ремонт до заселения жильцов. Это позволит проводить шумные работы без ограничений во времени.
Наша компания занимается всеми видами ремонта: от элитных ремонтов квартир, до бюджетных. Команда профессионалов выполнит все виды работ качественно и в четко оговоренные сроки. А вам останется только наслаждаться результатом.
Источник
Что получилось из старой панельной квартиры
Ремонт в панельном доме 1970 года постройки по определению не может быть косметическим: за сорок лет все изнашивается. Несмотря на все усилия жилищно-коммунальных служб по поддержанию инженерных сетей дома в хорошем состоянии, внутренние коммуникации в квартирах надо менять владельцам.
Предварительно была составлена смета на объект общей площадью 48 кв. метров, определен круг предстоящих работ. Планировалось, что будет заменена электропроводка, радиаторы отопления, внутриквартирные трубы и, конечно, окна. В качестве отделочных материалов были выбраны водоэмульсионная краска на потолок, обои под покраску на все помещения, пробковые полы в комнаты и керамогранит на кухню.
Смета не должна была превысить 200000 рублей. Надо сразу сказать, что за пределы своих «лимитов» заказчики не вышли. Да и не все виды работ удалось выполнить. Прежде всего, пришлось отказаться от новой медной электропроводки: в домах такой серии требуется разрешение на штробление стен. Но даже без учета стоимости разрешения, работа была оценена специалистами не менее, чем 40000 рублей. После консультации с профессиональным электриком стало ясно, что предыдущий хозяин квартиры менял автомат, а оконечные устройства можно оставить на своих местах.
Радиаторы отопления были заменены на биметаллические. Работы провел представитель местной инженерной службы. Но по большому счету, можно было этот этап пропустить: выяснилось, что в этом доме через год — два будет полностью заменена система отопления. Тем не менее, новые радиаторы буквально «прогрели» угловую квартиру так, что окна теперь постоянно приоткрыты.
Замена окон — процедура обязательная для такого дома. Главное — определиться с компанией, которая сработает быстро и качественно. Было решено не переплачивать за изыски «климат-контроль» и импортный профиль. Результат был признан удачным хотя бы потому, что на новые окна буквально через пару недель жители верхних этажей насыпали немного цементного раствора. Так что никаких «наворотов»; надо учитывать общие условия расположения квартиры.
Очень сложно оказалось найти бригаду, готовую работать на «малой» по современным оценкам площади, когда кухня не достигает и шести «квадратов», санузел в целом — около трех. Большинство строительных компаний проявляет интерес к объектам от 100 «квадратов» и выше. Хотя стоимость тех или иных видов работ за единицу площади вполне соответствовала ценовым ожиданиям будущих новоселов, пришлось обратиться к стихийному строительному рынку.
Первым желанием было привлечь на свою малую стройку специалистов инженерной службы. И за это заказчики поплатились испорченными обоями! Как выяснилось, местные инженерные службы — это управляющая компания, нанимающая рабочих из России и стран СНГ. Саратовские сантехники посчитали для себя заказ не интересным, и вот в квартиру зашли представители солнечного Узбекистана, которые в этом же подъезде вчера красили стены. Как оказалось, за бойкими ребятами требовался постоянный надзор. Да и клеить обои они не умели: давненько уже никто не лепит полотна друг на друга, вкруговую обходя углы. Улыбчивый дворник в вашем дворе — это не тот человек, который сможет выполнить ремонтные работы в квартире пусть даже с самыми скромными пожеланиями.
Время идет, ремонтные работы приостановлены. Что делать дальше? Может быть, отвлечься от своей офисной жизни? Взять в руки кисть и завершить начатый ремонт? Вроде бы подготовительные работы проведены, осталось все ничего.
Услышав такие планы, провидение прислало добрых соседей. Они и посоветовали обратиться к настоящим мастерам, которые нашли «окно» в расписании ремонтных работ у соседей по дому.
Осмотр недостроя занял немного времени. И вот уже составлен список материалов. Требуется порядка полтонны смеси Ротбанд, плитка на стены, керамогранит на пол. Кажется, уже виден свет в конце тоннеля!
Советы строителя и архитектора частной стройки
Прежде, чем наклеивать обои, обязательно надо выравнивать, шпатлевать стены. Какими бы ровными ваши бетонные плиты вам не казались! Иначе двери и наличники, а затем — шкафы и многое другое будут «плясать» от стены в разные стороны.
Любая стяжка в панельных домах — неидеальная. Лучше даже под многослойными, плавающими полами уложить специальную подложку или устроить наливные полы.
Надо ВСЕ выравнивать! Полки, стены, полы и вот тогда отделка из любых материалов будет выглядеть качественно и дорого.
Заказчики пропустили один технологический этап — не были выровнены потолки. И все, плинтус «не сел»! Неровности будут видны, как бы не старались на конечном этапе отделочники. И это важно не только для старых домов. В новостройке площадью 50 кв. метров, по стенам — 110 кв. м., на выравнивание ушло 150 мешков Ротбанда, 50 мешков смеси для наливных полов. Всего тринадцать тонн!
Чтобы добиться качества, мы работаем, как в старые времена, правилом, отвесом. Практически все работы выполняем вручную. Работаем в бригаде: электрику, плитку класть — надо приглашать мужчин.
Надо уважать работу мастера и его время, а прежде всего — соблюдать правила городского хозяйства. Квалифицированный человек не может тратить время на поиски «вот точно такой же, но другой» плитки или плинтуса, на поиски контейнера для мусора. Требуют городские власти заказывать контейнер для отходов квартирного ремонта — надо правила выполнять.
Источник
Ремонт квартир в панельных домах
Ремонт квартир в панельных домах предполагает качественную переработку планировки, возведение перегородок или пробивку проемов. К наиболее частым услугам можно отнести совмещение ванных комнат с туалетами, а для этого необходимо закладывать лишний проем. Также в комплексные работы входят демонтажные сантехнические и электромонтажные работы, которые улучшают общую производительность и функциональность жилья. Цена ремонта в панельных домах доступная и определяется исходя из вида работ, площади помещения и выбора дополнительных услуг.
Работы выполняются с полной заменой коммуникационных систем водоснабжения, отопления, а также электропроводки.
Мы произведем все демонтажные работы, а после выравняем все напольные и стеновые поверхности под финишную отделку.
Наши дизайнеры подготовят для вашей квартиры отличные решения, которые преобразят ваше жилище наилучшим способом.
Мы провели качественный капитальный ремонт и квартира стала выглядеть намного привлекательней.
Нами была осуществлена полная перепланировка жилого пространства.
Ремонт санузлов в панельном доме
Качественная и недорогая отделка ванной комнаты и туалета.
Источник
Особенности ремонта в квартире панельного дома.
Жилой фонд в домах советского периода по-прежнему пользуется спросом. Отдельную категорию составляют крупнопанельные дома (не «хрущевки»). В чем же их недостатки и преимущества, которые нужно учесть при ремонте?
В 2007 году, взяв ипотеку в банке, мы выбрали именно такой вариант и решили минимальными вложениями (ипотека же!) привести квартиру в жилой вид.
Недостатки крупнопанельных домов:
Внешние стены выполнены из «утепленного» железобетона, представляющие собой «пирог» из двух слоев железобетона между которыми находится утеплитель в виде керамзитобетона. Толщина панели около 400 мм. Сопротивление теплопередаче ниже норматива. Но самое неприятное, что мостики холода образуют стыки панелей.
Внутри места соединения панелей и плит в углах заделаны раствором вручную с нарушением геометрии.
Электропроводка использовалась алюминиевая.
Неплохие для тех времен планировки с кухней в 9-12 кв.м. и раздельными комнатами.
Панели изготавливались на заводе ЖБИ с соблюдением технологии и имеют хорошую геометрию.
Электропроводка проложена в панелях и плитах в трубах ПВХ.
Присутствует лифт, что повышает комфорт жителей верхних этажей.
Исходя из скромного бюджета ремонта сделали следующее:
1. Сбили перфоратором все стыки панелей и плит перекрытий (плита одна на комнату). Ровно по стене правИлом заделали углы штукатуркой Rotband.
2. Стены оказались ровными, их просто прошпаклевали вместе с выправленными углами.
3. Нашли и вскрыли все распределительные коробки электропроводки. Вытащили старые алюминиевые провода и одновременно, используя старую проводку как трос, протянули медные провода. Сечение жил проводов — 1,5 кв.мм для освещения и 2,5 кв.мм для розеток.
4. Добавили розетку в ванной для стиральной машины, проштробив перегородку. В вентиляцию туалета и ванной установили электровентиляторы параллельно освещению с таймером.
5. В кладовой собрали все провода в щиток и установили автоматы и УЗО.
6. С пола сняли линолеум и выровняли самонивелирующейся смесью.
7. Стены и потолки оклеили «рогожкой» под покраску. В углах проблем стыкования полотен не возникло после их выравнивания. Покрасили колерованной вододисперсионной краской.
8. На пол постелили ламинат, закрепили пластиковые плинтуса.
9. Поменяли всю разводку воды и канализации на полипропилен.
Источник
